Eikeleinstien 60

Velkommen til Eikeleinstien 60! En innholdsrik og delikat eierleilighet med stor terrasse, heis og garasjeplass. Dette er en lys og tiltalende leilighet i 3. etasje, beliggende i et barnevennlig område i Bødalen. Her er det kort vei til servicetilbud på Rortunet, buss og hurtigbåt til Oslo, samt flotte turmuligheter i lysløypa. Leiligheten ble betydelig oppgradert i 2022 med blant annet nytt kjøkken og nyslipte parkettgulv. Adkomst til etasjen via heis. Høydepunkter: - Stor, vestvendt terrasse - Nytt kjøkken fra 2022 med komposittbenkeplate - Tre soverom og tre boder for god lagringsplass - Peisovn i stuen for ekstra varme og hygge - Garasjeplass med elbillader i felles anlegg - Praktisk, bad samt vaskerom med gulvvarme - Varmepumpe - Nymalte vegger og nyslipte gulv i 2022

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og rolig boligstrøk i Bødalen. Nabolaget rundt Eikeleinstien kjennetegnes av trygge omgivelser og lite gjennomgangstrafikk. Hverdagslogistikken er enkel, med Torvbråten Kanvas-barnehage og Torvbråten barneskole en kort spasertur unna. For de eldre elevene ligger Slemmestad ungdomsskole en kort buss- eller sykkeltur fra boligen. Dagligvarene ordner du raskt på Kiwi Bødalen, som ligger i gangavstand fra leiligheten. En kort kjøretur unna finner du Rortunet handlesenter med et variert utvalg av forretninger, apotek, vinmonopol, kafé og stor dagligvarebutikk. I Slemmestad sentrum finnes i tillegg bibliotek, innbyggertorg, bakeri og serveringssteder, og hele området ved Slemmestad brygge er under en spennende utvikling til en moderne kystby ved fjorden. Nærområdet byr på rike muligheter for friluftsliv og fysisk aktivitet året rundt. Få hundre meter fra boligen har du tilgang til flotte lysløyper og oppkjørte skiløyper i marka, perfekt for både løpeturer, søndagsturer og skiturer om vinteren. Det lokale idrettsmiljøet i Slemmestad IL har idrettsanlegg med fotballbaner og idrettshall. Det tar rundt ti minutter å kjøre til Røykenbadet, som tilbyr moderne svømmeanlegg, treningssenter og klatrevegg. På varme sommerdager er det dessuten en kort kjøretur til fine badeplasser langs Oslofjorden. Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplass på Østskogen en kort gåtur unna, hvor det går ekspressbuss med direkteforbindelse mot Oslo. For togpendling ligger Heggedal stasjon rundt ti minutter unna med bil, med jevnlige avganger på lokaltoglinjen.

Totalt bruksareal BRA: 114 kvm BRA-i: 3. etasje 110 kvm: Entré/gang, vaskerom, bod, bad, 3 soverom, stue og kjøkken. BRA-e: 3. etasje 4 kvm: Bod på terrasse og i parkeringskjeller. TBA (terrasse- og balkongareal) 3. etasje 21 kvm: Terrasse. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.08.2026 utført av Anticimex AS v/Amund Kjeldsaas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten i 3. etasje er gjennomgående oppgradert våren 2022: nytt kjøkken med elektriker- og rørleggerarbeider, slipte og lakkerte gulv i alle rom, og nymalt gjennom hele. Resultatet er en leilighet som kjennes gjennomført og klar til å flytte inn i. Tre soverom, åpen kjøkkenløsning mot stue, romslig terrasse med utsikt mot Oslofjorden, og adkomst via heis gjør dette til en praktisk og gjennomtenkt bolig. Peisovnen i stuen og varmepumpen gir fleksibel oppvarming gjennom hele året. Entré: Avlang entré med egen nisje for oppbevaring av sko og yttertøy. Herfra er det naturlig adkomst til gang og videre inn i boligen. Det er parkett og profilerte innerdører som går igjen gjennom hele leiligheten. Stue: Stuen er boligens store, åpne rom med utgang til terrassen. Peisovnen med glassdør som gir en lun og god atmosfære på kalde dager og som er et supplement til varmepumpen som er montert i rommet. Parkettgulvet ble slipt og lakkert i 2022, og veggene er malt. Store vindusflater som sikrer godt med lys inn i rommet. Terrasse: Terrassen på 21 m² nås direkte fra stuen og vender mot vest/sørvest, noe som gir sol på ettermiddagen og kvelden i sommerhalvåret. Gulvet er belagt med fliser, og rekkverket er av tre. En utvendig bod på ca. 2 m² er tilknyttet terrassen. Utsikten mot Oslofjorden gjør terrassen til et naturlig oppholdssted store deler av året. Kjøkken: Kjøkkenet fikk ny innredning fra Kvikk kjøkken i 2022, med elektriker- og rørleggerarbeider utført av fagfolk. Benkeplate av kompositt, nedfelt kjøkkenvask med armatur og benkeskapsbelysning. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap følger med. Ventilator sitter i overskap. Komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor er montert. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen, med spisestuedelen som bindeledd mellom de to rommene. Soverom: De tre soverommene ligger samlet på den private siden av leiligheten. Alle har parkett som ble slipt og lakkert i 2022, malte vegger og profilerte innerdører. Rommene har naturlig ventilasjon via ventiler. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og de to øvrige rommene er godt egnet som barnerom eller gjesterom. Bad: Badet er fra byggeår og har flislagte gulv med gulvarme og flislagte vegger. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speil med overlys, vegghengt skap ved speil, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur, badekar med vegghengt badekararmatur og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeår og har flislagt med gulvvarme via varmekabler. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med armatur, speil med overlys, dusjhjørne med dører og gulvstående toalett, og fungerer dermed også som et sekundært bad. Opplegg for vaskemaskin, vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge ved salg. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet og hovedstoppekran er plassert her, sammen med en 198-liters varmtvannsbereder. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad og vaskerom. Gulvbelegg i bod. Vegger: Malte veggflater i alle rom. Flislagte vegger på bad og vaskerom. Himling: Malte flater i himling i alle rom. Lagring: Innvendig bod i leiligheten, med sikringsskap. Utvendig bod på ca. 2 m² tilknyttet terrassen. Bod i felles parkeringskjeller.

Vedfyring og elektrisitet. Det er installert peisovn med glassdør og varmepumpe i stue, og det er gulvvarme på bad og vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2003. Bygningen har grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med fasader kledd i liggende trekledning og murpuss. Etasjeskillere er av betong. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takstein. Boligen har vinduer og terrassedør med karmer av tre, og en entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Det er en elementpipe fra byggeår med peisovn i stuen. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 21 m². Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) Avvik som kan kreve tiltak: Vaskerom - Vanntett sjikt grunnet alder og sluket er isolert inne i dusjsonen. Bad - Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte elastiske fuger, hullyd i enkelte gulvfliser, alder på vanntett sjikt, samt at sluket er delvis isolert inne i dusjsonen. Varmtvannsbereder - Varmtvannsbereder grunnet alder. Terrasse / platting - Terrassen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Se utfyllende tekst i tilstandsrapporten. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU): Innvendig stakeluke - Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Helse, miljø og sikkerhet Terrasse / platting - Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Selger beskriver også i egenerklæringsskjema: - Det er utført arbeid på bad/vaskerom i 2026 da en ledning i elementet til varmtvannsberederen ble byttet av Viken elektro etter pålegg fra el-tilsynet. - Det kan ha kommet noen drypp utenfra ved et vindu på et soverom, og selger har skrapet vinduskarm utvendig og byttet vinduslister innvendig. - Under oppussing 2022: - oppgradert elektrisk anlegg tilpasset nytt kjøkken. - Installering av el-bil lader i 2022 for garasjeplass på min oppstillingsplass. Sameie organiserte for de som ønsket å montere el-bil lader. - Sameiet har utbedret taket før selgers eiertid, ca. 2020. Det har vært noe fukt i kjeller/leiligheter på grunnplan og garasje, som er utbedret av sameiet. Sameiet har også installert ny pipevifte. Det er foretatt radonmåling i sameiet, og det ble gjort funn som ble forebygget på boenhetene på grunnplanet. - Mulig boligbygging bak sameiet mot øst. - Det er påvist forekomst av skjeggkre i leiligheten. Har hatt forebyggende behandling av lister i leiligheten av skjeggkre av Asker skadedyrkontroll (2022/2023). Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Det medfølger en parkeringsplass (nr. 60) i felles garasjeanlegg med elbillader. Kostnaden for parkeringsplassen er inkludert i felleskostnadene. Det er enkel innendørs adkomst til garasjen. Sameiet har også gjesteparkering. Fastmontert lader for EL-bil følger med. Selger har avtale med Elaway for strøm til el-bil lader, strøm for forbruk kommer på egen månedlig regning. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Festet tomt på 7964 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte veier, diverse støttemurer, plenarealer og beplantning. Eiendommen har pliktig medlemskap i velforening. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt vannett. Privat vannforsyning er ikke nærmere beskrevet i dokumentene.

Kommunale avgifter var kr 11 713,96 for 2025 år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Det er ikke eiendomsskatt på eiendommen. Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 5 719,27 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 705,- pr. år / 9 571,7 kWh pr. år. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til utgangen av 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/ Nåværende eier har innboforsikring i Tryg som koster kr 1 890,- pr. år. Bygningsforsikring er inkludert i felleskostnadene. Eiendommen er ikke tilknyttet alarm. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 471 734,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 886 936,-. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no