Åmotveien 23

Velkommen til Åmotveien 23, presentert av Mari Skaret Christoffersen i Krogsveen Her får du en lettstelt og lys leilighet med et soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, 2 boder, carport med parkering med plass til to biler og en hyggelig terrasse med ettermiddagssol. Leiligheten ligger i et rolig nabolag med kort gangvei til Heggedal sentrum med et variert tilbud av butikker, caféer og restauranter. Kort fortalt: • Koselig uteområde • Usjenert leilighet • Godt med lysinnslipp • Parkering i carport med plass til to biler og strømuttak • Sentral beliggenhet med kort gangavstand til sentrum • Godt kollektivtilbud, og kun 5 minutters gange til Heggedal stasjon • Ingen TG3! Velkommen til visning!

Boligen ligger i rolige og naturskjønne omgivelser i utkanten av Heggedal sentrum. Den litt tilbaketrukne plasseringen gir en fredelig hverdag uten støy fra sentrum, samtidig som det kun er fem minutters gange til Heggedal stasjon og alle sentrumsfasiliteter. Området er kjent for høy trivsel og passer godt for alle aldersgrupper. Alle nødvendige fasiliteter finnes i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til Gjellumvannet, hvor du finner både badestrand og flytebrygge med stupebrett. Rundt vannet finner du blant annet volleyballbane, Tuftepark og en nyetablert sykkelpark med egne områder for barneopplæring samt terrengsykling og BMX. Du finner dagligvarebutikker, frisører, apotek, tannleger, leger, helsestasjon, bibliotek, kafeer og restauranter i Heggedal sentrum. Asker sentrum ligger ca. ti minutters kjøring unna, og kan også tilby rikelig med shoppingmuligheter, både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har rundt 65 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikker, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har Asker sentrum utviklet seg, og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler.

BRA-i (internt bruksareal) 2. Underetasje: 58 kvm: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og innvendig bod/teknisk rom. BRA-e (eksternt bruksareal) Underetasje: 5 kvm: Bod TBA (terrasse- og balkongareal) 2.Underetasje: 16 kvm: Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.04.2026 utført av Anticimex v/ Daniel Buchhave. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk. Boligen disponerer 2 boder. En bod er beliggende i leiligheten, og den andre ligger tvers ovenfor gangen fra leiligheten. Bod 2 er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Se vedlagt kartskisse på nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Entré I entréen er det gode muligheter til å henge fra seg yttertøyet. Det er parkett på gulv og gulvvarme. Fra entréen er det videre adkomst til bad, bod og kjøkken. Stue og spisestue Åpen løsning mellom kjøkken og stue/spisestue. Her er det god plass til sofainnredning og spisebord. Fra stuen er det adkomst til terrassen. Kjøkken Kjøkken med innredning fra byggeåret. Innredningen har glatte fronter og benkeplater av laminat. Belysning under overskapene. Videre er kjøkkenet utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps armatur. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn, samt nedfelt keramisk platetopp og ventilator montert i overskap. De integrerte hvitevarene (oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp), samt frittstående kjøleskap, medfølger ved salg. Hvitevarer overdras uten garanti utover evt. gjenstående leverandørgaranti. Bad Prefabrikkert baderom fra byggeåret med elektrisk gulvvarme, flislagt gulv og flislagte vegger. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning og ovenpåliggende servant med ettgreps armatur. På veggen over servanten er det speil og overlys med integrert stikkontakt. Videre har badet dusjhjørne med dører, dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånd- og regndusj, vegghengt toalett med innebygd sisterne samt opplegg for vaskemaskin. Soverom Soverommet er av god størrelse og har skyvedørsgarderobe. Det er god plass til dobbeltseng og rikelig med lysinnslipp. Lagringsplass Boligen har to boder, hvor den ene er inne i leiligheten med adkomst fra entréen og den andre er beliggende med adkomst fra fellesareal/gang. Boden med adkomst fra fellesareal er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. Overflater Gulv: Parkett og fliser Vegger: Malte slette flater og fliser Himling: Malte flater og malt betong

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Boligen har gulvvarme/varmekabler i entré, bad og stue/kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bæ rende konstruksjoner i hovedsak av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med elementer og utfyllendefeltermed liggende trekledning. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Terrassedør og vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Utvendig solskjerming på vinduer i stue og soverom. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Teknisk anlegg/VVS Tekniske anlegg fra byggeår. Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom. Elektrisk anlegg Sikringsskap plassert i bod/teknisk rom. Brann: Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja. Brannslange plassert under oppvaskkum på kjøkken. Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja. Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja. Det gjøres spesielt oppmerksom på: TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler: - Våtrom: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig og det er derfor vanskelig å verifisere utførelsen. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert og det kan ikke verifiseres at installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Konsekvens er at det kan være vanskelig å oppdage en lekkasje. - Kjøkken: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. - Andre rom: Synlige deler av gulvets overflatemateriale i stue, samt noe i entré, bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Det er ikke påvist noen TG 3. TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt): -Våtrom: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. - Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist i boligen. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende er etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes likevel at boligen har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Parkering for 2 biler i felles carportanlegg med strømuttak. Det er én plass som er merket med 102, men den har plass til to biler. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert i carport på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiertomt på 2418,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, diverse støttemurer, blomsterkasser, biloppstillingsplasser og plenarealer. Seksjonen omfatter også et areal på 21 kvm foran leiligheten, som er opparbeidet med hellebelagt platting og videre adkomst til hagedel.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei. Den private veien vedlikeholdes gjennom et realsameie som sameiet er en del av, mens sameiet selv har ansvar for innkjøring og gårdsplass. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Formuesverdi for 2024 var kr 993 645,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 974 581,-. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no