Huldreveien 13

Velkommen til Huldreveien 13, presentert av Mari Skaret Christoffersen i Krogsveen Her får du en pent oppusset, gjennomgående 3-roms leilighet med fin utsikt, to balkonger og svært sentral beliggenhet! Boligen inneholder 2 soverom, bad, kjøkken, stue, bod og 2 balkonger med gode solforhold. Det er kort vei til off. transport, matbutikker, post-i-butikk, skoler, barnehager og Asker sentrum. Kort fortalt: • KVIK kjøkken m/ Røroshetta i børstet messing med integrert komfyrvakt • Utstrakt utsikt • Veldrevet sameie med lave felleskostnader • Beliggende i høy 1.etasje • Vinduer og balkongdører med 3 lags soldempende glass fra 2022 • Gode turmuligheter i nærheten • Lagringsplass både i innvendig bod og ekstern bod i kjeller Velkommen til visning!

Leiligheten ligger i et veletablert område på Borgen med gangavstand til Asker sentrum, marka, skoler, barnehager og nærbutikken for å nevne noe. Fra boligen er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder. Borgen er omgitt av flotte naturområder med lysløype og alpinanlegg i gangavstand fra boligen. Marka byr på turmuligheter sommer som vinter med bade- og fiskevann. Tur til Vardåsen er en fin familieaktivitet som passer for både store og små. Fra boligen er det gangavstand til Vardåsen skisenter. I vannet på nedsiden av boligen, Bondivann, er det flott badestrand med flåte som benyttes flittig av beboerene i området. Gangavstand til Risenga som er et stort samlingssenter for store og små, med tilbud om flere aktiviteter. Her finner du svømmehall, tennisbane, skøytebane, basketballhall og den nye Varner Arena byr på spennende hockeykamper. Fra boligen er det ca. 20 min gangavstand til Asker sentrum med de fleste forretninger og servicetilbud. Her er det flere koselige og populære kafeer og spisesteder. For kafeer er Kaffebrenneriet, Baker Hansen og Kårner verdt et besøk. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med rundt 65 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, her er det noe for enhver smak! I Asker har man også god tilgang til sjøen og flotte kystområder med bl.a. Spirabukta badeplass på Konglungen, Hvalstrand og Holmenskjæret med fine bademuligheter, velegnet for små barn. Flere båthavner i området finner du Leangbukta Båtforening, Asker Seilforening og Holmenskjæret båthavn. I området er det flere skoler for alle trinn. Blant annet Rønningen barneskole og Borgen ungdomsskole, og Asker og Bleiker videregående skole. For de små ligger det flere barnehager i området, som Søndre Borgen barnehage og og Borgen barnehage. Kort vei til Asker International School. Fra leiligheten er det kort gangavstand på ca 5 minutter ned til Bondivann stasjon. Her går linje L1, og tar deg til Asker stasjon på 3 min. og Oslo S på 39 min. Nærmeste bussholdeplass er Rønningen skole, hit bruker du kun et par minutter. Bussen tar deg til Asker sentrum med hyppige avganger.

Totalt bruksareal BRA: 86 kvm BRA-i: 1. etasje 84 kvm: Entre, bad, toalettrom, to soverom, innvendig bod, stue og kjøkken. BRA-e: -1. etasje 2 kvm: Bod Åpent areal: 1. etasje 18 kvm: To balkonger Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.07.2026 utført av Anticimex AS.

Se vedlagt kartskisse på nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Entré Entréen er lys og har god plass til klesskap/oppbevaring. Fra entréen er det adkomst til bad, soverom 2, kjøkken og stue. Stue og spisestue I leiligheten er det en stor og romslig stue. Det er god plass til en stor sofagruppe, samt en spisestue i området mellom stuen og kjøkkenet. Fra stuen er det adkomst til soverom 1. Kjøkken KVIK kjøkkeninnredning fra 2023 med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum med armatur, integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøle-/fryseskap. Vegghengt ventilator fra Røroshetta og komfyrvakt er installert. Vannrør er utført i kobber, og boligen er utstyrt med automatisk vannstopper med fuktsensor. De integrerte hvitevarene (stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin) medfølger ved salg. Hvitevarer overdras uten garanti utover evt. gjenstående leverandørgaranti. Bad Bad fra 1997 med flislagt gulv, flislagte og tapetserte vegger samt malt himling. Rommet er innredet med gulvstående servantinnredning, vegghengt baderomsmøbel, speil med overlys, gulvstående toalett og dusjhjørne med dører. Det er opplegg for vaskemaskin, og varmtvannsbereder er plassert i et hjørne av rommet (vurdert under avsnittet Tekniske anlegg ). Soverom Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse, og rikelig med lysinnslipp. Det er god plass til garderobeskap og stor dobbeltseng. Det andre soverommet egner seg godt til gjesterom, barnerom eller kontor. Det er god plass til seng og garderobeskap. Lagringsplass Leiligheten har lagringsplass i to boder. Den ene boden er på 2 kvm og befinner seg mellom stuen og soverommet. I tillegg disponerer leiligheten en bod i byggets underetasje. Det gjøres oppmerksom på at dagens løsning for lagringsplass i den eksterne boden er etablert på sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. Overflater: Gulv: Parkett Vegger: Malte og tapetserte flater Himling: Malte flater

Oppvarming av boligen skjer ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp (Ikke besiktiget). Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Balkongdør med karm/ramme av tre (fra 2022). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 2022). Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Teknisk anlegg/VVS Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert på toalettrom. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Varmtvannsbereder på 116L (fra 1997) plassert på bad. Elektrisk anlegg Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Brann: Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja. Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja. Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja. Det gjøres spesielt oppmerksom på: TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler: - Våtrom: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Sluket er delvis isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan føre til oppdemming av vann ved en eventuell lekkasje. Det vurderes at lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen likevel vil ledes til sluk før det renner ut av våtrommet. Tiltak er derfor ikke vurdert som nødvendig. - Tekniske anlegg: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter), avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Koblinger for vannrør har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at eventuelle lekkasjer fra vannrør ikke synliggjøres, og kan medføre risiko for fuktskader i tilliggende bygningsdeler. På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. - Yttervegger: Det er registrert synlige malingsbobler. Konsekvensen er at bobler eller flassing kan tyde på oppfukting av selve treverket. TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler: -Våtrom: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt): - Våtrom: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. - Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer. - Yttervegger: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler. - Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. - Balkong med utgang fra stue: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. HMS: - Balkonger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift (på befaringstidspunktet). Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Boligen har ikke tilhørende parkering. Selger opplyser om at det er felles parkeringsplass/garasje, og garasjelaget opplyser videre om at det p.t. er kort ventetid for plass i garasjehuset. For uteparkering går man inn på www.leie.p-service.no

Festetomt på 1015,60 kvm som tilhører sameiet. Felles tomt utenfor sameiets eiendom festes av Askerlia Fellesråd, som er fellesorganisasjonen for 12 boligsameier på Borgen. Området er pent opparbeidet med blant annet asfalterte veier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Utgang fra stue til balkong på 10 m2, og adkomst fra kjøkken til balkong på 8 kvm. Det er sol på balkongene fra soloppgang til 20/20:30 (sommerstid) i følge selger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang Festeavgift betales gjennom fellesutgiftene. I årsberetningen til sameiet fremkommer det at festeavgift for 2026 er på 46 540,-. Festekontrakt fra 1972. Festetiden løper i 94 år fra 1.januar 1971, i henhold til festekontrakten. Festeavgiften betales halvårlig forskuddsvis, hhv 1.juli og 2.januar. Festeavgiften reguleres hver 2.Januar, dog ikke oftere enn hvert 10.år. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier på Askerlia Fellesråd sin eiendom. Fellesrådet har felles vedlikeholdsansvar for de private veiene. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 195 092,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Ved utleie skal det meldes til styret for registrering.