Tokerudkollen 29B

Velkommen til Tokerudkollen 29B, presentert av Terje Tveit i Krogsveen! Her får du en lys og gjennomgående topp- og endeleilighet med god utsikt. Leiligheten har en stilig utforming over 2 plan, med vindfang, 3 soverom, to bad, stue og loftstue, kjøkken og to balkonger. I tillegg følger det to garasjeplasser med EL-billader. Leiligheten ligger i et rolig område på Emma Hjorth, like utenfor Sandvika. Kort fortalt: • To stuer • Hyggelig hagestue • To garasjeplasser med EL-billader i felles garasjeanlegg • Utsikt mot Oslofjorden og landlige omgivelser • Veldrevet sameie • Godt vedlikehold av fine fellesområder • Felles innendørs sykkelparkering • Barnevennlig område Velkommen til visning!

Boligen ligger tilbaketrukket, landlig og svært barnevennlig til i rolige omgivelser i Sandvika. Emma Hjorth barneskole med lekeapparater, fotballbane m.m, marka og Emma Gjestehus er å finne i nærområdet. Det er for øvrig heller ikke langt til Vøyenenga senter med flere dagligvarebutikker, frisør, apotek og spisesteder. Området Sandvika byr på det meste, og Sandvika by har du i gangavstand som byr på gode shoppingmuligheter på Sandvika storsenter, caféer, kino, eget kultursenter, samt mye mer. På varme sommerdager kan man dra til Kadettangen, som er en meget populær badestrand i Sandvika med fine sandstrender og volleyballbaner. Kalvøya ligger like utenfor Kadettangen med flotte bademuligheter og grøntarealer for lek og turer. Av andre fine turmuligheter i området har man Kolsåstoppen med sine 379 moh. som har en fantastisk utsikt over Bærum. IKEA på Slependen er heller ikke lange kjøreturen unna. Kort vei til Kirkerudbakken som er et hyppig brukt skianlegg for beboere i området. I gange og sykkelavstand har man Bærum idrettspark tilbyr en stor variasjon i aktiviteter, både sommer og vinter. Idrettshallen i parken er anbefalt som forbildeanlegg av Norges Basketballforbund. På Rud finner man også bandy- og ishockey bane. Området er med andre ord spekket med fritidsaktiviteter for hele familien. Det er ca. 10 minutters gange til bussholdeplass. Her går det direkte buss til Sandvika sentrum/bussterminal som tar deg videre inn til Oslo eller mot Drammen.

Totalt bruksareal BRA: 166 kvm BRA-i: 3. etasje 89 kvm: Entre, bad, to soverom, spisestue, stue og kjøkken. Loftsetasje 64 kvm: Stue, soverom og bad BRA-e: underetasje: 3 kvm: Bod BRA-b: 3. etasje 10 kvm: Innglasset balkong Åpent areal: 3. etasje 15 kvm: 2 balkonger Boligen disponerer 1 bod i garasjeanlegget. Eier av boligen har eksklusiv bruksrett til denne boden. Det er også godt med lagring i to kneloft i loftsetasjen. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.08.2026 utført av Anticimex AS.

Se vedlagt kartskisse på nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Entré Velkommen inn! Entréen er lys og fin og har god plass til oppbevaring av yttertøy i skyvedørsgarderobe. Entréen leder videre inn mot stuen, men er adskilt med dør. Stue og spisestue Stor stue med god plass til flere sosiale soner, og det er god plass til sofagruppe og spisestue. Fra spisestuen er det videre adkomst til balkong med flott utsikt. Det er også adkomst til kjøkken og bad fra stuen. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Ventilator integrert i overskap, som også fungerer som mekanisk avtrekk for boligen. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Gulv belagt med parkett, malte veggflater og malt himling. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenken. De integrerte og ikke integrerte hvitevarene (komfyr, kjøleskap, fryseskap, vifte og mikrobølgeovn) medfølger ved salg. Hvitevarer overdras uten garanti utover evt. gjenstående leverandørgaranti. Bad Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Vegghengt servantinnredning og speil med overlys. Dusjhjørne med dører og gulvstående toalett. Bad - loftsetasje Baderom fra byggeår med flislagt gulv og gulvvarme. Flislagte vegger og malt himlingsflate. Vegghengt servantinnredning med speil og overlys. Badekar med vegghengt badekararmatur og gulvstående toalett. Soverom Boligen har 3 soverom, hvor et er i loftsetasjen og to er i hovedetasjen. Soverom 1 er av god størrelse og har god plass til stor seng og garderobeskap. Herfra er det i tillegg adkomst til den største balkongen. Soverom 2 er også av god størrelse, og det er god plass til seng, garderobeskap og skrivebord. Dette rommet egner seg godt som gjesterom, barnerom eller kontor. Soverom 3 i loftsetasjen har god plass til seng og garderobeskap. Dette rommet egner seg godt til gjesterom, barnerom eller kontor. Loftstue Stor loftsstue med god plass til diverse soner. Det er blant annet en hyggelig sitteplass i loftstuen hvor det er god takhøyde og godt med lysinnslipp. Dette rommet kan være fint som TV-stue, bibliotek eller lekerom. Et rom med mange muligheter! Lagringsplass Boligen har eksklusiv bruksrett til en bod på 3 kvm i garasjeanlegget. Det er i tillegg godt med lagring i loftsetasjen, i to store kneloft. Overflater Gulv: parkett, fliser Vegger: malte flater Himling: malte flater

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Oppvarming av boligen skjer ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Boligen har entrédør med glassfelt (ukjent eventuell brann og lydklasse).Balkongdører med karm/ramme av tre (fra byggeår og 2014). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår). Takvinduer med karmer/ramme av tre (fra 2026). Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Teknisk anlegg/VVS Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Åpne fordelerstammer for rør-i-rør-systemet (uten fordelerskap) er plassert i . Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Varmtvannsbereder på 110L (fra 2020) plassert under kjøkkenbenk. Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom, plassert på kjøkken (en del av kjøkkenventilatoren). Elektrisk anlegg Sikringsskap plassert i entré. Anlegget er sikret med automatsikringer. Brann: Slukking, rømming, røykvarsling. Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja. Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja. Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja Det gjøres spesielt oppmerksom på: TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler: - Våtrom - loft: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. - Våtrom: Mykfuger har i enkelte områder løsnet fra underlaget. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. - Kjøkken: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader. Skader i gulvet gjør blant annet at fuktighet som for eksempel fra rengjøring kan forårsake misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. - Tekniske anlegg: Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. - Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. - Loft - overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader. Skader i gulvet gjør blant annet at fuktighet som for eksempel fra rengjøring kan forårsake misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. - Ildsteiner og skorsteiner inne i boligen: Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp). Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate. Konsekvens er at forholdet kan føre til at brennbart materiale blir truffet av glør og varm aske ved feiing/åpning av luke. - Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på balkongdør: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. - Yttertak: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige med den begrensningen dette innebærer. Konsekvens er at deler av taket kan ha avvik som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette for å avklare om det finnes avvik som ikke lot seg registrere på befaringsdagen. Boligen har en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvensen er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene. Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Konsekvens/foreslått tiltak er forebyggende tiltak eller lokal reparasjon hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke tiltak iverksettes. Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. Selger og sameie opplyser om at det er sameiet som vedlikeholder og utbedrer evt. feil med tak utvendig. - Balkonger: Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler: - Våtrom: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten. Foreslått strakstiltak er lokal utbedring for å sikre tilfredsstillende avrenning i hele våtrommet. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for lokal utbedring. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000. - Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser tegn til slitasje, elde, stedvise råteskader og andre aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000. TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt): - Våtrom - loft: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av badekaret. Konsekvens er at det derfor er uklart om gulvet har tilstrekkelig fall mot sluket. - Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer. - Ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler. Konsekvens av eventuell mangelfull lufting er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. - Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte. - Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere. - Balkonger: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere. HMS: - Rekkverk og håndløper: Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift (på befaringstidspunktet). Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Boligen har eksklusiv bruksrett til 2 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg, merket med nr. 45 og 21 ifølge selger. Garasjeplassene er tinglyst som en tilleggsdeler for seksjonen. Det er montert EL-billader på begge plassene. Plass nr 21 ble kjøpt av en nabo i 2019 med samtykke fra styret, se reseksjonering datert 14.02.2020.

Eiertomt på 6117,50 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til leilighetene skjer via felles trappeoppgang eller heis. Boligen har 2 balkonger, hvorav den ene er delvis innglasset. Den ene balkongen er på 8 kvm, er sørvendt og har adkomst fra spisestuen. Den innglassete balkongen er på 10 kvm og har adkomst fra kjøkkenet. Fra den innglassete delen er det videre adkomst til to mindre balkonger, hhv på 5kvm og 2 kvm. Balkongen på 5 kvm har i tillegg adkomst fra soverom 1. Rekkverkshøyde er målt til 1,14 meter. Balkonger i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Gulvoverflater er belagt med systemgulv. Selger opplyser om at det på sommeren er sol store deler av dagen på terrassene.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2.455.631,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no