Dønskitoppen 14N

Eiendomsmegler Fredrik Nordstrøm ved Krogsveen Bærum har gleden av å ønske velkommen til en romslig familieleilighet over to plan beliggende i et hyggelig boligområde på Dønski i Bærum. Boligen ligger høyt og usjenert til i et populært og barnevennlig område, med nærhet til både marka, kollektivtransport og servicetilbud perfekt for deg som ønsker en aktiv hverdag. Leiligheten ligger i byggets 4. og 5. etasje, og har en praktisk planløsning med entré, stue og kjøkken i øverste etasje og trappegang, baderom, toalettrom og tre soverom i nederste etasje. Videre har boligen en nydelig vestvendt balkong på 6 kvm ved stuen, og to praktisk boder. Velkommen til visning.

Leiligheten har en rolig og usjenert beliggenhet i solrike og barnevennlige omgivelser på Dønski/Gjettum et veletablert boligområde med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Nærmeste matbutikk, Coop Extra i Vebekkveien, ligger kun ca. 2 minutters gange unna. I tillegg er det kort vei til både Vøyenenga Senter og Kolsås Senter, sistnevnte med et bredt utvalg butikker, inkludert Meny, apotek, vinmonopol, Nille, bokhandel og sushi. Med bil tar det få minutter til Sandvika, som tilbyr et rikt utvalg av shopping, kulturtilbud, kaféer og restauranter samt nærhet til badeplasser som Kalvøya og Kadettangen. Sykkelturen dit tar ca. 15 minutter. Rett i nærheten ligger Rud idrettspark (BiP) et moderne og allsidig idrettsanlegg som blant annet rommer ny svømmehall med 50-meters konkurransebasseng, stupetårn og egne familiebasseng. I tillegg finner du kunstisbane, flerbrukshall, Bærum Ishall, baseball-/softballbaner, tennisanlegg og store grøntområder for fotball og friidrett. Dette er et populært samlingspunkt for både barn, ungdom og voksne. Området byr ellers på flotte turmuligheter blant annet til Kolsåstoppen (379 moh.), som gir deg panoramautsikt over store deler av Bærum. Det er også flere lekeplasser og hyggelige fellesarealer i nærområdet. For offentlig transport er det kun ca. 3 minutters gange til bussholdeplasser i Vebekkveien og på Dønskitoppen. T-banestasjonen på Hauger ligger rundt 10 minutters gange unna og tar deg enkelt videre mot Oslo og omegn.

Totalt bruksareal BRA: 91 kvm BRA-i: Leilighet: 4. etasje 47 kvm: Trappegang, baderom, toalettrom og tre soverom 5. etasje 41 kvm: Entré, stue og kjøkken BRA-e: Leilighet: Underetasje 2 kvm: Bod 5. etasje 1 kvm: Bod Åpent areal: Leilighet: 5. etasje 6 kvm: Balkong Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.09.2026 utført av Anticimex v/ Lasse Dahl. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Deler av det største soverommet er opprinnelig byggemeldt som "kott" jf. byggetegninger. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Leiligheten strekker seg over byggets 4. og 5. etasje og har en praktisk og god planløsning over to plan. I øverste etasje ligger boligens sosiale oppholdsrom, med entré, stue og kjøkken. Her er det lagt til rette for en naturlig og funksjonell hverdag, med stuen som et hyggelig samlingspunkt for både avslapning og sosialt samvær. Fra stuen er det utgang til en nydelig, vestvendt balkong på ca. 6 kvm, som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet og gode muligheter for å nyte ettermiddags- og kveldssolen. Fra balkongen kan også en flott utsikt nytes . I etasjen under ligger boligens mer private avdeling. Her finner du trappegang, baderom, separat toalett-rom og tre soverom. Soverommene gir gode muligheter for familie, gjester eller hjemmekontor, mens bad og toalett er praktisk samlet i samme etasje. Leiligheten byr dermed på en arealeffektiv og gjennomtenkt planløsning, hvor oppholdsrommene er samlet i øverste etasje og soverommene i underetasjen. Den vestvendte balkongen tilfører boligen et attraktivt uterom og blir en naturlig del av stuen i sommerhalvåret.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. - Leilighetsbygg oppført i 1969. - Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong - Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av betong, murpuss og fasadeplater. - Etasjeskillere av betong. - Flatt tak. Yttertak er ikke besiktiget, men trolig belagt med asfaltpapp. - Entrédør med dørkikkert. Balkongdør (skyvedør) med karm/ramme av tre (fra 1994). Utvendig kledd med metallplater. Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 1994). Utvendig kledd med metallplater. - Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. - Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming). - Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert på toalettrom i 4 etasje. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Varmtvannsbereder på 107L (fra 2025) plassert under kjøkkenbenk. - Utgang fra stue til balkong på 6 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,92 meter. Balkong i betongkonstruksjoner. Rekkverk av betong. Gulvoverflater av synlig betong. Balkongen har markise. - Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på: TG2: - Kjøkken (gulvoverflater, vannrør, avløpsrør, ventilator og innredning). - Toalettrom (vannrør, avløpsrør og ventilasjon). - Teknisk anlegg (innvendig stoppekran og varmtvannsbereder). - Andre rom (veggoverflater, gulvoverflater og innerdører) - Innvendige trapper (tilstand). - Yttervegger (fasader/konstruksjoner av mur/betong/o.l). - Vinduer og ytterdører (vinduer/omramming og ytterdører/omramming). TG3: - Bad: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000. TGIU: - Teknisk anlegg (innvendig stakeluke). - Andre rom (deler av overflatene på soverommene). Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Ytterligere informasjon fra tilstandsrapporten: - Anlegget er sikret med skrusikringer. Det finnes ikke et direkte krav om at man må skifte ut gamle skrusikringer i boliger, men likevel gjøres det oppmerksom på at det elektriske anlegget har høy alder. - Det er observert tegn til termiske skader på plugg (stikkontakt) til varmtvannsbereder. - Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. - Entrédøren er plassert mellom to brannceller, og det stilles derfor krav til visse branntekniske egenskaper. Det vurderes at entrédørens branntekniske egenskaper ikke oppfyller kravene på befaringstidspunktet. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Fordeles av styret etter venteliste. Sameiet har til leie garasjeplasser og parkeringsplasser på Dønskitoppen og Vebekkveien for sine beboere. Dette er et leieforhold uavhengig av andel. Det vil si at garasjeplasser/parkeringsplasser ikke følger leilighet, men leies direkte av boligsameiet. Det er for øvrig godt med gjesteparkering.

Eiertomt på 19 998 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, lekeplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 603 995,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.