Blindernveien 4

Velkommen til Blindernveien 4! Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Marienlyst, med kort vei til Blindern, Frognerparken og Majorstuen. Her bor du tilbaketrukket i grønne omgivelser, samtidig som du har umiddelbar nærhet til byens servicetilbud. Innvendig har boligen en lys stue med plass til sittegruppe og spisebord, samt utgang til balkong med flott utsikt. Planløsningen byr videre på et separat kjøkken, to soverom, et baderom med opplegg for vaskemaskin og et eget toalettrom. Bygget har heis som gir enkel adkomst, og det medfølger bod i kjelleren. I sameiet er det dessuten tilgang til fellesvaskeri og felles sykkelboder. Leiligheten har noe behov for oppgraderinger/moderniseringer og er et godt utgangspunkt til å få det som man vil.

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Marienlyst, et sentralt og populært område med umiddelbar nærhet til alt Majorstuen har å by på. Her bor du tilbaketrukket fra den mest intense bytrafikken, men likevel med gangavstand til et pulserende byliv. Fra denne hjørneleiligheten får du en flott panoramautsikt, og du har tilgang til både urbane bekvemmeligheter og grønne lunger rett utenfor døren. Området byr på et rikt utvalg av servicetilbud som forenkler hverdagen. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Joker, kun et par minutters gange unna. For et større utvalg er det en kort spasertur til Bogstadveien og det nye Valkyrien-senteret, som frister med alt fra spesialforretninger og Vinmonopol til anerkjente restauranter og kafeer. Her finner du alt du trenger, enten det er for daglige innkjøp eller en kveld på byen. For rekreasjon og fritid er mulighetene mange. Rett ved boligen ligger Marienlystparken, og en kort spasertur unna finner du den storslåtte Frognerparken, perfekt for turer, jogging eller piknik. Nærområdet har også flere treningssentre, som Fresh Fitness og EVO Adamstuen, samt tennisbaner og fotballbaner. Beliggenheten er også ideell for studenter, med kort vei til Universitetet på Blindern og andre høyskoler. Kollektivtilbudet er utmerket og gjør det enkelt å bevege seg rundt i hele byen. Bussholdeplassen Vestre Aker kirke ligger bare et par minutter fra leiligheten, med hyppige avganger. I tillegg er det gangavstand til trikkestoppet ved Ullevål sykehus og T-banen på Majorstuen, som er et av byens viktigste knutepunkt. Enten du skal til sentrum, marka eller flyplassen, er reiseveien kort og effektiv.

Totalt bruksareal BRA: 68 kvm BRA-i: Leilighet: 6. etasje 66 kvm: Entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken og to soverom. BRA-e: Leilighet: Kjeller: 2 kvm: Bod. Åpent areal: Leilighet: 6. etasje 3 kvm: Balkong. Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Vaskerom og eget skap i felles bod i kjeller. Sykkelrom i 1.etasje. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.09.2026 utført av Anticimex v/ Knut Johnsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Lys 3-roms hjørneleilighet i 6. etasje med heisadkomst, flott utsikt mot Oslofjorden og utgang til sørøstvendt balkong. Boligen har en funksjonell planløsning med romslig stue, separat kjøkken, to soverom, baderom og eget toalettrom. Standarden er i hovedsak fra omkring 1980, noe som gir et godt utgangspunkt for å modernisere og forme leiligheten etter eget ønske. Entré: Entréen tar imot med plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet knytter sammen leilighetens øvrige rom og er utstyrt med porttelefon. Stue og balkong: Stuen har en luftig hjørneplassering med store vindusflater som gir gode lysforhold og utsyn mot Oslofjorden. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og varmes opp med radiator tilknyttet felles varmesentral. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Sydøstvendt balkong i betongkonstruksjon med rekkverk av metall og betong. Uteplassen har plass til en sittegruppe med fritt utsyn over nabolaget. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og laminert benkeplate. Rommet har nedfelt oppvaskkum, fliser og stikkontakter over benk, samt ventilator med kullfilter i overskap. Det er oppstilt frittstående komfyr og kjøleskap med fryser, og det er fin plass til et frokostbord ved vinduet. I 2024 ble det lagt nytt laminatgulv og montert ny vannlås samt avløpsrør under vasken. Soverommene: Leiligheten har to gode soverom, begge med plass for seng, skap og annet passende møblement. Bad: Badet har flislagt gulv, vegger med fliser og tapet, samt malt himling. Innredningen består av vegghengt servant med armatur, speilskap med overlys og stikkontakt, dusjkabinett med dusjarmatur, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet er utstyrt med radiator på vegg og mekanisk avtrekksventil. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Separat toalettrom beliggende ved entréen. Rommet har gulvbelegg, malte vegger og malt himling, og er utstyrt med gulvstående toalett samt mekanisk avtrekksventil.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. - Leilighetsbygg oppført i 1959. - Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. - Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av pusset flate. - Etasjeskillere av betong. - Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran (taket er ikke besiktiget). Yttertak er belagt med Sarnafil. - Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre (fra 2014). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 2014). - Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. - Tekniske anlegg fra byggeår. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er plassert toalettrom. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken, toalettrom og våtrom, plassert i felles teknisk rom. - Utgang fra stue til balkong på 3 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,00 meter. Balkong i betongkonstruksjoner. Rekkverk av betongnog metall. Gulvoverflater av synlig malt betong. - Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer. Det gjøres spesielt oppmerksom på: TG2: - Kjøkken (vannrør, avløpsrør og innredning). - Toalettrom (veggoverflater, gulvoverflater, vannrør og avløpsrør). - Tekniske anlegg (vannbåren varme) - Andre rom (veggoverflater og gulvoverflater). TG3: - Bad: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000. - Andre rom: Himlingsflate i soverom 1 har omfattende skader. Hovedårsak vurderes å være høy alder og slitasje. Konsekvens er at det kan være behov for omfattende tiltak dersom overflater skal tilbakeføres til opprinnelig tilstand. Foreslått tiltak er komplett utskiftning. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning og medfølgende arbeider. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000. TGIU: - Tekniske anlegg (mekaniske ventilasjonsanlegg). Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Øvrig informasjon fra tilstandsrapporten: - Eier opplyser at stikkontakt i soverom 1 og benkeskapsbelysning i kjøkken er defekt. Konsekvens er at forholdet kan tyde på underliggende feil og mangler på anlegget. - Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass til leiligheten. Sameiet disponerer totalt ca. 34 35 utendørs parkeringsplasser utenfor Wilhelm Færdens vei 10 og Blindernveien 4. Parkering følger førstemann til mølla -prinsippet, og ingen seksjonseiere har faste plasser eller eksklusiv disposisjonsrett (jf. vedtektene § 2). Hver seksjon disponerer ett fysisk parkeringskort som må følge leiligheten ved salg, og det er ikke tillatt å leie ut parkeringskortet eller plassen til andre. På årsmøtet 14. april 2026 ble det vedtatt å etablere ladepunkter for elbil på alle parkeringsplasser med lånefinansiering på inntil 1 MNOK og støtte fra Oslo kommune. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Festet tomt på 7294 m² som tilhører sameiet. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, sykkelparkering, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 822 687,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.