Folke Bernadottes vei 41

Velkommen til Folke Bernadottes vei 41! Her bor du i et rolig og veletablert boligområde med Sognsvann som nærmeste nabo og Nordmarka rett utenfor døren. Leiligheten er arealeffektiv og ligger fint til innerst i komplekset. Området er grønt og stille, ideelt for en aktiv livsstil med løpe- og skistier, samtidig som byens puls er innen rekkevidde med T-banen. Høydepunkter: • Arealeffektiv planløsning med sovealkove • Nyere kjøkken med benkeplate i heltre • Flislagt bad med gulvvarme og nyere innredning • Gjennomgående laminatgulv og slette, malte flater • Strøm, TV og internett inkludert i felleskostnadene • Kjellerbod, fellesvaskeri og gratis gateparkering • Kort gange til Kringsjå T-banestasjon og Meny Velkommen til visning!

Leiligheten ligger i Kringsjå, et rolig og veletablert boligområde i Nordre Aker, med Sognsvann og inngangen til Nordmarka like i nærheten. Området er grønt og stille, og beliggenheten gir enkel tilgang til både natur og by. Sognsvann er nærmeste nabo, med stier for løping, sykling og skigåing rett utenfor. Nordmarka åpner seg herfra, og turnettet er tilgjengelig til fots direkte fra nabolaget. Kringsjåhallen og Athletica Kringsjå ligger også i gangavstand for den som ønsker organisert trening. Kringsjå T-banestasjon er et par minutters gange fra eiendommen og gir direkte forbindelse inn til Oslo sentrum. Meny Kringsjå ligger like ved, og Kiwi Kringsjå er også i nærheten, slik at dagligvarehandelen er unnagjort raskt til fots.

Totalt bruksareal BRA: 26 kvm BRA-i: 1. etasje 23 kvm: Bad, kjøkken, alkove og entré. BRA-e: Kjeller 3 kvm: Bod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.07.2026 utført av FIDENS AS v/Niklas Lorentzen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten er fra 1969 og ligger i en boligblokk med betongkonstruksjon. De siste årene er leiligheten vesentlig oppgradert: overflater er malt, kjøkkeninnredningen er skiftet og utvidet, og baderomsinnredningen er fornyet. Vinduene ble skiftet til malte vinduer med 3-lags glass i 2015. Det er etablert lettvegg for å dele av sovealkove. Eget sikringsskap ble etablert for leiligheten i 2025. Oppvarming er elektrisk. Mekanisk avtrekksventilasjon i leiligheten. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i heltre. Platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Kjøkkenventilator med kullfilter. Komfyrvakt montert i 2026. Kjøkkeninnredningen er utvidet. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskkum. BAD: Flislagte vegger. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Servant, møbelinnredning og speil. Dusjhjørne med glassdører. Toalett. Avtrekksventilasjon montert direkte i tak. Badet ble oppgradert i 2009 og det er utført mindre arbeider i 2026 (silikonfuger, rengjøring av ventilasjon, etablering av tak der det tidligere var himlingsplater). Det foreligger ikke dokumentasjon på vanntett sjikt. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, entré og alkove. Flis på bad. Vegger: Malte glatte flater. Flislagte vegger på bad. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjelleren på ca. 2,7 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Elektrisk oppvarming. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Leiligheten ligger i et boligbygg oppført i 1969. Bygningen er jevnlig vedlikeholdt. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Vinduene er malte med 3-lags glass fra 2015. Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør, og innvendige dører er malte, glatte dører. Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) Avvik som kan kreve tiltak: Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU): Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen fordi bygningsmessige forhold gjør det vanskelig. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Selger beskriver også i egenerklæringsskjema: Det er sprekk i fliser på gulvet på badet. Badet ble totalrenovert og utvidet i 2009 av faglærte, men dokumentasjon mangler (megler fant ferdigattest på badet da det ble byttet. Det ble gjort på alle leilighetene i etasjen). I 2026 ble det utført ufaglært arbeid med oppgradering av silikonfuger, møbelinnredning, rengjøring av ventilasjon og etablering av tak. Hull i fliser fra tidligere baderomsinnredning er fylt med silikon/akryl. Det ble etablert selvstendige sikringsskap til hver boenhet i 2025, og i 2026 ble det installert ny sikring til kjøkkenet og komfyrvakt. Selger er bekjent med at det ble oppdaget dårlige rør i kjelleren som ble vurdert byttet. Borettslagets avløpsrør ble skiftet ut i 2026. Karm ved vindu har en tidligere gjennomføring for solskjermingsstyring som er tettet sparklet og overmalt. Løsningen gjør at ny gjennomføring enkelt kan etableres ved ønske om ny utvendig markise.

Det tilhører ikke garasje eller parkeringsplass til leiligheten, men det er gratis gateparkering rett utenfor døren, etter områdets bestemmelser.

Tomten er felles med Folke Bernadottes vei 43 og 45. Rundt Folke Bernadottes vei 43-45 er det i hovedsak asfaltert med biloppstillingsplasser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Formuesverdi for 2025 var kr 777 319,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.