Bjerkeveien 52

Velkommen til Bjerkeveien 52! En innholdsrik og moderne enebolig med godkjent hybeldel og flere lune uteplasser. Dette er en stor arkitekttegnet bolig fra 2011 i et familievennlig nabolag i Lommedalen. Store vindusflater og en planløsning over tre plan gir rikelig med lys og plass. Beliggenheten gir nærhet til Lommedalen idrettspark, turområder, skoler og barnehager. Verdt å merke seg: - Innholdsrik planløsning med 4 soverom, flere stuer og kontor. - Store vinduer med lys og utsikt - Hybel i underetasjen med egen inngang. - Kvik-kjøkken med hvitevarer fra 2024 og heltre benkeplate. - Tre bad og separat vaskerom. - Vannbåren gulvvarme fra bergvarme i alle rom - Smarthussystem for lys og varme - Lune terrasser og uteplasser - Integrert dobbelgarasje med elbillader - Stor tomt

Eiendommen ligger i idylliske omgivelser i Lommedalen i Bærum kommune. Boligen ligger kort gangavstand til Lommedalen barneskole. Eiendommen har nærhet til Bærum golfklubb, Lommedalen golfklubb og Krydsbybakken alpinanlegg. Det er kort vei til barnehager, idrettsanlegg, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Lokale Lommedalen Idrettslag tilbyr aktiviteter innen alpint, skihopp, langrenn, fotball, basketball, håndball, og står for driften av Lommedalshallen, Krydsbybakken alpinanlegg, samt flere fotballbaner, hoppbakker og lysløyper i området. I tillegg til Krydsbybakken finnes det også alpinbakke ved Kolsås skisenter. Bærums Verk ligger kun en kort kjøretur unna. Her finnes koselige gågater, sjarmerende småhus, trivelig handlesenter, glassblåseri, museum og kunsthåndverk. Her er det et godt utvalg av forretninger, spisesteder og kafeer som f.eks. Værtshuset. Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter ligger også godt innen rekkevidde. Fra eiendommen er det nærhet til marka med flott turterreng som gir god rekreasjon på helårsbasis. Vinterstid finner du flotte skiløyper innover i Bærumsmarka og Krokskogen. Ved Burudvann, som ligger kort vei fra eiendommen, er det fine bademuligheter om sommeren.

Totalt bruksareal BRA: 388 kvm BRA-i: Enebolig: Underetasje 79 kvm: Hoveddel: Kjellerstue, teknisk rom og to boder. Hybeldel: Entré, bod, bad, soverom og stue/kjøkken. 1. etasje 171 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom, sluse, garasjerom, kontor, stue og kjøkken. 2. etasje 132 kvm: Stue/gang, to bad, fire soverom og walk-in-closet. BRA-e: Enebolig: 1. etasje 6 kvm: Utvendig bod. Åpent areal: Enebolig: Underetasje 15 kvm: Terrasse. 1. etasje 75 kvm: Tre plattinger (én terrasse på 14 kvm, én terrasse på 38 kvm og én platting på 23 kvm). 2. etasje 4 kvm: Balkong. Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 38 kvm, men på grunn av skråtak og lav takhøyde er kun 32 kvm måleverdig som bruksareal (BRA). De delene av arealet som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.07.2026 utført av Anticimex AS v/Tom Ivar Stensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Veibeskrivelse Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

En arkitekttegnet enebolig fra 2011 over tre innholdsrike plan, hvor moderne arkitektur, gjennomtenkte løsninger og gode lysforhold danner rammen for en bolig med høy bokvalitet. Store vindusflater slipper naturen inn og gir et lyst og luftig uttrykk, mens flere skjermede uteplasser rundt huset gjør det enkelt å følge solen gjennom dagen. Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom, drevet av bergvarmepumpe, og ble i 2021 oppgradert med nytt smarthussystem (Homey/KNX) og nye downlights. Kjøkkenets hvitevarer ble fornyet i 2024. Andre smarte løsninger som skittentøysjakt (fra bad til vaskerom) finnes også. 1. etasje Man ønskes velkommen inn gjennom en romslig entré med god garderobeplass, som leder videre til en lys gang hvor boligens åpne planløsning gradvis åpenbarer seg. Herfra er det naturlig adkomst til vaskerom, bad, kontor, garasje og boligens oppholdsrom. Stue, spisestue og kjøkken ligger samlet i en sosial og innbydende løsning hvor de store vindusflatene gir rikelig med dagslys og flott utsyn mot hagen og åsen. Den innebygde Faber-gasspeisen fungerer som et elegant blikkfang i stuen, mens den gode takhøyden forsterker følelsen av rom og luft. Fra stuen åpner terrassedørene seg mot den store vestvendte terrassen med pergola, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Kjøkkenet er utformet med en stor kjøkkenøy som samlingspunkt, med god arbeidsplass og sitteplasser for hverdagsmåltider eller hyggelige samtaler mens maten tilberedes. Heltre benkeplater, integrerte hvitevarer fra Miele og Siemens (fornyet i 2024) og et langt vindu over benken gir kjøkkenet både funksjonalitet og et særegent uttrykk. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en egen terrasse som passer godt til frokost eller uteservering i rolige omgivelser. I denne etasjen finner man også et lyst kontor med utsikt mot hagen, et praktisk vaskerom med god benke- og skapplass, samt et flislagt bad med dusj. Via gangen er det direkte adkomst til garasjen og de ulike uteplassene. Uteområdene er en stor kvalitet ved boligen. Den store vestvendte terrassen på ca. 38 m² har pergola og god plass til både spisegruppe og loungemøbler. I tillegg finnes en lun terrasse på østsiden samt en mer privat terrasse utenfor kjøkkenet. Selger opplyser om gode solforhold med sol til rundt kl. 20.00 på uteplasser. Det er for øvrig også sol fra tidlig morgen også, så her kan du nyte solfylte dager fra tidlig til sent. 2. etasje Andre etasje er familiens private sone. En lys gang binder sammen fire soverom, to bad og en ekstra stue som gir stor fleksibilitet i hverdagen. Oppholdsrommet passer like godt som TV-stue, lekerom eller hjemmekontor, og har utgang til balkongen med utsikt mot åsen og det omkringliggende landskapet. Hovedsoverommet fremstår som en rolig og luftig retreat med store hjørnevinduer som slipper naturen tett på, og har direkte adkomst til et praktisk walk-in-closet. De øvrige tre soverommene har gode møbleringsmuligheter, garderobeløsninger og gulvvarme, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Etasjen har to flislagte bad med gjennomgående god standard. Det største badet er utstyrt med dobbel servant, innbygget badekar og dusj, mens det andre badet har en romslig dusjløsning. Begge badene har gulvvarme og downlights. Underetasje Underetasjen er delt mellom hoveddel og en hybeldel med egen inngang. Hoveddelen består av en kjellerstue med gulvvarme, teknisk rom og to boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det gjøres oppmerksom på at kjellerstuen er byggemeldt som bod, men selger opplyser at rommet tilfredsstiller kriterier for varig opphold. Hybeldelen fremstår som en komplett boenhet med entré, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom, bad, bod og egen terrasse på ca. 15 m². Dette gir gode muligheter enten man ønsker utleieinntekter, en generasjonsbolig eller en privat avdeling for ungdom i familien. Boligen har ellers svært gode oppbevaringsmuligheter med walk-in-closet, flere garderobeløsninger, innvendige boder, utvendig bod og et romslig garasjerom med direkte adkomst til boligen.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren gulvvarme, samt gasspeis i stue i 1.etasje. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU og TG2). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. - Grunnmur av betong. - Støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. - Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. - Yttertak av pulttak og saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takstein fra byggeår. Renner og nedløp i metall. - To-fløyet entrédør med sikkerhetslås. Vinduer, balkongdør og terrassedører med karmer av tre. - Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i teknisk rom, samt fordelerskap for rør-i-rør er plassert i walk-in-closet i 2. etasje. Hovedstoppekran er plassert på teknisk rom. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 300 liter (fra byggeår), bergvarmepumpe med 175 liters varmtvannskjel (fra byggeår) og sentralstøvsuger (fra byggeår) er plassert i teknisk rom. Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Gasspeis i stue i 1. etasje. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på kaldloft. - VVS-teknisk rom fra byggeår. Gulvflate av overflatebehandlet betong. Vegg- og himlingsflater av malte flater. Vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør. Vanninntaksrør av kobber. - Uinnredet kaldt loft. Adkomst via takluke og stige. Synlige bjelker av treverk og isolasjon mot underliggende etasje. Synlige taksperrer. Lufteventiler i gavlvegg. - Sikringsskap plassert i teknisk rom i underetasje. Anlegget er sikret med automatsikringer. Det gjøres spesielt oppmerksom på: TG2: - Bad hybel: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. - Bad v/entré: Det observeres tegn på riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen. - VVS/teknisk rom: Det registreres kondensering og rustutslag på kalde vannrør i teknisk rom, mellom varmtvannsbereder og varmepumpe. - Loft uinnredet: Kaldtloftet har stedvis lav takhøyde og mangler gangbart gulv og deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet denne begrensningen. - Yttertak: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige på vestside med den begrensningen dette innebærer. TGIU (ikke undersøkt): - Vaskerom, bad i hybel (tettesjiktets tilslutning til sluk og kontroll i tilliggende konstruksjon) - VVS/teknisk rom (fallforhold rundt sluk). - Teknisk anlegg (innvendig stakeluke). - Hybeldel (deler av overflater). - Grunnmur/fundament (grunnmur ikke tilgjengelig for undersøkelser ved plattinger). Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Øvrig informasjon fra tilstandsrapporten: - Det er registrert avvik mellom fremlagte byggetegninger og dagens bruk av arealer. Dette gjelder bod i underetasje. Bod fremstår på befaringstidspunktet som innredet og benyttet som rom for varig opphold. Forholdet kan tyde på at det er gjort en bruksendringer av deler av boligens arealer. Slike bruksendringer er i mange tilfeller søknadspliktig. Det er ikke dokumentert at bruksendringer har nødvendig godkjenning hos kommunen, og vurderes derfor som en mulig ulovlig bruksendring. - Det er observert forhold som tyder på at sluse mellom garasje og bolig ikke oppfyller de krav som gjelder for brannceller. Det observeres ordinær innerdør uten gasstetting (manglende tetningslister/pakninger) mot sluse fra bolig og vaskerom, noe som tyder på at de branntekniske egenskapene ikke er tilfredsstillende. Videre er det ukjent om det er etablert dampsperre i etasjeskiller mellom garasjerom og ovenforliggende boareal som er et krav med tanke på røyk/gasspredning. - Det er registrert forhold som tyder på behov for en utvidet undersøkelse av radonforhold i boligen. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Selger beskriver også i egenerklæringsskjema: Det er utført arbeid på det elektriske anlegget. I 2021 ble det byttet LED downlights, installert elbillader og oppgradert KNX-anlegg av Askestad Elektro. I 2017 ble det lagt opp industrikontakt for elbillader av Jensen Elektriske. Selger har dokumentasjon på arbeidene. Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Askestad Elektro Beskrivelse av arbeidet: Utskrift av LED downlights Elbil lader Oppgradering av KNX anlegg og programmering av Homey Foreligger det dokumentasjon?: Ja 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Jensen Elektriske Beskrivelse av arbeidet: Opplegg industrikontakt elbil-lader Foreligger det dokumentasjon?: Ja Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja. Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja.

Det medfølger garasjerom med direkte adkomst til boligen, samt biloppstillingsplass på egen tomt. Fastmontert lader for EL-bil følger med. Det er lagt opp til to punkter for elbil-lading.

Eiet tomt på 1325,5 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet belegningsstein, steinheller, blomsterkasser, biloppstillingsplass, plenarealer og diverse beplantninger.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Kommunale avgifter var kr 40 628,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 37 198,69. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Det er ikke eiendomsskatt på eiendommen. Det er ikke registrert pipe eller ildsted på eiendommen, og det betales derfor ikke feie- og tilsynsgebyr. Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12 926,-. Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Boligen er tilknyttet alarm fra Verisure. Kjøper må selv tegne eget abonnement for å videreføre tjenesten. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 10 892 697,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no