Edelgranveien 66

Velkommen til Edelgransveien 66! En lekker og gjennomgående 4-roms leilighet i 3. etasje, omfattende oppusset i 2025. En bolig preget av gjennomført kvalitet og delikate fargevalg som gir et tidløst og lekkert uttrykk. Familievennlig og praktisk planløsning med tre soverom, to bad og to flotte uteplasser. Garasjeplass medfølger. Høydepunkter: -Alle rom pusset opp 2025 -3 velfungerende soverom -2 bad -Åpen stue- og kjøkkenløsning -Lekkert IKEA kjøkken -Stor og sosial kjøkkenøy -Varmefolie i entré, stue og kjøkken -Vestvendt veranda på 12 kvm -Østvendt balkong på 8 kvm -Praktisk bod på veranda -Kjellerbod på ca. 3 kvm -Skjermet og stille beliggenhet -Utsyn mot frodige fellesarealer -Ingen gjenboere -Garasjeplass med lader -Familievennlig planløsning -Kort vei til barnehage, skole og buss

Leiligheten har en svært hyggelig og naturskjønn beliggenhet på Øverland / Åsterud nær Bekkestua. Nærområdet har gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, med flotte turstier og naturen rett utenfor døren. Turstiene fører blant annet til Dælivann, Kolsåstoppen og Sæteren Gård. Det er også fine stier mot Østernvann og Bogstadvannet. På vinterstid er det oppkjørte skiløyper og kort vei til Kolsås skisenter. Du har for øvrig også treningsmuligheter på fotballbanen eller i Tufteparken nedenfor boligtunet. Området byr på generelt mange aktivitetsmuligheter, blant annet med golfbaner på Haga og Grini. Like ved leilighetene ligger Godthaab Helse og Rehabiliteringssenter som kan tilby blant annet middagsservering, kulturkafé, varmtvannsbasseng og treningsrom i hyggelige omgivelser. Det er kort gangavstand til bussholdeplassen "Åsterud" som går retning Bekkestua, Lysaker og Oslo. Mens bussholdeplassen "Haslum Kirke" tar deg til Sandvika.Det er også kort gange til bussholdeplassen "Godthåb" med ruter mot Bærums Verk, Lommedalen og videre mot Kolsås og Sandvika. Det er ca. 15 min til T-bane på Haslum. Bekkestua tilbyr et rikt handelssenter med forretninger og servicetilbud samt offentlig kommunikasjon som buss, T-bane og trikk. For øvrig ligger Haslum kirke, en av Bærums eldste, i nærområdet. Ellers ligger Bærums Verk en kort kjøretur unna, hvor det tilbys servicefasiliteter, spisesteder, butikker samt aktiviteter for familien. For et større handelssentrum ligger Sandvika sentrum en liten biltur unna med svært mange forretninger og servicetilbud i et av Nordens største storsenter.

Totalt bruksareal BRA: 96 kvm BRA-i: 3. etasje 91 kvm: Entré, bad, bad 2, bod, gang, tre soverom, kjøkken, stue BRA-e: -1. etasje 3 kvm: Kjellerbod 3. etasje 2 kvm: Bod på terrasse Åpent areal: 3. etasje 12 kvm: Nordøstvendt veranda 3. etasje 8 kvm: Vestvendt balkong Boligen disponerer 2 boder, en på verandaen og en i kjeller. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.09.2026 utført av Tilstand AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Edelgranveien 66 er en lys og innbydende selveierleilighet med en gjennomtenkt planløsning og en attraktiv beliggenhet i Åsterud Boligsameie. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og byr på hele tre soverom, to bad og en stor, åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet ble flyttet til stuen i 2025 og er blitt et naturlig samlingspunkt i boligen, med en stor kjøkkenøy og god plass til spisebord og sofagruppe. Store vindusflater gir gode lysforhold og en luftig romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt veranda på 12 kvm, mens hovedsoverommet har utgang til en østvendt, overbygget balkong på 8 kvm. Begge uteplassene gir gode muligheter for utemøblering og beplantning. Leiligheten har i tillegg to bad, hvor begge ble oppgradert i 2025, samt en praktisk innvendig bod og bod i kjeller. Gulvene er belagt med enstavs herdet tregulv/parkett fra Bjelin, og vegger og himlinger har malte, slette overflater med listefrie overganger. E n t r é : Med adkomst via felles oppgang kommer du inn til leiligheten beliggende i byggets 3. etasje. Velkommen inn i en lys og innbydende entré som skaper et godt førsteinntrykk av boligen. Her møtes du av en romslig gang med parkettbelagte gulv og lysmalte overflater, noe som er gjennomgående for hele boligen med unntak av baderommene. Det er god plass til oppbevairngsmøblement etter ønske og behov. Entréen fungerer som et naturlig knutepunkt og leder videre til boligens øvrige rom. Det er installert porttelefon. S t u e : Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir et stort og lyst oppholdsrom, perfekt for både sammenkomster og avslapning. I stuen vil du umiddelbart legge merke til de store vindusflatene som slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og behagelig atmosfære. Den åpne planløsningen gir rommet en luftig følelse og gjør det enkelt å skape ulike soner etter behov. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til en romslig sofagruppe, salongbord og mediemøblement, samt en egen spisesone i naturlig tilknytning til kjøkkenet. Den åpne løsningen gjør at kjøkken og stue oppleves som én samlet sosial sone, samtidig som møbleringen kan brukes til å skape en tydelig inndeling mellom de ulike delene av rommet. Gulvet er belagt med 1-stavs herdet tregulv/parkett fra Bjelin, mens vegger og himling har malte, glatte overflater. Overgangene er utført listefritt, noe som gir et rent og moderne uttrykk. Det er lagt varmefolie i gulvet i stue- og kjøkkensonen, som gir en behagelig varme og god komfort i hverdagen. Stuen oppleves som et naturlig samlingspunkt i boligen, med god plass til å samle familie og venner rundt både måltider og hyggelige kvelder. V e r a n d a : Med utgang fra stue/kjøkken er det direkte adkomst til en herlig, usjenert og delvis overbygget vestveranda på ca. 12 kvm. Her er det god plass til en hyggelig sittegruppe, spiseplass og beplantning, og uteplassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Verandaen har terrassebord på gulvet, belysning, stikkontakt og varmelampe på yttervegg, samt manuell markise. I tilknytning til verandaen er det også en praktisk bod på ca. 2 kvm, som gir ekstra oppbevaringsplass lett tilgjengelig fra uteplassen. Herfra har du fredelig utsyn over fellesarealene, og leilighetens plassering gir et hyggelig og skjermet uterom. Ifølge selger er det ettermiddagssol fra ca. kl. 13.00 til ca. 20.30/21.00 om sommeren. Grilling med elektrisk- eller gassgrill er tillatt. Her er det med andre ord lagt godt til rette for å nyte sommerdagene ute, enten du ønsker å starte dagen med en kaffekopp i solen eller samle venner og familie til en hyggelig grillkveld. En skjermet og trivelig uteplass som innbyr til lange sommerkvelder i godt selskap. K j ø k k e n : Kjøkkenet er etablert i åpen løsning mot stuen og er utført med innredning fra IKEA fra 2025. Den åpne løsningen gir en luftig og sosial romfølelse, samtidig som kjøkkenet blir en naturlig del av oppholdsrommet. Den store kjøkkenøya er plassert sentralt i rommet og fungerer som et naturlig samlingspunkt. Her får du god arbeidsplass samtidig som øya skaper en fin overgang mellom kjøkken- og stuesonen. Det er også god plass rundt kjøkkeninnredningen, noe som gir en praktisk og funksjonell løsning i hverdagen. Innredningen har slette fronter, laminatbenkeplate og fliser på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt/underlimt oppvaskkum med ettgreps armatur samt integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Platetoppen har integrert avtrekksfunksjon med kullfilter og omluft, som gir en stilren løsning uten behov for tradisjonell ventilator over kjøkkenøya. Det er montert automatisk lekkasjevarsler i benkeskap under oppvaskkum samt komfyrvakt, noe som gir en ekstra trygghet i hverdagen. Kjøkkenets plassering i direkte tilknytning til stuen gjør det enkelt å være sosial mens maten tilberedes, og løsningen passer godt både til rolige hverdagsmiddager og når man har gjester. Her får du et moderne og gjennomført kjøkken med god arbeidsplass og en planløsning som legger til rette for at kjøkkenet blir en naturlig del av boligens sosiale sone. H o v e d s o v e r o m : Leilighetens hovedsoverom er romslig og har en behagelig plassering i boligen. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt øvrig møblement etter ønske og behov. Rommet har gode lysforhold og vender mot rolige fellesarealer, noe som gir en skjermet og fredelig atmosfære. Det er etablert en praktisk garderobeløsning med god plass til oppbevaring av klær og tilbehør. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til en østvendt og overbygget balkong på ca. 8 kvm. Balkongen blir en fin forlengelse av soverommet og gir en hyggelig mulighet til å trekke ut på morgenen og nyte lange morgener i solveggen. B a l k o n g : Fra hovedsoverommet er det utgang til en østvendt og overbygget balkong på ca. 8 kvm. Balkongen har gulv belagt med trelemmer/fliser og belysning på vegg. Her får du en hyggelig og skjermet uteplass med plass til sittegruppe og beplantning. Den østvendte beliggenheten gir gode solforhold på morgen/formiddagen. S o v e r o m 2 o g 3 : De to øvrige soverommene er begge av god størrelse og gir gode muligheter for individuell bruk og innredning. Her er det plass til seng, nattbord og oppbevaringsmøblement, og rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har vinduer mot rolige fellesarealer, og den skjermede beliggenheten bidrar til en rolig og behagelig atmosfære. Med tre separate soverom har leiligheten en fleksibel planløsning som passer godt for både familier, par som ønsker hjemmekontor eller deg som har behov for ekstra plass. B a d e r o m : Leiligheten har et romslig hovedbad med badekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ettgreps armatur, speilskap med belysning, vegghengt toalett og innebygget badekar med innfellbar dusjvegg. Det er også elektrisk håndkletørker og skap på vegg. Badet ble oppgradert i 2025, hvor blant annet gulvfliser utenfor badekaret ble fjernet, ny membran og nye fliser ble lagt, samt at servant, servantskap, kran, dusjsett og sensor til varmekablene ble skiftet. Arbeidene er opplyst utført av faglærte, og selger har dokumentasjon i form av faktura. D u s j / t o a l e t t r o m : Praktisk dusj- og toalettrom med flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med vegghengt servantskap, heldekkende servant med ettgreps armatur og speilskap med integrert stikkontakt. Dusjsonen er avgrenset med glassdører og har både hånddusj og regndusj. Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Badet ble oppgradert i 2025 med blant annet nytt gulv med støp, varmekabler og fliser, samt ny sensor til varmekablene, dusjdør, servant, servantskap og kran. Arbeidene er opplyst utført av faglærte og har dokumentasjon på dette. I n n v e n d i g b o d : Leiligheten har en praktisk innvendig bod på ca. 3 kvm, som gir god ekstra oppbevaringsplass og gjør det enkelt å holde boligen ryddig. Bodens størrelse og plassering gjør den velegnet til oppbevaring av blant annet klær, sportsutstyr, støvsuger og øvrige husholdningsartikler. O v e r f l a t e r : Gulv: Gulvflater belagt med enstavs herdet tregulv/parkett fra Bjelin. Flislagte gulv på baderommene med elektriske varmekabler. Vegger: Malte, slette flater. Fliser på baderommene. Himling: Malte, slette flater med listefrie overganger. Integrerte downlights på baderommene. T a k h ø y d e : Entré: 2,38 meter Gang: 2,39 meter i gang Soverom: 2,38 2,39 meter Innvendig bod: 2,39 meter Bad 1: 2,15 meter Bad 2: 2,12 2,25 meter I stue/kjøkken: ca. 2,16 2,38 meter

Oppvarming med varme i gulv på badene, stue/kjøkken og entré. Ellers panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026 og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/.

Boligbygg fra 1981 over 4 etasjer og kjeller. Bygget er oppført som en trappekonstruksjon. Bygningen har iht, tilstandsrapporten støpt gulv av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner av mur. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger kledd med trekledning og plater. Tilnærmet flatt yttertak. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold gitt TG2 og TGIU: Tilstands grad 2 (TG2) Bad: - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke komplett dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Selger har dokumentasjon (bilder) for arbeider utført i 2025. For tettesjikt i gulvet under badekar og i vegger (utført av tidligere eiere) finnes det ikke dokumentasjon. - Overflater gulv: Det er ingen synlig oppbrett/oppkant av membran ved døren. Iht. gjeldende forskrift skal gulvet avgrenses av en oppkant på minst 15 mm ved døren. - Vanntett sjikt, membran og sluk: Grunnet alder. Enkelte deler av tettesjiktet på dette badet er nå minst 20 år, men eksakt alder er ikke kjent. I tillegg er sluket en eldre modell, sannsynligvis fra byggeår (1981). Sluket er dermed 45 år gammelt. Sluket bærer preg av alder og slitasje. Det er registrert rustdannelse i sluket. Det er smurt membran ned i sluket (eldre type sluk uten klemring). - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bad 2: - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke komplett dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Selger har dokumentasjon (bilder) for arbeider utført i 2025. For tettesjiktet i vegger (utført av tidligere eiere) finnes det ikke dokumentasjon. - Overflater gulv: et er ingen synlig oppbrett/oppkant av membran ved døren (dør med anslagsterskel - kun fug mot terskel). Iht. gjeldende forskrift skal gulvet avgrenses av en oppkant på minst 15 mm ved døren. Sluket er i tillegg plassert på forhøyning på ca. 14 centimeter mot øvrig gulvflate. Det er lokalt fall inne i dusjsonen. Gulvet utenfor er tilnærmet flatt. Kjøkken: - Avtrekk: Det er ikke forsert/mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. Avtrekksløsningen kan føre til tidvis økt fuktbelastning/økt luftfuktighet. TGIU (Ikke undersøkt) Bad 1 og bad 2: - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking i tilleggende konsturksjoner er ikke gjennomført fordi våtromet grenser mot tilstøtende bad. Det ble isteden utført et enklere overflatesøk på gulv og vegger inne på badet med Protimeter MMS3. Det ble ikke registrert tydelige avvik eller forhøyde verdier. Dette må likevel ikke forveksles som en friskmelding av konstruksjonen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i trappegang utenfor leiligheten. Selger har dokumentasjon på arbeidene som er utført i hens botid. Elvia var på tilsyn i august 2026. Det ble ikke funnet avvik. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema: - Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, begge bad. Arbeidene ble gjort i okt/nov 2025. Lille badet: Gulvet ble pigget opp, ny støp med nye varmekabler, ny membran og nye fliser ble lagt. Ny sensor til varmekabler, nye dusjdører, ny servant, nytt servantskap og ny kran. Store badet: Med unntak av under badekar ble gamle fliser på gulv fjernet, ny membran og nye fliser ble lagt. Ny sensor til varmekabler ble installert. Ny servant, nytt servantskap og ny kran. Nytt dusj-sett. Ny benkeplate over vaskemaskin og tørketrommel og nytt vegg-skap. Arbeid utført av følgende: Rørleggerarbeid: Beta VVS a/s, Elektrikerarbeid: Alt innen elektro a/s Pigging, fliser mm. Lignum Sol a/s. - Kjenner du til om det er eller har vært utført måling/tiltak knyttet til radon i boligen, enten av deg eller tidligere eiere? Det er utført tiltak av sameiet ift radon i kjelleren, dette var lenge før jeg kjøpte boligen. - Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på det elektriske anlegget? JA, arbeid utført i Okt/Nov 2025 ifm oppussing av leiligheten. Bad ble oppgradert og kjøkkenet ble flyttet til stuen. Nye varmekabler på det lille badet, nye/flere stikkontakter i stue, kjøkken. Komfyrvakt installert på kjøkken. Det ble også lagt varmekabler i stue/kjøkken og entre. Arbeid utført av følgende: Firma: Alt innen elektro as. Kjøkken ble flyttet til stuen. Nye kabler og sikringer ifm dette og komfyrvakt. Flere stikkontakter ble satt inn i stuen for å møte dagens krav. Arbeid ifm oppgradering av bad som tidl beskrevet - Kjenner du til om det er eller har vært utført kontroll/tilsyn på det elektriske anlegget? Ja. Elvia hadde kontroll 21.08.2026. Det ble ikke funnet noen avvik. - Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på yttervegg, fasade, veggkonstruksjon, vinduer eller dører? Ja. Sommeren/høsten 2026. Sameiet har vedlikehold på fasader og verandaer, betongkasser inkl beslag og bodtak. - Kjenner du til om boligen/eiendommen er eller har vært endret, innredet, ombygget eller utvidet etter opprinnelig byggeår,av deg eller tidligere eiere? Oktober/November 2025 ble kjøkkenet flyttet til stuen, og det ble etablert et soverom og garderobe i det opprinnelige kjøkkenet. Det største badet hadde opprinnelig to dører, den ene av disse ble stengt. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Med leiligheten følger bruksrett til én parkeringsplass i felles garasjeanlegg med lader. Parkeringsplassen er plassert i naboblokken. Denne leiligheten disponerer garasjeplass merket 191 iht. seksjoneringsbegjæringen. Sameiet har ellers godt med gjesteparkeringsplasser.

Eiertomt på 44 390 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområder frodig opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær, sittegrupper og diverse beplantning.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 501 419,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no.

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.