Kvernbakken 10

Velkommen til Kvernbakken 10, presentert av Pojan Eskandari i Krogsveen. Her får du en attraktiv leilighet med gangavstand til butikk, buss og tog. Boligen byr på en balkong med gode solforhold og parkering med elbillader utenfor. Boligen gjennomgikk en oppussing i 2021, og i nyere tid er det gjort flere oppgraderinger. Det er satt inn nytt vindu i stuen, lagt nye gulv, nytt sikringsskap og smarthusløsning. Boligen har gjennomgående god standard og praktisk planløsning, med eget kjøkkenrom og gode oppholdsarealer. Kort fortalt: • Parkeringsplass utenfor med elbillader • Stort HTH-kjøkken fra 2021 • Gangavstand til dagligvarebutikk, buss og togstasjon • Bad oppgradert i 2012 • Balkong på 9 kvm med gode solforhold • Rikelig med lagringsplass

Eiendommen ligger høyt og fritt på Liers solside, med flott utsyn over området. Området er kjent for sin rolige atmosfære og gode solforhold med sen kveldssol i sommerhalvåret. Fra leiligheten har du nærhet til turstier langs den gamle Lierbanen, perfekt for sykkel- og gåturer. Kjekstadmarka ligger rett bak boligområdet og byr på flotte turmuligheter året rundt, inkludert lysløyper for ski om vinteren. Området har kort vei til Engersand Havn med strand, båthavn og restaurant, samt Skapertjern med gode bademuligheter. Fjorden med Gilhusodden og Linnesstranda gir flere bade- og fiskemuligheter. For den aktive byr Lier på et bredt spekter av fritidstilbud med flere idrettshaller og sportsklubber. Lier stadion med fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner. Reistad Arena (tidligere St. Hallvardshallen) som ble fornyet i 2013. Idrettshallen har håndballbaner, klatrevegg m.m.. Lierhallen er en kommunal svømme- og idrettshall som i tillegg har et trimrom. Lier IL er et fleridrettslag som er aktive innen allidrett, e-sport, crossminton, fotball, håndball og ski (langrenn og skiskyting). Dagligvarebutikk (Kiwi), barneskole og barnehager ligger i nærheten (1-2 km unna), og det er enkel tilgang til nye Drammen sykehus via sykkelvei, buss eller bil. Det er skolebussforbindelse til Høvik (barne- og) ungdomsskole. Med bil tar det ca. 10 minutter til Drammen sentrum, ca. 20 minutter til Asker og ca. 35 minutter til Oslo. Tog fra Lier stasjon gir deg rask forbindelse til både Asker og Oslo, med ca. 30 minutter til Oslo S, se www.vy.no for avganger. Gangavstand til bussholdeplass langs Røykenveien med forbindelser mot Drammen sentrum og Sætre, se www.brakar.no/www.ruter.no for rutetider. Dette er et område som kombinerer natur, utsikt og praktisk beliggenhet perfekt for deg som ønsker en aktiv livsstil i rolige omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til byens fasiliteter.

Totalt bruksareal BRA: 54 kvm BRA-i: Selveierleilighet: 2. etasje 46 kvm: Entre, bad, stue, kjøkken og sovealkove. BRA-e: 1. etasje 8 kvm: Bod. TBA (terrasse- og balkongareal): 2. etasje 9 kvm: Balkong. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre. Del av loftet tilhører leiligheten i henhold til seksjoneringen. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.04.2026 utført av Anticimex AS v/Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Entré: Inngangspartiet har gulvvarme og gir adkomst til leilighetens øvrige rom. Sikringsskapet er plassert i felles gang utenfor. Stue: Innbydende stue med god plass til sofagruppe. Downlights i taket gir et jevnt og behagelig lys. Godt naturlig lysinnslipp fra nytt vindu. Det er lagt nytt gulv i stuen, som gir et oppdatert uttrykk. Rommet har en praktisk planløsning med gode møbleringsmuligheter. Kjøkken: Flott kjøkken fra 2021, plassert i et eget rom. Innredningen fra HTH har glatte fronter og godt med skap- og benkeplass. Av integrerte hvitevarer finnes stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, samt en nisje for kjøleskap. Kjøkkenet har rikelig med skapplass og kan by på to sitteplasser langs enden. Sovealkove: Sovealkoven fungerer som en adskilt soveplass med gulvvarme og har direkte utgang til balkongen. Her har du plass til dobbeltseng og nattbord. Balkong: Balkongen på 9 m² har gode solforhold og plass til utemøbler. Bad: Badet ble oppgradert i 2012 og har flislagte overflater med gulvvarme. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, en dusjnisje med glassdør, regnfallsdusj og hånddusj. Innredningen har en ovenpåliggende servant, og det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekket er mekanisk. Overflater: Gulv: Laminat og fliser Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Himling: Malte flater med innfelte downlights. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på 8 m² i et felles, frittstående uthus. I tillegg medfølger en seksjonert del av loftet. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektrisitet (panelovner) og en luft til luft varmepumpe fra 2017. Det er gulvvarme i entré, sovealkove, stue og på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1916. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, grunnmur av mur/betongkonstruksjon og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk med utvendige fasader av murpuss. Takoppløft mot nord har stående trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Yttertaket er en mansardtakskonstruksjon i tre, belagt med takstein og med undertak av asfaltpapp fra 2014. Renner, nedløp og pipebeslag er i metall fra 2014. Boligen har vinduer med karmer og rammer i tre; to-lags glass fra 1986 på kjøkken, tre-lags glass fra 2026 i stue, og ukjent eldre type på bad og i sovealkove. Entrédøren er en trekonstruksjon med glassfelter fra 2012, og balkongdøren har to-lags glass av ukjent alder. Det er utgang til en 9 m² balkong i trekonstruksjon fra sovealkoven. Skorsteinen er fra byggeår og ble rehabilitert med nytt innvendig røykrør i 2020. Det er ikke ildsted i boligen. Sikringsskapet er plassert i gangen utenfor leiligheten, og anlegget er sikret med automatsikringer. Sikringsskapet ble oppgradert i 2025. Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) Våtrom - Bad - Fallforhold rundt sluk: Hjelpesluk utenfor dusjsonen: Gulvet rundt dette sluket er stedvis tilnærmet flatt. Tekniske anlegg - Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerskap/fordelerstammer er ikke lokalisert. - Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. - Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er bygget inne, og kan derfor ikke undersøkes fullstendig. Loft - uinnredet / kaldt loft - Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: Det registreres uisolerte ventilasjonsrør. Det observeres ventilasjonskanaler som det vurderes at er asbestholdige. Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko, men hvis rørene blir eller er skadet, eller skal fjernes er det risiko for spredning av asbestfibre i luften. Etasjeskiller og gulv på grunn - 2.etasje: På kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm. I stue/sovealkove er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 25 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Yttervegger inkl. fasader - Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis i overflaten. Eksakt årsak er ukjent. Det registreres i tillegg enkelte moderate tegn til riss/sår i overflaten. Eksakt årsak er ukjent. Vinduer og ytterdører - Vinduer og omramming: Enkelte vinduer (bad, sovealkove og kjøkken) viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. - Ytterdører og omramming: Balkongdøren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Yttertak - Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan på grunn av sikkerhet, med de begrensningene dette innebærer. Balkonger - Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen (rekkverk og terrassegulv) viser tegn til slitasje. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU): Våtrom - Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Det ble gjort forsøk på hulltaking fra tilstøtende rom til dusj, men på grunn av konstruksjonsmessige forhold lot dette seg ikke gjennomføre, og fuktmåling inne i lukket konstruksjon er derfor ikke utført. Tilstanden inne i veggkonstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. Loft - uinnredet / kaldt loft - Kontroll av diffusjonssperre: Eventuell dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert, siden det ikke var tilkomst fra loft. Eventuell tilstand og utførelse er derfor ukjent. Yttervegger inkl. fasader - Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen på takoppløft mot nord har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet ikke er tilgjengelig fra bakkenivå. Yttertak - Tekking (med tilhørende beslag): På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke yttertaktekkingen seg undersøke fullstendig. Tilstand og utførelse på hele taket er derfor ukjent som en konsevens av dette, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere. - Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke undertaket (papp, sløyfer og lekter) seg undersøke. Tilstand og utførelse er derfor ukjent som en konsevens av dette, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere. - Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke overgang yttertak/vegg på takoppløft seg undersøke. Tilstand og utførelse er derfor ukjent som en konsevens av dette, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere. - Skorsteiner (over tak): På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke skorsteinen seg undersøke. Tilstand og utførelse er derfor ukjent som en konsevens av dette, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere. Helse, miljø og sikkerhet (HMS): - Balkonger - Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Lysåpning mellom rekkverk og yttervegg har åpning større enn 10 cm. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Eiendommen disponerer en unummerert parkeringsplass på felles gruslagt gårdsplass ved uthus. Det er montert elbillader for plassen. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Felles eiet tomt på 963 kvm som tilhører sameiet. Felles tomt opparbeidet med blant annet gruslagt gårdsplass med biloppstillingsplasser, felles tilleggsbygning (boder), plenarealer, og andre forskjellige beplantninger. El-billader. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang.

Eiendommen har adkomst via privat vei med tinglyst veirett og felles vedlikeholdsansvar for brukerne. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Eiendommen har installert vannmåler.

Formuesverdi for 2024 var kr 619 951,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 479 802,- Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.