Åsterudkroken 18

Velkommen til Åsterudkroken 18! Innholdsrik enebolig for storfamilien, beliggende i et rolig område på Haslum med vernet skog som nærmeste nabo. Boligen har en god planløsning og er betydelig oppgradert de siste årene. Her er en romslig stue med plass til sofagruppe og utgang til en stor, delvis overbygget veranda. Eiendommen grenser til et skogsområde, som gir en fredelig atmosfære med et rikt dyreliv rett utenfor døren. Høydepunkter: • Nytt Aubo-kjøkken fra 2023 med komposittbenkeplate • To verandaer på totalt 37 m², den ene med utepeis • Gode parkeringsmuligheter med mulighet for elbillader • To ildsteder og to varmepumper for effektiv oppvarming • Rolig og barnevennlig beliggenhet med skogen som nabo Velkommen til visning!

Eiendommen har en idyllisk beliggenhet nær markagrensen, i et svært attraktivt og barnevennlig boligområde på Åsterud i Bærum. Her bor du landlig og fredelig til, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Det er kun drøyt én kilometer til Avløs T-banestasjon, ni minutter med bil til Bekkestua og rundt 20 minutter til Oslo sentrum. Fra hagen har du nærmest direkte adkomst til marka, og Øverland gård ligger i kort gangavstand med flotte turstier videre innover i skog og mark enten til fots, på sykkel eller med ski på beina. Området byr også på akebakker, skøytebane og store skogsområder med gode muligheter for lek og aktivitet. Løkeberg og Haslum har flere skoler og barnehager, samt godt kollektivtilbud og et rikt utvalg fasiliteter og servicetilbud. På Bekkestua senter finner du butikker, spisesteder, stor Meny-butikk og Bærums hovedbibliotek et av Norges mest besøkte. I nærheten ligger Nadderud stadion med fotball- og friidrettsanlegg samt svømmehall. For sportsentusiaster finnes både Eiksmarka Tennisklubb med seks baner (inkl. vinterboble), og golfbaner på både Grini og Haga. Kolsås skisenter, Kirkerudbakken og Wyllerløypa nås på få minutter med bil. Servicetilbud og kommunikasjon Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Prix og Rema 1000 på Gjettum. I tillegg har du alt av servicetilbud på Bekkestua, og både Sandvika Storsenter og CC Vest ligger innen kort rekkevidde med bil eller kollektivt. Nærmeste bussholdeplass er Åsterud (ca. 1 km), og det tar omtrent 15 minutter å gå til T-banen på Avløs. Med bil tar det ca. 8 min til Sandvika, 12 min til Lysaker, 24 min til Oslo S og under én time til Oslo Lufthavn. Skoler og barnehager Det er gangavstand til Løkeberg og Haslum barneskole, samt noe lenger til Gjettum og Ramstad ungdomsskoler, Nadderud videregående og NTG. Oslo International School ligger på Bekkestua. Området har også flere barnehager, og Bærum kommune har planer om å oppgradere og utvide Bekkestua ungdomsskole.

Totalt bruksareal BRA: 295 kvm BRA-i: Enebolig: Underetasje 149 kvm: Entré, to ganger, bod, bad, badstue, toalettrom, to soverom, to rom benyttet som soverom og tilliggende garasje. 1. etasje 96 kvm: Kjøkken, grovkjøkken, stue/spisestue, bad og soverom. Loftsetasje 34 kvm: Rom benyttet som loftstue og rom benyttet som soverom. BRA-e: Underetasje 16 kvm: Tilliggende bod med tilstøtende vegg. Åpent areal: 1. etasje 37 kvm: To verandaer. Loftsetasjen over garasje har et totalt gulvareal (GUA) på 42 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 34 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 kvm. De byggemeldte tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.03.2026 utført av Anticimex AS v/Ståle Gran Skøien. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dette er en enebolig som har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene, inkludert et nytt kjøkken og nye gulv i de fleste rom. Boligen strekker seg over tre plan og byr på en fleksibel planløsning med god plass for en stor familie. Noen av boligens rom, som bad og grovkjøkken, er fra byggeåret og gir en ny eier mulighet til å sette sitt eget preg. Underetasje: Entré: Det nye inngangspartiet fra 2023 ønsker velkommen inn i en lys entré med gulvvarme. Her er det plass for å henge fra seg yttertøy før man beveger seg videre inn i boligen. Gang og kjellerstue: Fra entréen leder en gang med gulvvarme videre inn i etasjen. Underetasjen har en egen stue med en plassbygd sittebenk og en vedovn som gir varme og hygge. Rommet har også en varmepumpe. Soverom og innredede rom: Underetasjen inneholder boligens soveromsavdeling. Her er det to soverom og ytterligere to innredede rom som i dag benyttes som soverom. Rommene gir fleksibilitet for familien til å innrede etter egne behov, enten det er som soverom, kontor eller lekerom. Ett av rommene har gulvvarme. Bad, badstue og toalettrom: Badet i underetasjen har gulvvarme og dusj på gulv med glassdør. Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. I tilknytning til badet ligger en badstue som er klargjort for ny ovn, og en ny varmtvannsbereder fra 2024 er installert her. Etasjen har også et separat toalettrom. Hovedstoppekranen er plassert på badet. 1. etasje: Stue og spisestue: En trapp leder opp til boligens hovedetasje. Stuen er et stort og lyst rom med plass til både en romslig sofagruppe og en egen spisedel. En ny vedovn er installert, og en varmepumpe bidrar til jevn temperatur. Et nytt takvindu fra 2024 og en rekke vinduer gir godt med dagslys. Fra stuen er det utgang til en stor, delvis takoverbygget veranda. Kjøkken: Kjøkkenet er nytt fra 2023 og levert av Aubo. Innredningen har glatte, grå fronter og en slitesterk benkeplate i kompaktlaminat med planlimt kum. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyrer i høyskap og en induksjonstopp med komfyrvakt. Det er godt med arbeidsflate og oppbevaringsplass. Rommet har plass til en spiseplass og har utgang til en egen veranda. Grovkjøkken: I tilknytning til kjøkkenet ligger et praktisk grovkjøkken fra byggeåret. Rommet har egen innredning med vaskekum, opplegg for vaskemaskin og en varmtvannsbereder. Dette rommet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Denne etasjen har ett soverom. Bad: Badet i første etasje er fra byggeåret og har gulvvarme og dusjkabinett. Badet har et oppgraderingsbehov. Loftsetasje over garasje: Loftstue og innredet rom: Over garasjen er det en egen loftsavdeling med skråtak og takvinduer. Arealet er innredet med en loftstue og et separat rom som i dag benyttes som soverom. Takhøyden er lavere her, noe som gir en lun atmosfære. Veranda fra stue/spisestue: Den store verandaen på 26 m² er delvis takoverbygget og har en murt utepeis. Her er det god plass til både sittegruppe og spisebord. Verandaen har et omfattende vedlikeholdsbehov. Veranda fra kjøkken: Fra kjøkkenet er det utgang til en veranda på 11 m². Det gjøres oppmerksom på at enkelte rom i boligen har endret bruk og planløsning sammenlignet med originale byggetegninger. Dette gjelder blant annet rom i underetasjen samt tilbygg knyttet til tidligere carport/sykkelplasser, som i dag er innredet til blant annet oppholdsrom, soverom og garasje. Utfyllende informasjon om avvik og dokumentasjon fremgår under punktet om ferdigattest og byggetegninger. Overflater: Gulv: Laminat og teppe. Fliser på bad og toalettrom. Vegger: Malte flater, panel, MDF-panel, tapetserte flater og sparklede flater. Himling: Malte flater, himlingsplater og panel. Lagring: Boligen har en innvendig bod i underetasjen. I tillegg er det en tilliggende bod under verandaen og en dobbelgarasje med elektriske leddporter. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Oppvarming med elektrisitet, ildsteder og varmepumper. Varmepumper er plassert i 1. etasje og underetasje. Ildsteder er plassert i underetasje og 1. etasje. Det er gulvvarme på bad i 1. etasje, på bad i underetasje og stedvis gulvvarme i rom under terreng. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1990, med tilbygg fra 2023 og ukjent årstall. Boligen er over to plan samt loftsetasje. Bærende konstruksjoner, skillende dekker og grunnmur er av betong- og trekonstruksjoner samt lettklinkerblokker, og det er støpt gulv mot grunn. Fasadene er utført i liggende trepanel samt sprøytemur. Yttertaket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takstein fra byggeåret, med undertak av sutaksplater. Renner, nedløp og beslag er av metall. Vinduer og takvinduer har karmer av tre og PVC med 2- og 3-lags glass fra 2024, 2023, 2022, 2013 og byggeår. Entrédøren fra 2024 har felt av glass og kodelås, og balkongdører har karmer av tre og PVC med glass fra samme tidsperiode som vinduene. Innvendige dører er profilerte og slette. Det er en veranda på 11 m² med utgang fra kjøkken og en delvis takoverbygget veranda på 26 m² med utgang fra stue/spisestue. Skorsteinen er fra byggeår, med ildsteder i underetasje og 1. etasje. Tilliggende garasje er oppført i tre- og betongkonstruksjoner samt lettklinkerblokker. Vegg- og himlingsflater er av bygningsplater, og garasjen har elektriske leddporter av tre. Tilliggende bod under veranda er oppført i betongkonstruksjoner samt lettklinkerblokker, med en plassbygd dør. Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer plassert i gangen. Anlegget er delvis skjult og delvis åpent. Eier opplyser at ufaglærte har utført arbeid på anlegget, og det er ikke fremlagt samsvarserklæring. Det er observert løse kabler, og spenningsførende deler i sikringsskapet og andre steder er ikke sikret mot berøringsfare. Boligen har tilstrekkelig med røykvarslere og komfyrvakt. Godkjent slukkeutstyr mangler. Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) Store eller alvorlige avvik: Våtrom - Bad 1.etasje - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet med en samlet helhetsvurdering. Baderomstapet viser tydelige tegn til slitasje, stedvis svelling og andre lignende symptomer. Det observeres tydelige riss/sprekker i gulvfliser. Det registreres motfall rundt sluket og på gulvflater utenfor sluksonen. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Vannrør, avløpsrør og sluk har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Innredningen bærer preg av slitasje og enkelte mindre skader. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå ved hulltaking. Det foreligger lite informasjon om arbeidet, og utførelsen bærer ikke preg av faglig god utførelse. Prisanslag over 300 000 kr. - Bad underetasje - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet med en samlet helhetsvurdering. Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt. Eventuelt vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen. Vannrør, deler av avløpsrør samt sluk har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå ved hulltaking. Det foreligger lite informasjon om arbeidet, og utførelsen bærer ikke preg av faglig god utførelse. Prisanslag over 300 000 kr. Kjøkken - Vaskerom - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere kjøkkenet med en samlet helhetsvurdering. Enkelte veggflater fremstår som noe uferdig. På bakgrunn av alder og observerte symptomer vurderes det vanntette sjiktet (gulvbelegg) til å være utett. Vannrør, avløpsrør og sluk har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Innredningen bærer preg av slitasje og enkelte skader. Prisanslag fra 100 000 - 300 000 kr. Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - Loftsetasje over garasje: I rom benyttet som loftstue er det målt lokale høydeforskjeller opptil 13 mm. I rom benyttet som soverom er det målt lokale høydeforskjeller opptil 27 mm. Stikkprøvene har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter i rom benyttet som soverom. Årsak er vurdert til å kunne være funksjonssvikt i den underliggende konstruksjonen eller setninger. For sjablongmessig prisanslag, se punkt "Grunnmur og fundamenter" Yttervegger inkl. fasader - Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Sprekkdannelser observeres mellom vegger til bod under veranda. Eksakt årsak er ukjent, men forholdet tyder på setninger eller bevegelser i grunnen. For sjablongmessig prisanslag, se punkt "Grunnmur og fundamenter" Vinduer og ytterdører - Takvinduer: Gjelder takvinduer i loftsetasje over garasje. Takvinduenes tilstand tyder på at levetiden er passert. Det er registrert slitasje, skader og andre tegn på funksjonssvikt. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-. Balkonger - Helhetsvurdering (Veranda fra stue/spisestue): Det er valgt å vurdere verandaen med en samlet helhetsvurdering. Det observeres tydelige tegn til sprekker i flere gulvfliser. Rekkverket har i sin helhet betydelig slitasje, og det er registrert skader/råteskader. Verandaen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal, og det er gjort observasjoner som tyder på pågående lekkasjer og funksjonssvikt i tettesjiktet. Det observeres fuktinntrengning i underliggende bod. Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000,-. Grunnmur, fundament - Grunnmur og fundament: Tydelig sprekkdannelse observeres på grunnmuren ved bod under veranda, samt på gulv i utvendig bod. Forholdet vurderes å tyde på setningsskader. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000,-. Andre byggverk - Bod under veranda - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Verandaen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende bod, og det er gjort observasjoner som tyder på pågående lekkasjer og funksjonssvikt i tettesjiktet. Det observeres fuktinntrengning i bod. Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Tydelig sprekkdannelse observeres på gulv, noe som vurderes å tyde på setningsskader. Sjablongmessig prisanslag Kr 50 000 - 100 000,-. Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) Avvik som kan kreve tiltak: Toalettrom - Vannrør: Vannrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. - Avløpsrør: Avløpsrør fra byggeår (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Tekniske anlegg - Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber og glødde kobber rør fra byggeår (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Opplysningen omfatter de deler av rørsystemet som ikke er nevnt og vurdert under andre punkter i rapporten. - Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør fra byggeår (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det har ikke vært mulig å verifisere hvilken løsning som er valgt for lufting av avløpssystemet. Opplysningen omfatter de deler av rørsystemet som ikke er nevnt og vurdert under andre punkter i rapporten. - Varmtvannsbereder: Gjelder varmtvannsbereder i grovkjøkken. På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Andre rom - Ventilasjon: Enkelte tilluftsventiler i vinduer er blokkert av foringer/omramminger, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Rom under terreng - Ventilasjon: Enkelte tilluftsventiler i vinduer er blokkert av foringer/omramminger, noe som påvirker ventilasjonen negativt. - Kontroll i lukkede konstruksjoner: Fuktmåling med pigg i treverk er ikke utført, grunnet ingen tilgang til trevirke ved hulltaking. Grunnmuren er vurdert til å være oppført som multimurlignende konstruksjon, noe som erfaringsmessig er en type grunnmurskonstruksjon med høy risiko for skjulte fuktskader grunnet konstruksjonens oppbygning. Loft - innredet - Over garasje - Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er i praksis en lukket konstruksjon, men det er gjort observasjoner av konstruksjonsoppbygningen fra trappegang. Disse observasjonene tyder på ufagmessig oppbygning. Vurderingen baseres på de delene av konstruksjonen som lot seg visuelt kontrollere. - Statikk og bærekonstruksjon: Takets konstruksjoner har synlige nedbøyninger. Loft - uinnredet / kaldt loft - Hoveddel - Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres stedvis på undertak, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området. Fuktinnholdet i treverket ble målt til 17 vektprosent. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Spor etter gnagere/mus er observert. Forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er kun beskrevet under avsnittet om "skadedyr". Loft - uinnredet / kaldt loft - Over garasje - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft med en samlet helhetsvurdering. Kaldtloftet samt arealer bak knevegger lot seg ikke undersøke grunnet manglende tilkomstmulighet. Spesialrom - Badstue - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere rommet med en samlet helhetsvurdering. Det er observert utskillelse av harpiks, som kan bli svært varm ved bruk av badstuen. Det er registrert misfarging på veggens overflatemateriale mot grunnmur. Rommets vegger er hovedsakelig en lukket konstruksjon, som erfaringsmessig betraktes som fuktrisikokonstruksjoner. Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. For å ta badstue i bruk igjen må det påregnes oppgraderinger. Innvendige trapper - Tilstand: Trappene bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader. Skadedyr og fuktkrevende insekter - Gnagere: Det observeres spor, samt foreligger opplysninger fra huseier om tidligere observasjoner av mus på loft. Ytterkledningen mangler stedvis tilstrekkelig gnagersikring, noe som vurderes som en sannsynlig inntrekksvei. Yttervegger inkl. fasader - Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det registreres stedvis manglende kledning, omramminger rundt vinduer og dører samt hjørnebord på befaringstidspunktet. - Gnagersikring: Deler av ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring. Gnagersikringen som er etablert bærer stedvis preg av egeninnsats/ufagmessig utførelse. Sett i sammenheng med at det er registrert tegn på gnagere inne i boligen, vurderes det at enkelte åpninger bak kledningen kan være en mulig inntrekksvei. Vinduer og ytterdører - Vinduer og omramming: Gjelder vinduer fra byggeår. Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. - Ytterdører og omramming: Gjelder balkongdør i stue/spisestue. Balkongdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Yttertak - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Taktekkingen viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader, og har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det er gjort observasjoner som kan tyde på funksjonssvikt i deler av undertaket, med stedvise fuktmerker på loft. Takrenner og nedløp viser stedvis begynnende tegn til slitasje, elde og mindre skader. Snøfangerutstyr er ikke etablert. Fotbeslaget rundt skorsteinen viser tegn til slitasje og elde. Drenering - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist. Vann fra yttertaket er stedvis ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Stikkledninger og tanker - Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. - Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Andre byggverk - Garasje - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere garasjen med en samlet helhetsvurdering. Bygningsdelen viser tegn til skjevheter. Innvendige flater viser tegn til slitasje og elde. Det er lagret en del gjenstander i garasjen, noe som begrenser inspeksjonsmuligheten. Portene viser tegn til slitasje og begynnende tegn på skader/nedsatt funksjon. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU): Tekniske anlegg - Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk ventilasjonsaggregat er ikke tilkoblet. Forholdet er ikke videre undersøkt. Yttervegger inkl. fasader - Lufting av ytterkledning: Gjelder deler av kledning ved garasje. Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler. Forstøtningsmur - Tilstand: Påbegynt forstøtningsmur er ikke tilstandsvurdert da muren ikke er ferdigstilt på befaringstidspunktet. Helse, miljø og sikkerhet Innvendige trapper - Rekkverk og håndløper: Trappen opp til rom benyttet som loftstue har ikke fullstendig håndløper på begge sider. Basert på dette oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Balkonger - Rekkverkshøyde og lysåpninger (Veranda fra stue/spisestue): Rekkverkshøyden på verandaen med utgang fra stue/spisestue er målt til 0,47 - 0,94 meter. Dette er lavere enn dagens krav og utgjør en sikkerhetsrisiko. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Selger beskriver også i egenerklæringsskjema: Selger opplyser om feil fall mot sluk på bad. Det har vært fukt fra et takvindu, som ble byttet i 2024. I 2023 ble inngangsdøren flyttet ut av faglært. I 2024 ble det lagt nytt el-opplegg til kjøkken av faglært. To peiser er fjernet og erstattet med vedovner. Det har vært mus på loft, og musebørste/musebånd er lagt rundt huset. I 2021 ble det laget et soverom over garasjen, og i 2023 ble en del av garasjen gjort om til oppholdsrom, begge deler utført av faglært. Setning: Det er også opplyst om tidligere setningsskader i grunnen. Tiltak som er utført: det ble gravd ut jekkepunkter langs fundamentet på huset. I tillegg ble det gravd ned til fjell på baksiden ved uteboden. Jekkepunktene ble støpt og resterende betong ble lagt i det utgravde hullet. Huset ble jekket opp 5-6 cm, deretter ble det lagt inn stålstøtter ved hvert av jekkepuntene før det ble støpt. Før støp av plate på mark ble armeringsjern Ø25mm ført inn under fundamentet. Oktober 2024 ble parkett og sponplater revet og bjelkelaget rettet opp i stue og kjøkken. Det er ikke påvist setninger etter dette, da gulvene har fått tg1 målt av takstmann april 2026. Ekstra tiltak er ny støp under huset med spesialbetong levert av unicon. Dette ble utført igjennom kjerneborrede hull inne i huset. Det ble så avrettet og lagt nytt laminatgulv. Opplyser også om erstatning fra tidligere eier i forhold til setningsskader. Det ikke kan utelukkes videre nødvendige arbeider og kjøper overtar denne risikoen.

Eiendommen har en tilliggende dobbelgarasje med elektriske leddporter. I tillegg er det biloppstillingsplass på den steinlagte adkomstveien. Det er mulighet for montering av ladeboks for elbil i garasjen.

Eiertomt på 671,4 kvm. Tomten er opparbeidet med steinlagt adkomstvei/biloppstillingsplass, plenareal, trær, prydbusker og diverse beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Bærum kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.ETASJE

Kommunale avgifter er kr 21 325,26 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 22 672,16. Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30 000,- pr. år. Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12 000,- i Storebrand. Boligen er ikke tilknyttet alarm. Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av bredbånd. I tillegg kommer velavgift på kr 250,- pr. år og privat brøyting med en kostnad på ca. kr 1 500,- per år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 3 521 085,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 11 458 693,-. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no