Dælenenggata 3A

Velkommen til Dælenenggata 3A! Dette er en oppgradert og stilren leilighet beliggende i 3.etasje med heisadkomst. Her bor du på sjarmerende Rodeløkka/Carl Berner - tilbaketrukket, men samtidig svært sentralt med det du måtte trenge i hverdagen innen gangavstand. Planløsningen er effektiv bestående av: entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, bod, soverom og bad. Leiligheten har god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og skaper en luftig atmosfære. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene som gjør leiligheten enkel og behagelig å bo i. Høydepunkter: - Oppvamring inkl - Varmtvann inkl. - Godt utnyttet planløsning - Heis - Store vindusflater - Sentralt - Nært grøntområder - Gode kollektivforbindelser - Ingen dokumentavgift! Velkommen til visning!

Leiligheten har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv. Her bor du sentralt men samtidig med nærhet til parker, turområder og kollektivtilbud. Dælenenggata er plassert like ved Carl Berner i et veletablert boområde med umiddelbar nærhet til alt av tenkelige butikker, servicetilbud, offentlig kommunikasjon og turmuligheter. Ca. 500 meter fra leiligheten ligger nærsenteret Carl Berner Passasjen med blant annet vinmonopol, dagligvarebutikk, apotek og en hyggelig blomsterbutikk. Enda nærmere, ca. 180 meter, ble det i 2021 etablert et nytt senter, Carl Berner Torg, med blant annet en stor Coop Mega med ferskvaredisk, Kaffebrenneriet, apotek og blomsterforretning, samt WB Samson som nærmeste nabo. Gode servicetilbud og flere restauranter finner man også både på Løren og Hasle innenfor gangavstand. Carl Berner er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon og det tar deg kun 3 minutter å gå ned til Carl Berner T-banestasjon med linje 5 som tar deg til destinasjoner som BI Nydalen, Blindern, Høyskolen, Ullevål Sykehus, Oslo S, Majorstuen m.m. I tillegg har du buss, flybuss og trikk i umiddelbar nærhet av leilihgheten. Området byr på flere parker og turområdet. Kort avstand til Grünerløkka, Torshov og Sagene, Torshovparken, Tøyenparken, Botanisk hage samt Akerselva med gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Områdene byr på alt av populære og trendy spise- og utelivssteder, butikker og kaféer samt alle nødvendige forretninger/servicefunksjoner. Her bor du sentralt og urbant i et rolig og tilbaketrukket område!

Totalt bruksareal BRA: 43 kvm BRA-i: 3. etasje 41 kvm: Entré, bad, soverom, bod og stue/kjøkken. BRA-e: 1. etasje 2 kvm: Kjellerbod. Boligen disponerer en kjellerbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.08.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Entré: Velkommen inn! Felles trappegang og heis med callinganlegg kommer du inn til leiligheten som ligger i 3. etasje. Innbydende entré som leder deg videre til boligens øvrige rom. Her er det plass til etablering av oppbevaringsløsninger for sko og yttertøy. Det er også et eget bod tilknyttet gangen som sikrer intern lagringsplass. Stue: Leiligheten har en åpen og oversiktlig løsning mellom stue og kjøkken. Rommet har god takhøyde med store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak - en kombinasjon som skaper en luftig og behagelig atmosfære i boligen. I tillegg sikrer det rikelig med innslipp av lys gjennom dagen. Den åpne løsningen gir god plass til inndeling av flere sosiale soner. Her er det plass til sofaseksjon med tilhørende mediemøblement og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. I stuen er det montert praktiske skap- og hylleløsninger samt plassbygget TV-benk som i tillegg til å skape et ryddig inntrykk av boligen gir rom for oppbevaring og dekor. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i en L-formet løsning med hvite, profilerte fronter og mørk benkeplate av laminat som gir en fin kontrast til de lyse flatene. Innredningen gir god benk- og oppbevaringsplass, med både skuffeseksjoner, underskap og overskap med spotlight - flere av dem med glassdører som bidrar til et lettere uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, nedfelt platetopp, innebygget oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Det er montert komfyrvakt. Soverom: Soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet er malt i en behagelig blåtone. Vinduet gir godt med dagslys, og skaper en lun romfølelse. Bad: Lyst og tidløst baderom med gulvflater belagt med microsement. Veggene er flislagt og overflatebehandlet med våtromssystem. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med slette skuffefronter og heldekkende servant med ett-greps armatur. Det er montert speil over servant. Videre har badet en egen, tilbaketrukket dusjnisje. Det er montert gulvstående toallett og det er opplegg for vaskemaskin. Takhøyde: Takhøyden i leiligheten er på tilfeldig sted målt til ca. 2,64 meter og 2,25 meter på bad. Overflater: Gulvflater: Gulvflater belagt med laminat. Micorsement på bad. Veggflater: Malte veggflater. Overflatebehandlede fliser på bad. Himling: Malte flater.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Andelsleilighet beliggende i bydel Grünerløkka i Oslo kommune. Boligbygg oppført i 1958. Bygningen har iht. tilstandsrapporten grunnmur av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger består av mur/betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av synlig murverk, fliser og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Entrédør med glassfelt og sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Oppsummering av tilstandsgrader: TG1: 81% TG2: 8% TGIU: 11% Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold gitt TG2 og TGIU: TG2 Våtrom: - Vanntett sjikt/ membran i gulv og vegger: Grunnet alder. - Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Kjøkken: - Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. TGIU - Kontroll i tilleggende konstruksjoner ikke utført da dette ikke var praktisk mulig å gjennomføre. Det ble gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. - Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. - Mekaniske ventilasjonsanlegg: Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. - Gnagesikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Byttet benkeskap og veggskap i bad, samt nytt dusjhode. Arbeid utført av ufaglært i 2023. - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Kobling av rør til kjøkken er utført av et familiemedlem som er tidligere rørlegger, han har også byttet servantskap og koblet blandebatteri på badet. Bærums Verk Rørleggerbedrift AS har koblet og flyttet radiatorer. Arbeid utført i 2023. - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Flugger våtromssystem på veggene, og mikrosement fra Cemento på gulvet. Oppgraderte også dusj-armaturen. Gjort av nåværende eier. Arbeid utført i 2026. - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Koblet vaskemaskin til eksisterende opplegg med gode innspill fra Comfort Storo rørleggerfirma for en bedre løsning. Arbeid utført i 2024. - Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja. Vannlekkasje i kjeller 12.2024. Husker ikke helt grunnen. Kjelleren ble raskt tømt for vann og avfuktere ble satt inn. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Montert jordfeilautomater i kapsling. - 2 stk. downlights i bad. - Komfyrvakt. - Trukket om ny kabling i røranlegget. - Skiftet samtlige brytere i stikkontakter. - 3 stk. downlights i entré. Arbeid utført av tidligere eier i 2023. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Kobling av rør til kjøkken er utført av et familiemedlem som er tidligere rørlegger, han har også byttet servantskap og koblet blandebatteri på badet. Bærums Verk Rørleggerbedrift AS har koblet og flyttet radiatorer. Arbeid utført i 2023. - Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Det foreligger ferdigattest datert 12.07.2004 for bruksendring fra forretningsbygg til bolig, samt ferdigattest for brannanlegg fra 2019. Tidligere eier har opplyst at kjøkkenets plassering er endret, og at vinterhage er innlemmet i leiligheten. Styret har tidligere informert om at nesten alle leilighetene i bygget har gjort samme. Det er ikke avklart om disse endringene er godkjent eller omfattes av eksisterende ferdigattest. Forholdet var opplyst ved mitt kjøp, og jeg har siden ikke foretatt nærmere undersøkelser. - Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja. Styret innhenter prisestimat for oppussing av fasade. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det er to private parkeringsplasser i borettslaget. Hvert halvår trekkes det 2 stykker som får ha fast parkeringssplass i 6 mnd iflg selger. Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiertomt på 995 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte veier og biloppstillingsplass.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 193 825,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.