Parkveien 64

Velkommen til Parkveien 64 - En attraktiv og sentralt beliggende 2-roms selveierleilighet. Leiligheten fremstår som lys og innbydende, nymalt i 2026 og med store vindusflater som slipper inn mye dagslys i oppholdsrommene. Her bor du i et av Oslos mest etterspurte områder med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av butikker, treningssenter, spisesteder og kollektivtilbud. Sameiet tilbyr flotte felles fasiliteter som takterrasse, gamingrom og et stort, velutstyrt vaskeri. I tillegg har denne leiligheten et ekstra rom, perfekt som garderobe eller kontorplass og ideell for ekstra lagring sammen med kjellerboden. Dette er en perfekt bolig for førstegangskjøpere, pendlere eller som utleieobjekt. Merk deg dette: -Vender mot rolig blindgate -Flott felles takterrasse med gode solforhold

Super beliggenhet mellom det fasjonable strøket Solli Plass, Slottet og Aker Brygge finner du denne delikate selveierleiligheten i Parkveien 64. Dette er et svært ettertraktet område, som blant annet byr på flotte parkområder, svært gode kollektivmuligheter og ikke minst noen av de beste restaurantene og utestedene i Oslo. For den sultne kan man her nyte godt av det smakfulle utvalget delikatessebutikkene på Frogner har å by på. Området rundt kan blant annet by på et rikt tilbud av spisesteder og shoppingmuligheter, det flotte hotellet Sommerro som åpnet dørene i 2022, samt Nasjonalmuseet på Aker Brygge. Innenfor kort gangavstand finner man Aker Brygge og Tjuvholmen, som er et fantastisk tilholdssted sommerstid med sine mange restauranter, butikker, utesteder og badeplass. På vei nedover finner man også nylig åpnede Via Vika, et flott handlesenter med spennende butikker. Her finner man blant annet delikatesseforretningen Gutta på Haugen, Fast Candy, stemningsfulle Gastroteket, streetfood på Via Village, blomster på Floriss, Mamma Pizza og Meny. Fra Aker Brygge er det videre en rekke fergetilbud som enkelt tar deg ut til de flotte øyene i Oslofjorden. et herlig sted å nyte varme sommerdager. Det finnes en rekke flotte parker i nærheten, som Slottsparken og Frognerparken. Dersom man er glad i å gå turer er det flere muligheter i nærområdet, blant annet ligger Frognerkilen i kort avstand og Huk på Bygdøy er kun en kort busstur unna. For den treningslystne har man et godt tilbud av treningsfasiliteter som passer alle og enhver. Sats er en kjapp oppvarmingstur unna, samt Pilates Room som også er innenfor kort rekkevidde. Ellers finner man et flott utvalg av parker og andre grøntområder i nærheten som egner seg perfekt både for søndagsturen eller en kjapp joggetur. Leiligheten ligger også midt i smørøyet for deg som ønsker å bo i nærheten av offentlig kommunikasjon. Solli plass med trikk og buss, samt Nationaltheatret stasjon med trikk, buss, tog, flytog og T-bane finner du like utenfor leiligheten og tar deg i alle retninger både i og utenfor Oslo. Flytoget stopper på Nationaltheatret, og sørger for å ta deg til Gardermoen på under 30 minutter. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her vil du trives!

Totalt bruksareal BRA: 61 kvm BRA-i: 1. etasje 59 kvm: Entré, bad, toalettrom, soverom, omkledningsrom og stue/kjøkken. BRA-e: Underetasje 2 kvm: Bod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.07.2026 utført av Anticimex AS v/Henrik Landberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg fra 1935 som ble pusset opp i forbindelse med omgjøring til selveierleiligheter i 2013. Yttervegger i tegl- og murverk og fasade av murpuss. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong. Vinduer med karmer og rammer av tre er fra 1990. Adkomst til leiligheten skjer via felles trappeoppgang med tilgang til heis. Kjøkkeninnredningen er fra 2013. Som del av et felles rørfornyingsprosjekt i bygget i 2024-2025 ble avløpsledningene innvendig rehabilitert og koblingen til kommunalt avløp bedret. Oppvarming skjer via radiatorer tilkoblet varmesentral, med fjernvarme som primær kilde. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang utenfor leiligheten. Det elektriske anlegget har vært gjenstand for el-tilsyn, og avvik er dokumentert utbedret. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Kjøkkenvask med armatur. Vegghengt ventilator med kullfilter, uten eget utkast. Komfyrvakt montert. Vannrør i plast. BAD: Flislagt gulv med gulvvarme og varmekabler. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Speil med overlys. Dusjkabinett med dusjarmatur. Naturlig avtrekksventil på vegg. Badet er i daglig bruk og det dusjes i dusjkabinett. Takstmannen har allikevel vurdert at badet har et oppgraderingsbehov. TOALETT: Flislagt gulv. Tapetserte vegger. Malt himling. Vegghengt servantinnredning. Gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg. Stakeluke plassert på rommet. Vannrør av kobber. Overflater: Gulv: Parkett i stue, soverom og øvrige rom. Flislagt gulv på bad og toalettrom. Vegger: Malte, tapetserte og panelerte veggflater i stue, soverom og øvrige rom. Flislagte vegger på bad. Tapetserte vegger på toalettrom. Himling: Malte flater i himling i stue, soverom og øvrige rom, samt på toalettrom. Takplater i himling på bad. Lagring: Boligen disponerer en ekstern bod i underetasjen på ca. 2 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Fjernvarme. Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral, og gulvvarme/varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1935. Bygningen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger er i tegl-/murverk med utvendige fasader av murpuss. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjoner, tekket med takplater av metall. Vinduer med karmer og rammer i tre er fra 1990. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Sikringsskapet er plassert i gang utenfor leiligheten, og anlegget er sikret med automatsikringer. Det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon. Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) Store eller alvorlige avvik: Våtrom - Helhetsvurdering: Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger) i enkelte veggfliser. Det observeres stedvis tegn til riss/sprekk i enkelte gulvfliser. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulvflater. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør av kobber og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Ventilasjonsventilen lot seg ikke åpne under befaringen. Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) Avvik som kan kreve tiltak: Kjøkken - Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Vannrørene (plastrør) er montert uten bruk av varerør (ytterrør). - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende tilluftsventil. Toalettrom - Overflate gulv: Det observeres tegn til sprekker i enkelte gulvfliser. - Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Tekniske anlegg - Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. - Fordelerskap og fordelerstammer: Koblinger for vannrør har ikke avrenning til rom med sluk. - Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke lett tilgjengelig for betjening (plassert bak dusjkabinett). Vinduer og ytterdører - Vinduer og omramming: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU): Yttervegger inkl. fasader - Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, eller om den er sikret mot inntrekk av gnagere. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Selger beskriver også i egenerklæringsskjema: Det ble foretatt et omfattende rørfornyingsprosjekt i hele bygget i 2024-2025. I den forbindelse ble kobling videre til kommunalt avløp bedret. Det er også gjennomført behandling av skjeggkre i bygget. Det er påvist forekomst av skjeggkre i bygget. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Enkelte sameiere disponerer biloppstillingsplasser i garasjekjeller. Disse parkeringsplassene er en del av seksjonsnummer 1, omtalt som 'garasjeseksjonen'. Garasjeseksjonen er selv ansvarlig for samtlige kostnader knyttet til vedlikehold av egen seksjon, inkludert innkjøring, port, garasje og felles ytterste port. Det medfølger ingen parkeringsplass til denne seksjonen. Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiertomt på 3 001 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.832.776 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt.