Ekelyveien 11B

Velkommen til Ekelyveien 11B! En representativ og innholdsrik endeleilighet med attraktiv og fredelig beliggenhet i grønne omgivelser mellom Vinderen og Slemdal. Umiddelbar nærhet til et godt utvalg av forretninger og servicetilbud på Slemdal og Vinderen Senter, samt offentlig kommunikasjon. Kort gange til flotte turstier i nærområdet, sommer som vinter. Høydepunkter: - Representativt bygg fra 2002 - 2 garasjeplasser. EL-lader. - Stor terrasse på 34 kvm. - Heis i bygget - Del av hagen er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. - Enkel, trappefri adkomst til leiligheten - Peis - Praktisk innvendig bod - Hyggelig og velholdt lite sameie - 2 bad, vaskerom og toalettrom - Usjenert og tilbaketrukket fra veien - Nærhet til byen og marka Velkommen til visning!

Her bor du fredelig og idyllisk til med en hyggelig hage. Området er stille og rolig, samtidig som det er kort vei til både byen, marka, sjøen og kollektivforbindelser. Dette er den perfekte boligen for dere som ønsker å bo sentrumsnært, men med mulighet for å slippe barna rett ut. Fem minutters gangavstand til Vinderen sentrum med et godt utvalg av forretninger; dagligvarebutikker, kaféer i tillegg til servicefunksjoner som post i butikk, apotek, renseri, tannlege og lege. På Vinderen finner du blant annet Baker Hansen, Little Italy pizza take away, Vinderen sushi, Billie s Kitchen, egen fiskebutikk, frisør, SATS og Mudo treningsstudio, Vinmonopol, flere klesforretninger, Jernia, Rema 1000 og Coop Mega m.m. Fra Ekelyveien er det kort avstand til offentlig kommunikasjon i form av T-bane fra Vinderen eller Ris stasjon og til buss i Holmenveien. T banen tar deg til Majorstuen på fem minutter og til Jernbanetorget på tolv minutter. Flybuss fra Ris. Ekelyveien ligger i et meget veletablert og populært boligstrøk skjermet fra støy og trafikk. Nærhet til markaportene ved Rugdeveien og Rikshospitalet med fantastiske bade-, tur-, sykkel- og skimuligheter innover marka via Sognsvann. Gangavstand til bl.a. Majorstuen og Frognerparken med gode rekreasjonsmuligheter. Kort vei også til Heming og Holmenkollen Tennisklubb, Hemingbanen og Gressbanen. Flere barnehager i nærområdet og umiddelbar nærhet til Holmenveien barnehage. Eiendommen sogner til Vinderen skole og Ris ungdomsskole.

Totalt bruksareal BRA: 158 kvm BRA-i: 1. etasje 153 kvm: Entré, to baderom, vaskerom, stue, kjøkken, tre soverom, toalettrom og bod. BRA-e: Kjeller: 5 kvm: Kjellerbod. Åpent areal: 1. etasje 34 kvm: Terrasse. Boligen disponerer 1 kjellerbod. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.12.2025 utført av Anticimex AS.

Ekelyveien har adkomst fra både Risalléen og fra Holmenveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Entré: Velkommen inn! Entréen er innbydende med rikelig med oppbevaringsplass. Her kan man henge fra seg jakker og sko, og entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen. Varmekabler i gulv. Adkomst via felles trappegang eller heis med callinganlegg. Videre er det også et praktisk gjestetoalett i entréen som er utstyrt med gulvstående toalett og servant. Stue: Stuen er av god størrelse og kan enkelt innredes med en hyggelig sittegruppe og tilhørende salongbord og tv-seksjon. God takhøyde og store vindusflater slipper inn rikelig med lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Det er også naturlig og fin plass for å innrede med et spisebord med god plass til å invitere på middag. Dette er et rom du virkelig kan sette ditt eget preg på og invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster og hverdagskos. I stuen er det også en herlig peisovn - perfekt for kalde vinterkvelder. Fra stuen er det også utgang til leilighetens terrasse. På veggen bak spisestuen der det i dag står et skap er det et vindu som er blendet av, dette kan enklet tas frem igjen om man ønsker det. Uteplass: Stor og usjenert terrasse med adkomst fra stuen. Terrassen er oppmålt til 34 kvm og er belagt med terrassebord. Her er det rikelig med plass til å innrede med ønsket utemøblement og nyte årets varmere dager. Det er elektrisk markise, stikkontakt, utelys og varmelampe på terrassen. Uteplassen er dessuten det perfekte stedet å flytte middagen ut på sommerstid. Videre er det flotte muligheter for de minste og firbente til å boltre seg i hagen, sommer som vinter. Kjøkken: For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Kjøkkenet er holdt i en delvis åpen løsning mot stuen, som gjør at rommet blir et naturlig og sosialt samlingspunkt i boligen. Man kan enkelt sette inn dører om det er ønskelig. Kjøkkeninnredning er med profilerte fronter fra Huseby. Benkeplaten er i Corian med nedsenket oppvaskkum. Det er flotte fliser på vegg over kjøkkenbenken. Integrert kjøleskap, platetopp og 2 stekeovner. Den ene med stekeovn, varmluft og damp. Den andre med stekeovn, varmluft og microcontroller. Frittstående oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator over kokeplass. Kjøkkenet har vannrensesystem. Det er et generøst og gjennomtenkt kjøkken, med rikelig av oppbevaringsplass. Vaskerom og bod: Praktisk vaskerom lokalisert i forbindelse med entréen. Rommet har opplegg og god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har frittstående skap med ovenpåliggende benkeplate i laminat og vegghengt utslagsvask. Innvendig bod ligger i delvis åpen løsning til vaskerommet og har gode oppbevaringsmuligheter. Det er generelt gitt TG2 på vaskerommet. Vennligst se tilstandsrapporten for mer informasjon. Soverom: Leiligheten har 3 soverom av god størrelse. Stort og romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord på begge sider og garderobeskap. Store vindusflater i kombinasjon med takhøyden gir rommet en lys og luftig atmosfære. Soverom 2 og 3 kan innredes etter ønske og behov. Rommene oppleves møbleringsvennlig hvor soverom 2 har plass til dobbeltseng, nattbord og og garderobeskap. Soverom 3 har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Rommene egner seg også godt som barnerom, kontor eller gjesterom. Bad: Leiligheten har 2 bad. Begge badene er flislagt med varme i gulv og nedsenket himling med downlights. Baderom 1 er svært romlig og ligger i tilknytning til hovedsoverommet. Dette er innredet med vegghengt toalett og servantskap med ovenpåliggende dobbeltvask, samt speilskap over servant. Videre er det egen dusjnisje med innfellbare dusjdører i glass og innmurt boblebadekar. Baderom 2 er av god størrelse og ligger plassert mellom soverom 2 og 3. Badet er innredet med vegghengt servantskap med ovenpåliggende vask, samt speil, skap og lys over servanten. Det er egen dusjsone med skyvedører i glass og vegghengt toalett. Badene er TG2 som helhetsvurdering. Vennligst se tilstandsrapporten for mer informasjon. Øvrig: Gulv: Gulvflater belagt med parkettbord samt fliser i entré Vegger: Vegger i malte flater. Himling: Himlinger i malte flater samt nedsenket himling med downlights i entré og stue. Takhøyde: 2,48 meter i kjøkken, stue, entré, vaskerom og soverom. 2,28 meter i baderom.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med varmepumpe kombinert med vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 03.10.2025-31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Selveierleilighet i Sameiet Ekelyveien 11 og 13 beliggende i bydel Vestre Aker, Oslo kommune. Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og skillende dekker av betong. Bærende konstruksjoner av tre -og stålkonstruksjoner. Valmet yttertak utvendig tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med teglstein og trekledning. Leiligheten har Slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Vindu og balkongskyvedør med to-lags glass fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Sammendrag av boligens tilstandsgrad: TG1: 54% TG2: 40% TGIU: 6% Det gjøres spesielt oppmerksom på: Tilstandsgrad 2 (TG2): - Baderom 1: Det er generelt gitt tilstandsgrad 2 som en helhetsvurdering. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. - Baderom 2: Det er generelt gitt tilstandsgrad 2 som en helhetsvurdering. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. - Vaskerom: Det er generelt gitt tilstandsgrad 2 som en helhetsvurdering. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. - Toalettrom: Overflater vegger, Overflater gulv, Sanitærutstyr/innredning. - Rom under terreng: Overflater gulv, Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. - Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU): - Kjøkken: Vannrensesystem er ikke vurdert da dette krever spisskompetanse. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. - Tekniske anlegg, VVS anlegg: Stakeluke. - Terrasse: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. For mer informasjon om overnevnte punkter, vennligst se boligens tilstandsrapport. Sammendrag av selgers egenerklæring: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? - "Ja." Beskriv feilen og omfanget. -"Ja. Da vi overtok boligen var det skade på boblebadet uten at det var opplyst til oss Tidligere eier hadde eierskifteforsikring, men kostanden for reparasjon var for lav til at den ville dekke denne skaden. Motoren måtte skiftes og fliser etc ble tatt ned. Vi betalte over 20.000 kroner for reparasjon i 2011. Det var også en skade på vann t vaskerommet ca 4-5 år siden. Vannet rant ikke ut av vaskemaskin og rørlegger kom. Det viste seg at det ikke hadde noe med vår bruk å gjøre, men at det var en prop i røret ca 12-13 meter ut fra vår husvegg og røret var enten skadet eller stoppen kunne skyldes bruk fra andre i sameiet. Etter det har alt vært bra." Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? - "Ja." Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. -"Det første har jeg fortalt om i punktet over. I 2024 januar ble det satt inn nye dusjvegger på det store badet. Utført av Kjøkken og rør A/S" Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja." Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? - "Ja" Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. - "Skiftet ut diverse ødelagte takstein i 2024." Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Nei." Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? - "Ja. Vært vann som kommer inn i garasjeanlegget ved kraftig regnværet. Risten utenfor garasjeinngangen har ikke alltid klart å ta unna alt regnet. Det har alltid vært 1 dag eller 2 før alt er tørket opp igjen. Det har ikke vært noen dramatikk. Det er skiftet ut noe taksteiner på taket fordi de har vært i stykker." Er det utført arbeid med drenering? - "Ja." Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. - "Det ble lagt en rist like foran inngangen til garasjen for å bedreavrenning av vann i 2013. Utført i regi av sameiet." Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Nei." Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - "Ja." Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. - "Utskifting til leddlys i 2025. Utført i regi av sameiet i ganger og i rom med boder." Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Nei." Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? - "Ja. Vi fikk en stopp på avløp fra vaskemaskinen fra vaskerommet vårt. Det viste seg at det ikke var noe galt hos oss men at det var en propp i avløpet ca 12-13 meter utenfor husveggen Den kan ha oppstått fra andre brukere enn hos. Problemet ble løst." Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? - "Ja." Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget. - "Ventilasjonen fungerte ikke tilfredsstillende alle steder i sameiet. Blant annet var det dårlige vår leilighet. I årsskiftet 24/25 ble det utbedret i vårt bygg Ekelyveien 11B. Nå fungerer det veldig bra." Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? - "Ja." Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. -"Skiftet motor til ventilasjonsanlegg oppe på taket i 2025. Dette ble gjort i regi av sameiet og utført av Bjerke Ventilasjon. Sameiet har dokumentasjon på arbeidet" Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? - "Ja." Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? - "Snakk om gjennomgang av heiser på sikt. Det er 3 heiser i sameiet en i hver bygning. I vårt hus 11B ble heisen rehabilitert for 2-3 år siden." Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag? - "Ja." Fortell om konflikten og partene slik du har forstått det. - "Vi har hatt en diskusjon om hva som er vedlikehold og hva som er oppgradering. Det har skapt litt konflikt."

Leiligheten disponerer to biloppstillingsplasser ved siden av hverandre i felles garasjeanlegg med en el-bil lader. Fastmontert lader for el-bil medfølger. Alle ladere har egen måler til strøm og det blir sendt ut separat regning for strømforbruket en gang i løpet av året. Det er varmekabler i bakken fra vei/fortau inn til hovedinngangsdører og til nedkjøring til garasjeanlegget. Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiertomt på 4 284 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med blant annet steinbelagt adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Del av hagen (4 meter ut fra husveggen) er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen og oppmåling fremkommer i vedlagt kart i reseksjoneringen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Formuesverdi for 2023 var kr 3 153 451,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 10 933 502,-. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.