Dr. Schmidts vei 3A

Velkommen til Dr. Schmidts vei 3A! Lys og innbydende eierleilighet med balkong og fast garasjeplass. Leiligheten ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Gjettum i Bærum. Her bor du i rolige og grønne omgivelser, samtidig som det er kort vei til dagligvarebutikker, barnehager, skoler og øvrige servicetilbud. Levre skole og Hauger skole dekker skoletrinnene for flere av adressene i veien. Det er gode kollektivforbindelser med buss, og kort vei til Gjettum T-banestasjon. Sandvika sentrum med et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud ligger også i nærheten. Høydepunkter - Fast garasjeplass i felles garasjeanlegg - Overbygget balkong på ca. 10 m² - Flislagt baderom oppgradert rundt 2017 - Kjøkken med integrerte hvitevarer Velkommen til visning!

Dr. Schmidts vei 3A har en fin beliggenhet i et etablert og grønt boligområde på Dønski i Bærum kommune. Bebyggelsen ligger tilbaketrukket i rolige omgivelser, omgitt av velstelte fellesarealer med store gressplener, trær og beplantning. Området kjennetegnes av et trygt og trivelig bomiljø med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som du har enkel tilgang til det du trenger i hverdagen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Bunnpris på Gjettum eller Coop Extra på Dønski, som begge ligger en kort gåtur unna. Ønsker du et bredere utvalg av forretninger, servicetilbud og spisesteder, ligger både Sandvika Storsenter og Kolsås Senter en kort kjøretur unna. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel med flere barnehager og skoler i nærområdet. Både Dønski barnehage, Helgerud Menighets barnehage og Espira Nøtteskogen ligger i gangavstand. Barneskolene Evje og Levre, samt Dønski og Sandvika videregående skole, nås raskt til fots eller på sykkel. Kollektivtilbudet i området er godt utbygd. Nærmeste bussholdeplass på Dønskitoppen ligger en kort spasertur unna og har hyppige forbindelser mot Sandvika og omegn. I tillegg er det gangavstand til T-banen ved Gjettum og Hauger stasjon, som gir en enkel og direkte reisevei mot Oslo sentrum. Med bil er det kort kjøretid ut på hovedveinettet, noe som gjør beliggenheten velegnet for pendlere. For friluftsliv og trening byr nærområdet på varierte tilbud året rundt. Like i nærheten ligger Kolsåstoppen med fine turstier og flott utsikt over Bærum og fjorden, mens Kolsås Skisenter tilbyr alpinbakker for både store og små på vinterstid. Det er også fine turmuligheter rundt Dælivannet, som ligger en kort sykkeltur unna. Ned mot sjøen finner du badeplasser og turstier ved Kadettangen og Kalvøya, en kort kjøretur fra boligen. Nærområdet har i tillegg lekeplasser, ballbinge, Dønski nærmiljøanlegg og Bærum Idrettspark på Hauger.

Totalt bruksareal BRA: 66 kvm BRA-i: 3. etasje 55 kvm: Entré, stue/kjøkken, baderom, soverom og rom benyttet som kontor. BRA-e: Kjeller: 1 kvm: Kjellerbod. TBA (terrasse- og balkongareal): 3. etasje 10 kvm: Balkong. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.06.2026 utført av Anticimex AS v/Magnus Slåtsveen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning samt utgang til en overbygget balkong på 10 m². Boligen har laminat på gulvene, slette malte overflater og nedsenket himling med downlights i stue, kjøkken og baderom. Badet ble oppgradert omkring 2017 med tidsriktige fliser og moderne innredning, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer. Entré: Entréen har slett entrédør og er utstyrt med porttelefon. Rommet har laminat på gulvet og malte veggflater, med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Herfra er det direkte adkomst inn til stuen og kjøkkenet. Stue: Stuen har en åpen og luftig utforming med store vindusflater mot balkongen og nedsenket himling med downlights. Gulvet er belagt med laminat, og rommet gir god plass til både sofagruppe, mediemøbler og et spisebord i overgangen mot kjøkkenet. Balkong: Fra stuen er det utgang via balkongdør i tre til en overbygget balkong på 10 m². Balkongen er oppført i betongkonstruksjon med rekkverk i tre og dekke av synlig betong. Her er det god plass til sittegruppe og utemøbler. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med slette, hvite fronter og benkeplate i laminat. Mellom over- og underskap er det montert mosaikkfliser samt benkeskapsbelysning og stikkontakter. Rommet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur, samt ventilator i overskap tilkoblet avtrekk. Hvitevarene inkluderer integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøleskap med fryser. Av tekniske installasjoner er det montert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper med fuktsensor, og under kjøkkenbenken er det plassert en varmtvannsbereder på 101 liter. Baderom: Badet ble oppgradert omkring 2017 og har flislagte vegger samt flislagt gulv med varmekabler. Himlingen er nedsenket og utstyrt med downlights, og rommet har mekanisk avtrekksventil på vegg. Innredningen består av et vegghengt servantskap i slett utførelse med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, samt speilskap med integrert belysning. Dusjsonen har innfellbare glassdører, mosaikkfliser og dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. Videre er det montert et vegghengt toalett, og det er etablert opplegg for vaskemaskin. Soverom: Soverommet har laminat på gulvet, malte vegger og malt himling. Vindu med treramme gir naturlig lys til rommet. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rom benyttet som kontor: Rommet er innredet med laminat på gulv og malte flater, og har et vindu i overkant av veggen mot stuen. Rommet benyttes i dag som kontor, men er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke godkjent for varig opphold. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på baderom. Vegger: Malte flater. Fliser på baderom. Himling: Malte flater. Nedsenket himling med downlights i stue/kjøkken og baderom. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 1 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) samt gulvvarme på baderom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Leilighetsbygg oppført i 1969. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av synlig murverk og trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp/membran. Slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 1991). Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre (fra 1991). Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) samt gulvvarme på baderom. Varmtvannsberederen er fast tilkoblet og har ikke plugg/stikkontakt. Det er ikke observert tegn til termiske skader på tilkoblingen eller andre deler av berederen. Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 2,30 meter i entré og stue/kjøkken. 2,20 meter i baderom. 2,37 meter i rom benyttet som kontor og soverom. Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer. Boligen har godkjent slukkeutstyr. Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 1 m2 (BRA-e). Utgang fra stue/kjøkken til balkong på 10 m2 (TBA). Det gjøres spesielt oppmerksom på: Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom - baderom - Overflater gulv: Det observeres stedvis tegn til sprekk i to mosaikkfliser i dusjsonen. Kjøkken - Vannrør: Tilførselsrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. - Ventilator: Ventilatoren er vurdert og være tilkoblet en felles avtrekkskanal eller sjakt som deles med flere boenheter. Andre rom - Innerdører: Dørbladet på rom benyttet som kontor kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Det er registrert en skade på innerdør til baderom. - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig i rom benyttet som kontor. Vinduer og ytterdører - Vinduer og omramming: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. - Ytterdører og omramming: Balkongdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Sammendrag av selgers egenerklæring: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? - Ja, ved forrige taksering, utført under tidligere eierskap, ble det registrert en sprukket flis i dusjsonen. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - Ja, komfyrvakt er byttet i eierperioden.

Det medfølger én nummerert garasjeplass (nr. 8) i felles lukket garasjeanlegg i kjeller under bygget. Plassen er registrert som tilleggsdel til seksjonen. Portåpner og nøkkel medfølger. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiet tomt på 6 019,7 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med plenarealer, variert beplantning, asfalterte internveier, parkeringsplasser og felles avfallsplass. Seksjonene på bakkeplan har eksklusivt uteareal som tilleggsdel grunn, mens øvrige utearealer er fellesareal for sameiet. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 31 - 200 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper overtar risiko for avviket.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. kr 1 157 895 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.