Blåstjerneveien 12

Velkommen til Blåstjerneveien 12, en gjennomgående 4-roms med stor innglasset balkong presenter av Maya Mathea Lund / Krogsveen. Denne innbydende leiligheten har en gjennomtenkt og sosial planløsning, med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong, hvor du kan nyte utsikten i rolige og usjenerte omgivelser som er en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og kan benyttes store deler av året. Samtidig har boligen en sentral beliggenhet, med kort vei til butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Høydepunkter: - Parkeringsplass m elbil-lader - 3 soverom - 17 kvm innglasset balkong - Internett inkludert i felleskostnader - Andelsleilighet, ingen dok avgift - Nærheten til sentrum, butikker, samt skole/barnehage Velkommen!

Blåstjerneveien 12 har en meget attraktiv beliggenhet med kort vei til servicetilbud og flotte turmuligheter i marka. Det er god tilgang på offentlig kommunikasjon og butikker i nærheten som sikrer daglige behov. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Løkenhagen eller Kiwi Skårersletta, som ligger i gangavstand fra leiligheten. Det er dessuten bare en kort gåtur til Triaden Lørenskog Storsenter eller Metro Senter. I forbindelse med Metro finner du også Lørenskog hus med bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk- og kulturskole, kunstsal, spisesteder og offentlige tjenester. Triaden Storsenter tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker. Her har det blitt bygd både nye boliger samt trampoline- og aktivitetssenter. I tillegg til trampolineparken, legges det opp til en rekke ulike aktiviteter fra lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider; en slags berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere meter over bakken. Det er også kafe, barnepass og bursdagsrom. Sats har åpnet ett nytt og stort treningssenter som ligger rett ved siden av Playworld i 2.etasje. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter. I løpet av de siste årene har Skårersletta gjennomgått oppgraderinger. Allerede har gaten fått flere fasiliteter, og "nye" Skårersletta har flere lekeområder, parker, restauranter og kaféer. Skårerparken ligger sentralt i Lørenskog. Dette er en livlig aktivitetspark og en sosial møteplass. Parken er utformet for å håndtere overflatevann på en kontrollert måte og byr på ulike områder for blant annet avslapping, lek, treamfi, utsiktsplattform og en sirkulær arena. Om vinteren blir det etablert skøytebane i parken, et ideelt sted for barn å utforske sine skøyteferdigheter. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, og det er et meget flott golfanlegg her med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Sport- og fritidsarena: Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, har Selvaag Gruppen etablert en skihall. SNØ er en av verdens største innendørsarenaer og passer fint enten du er nybegynner eller proff. Helårsarenaen forener langrenn, snowboard, alpint, freeski og isklatring under samme tak. Her finner du også kjente merkevarer innen sports- og fritidsmote, ski og vintersport og til og med en butikk som spesialtilpasser utstyret til deg. Alt fra pizza og lekre kaker til en kaffe kan nytes mens du ser på livet og blide mennesker i bakken gjennom store panoramavinduer. Thon Hotel Snø ligger vegg i vegg med SNØ. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no. Rett ved SNØ finner du Sportytude treningssenter. I samme bygning har JumpYard trampolinepark nylig åpnet. For nærmere informasjon, se www.jumpyard.no. Området har kort gangavstand til Nesåsen barnehage og Finstad barnehage. Videre er det kort avstand til flere skoler som Finstad barneskole, Hammer ungdomsskole, Mailand videregående skole og Lørenskog videregående skole som nærmeste alternativer. Området tilbyr gode kollektivmuligheter med direktebuss inn til Oslo i gangavstand fra leiligheten. Bussholdeplass der linje 120 mellom Nesåsen og Stovner går, ligger også i gangavstand fra leiligheten. En kort kjøretur unna finner du Lørenskog stasjon (Sone 1) og med toget fra Lørenskog stasjon tar det omtrent 20 min til Oslo og 10 min til Lillestrøm Stasjon. Med bil tar det ca. 22 min til Oslo S og 37 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Totalt bruksareal BRA: 115 kvm BRA-i: Leilighet : 4. etasje 95 kvm: Entré, stue, kjøkken, toalettrom, bad og tre soverom. BRA-e: Leilighet : 4. etasje 3 kvm: Bod BRA-b: Leilighet : 4. etasje 17 kvm: Innglasset balkong Boligen disponerer 1 bod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.09.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

E n t r é: Velkommen inn! Entréen er romslig og praktisk med stor skyvedørs garderobe som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som entréen fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens oppholdsrom og soverommene. S t u e: Lys og innbydende stue med en praktisk, delvis åpen kjøkkenløsning som skaper en sosial og funksjonell planløsning. Oppholdsrommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og de store vindusflatene bidrar til et flott lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en romslig innglasset balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet store deler av året. Kjøkkenet ligger skjermet, samtidig som det har god kontakt med stuen, noe som gjør romløsningen både praktisk og sosial. Fra stuen er det utgang til en stor, innglasset balkong på ca. 17 m². Balkongen er oppført i betong- og metallkonstruksjoner, med rekkverk i metall og glass. Rekkverkshøyden er målt til ca. 1,10 meter. Gulvet er belagt med gulvfilt, og balkongen er utstyrt med belysning og stikkontakt. K j ø k k e n: Kjøkkenet har innredning fra 2017 ifølge selger og består av glatte fronter, benkeplate med laminert overflate. Det er glassplate montert bak kjøkkenvask og platetopp. Det er nedfelt kjøkkenvask med armatur, stikkontakt over kjøkkenbenk og integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin (denne er defekt), mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Kjøleskap, fryser, komfyr, platetopp og mikro medfølger salget. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Videre er det vegghengt ventilator, vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 116L plassert under kjøkkenbenk. T o a l e t t r o m: Toalettrom med gulvflater belagt med fliser. Det er tapet, flislagte vegger og malte himlingsflater. Toalettrommet har gulvstående servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur og gulvstående toalett. Vannrør er av typen rør-i-rør og kobber, synlige avløpsrør av plastog mekanisk avtrekk med ventil i himling. B a d: Badet har tidløst utrykk fra ukjent eksakt årstall. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og panelbord i himlingen. Badet har vegghengt servantinnredning, dobbel ovenpåliggende servant med armaturer, smat speil med sidelys og stikkontakt over servant. Baderomsmøbel er vegghengt. Det er også dusjkabinett med dusjarmatur og opplegg for vaskemaskin. Vannrør med rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Fordelerskap for rør-i-rør system. S o v e r o m: Boligen har tre romslige og lyse soverom som gir gode muligheter for både familier, par og de som har behov for hjemmekontor. Rommene har en funksjonell utforming med plass til seng, garderobe og annen ønsket møblering, og bidrar til en fleksibel og familievennlig planløsning. To av soverommene er plassert med tilgang fra entréen, men det siste soverommet har tilknytning til stuen. Gulv: Gulvflater belagt med laminat. Vinduer/Dører: Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db25. Vinduer med karmer/ramme av tre fra 2019, utvendig kledd med metallplater. Vinduer med karmer/ramme av tre fra 2003. Balkongdør med karm/ramme av tre fra 2003. Takhøyde: Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldig sted til 2,48 meter i stue og 2,27 meter på bad. Vegger/himling: Tapetserte veggflater og malte flater i himling.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner og gulvvarme/varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1974 og grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 punktene: Våtrom - Bad: - Lekkasjesikkerhet. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. For mer informasjon, se side 9 i tilstandsrapporten. - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger. Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er komplett utskiftning når dette viser seg å være nødvendig. For mer informasjon, se side 9 i tilstandsrapporten. - Tettesjiktets tilslutning til sluk. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak. For mer informasjon, se side 9 i tilstandsrapporten. Kjøkken: - Vannrør. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. For mer informasjon, se side 10 i tilstandsrapporten. Toalettrom: - Vannrør. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. For mer informasjon, se side 10 i tilstandsrapporten. Tekniske anlegg: - Fordelerskap og fordelerstammer. Det er registrert drypplekkasje fra endeplugg til rør-i-rør-systemets fordeler. I fordelerskapet observeres korrosjon på endeplugger til rør-i-rør systemets fordelere. For mer informasjon, se side 11 i tilstandsrapporten. - Varmtvannsbereder. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. For mer informasjon, se side 11 i tilstandsrapporten. Andre rom: - Overflate gulv. Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent. For mer informasjon, se side 11 i tilstandsrapporten. Det gjøres også spesielt oppmerksom på TGIU punktene: Våtrom - Bad: - Fallforhold rundt sluk. Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. Konsekvens er at det derfor er uklart om gulvet har tilstrekkelig fall mot sluket. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser og kartlegging av forholdet. For mer informasjon, se side 9 i tilstandsrapporten. Tekniske anlegg: - Innvendig stakeluke. Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer. For mer informasjon, se side 11 i tilstandsrapporten. - Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter). Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten. For mer informasjon, se side 11 i tilstandsrapporten. Yttervegger inkl. fasader: - Lufting av ytterkledning. Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler. Konsekvens av eventuell mangelfull lufting er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens utførelse og tilstand. For mer informasjon, se side 12 i tilstandsrapporten. Yttertak: - Helhetsvurdering. Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av forholdene på befaringsdagen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. For mer informasjon, se side 12 i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det medfølger parkeringsplass. Parkeringsleie faktureres via felleskostnader. Utover dette gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiertomt på 17 547 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, lekeplass, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Beliggende i Lørenskog kommune.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 301 544,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 206 174,-. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.