Damtråkka 14

Velkommen til Damtråkka 14! Særpreget og innholdsrik enebolig med spennende arkitektur og usjenert hage. Boligen ligger stille og barnevennlig til i en privat blindvei, med kort gangavstand til skole og barnehage. Huset byr på en luftig og fleksibel planløsning, med en karakteristisk vindeltrapp som et naturlig midtpunkt og imponerende takhøyde på nær 4,5 meter i stuen. Store oppholdsrom og fine uteplasser gir gode rammer for både familieliv og selskap. Høydepunkter: • 5 gode soverom • Peis med flotte spesialdetaljer • Ca. 50 m² terrasse og usjenert hage • Eiertomt på nesten 1 mål • Garasje med plass til 2 3 biler • Badstue og trimrom • Kort vei til Sandvika og kollektivtransport Velkommen til visning!

Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Evje i Bærum, i en rolig blindvei uten gjennomgangstrafikk. Dette er et veletablert og barnevennlig villastrøk preget av frodige hager og trygge rammer for store og små. Her bor du med gangavstand til det meste du trenger i hverdagen, samtidig som du har kort vei med bil eller sykkel inn til Sandvika sentrum med et komplett bytilbud. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel og oversiktlig. Evje skole ligger en kort spasertur unna, slik at barna får en trygg og grei skolevei. I nabolaget ligger også Norges Realfagsungdomsskole og Gjettum skole, mens Valler og Sandvika videregående skoler nås raskt til fots eller på sykkel. For de minste er det godt barnehagetilbud i gangavstand, deriblant Espira avdeling Nøtteskogen, Helgerud Menighets barnehage og Epleskogen barnehage. Dagligvarene handler du raskt og enkelt hos Bunnpris på Gjettum, som ligger i behagelig gangavstand fra huset. For et bredere utvalg av forretninger, spesialbutikker, restauranter og servicetilbud er Sandvika Storsenter og Sandvika sentrum bare en kort spasertur eller sykkeltur unna. I Sandvika finner du også kino, kulturhus, kaféer og treningssentre som FitnessRoom og Mudo. Det er gode forbindelser for kollektivreisende og pendlere. Nærmeste bussholdeplass ligger i Vallerveien en kort gåtur fra døren, med flere busslinjer i ulike retninger. Sandvika stasjon fungerer som et sentralt knutepunkt for tog og ekspressbusser, med hyppige avganger som bringer deg inn til Oslo S på rundt et kvarter. Med bil har du rask adkomst ut på hovedveinettet mot både Oslo og Drammen.

Totalt bruksareal BRA: 363 kvm BRA-i: Kjelleretasje 178 kvm: Gang, bad, vaskerom, soverom, trimrom, soverom, rom benyttet som stue, samt garasje og bod. 1. etasje 185 kvm: Entré, to ganger, bad, tre soverom, stue, spisestue og kjøkken. TBA (terrasse- og balkongareal): 1. etasje 50 kvm: Terrasse. Rom benyttet som stue er ikke godkjent til varig opphold. Les mer under pkt. om ferdigattest. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.09.2026 utført av Anticimex AS v/Andre Nordli. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arkitekttegnet og særpreget enebolig over to plan, oppført med gjennomtenkte romløsninger og spennende detaljer. Boligen kjennetegnes av en sentral spiraltrapp i tre som forbinder etasjene, markant himlingshøyde i stueavdelingen og fleksible planløsninger. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene, med blant annet balansert mekanisk ventilasjon med varmegjenvinning fra 2023, varmepumpe fra 2022, oppgradering av det elektriske anlegget og godkjent bruksendring av rom i kjelleren. Samtidig har boligens våtrom et oppgraderingsbehov. Entré: Inngangspartiet tar imot med bueformet entrédør, flislagt gulv med gulvvarme og plass til garderobe. Doble blyglassdører leder videre inn til gangen. Gang: Gangen binder boligens oppholdsrom sammen og har flislagte gulvflater med gulvvarme. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og utsyn mot hagen, og tofløyet terrassedør fører direkte ut til uteplassen. Den sentrale spiraltrappen i tre danner et naturlig bindeledd mellom etasjene. Stue: Stuen har en generøs takhøyde på opptil over fire meter under det skrånende pulttaket med synlige takbjelker. Rommet har parkett på gulvet, gulvvarme og en murt peisovn med glassdør og messingdetaljer. Tofløyet terrassedør gir direkte utgang til den flislagte terrassen. Spisestue: Spisestuen ligger i åpen forbindelse med stuen og gir god plass til langbord. Rommet har parkett med gulvvarme, peisovn med glassdør og en luft-til-luft varmepumpe montert i 2022. Høyt plasserte vinduer sørger for naturlig lys fra flere sider, og doble blyglassdører gir adkomst inn til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra byggeår med profilerte fronter, flislagt benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Rommet har en karakteristisk spisekrok med glasskarnapp fra gulv til tak som vender mot hagearealet. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning, stikkontakter over kjøkkenbenk, integrert stekeovn og platetopp, frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap samt vegghengt ventilator. Gulvet er belagt med fliser og har gulvvarme, og det er malt tapet på vegg- og skråtaksflater. Hovedsoverom: Hovedsoverommet i 1. etasje har parkett på gulv, gulvvarme og god plass til dobbeltseng samt tilhørende nattbord og garderobeløsning. To soverom: To soverom i 1. etasje med parkettgulv, gulvvarme og plass til seng, pult og oppbevaringsmøbler. Fra det ene soverommet er det adkomst via takluke og stige til et uinnredet kaldt loft. Bad 1. etasje: Baderom fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme og malt tapet i himling. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning, dobbel ovenpåliggende servant med armaturer, speil med sidelys og vegghengte høyskap. Videre er det utstyrt med dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur, boblekar med vegghengt badekararmatur samt gulvstående toalett. Avtrekksventiler i himling og luftespalte under dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Flislagt terrasse på 50 m² oppført i betongkonstruksjoner, med adkomst via tofløyede terrassedører fra henholdsvis stue og gang. Uteplassen er utstyrt med utebelysning, utvendig stikkontakt og integrert peisinnretning i tegl, og har god plass til ulike sittegrupper. Gang kjeller: Sentral gang i underetasjen med flislagt gulv, gulvvarme og spiraltrapp i tre. Gangen fordeler adkomsten til rommene i etasjen og leder videre ut mot garasjen. Soverom kjeller: Soverom i kjelleretasjen med laminat på gulv, gulvvarme og lyskasse med vindu som gir dagslys og rømningsvei. Soverom og trimrom: To sammenhengende rom i kjelleretasjen - soverom og treningsrom. Rommene har gulvvarme, lyskasse med vindu og fleksible bruksmuligheter. Innredet rom: Rom i kjelleretasjen med laminat på gulv og malte flater, benyttet som kjellerstue. Rommet er ifølge godkjente tegninger godkjent som disponibelt rom (tilleggsdel) og er ikke godkjent for varig opphold. Bad kjeller: Baderom fra byggeår beliggende i kjelleretasjen. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tapet i himlingsflate. Innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant, dusjhjørne med glassdør samt gulvstående toalett. Avtrekksventil på vegg og luftespalte under dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår beliggende i kjelleretasjen. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, malt tapet på veggflater og malt tapet i himling. Utstyrt med dobbel vegghengt utslagsvask med armatur, innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2015 er plassert i rommet. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Badstue: Badstue fra byggeår med adkomst fra kjellersone. Rommet har flislagt gulv, trepanel på vegger og panelbord i himling, samt elektrisk badstueovn. Integrert garasje: Integrert garasje i kjelleretasjen med støpt gulv belagt med fliser, belysning, stikkontakter, vannkran og montert elbillader. Fra garasjen er det direkte adkomst inn til boligen samt tilhørende bod med malt betonggulv. Overflater: Gulv: Parkett og fliser i 1. etasje. Fliser, laminat, systemgulv/gummimatter og malt betonggulv (i bod) i kjelleretasjen. Vegger: Malte flater, malt tapet og tapet i 1. etasje. Malt tapet og malte veggflater (hovedsakelig utlektede vegger) i kjelleretasjen. Himling: Malte flater og malt tapet på himlingsflater og skråtaksflater i 1. etasje, malt tapet i kjelleretasjen. Lagring: Integrert garasje med tilhørende bod i kjelleretasjen med støpt gulv mot grunn, fliser i garasje og malt betonggulv i bod, utstyrt med belysning, stikkontakter, ladestasjon for elbil og vannkran. Det er uinnredet bod i kjelleren samt uinnredet kaldt loft over deler av boligen med adkomst via takluke og stige på soverom 3, hvor gulvet stedvis er kledd med panelbord. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Gulvvarme i samtlige rom unntatt mellomgang ut til garasje. Varmepumpe fra 2022 montert i spisestue. Peisovn med glassdør i stue og spisestue. Elektrisk badstueovn i badstue. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1987, ombygget i 2023. Bygget er oppført med kjeller og støpt plate på mark. Grunnmuren er av betong. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere er en kombinasjon av betong/mur og trekonstruksjoner. Yttervegger er i hovedsak av tegl/murverk med utvendige fasader av synlig murverk og dels trekledning. Takkonstruksjonen er et pulttak i tre, og taket er tekket med glassert takstein og metallplater. Boligen har vinduer med to- og tre-lags glass fra byggeår, 2016, 2023 og ukjent årstall. Entrédør og to-fløyet terrassedører er fra byggeår. Det er utgang fra stue og gang til en terrasse på 50 m². Boligen har skorstein fra byggeår med peisovn i stue og spisestue. Integrert garasje med bod har støpt gulv, grunnmur av betong og utlektede kjellervegger. Det er installert ladestasjon for elbil. Sikringsskapet er plassert i gang i kjelleretasjen og anlegget er sikret med automatsikringer. Det er gjort større oppgraderinger i 2022-2023. Boligen er utstyrt med godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere. Det er ikke montert komfyrvakt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) Store eller alvorlige avvik: Våtrom - Bad 1.etasje - Helhetsvurdering: Det er observert fuktskader i himlingen ved avtrekksventil, riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen, og åpning rundt rørgjennomføringer. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt, og fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke som tilstrekkelig. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. På bakgrunn av alder og symptomer vurderes det vanntette sjiktet til å være utett. Vannrør, avløpsrør og sluk har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det ble registrert noe forhøyet fuktnivå og tegn på muggsopp i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Sjablongmessig prisanslag kr over 300 000,-. Våtrom - Bad kjeller - Helhetsvurdering: Det er observert riss/sprekker og stedvis manglende flisfuger, samt tydelige riss/sprekker i gulvfliser. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt, og fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke som tilstrekkelig. Det er registrert motfall på deler av gulvet. Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på gulv og vegger, og det er ikke etablert tettesjikt i sluk. Vannrør, avløpsrør, sluk og sanitærutstyr er av eldre dato. Sjablongmessig prisanslag kr over 300 000,-. Våtrom - Vaskerom - Helhetsvurdering: Det er registrert bruk av materialer i våtsonen som ikke vurderes som fuktbestandige, og tegn som ikke kan utelukke fuktskader under utslagsvask. Det er registrert bom i enkelte gulvfliser. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt, og fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke som tilstrekkelig. Det er registrert motfall på deler av gulvet. Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på gulv og vegger, og det er ikke etablert tettesjikt i sluk. Vannrør, avløpsrør og sluk har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Dørbladet kommer i kontakt med karmen. Sjablongmessig prisanslag kr over 300 000,-. Andre rom - 1.etasje - Overflate vegg: På grunnlag av registrerte avvik/muggdannelser i veggkonstruksjonen ved bad må det påregnes fornyelse av veggflater i gang, og muligens soverom 1. Sjablongmessig prisanslag kr 10 000 - 50 000,-. Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) Avvik som kan kreve tiltak: Kjøkken - Overflate gulv: Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte gulvfliser. - Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. - Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. - Ventilator: Kjøkkenventilator har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Tekniske anlegg - Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. - Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran fremstår med tegn til slitasje og elde. - Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist. - Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Andre rom - 1.etasje - Overflate himling: Det observeres riss/sprekker i himlingsflate på soverom 1 og i gang. - Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale i gang ved bad bærer preg av slitasje og enkelte skader. - Overflate vegg: Det observeres stedvis mindre tegn til riss i veggflater. Rom under terreng - Kjelleretasje - Overflate vegg: Enkelte vegger er utlektet utenpå eksisterende vegger av multimur, noe som gjør inspeksjonen begrenset og utgjør en risikokonstruksjon. - Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det ble registrert noe forhøyet fuktnivå i utlektet veggkonstruksjon. Det er observert dampsperre, en løsning som gir økt risiko for fuktproblemer. Loft - uinnredet / kaldt loft - Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet lav takhøyde og manglende gangbart gulv. - Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres stedvis i nedre del av takkonstruksjonen, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Spesialrom - Badstue - Helhetsvurdering: Rommets vegger er en lukket konstruksjon som betraktes som en fuktrisikokonstruksjon. Det tekniske utstyret har en alder der fremtidig funksjon er usikker. Ildsteder og skorsteiner inne i boligen - Skorsteiner inne i boligen: Det observeres enkelte riss på overflaten på skorsteinen i stue. Innvendige trapper - Tilstand: Trappen bærer preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader. Yttervegger inkl. fasader - Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Trekledning viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. - Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Det registreres enkelte tegn til riss/sprekker i overflaten. Vinduer og ytterdører - Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. - Takvinduer: Takvinduer viser tegn til slitasje og elde, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Yttertak - Helhetsvurdering: Taket er ikke inspisert fysisk. Boligen har en delvis lukket takkonstruksjon, som er en fuktrisikokonstruksjon. Taktekkingen, undertaket og takrenner/nedløp viser tegn til slitasje og elde, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Drenering - Helhetsvurdering: Dreneringen har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker, og det er registrert forhold i garasjen som kan indikere funksjonssvikt. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre i sin helhet. Forstøtningsmur - Tilstand: Begynnende tegn til skjevheter/deformasjoner og sprekker observeres på forstøtningsmurer/blomsterbed. Stikkledninger og tanker - Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. - Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Andre byggverk - Integrert garasje med bod - Helhetsvurdering: Bygningsdelen har vegger under bakkenivå og er en risikokonstruksjon. Innvendige flater viser tegn til elde og skader. Det registreres riss/sprekk i enkelte gulvfliser. Det observeres malingsflass og lignende symptomer i garasjen, og det ble registrert forhøyede fuktverdier. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU): Terrasse / platting - Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet konstruksjonsoppbyggingen. Grunnmur, fundament - Grunnmur og fundament: Forsvarlig inspeksjon av grunnmuren er ikke mulig grunnet utlektede vegger på innsiden og tildekking av terrasse og terreng på utsiden. Helse, miljø og sikkerhet Innvendige trapper - Rekkverk og håndløper: Åpninger i rekkverket/trappen på mer enn 0,10 meter. Basert på dette oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Selger beskriver også i egenerklæringsskjema: Tre løse fliser i dusjområdet i hovedbadet ble byttet av fagperson i april 2024. Noen fliser med synlig sprekk i dusjområdet på badet i kjelleren ble også preventivt byttet. I garasjeboden er det litt fukt ut mot ytterveggen. Under oppussing av kjellerstue ble det sett spor etter en gammel lekkasje på panel som ble fjernet, og skaden ble utbedret. Det er sprekk i en flis i gangen i kjelleren.

Parkering i integrert garasje i underetasjen med plass til to til tre biler. I tillegg er det biloppstillingsplasser på egen tomt. Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiet tomt på 952,6 kvm. Tomten er pent opparbeidet med stor gressplen, prydbusker, hekk som rammer inn eiendommen, og flere uteplasser. Innkjørselen og gårdsplassen er belagt med belegningsstein.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Kommunale avgifter er kr 39 600,20for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 44 941,- pr. år / 46 812 kWh pr. år. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31. desember 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/ Nåværende eier har forsikring i If som koster kr 18 788,- pr. år. Avgift til veilag for brøyting/strøing er kr 5 175,- pr. år. I tillegg kommer kostnad til veilys på ca. kr 1 250,- pr. år. Boligen er tilknyttet Viken Fiber / Altibox (500 mbps) som leverandør av tv og internett og koster kr 1 339,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder kan avtales med kjøper. Eiendommen er tilknyttet alarm, men denne følger ikke med salget. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 6 892 892,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 27 571 568,-. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.