Bjerregaards gate 70B

Velkommen til Bjerregaards gate 70B! Klassisk og sjarmerende bygårdsleilighet med god planløsning, store vinduer og gjennomgående fine kvaliteter. Boligen har romslige oppholdsarealer, to gode soverom og en vestvendt balkong med utsyn mot en grønn og skjermet bakgård. Originalt tregulv, stukkatur og rosett gir leiligheten et klassisk særpreg, mens smarte oppbevaringsløsninger bidrar til en praktisk hverdag. Beliggenheten er sentral på St. Hanshaugen, med kort vei til parker, butikker og kaféer. Gode kollektivforbindelser rett utenfor døren som enkelt tar deg rundt i byen. Høydepunkter: -Vestvendt balkong mot rolig bakgård - 8 parkeringsplasser i bakgård som fordeles etter "førstemann til mølla-prinsippet -God takhøyde på 2,70m -Ingen innsyn -Parkutsikt -Fyring og internett inkl

Velkommen til attraktive og populære St.Hanshaugen, en av de hyggeligste bydelene i Oslo! Bjerregaards gate har meget gode adkomstforhold, med kort vei til det meste av bydelens fasiliteter, som butikker, kafeer, restauranter, treningssentre og gode turmuligheter. Leiligheten ligger også få meter unna den populære parken på St. Hanshaugen, og ser rett over på Kiellands plass parken som sørger for et idyllisk og frodig utsyn på sommerstid. Området har et rikt utvalg av butikk-, service- og kulturtilbud med diverse kaféer, restauranter, gallerier, parker, skoler, butikker, spa- og treningssentre. I umiddelbar nærhet finner du St. Hanshaugen senter med blant annet stor Rema 1000 forretning, apotek og Sats treningssenter. Kiellands Hus er et trivelig lite nærsenter som ligger lett tilgjengelig til med ca. 100 m fra boligen. Her finnes blant annet Coop med ferskvaredisk, vinmonopol, apotek og spisesteder. Parkområdet på Alexander Kiellands plass er omringet av hyggelige restauranter og serveringssteder med uteservering i sommerhalvåret. Kort gangavstand til Vulkan med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Ca. 5 minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Gangavstand også til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter. Kort vei til Majorstuen med eksklusive butikker, utesteder med mer. I tillegg er populære områder som Youngstorget, Egertorget/Karl Johans gate, Nationaltheatret og Hegdehaugsveien/Bogstadveien cirka 15 minutters gange unna. Akerselva ligger også like ved, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, ned til sentrum i sør og til Maridalsvannet i nord. Det er også grønn turløype til Sognsvann, samt flere gode sykkelmuligheter til Maridalen og Ullevålseter. Langs Akerselven arrangeres det årlig "elvevandring" som har blitt en voksende kulturbegivenhet for både store og små. Akerselva byr på industrihistorie, flotte broer og fossefall. Flotte grøntarealer like utenfor døren som fantastiske St. Hanshaugparken, Kubaparken og Ilaparken. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva. Av treningssentre kan man velge mellom blant annet, SIO Athletica (Vulkan), SATS både på Kiellands plass og Ringnes Park og Fresh Fitness. Svært godt kollektivtilbud med 3 min gange til bussstoppet på Alexander Kiellands plass (nr. 21, 34, 54), trikk fra Birkelunden (linje 12, 15, 18) og 20 minutters gange til Stortinget t-bane stasjon. Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, HiOA, Westerdals, og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo m.fl.

Totalt bruksareal BRA: 67 kvm BRA-i: 4. etasje 63 kvm: Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue. BRA-e: Kjeller: 4 kvm: Kjellerbod. Åpent areal: 4. etasje 3 kvm: Vestvendt balkong. Boligen disponerer to boder, en loftsbod og en kjellerbod. Loftsboden har et gulvareal (GUA) på 6 kvm. På grunn av skråtak/ lav himlingshøyde (ALH) er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier og kan omdisponeres ved vedtak i sameiet. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.10.2026 utført av Tilstand AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst fra Uelands gate. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

E n t r é : Romslig og innbydende entré fra sameiets fine, klassiske oppgang. God plass til oppbevaring av yttertøy og sko i monterte skap som står i stil med fargevalget ellers i entréen. Dette gir et ryddig og gjennomført førsteinntrykk av boligen. Det er også lagringsplass i innvendig klesskap. Dørcalling er installert. S t u e : Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys gjennom dagen. Kombinert med behagelig fargevalg og god takhøyde fører dette til at rommet oppleves luftig og åpent. Stuen ligger i en delvis åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper et sosialt allrom hvor familie og gjester kan oppholde seg sammen. Planløsningen gir gode møbleringsmuligheter og kan enkelt tilpasses etter eget ønske og behov. Her har du plass til sofaseksjon med tilhørende mediemøblement og egen sittegruppe for avslapning. Det er stukkatur og rosett i taket og dype vinduskarmer med plass til planter og dekor. K j ø k k e n : Romslig kjøkken med innredning fra IKEA. Kjøkkenet har malte, slette fronter og benkeplate av rustfritt stål fra Franke. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel. Det er montert automatisk lekkasjevarsler. Her har du mye plass til lagring i både skuffer, overskap og åpne hyller. Det er også store arbeidsflater for matlaging. Tilknyttet kjøkkenet er det plass til egen spisegruppe med koselig utsikt over parkområder. S o v e r o m : Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til 1.80m dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Plassbygd klesskap langs den ene veggen gir plass til oppbevaring. Varmtvannsbereder er plassert i kottet. Soverom nummer to har også god plass til ønsket møblement og egner seg både som gjesterom, barnerom og kontor. Begge soverommene er malt i en lun farge og vender mot fredelige fellesområder. Her kan du sove godt uten forstyrrelser fra biltrafikk eller annen støy. Fra soverom nummer to er det utgang til leilighetens balkong. B a l k o n g : Herlig balkong som i likhet med soverommene vender mot bakgården. Her det plass til sittegruppe og beplanting. Gulvet er belagt med terrassebord. Selger opplyser om sol på balkongen fra ca. kl. 13.00-ca. kl. 20/21 på sommerstid. B a d : Lyst og delikat baderom med flislagte gulv og vegger. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet består av vegghengt innredning med slette skuffefronter og heldekkende servant med 1-greps armatur samt vegghengt toalett. Dusjsonen er avgrenset med skyvedør av frostet glass. Det er opplegg for vaskemaskin, og en kombimaskin med både vaske- og tørkefunksjon er installert og medfølger. Overflater: Gulv: Gulvbord av heltre. Fliser på baderom. Vegger: Malte, slette flater. Fliser på baderom. Himling: Malte, slette flater. Takhøyde oppmålt på tilfeldige plasser i rommene: Entré: 2,72 meter. Bad: 2,42 meter. Soverom 1: 2,63 meter. Soverom 2: 2,61 meter. Kjøkken: 2,72 meter. Stue: 2,69 meter.

Leiligheten varmes opp med varmekabler i gulv på badet samt radiatorer tilknyttet el-kjele. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026 og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Leilighet beliggende i bydel St. Hanshaugen. Boligbygg fra 1899 over 5 etasjer samt loft og kjeller. Bygningen har iht. tilstandsrapporten støpt gulv av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner av mur. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger kledd med mur og pussede flater. Takkonstruksjon av treverk med saltaksform. Trevinduer med 2-lags isolerglass samt utvendig varevindu. Vinduene er fra 1986. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1(TG1), ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), samt tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. I tilstandsrapporten fremgår det at 14 forhold er vurdert til tilstandsgrad TG1, 6 forhold er vurdert til tilstandsgrad 2, samt 2 forhold vurdert tilstandsgrad TGIU: Følgende forhold er gitt TG2 og TGIU: TG2 Vinduer: - Grunnet alder. Baderom: - Vanntett sjikt: Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse av vanntett sjikt. - Ventilasjon: Det er kun naturlig ventilasjon. Kjøkken: - Det er ikke forsert/mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. Avtrekksløsning med kun kullfilter kan føre til økt fuktbelastning i leiligheten. Ventilasjon: - Det er ingen etablert ventilasjonsmulighet på soverommet slik som f.eks. spalte i vinduskarm eller ventil i yttervegg. Vannbåren varme (radiatorer) - Grunnet alder. TGIU - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ikke gjennomført fordi det ikke er tilkomst til aktuelt kontrollområdet. Overflatesøk gjennomført uten at det ble registrert forhøyede verdier. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler samsvarserklæring/ dokumentasjon som beskriver hele det elektriske anlegget. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Det er påvist forekomst av skjeggkre i bygget (på loftet). Skjeggkre kan bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Det er i følge selger informert av styret at det er igangsatt tiltak. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon. Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema: - Selger har eid boligen siden februar 2023 og har bebodd boligen siden. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Plastslange under vask på kjøkken smeltet pga. høy varme på messingkobling. Fjernet slange og lagt ny gardenslange fra sikkerhetsventil til kjøkkenvannlås. Justerte ned makstemperatur på varmtvannsbatteri under vasken, for å utelukke muligheten for at det kan skje igjen. Har ikke hatt noe problemer med dette siden. Arbeid utført av Rørlegervakta AS i 2023. Dokumentasjon foreligger. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. Oppgradering av sentralfyringen. Tror det ble gjennomført i 2020, men har ikke dokumentasjon på dette. Styret har etterspurt dokumentasjon. Arbeid utført av Rørleggersentralen AS. - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja. Bygget er fra 1899, og vil naturlig ha skjevheter. Gulvet har noen skjevheter, håndtak på et vindu på soverom er vanskelig å lukke, men vinduet kan fint åpnes og lukkes. Lister på kjøkken/stue spriker fra gulv. Noen sprekker i ytterste lag i tak på stuen (i papiret). Ikke noen av disse tingene har påvirket oss eller som vi har tenkt over. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted/pipe? Ja. Har tidligere vært et ildsted i leiligheten, der det i dag er kjøkken, så vidt vi vet. - Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Vi oppdaget noen skjeggkre i januar 2025 og fikk innen kort tid (februar) profesjonell hjelp fra Pelias via innboforsikring (Storebrand). Vi har aldri sett noe skjeggkre eller andre skadedyr i leiligheten siden. - Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja. Vi har blitt informert av styret om at det har vært oppdaget skjeggkre på loftet, men at det er igangsatt arbeid om å få fjernet det. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sameiet disponerer 7-8 parkeringplasser i bakgården, avhengig av årstid, med mulighet for parkering for beboere og deres besøkende. Det praktiseres et førstemann til mølla-prinsipp for parkering i bakgården og det er ingen faste biloppstillingsplasser knyttet til seksjonene. Kun ett kjøretøy per seksjon kan parkere om gangen. Nåverende eier har benyttet seg av parkeringen og opplever at det vanligvis er ledig plass ved behov. Parkeringsbevis fra styret må innhentes. Dersom bevis ikke følger med ved eierskifte må ny eier betale for nytt bevis. I tillegg disponerer sameiet 3 garasjeplasser som leies ut. Per tidspunkt er det ingen av plassene ledig. Venteliste praktiseres ikke. Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 763 170,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1899. Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen, attestert 15.12.1899. I tillegg foreligger det ekspedisjonsdokument for innredning av bad, attestert 28.11.1930 og ekspedisjonsdokument for garasje, attestert 12.12.1930. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger godkjente byggetegninger til ekspedisjonsodkument for våninghus og innredning av bad. Disse er noe vanskelig å tyde. Følgende avvik er funnet sammenliknet med dagens plansituasjon: - Det er etablert bad i deler av soverom 1 (kan ikke tyde hva dette rommet var tiltenkt på de originale tegningene) og entréen er utvidet. - Dagens soverom 2 var tidligere kjøkken. Kjøkkenet er flyttet ut i tidligere værelse/stue. . Videre foreligger følgende dokumenter: - Ferdigattest for etablering av innvendig passasje mellom seksjoner, datert 08.03.2011. - Ferdigattest for balkonger, datert 02.03.2017.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr 36925, tinglyst 15.06.1987, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for kr. 25 000,-. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst en servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om bebyggelse. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.