Benterudstranda 13

Velkommen til Benterudstranda 13! En flott og innflyttingsklar selveierleilighet fra 2024 med en sentral og attraktiv beliggenhet på Eikli. Her bor du i Elveparken med umiddelbar nærhet til Storelva og turstier, samt gangavstand til butikker og servicetilbud. Leiligheten ligger i 5. etasje og har en åpen planløsning mellom stue og kjøkken. Boligen har vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og entré. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 15 m². Høydepunkter: • Heisadkomst og videoporttelefon • To soverom • Alle punkter er Tg1 • Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin • Kjøkken med integrerte hvitevarer • Balansert ventilasjon • Bod i kjeller på 5 m² • Mulighet for leie av p-plass med el-bil lader • Felles hobbyhus med kajakk/kano-lagring Velkommen til visning!

Velkommen til Benterudstranda på Nedre Eikli. Her bor du i et etablert og rolig boligområde med en unik nærhet til Storelva, samtidig som hverdagens logistikk løses med største enkelhet. Området er en attraktiv base i Hønefoss for både barnefamilier og voksne som verdsetter korte avstander til både byliv og rekreasjon. For familier er beliggenheten ideell. Barna har en svært kort og trygg spasertur til Benterud skole, som ligger kun et par minutter unna. Flere barnehager, inkludert Eikli barnehage, er også i gangavstand. For de eldre barna er det ti minutters gange til Hønefoss videregående skole, og byens ungdomsskoler er en kort buss- eller sykkeltur unna. De daglige innkjøpene gjør du enkelt til fots hos Rema 1000 Eikli eller Coop Extra. For et bredere utvalg av butikker, apotek og andre servicetilbud ligger Eikeli Senteret og Kuben Senter innen gangavstand. Fra busstoppet Eikli, åtte minutter unna, har du gode forbindelser rundt i distriktet, mens Hønefoss stasjon gir effektiv pendlertilgang med tog. Fritiden kan nytes med turer langs elvebredden, som ligger rett utenfor døren. Området byr også på flere treningssentre, som EVO og MOVA, og idrettsanlegg ved de nærliggende skolene. Med denne beliggenheten får du en perfekt balanse mellom rolige, naturskjønne omgivelser og umiddelbar tilgang til alt Hønefoss har å by på.

Totalt bruksareal BRA: 62 kvm BRA-i: Selveierleilighet: 5. etasje 57 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom. BRA-e: Kjeller 5 kvm: Bod. Åpent areal: 5. etasje 15 kvm: Balkong. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.03.2026 utført av Anticimex AS v/Rune Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

KJØKKEN: Innredning fra 2024 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt vask, belysning og stikkontakter over benk. Integrerte hvitevarer omfatter stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator er plassert i overskap. Installert komfyrvakt og automatisk vannstopper. BAD: Baderom fra 2024. Utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører, vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og speil med sidelys. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Overflater: Gulv: Laminat i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Himling: Malte flater. Nedsenket himling med downlights i stue. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 5 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Det er vannbåren gulvvarme i entré, kjøkken og stue, samt gulvvarme på bad. Ellers er det panelovner (elektrisk oppvarming) og vannbåren varme tilkoblet en varmesentral. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapport et leilighetsbygg oppført i 2024. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og bygget er oppført med en parkeringskjeller. Yttervegger er av tre/metall-konstruksjoner, og utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere er av betong. Taket er flatt og tekket med takmembran. Vinduer fra byggeåret har karmer/ramme av tre som er utvendig kledd med metallplater. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Balkong/terrassedør er en skyvedør med karm/ramme av tre fra byggeår, utvendig kledd med metallplater. Innerdørene er glatte. Det er utgang fra stue til en balkong på ca. 15 m² som er i metallkonstruksjoner med rekkverk av metall og gulv belagt med terrassebord. Det elektriske anlegget har sikringsskap plassert i entré og er sikret med automatsikringer. Leiligheten har ingen Tg2 eller Tg3. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det medfølger ikke egen parkeringsplass, men det er mulig å leie dersom det er ønskelig. Det er flere parkeringsplasser for gjester, som registreres med app.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Formuesverdi for 2024 var kr 787 163,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 148 653,-. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det foreligger ferdigattest for boligblokken datert 01.10.2024. Ferdigattesten gjelder oppføring av 9 boligblokker med tilhørende utomhus areal, hobbyhus og parkeringskjeller, hvorav Benterudstranda 13 (gnr. 39, bnr. 226) er en av bygningene. Denne kan fås ved henvendelse til megler.