Fossveien 76

Velkommen til Fossveien 76! Pen selveierleilighet med meget god intern beliggenhet og hyggelig uteområde. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med to soverom og en åpen stue- og kjøkkensone med gode lysforhold. Fra stuen er det direkte adkomst ut til et hyggelig og grønt uteområde. På uteplassen er det en hyggelig sittegruppe på steinbelagt uteplass. Her er det gode solforhold fra ettermiddagen og utover kvelden. Boligen ligger i Bødalen, med kort vei til Torvbråten skole, Østskogen busstopp og flotte turområder. Høydepunkter: - Pent opparbeidet uteområde - Carport - Opplegg for etablering av elbil-lader - God planløsning med åpen stue- kjøkkenløsning - Flislagt bad med gulvvarme - Gode solforhold - Rikelig med lagringsplass i bod

Leiligheten har en god intern beliggenhet og endeplassering i sameiet. Med beliggenhet helt ytterst er det ingen gjennomgående trafikk og rolig. Torvbråten Kanvas-barnehage og Torvbråten barneskole ligger kun en spasertur unna. For de eldre elevene ligger Slemmestad ungdomsskole en kort buss- eller sykkeltur fra boligen. I gangavstand fra leiligheten ligger Kiwi bødalen. En kort kjøretur unna finner du Rortunet handlesenter med et variert utvalg av forretninger, apotek, vinmonopol, kafé og stor dagligvarebutikk. I Slemmestad sentrum finnes i tillegg bibliotek, innbyggertorg, bakeri og serveringssteder, og hele området ved Slemmestad brygge er under en spennende utvikling til en moderne kystby ved fjorden. Nærområdet byr på rike muligheter for friluftsliv og fysisk aktivitet året rundt. Ikke langt fra boligen har du tilgang til flotte lysløyper og oppkjørte skiløyper i marka, perfekt for både løpeturer, søndagsturer og skiturer om vinteren. Det lokale idrettsmiljøet i Slemmestad IL har idrettsanlegg med fotballbaner og idrettshall. Det tar rundt ti minutter å kjøre til Røykenbadet, som tilbyr moderne svømmeanlegg, treningssenter og klatrevegg. På varme sommerdager er det dessuten en kort kjøretur til fine badeplasser langs Oslofjorden. Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplass på Østskogen en kort gåtur unna, hvor det går buss med forbindelse mot Asker og Oslo. For togpendling ligger Heggedal stasjon rundt ti minutter unna med bil, med jevnlige avganger på lokaltoglinjen.

Totalt bruksareal BRA: 78 kvm BRA-i: Underetasje 78 kvm: Entré, gang, to soverom, bod, bad, kjøkken og stue/spisestue. TBA (terrasse- og balkongareal): Underetasje 29 kvm: Steinbelagt uteplass og platting. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.10.2026 utført av Anticimex AS v/Amund Kjeldsaas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører sameiets/borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier/andelseier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet/borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Selveierleilighet fra 2013 beliggende i underetasje med direkte utgang til markterrasse og hage. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning på ett plan med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, flislagt bad og innvendig bod. Entré: Entrédøren er utstyrt med glassfelt og elektronisk kodelås. Rommet har malte panelplater på vegg og laminat på gulv. Det er god plass til oppheng av yttertøy og skotøy. Fra entréen er det direkte adkomst videre inn til fordelingsgangen. Stue: Stuen har en åpen og luftig utforming med god plass til sofagruppe og tv-seksjon. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og en skyvedør i trekarmer leder direkte ut til den steinbelagte uteplassen og hagen. Gulvet er lagt med parkett. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning fra byggeår med glatte hvite fronter og mørk laminert benkeplate. Innredningen er utstyrt med kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benk. Hvitevarene er integrerte med ny stekeovn fra 2026, platetopp, oppvaskmaskin fra 2023 samt kjøleskap med fryser fra 2026. Ventilator i overskap driver i tillegg boligens mekaniske avtrekksventilasjon. Det er god plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med. Bad: Pent flislagt bad med gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med glatte fronter, ovenpåliggende servant med armatur og speil med overlys. Dusjhjørnet har dører og vegghengt dusjarmatur, og toalettet er vegghengt. Det er mekanisk avtrekk med ventil i himling samt opplegg for vaskemaskin. Soverom: Hovedsoverommet har adkomst fra gangen og har lyse panelplater på veggene samt laminat på gulv. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og er innredet med romslig garderobeskap. Boligens andre soverom har også adkomst fra gangen og har lyse veggflater og laminatgulv. Rommet har plass til seng, kommode og arbeidsbord. Bod: Praktisk bod i leiligheten med plass til diverse. Uteplass: Fra stuen er det direkte utgang til en steinbelagt uteplass og hage. Uteområdet er meget hyggelig og flott sted å oppholde seg om sommeren.

Leiligheten oppvarmes med elektrisitet. Det er gulvvarme på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2013. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn, og grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong. Yttervegger og etasjeskillere er i trekonstruksjoner, og utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Entrédør har glassfelt og elektronisk kodelås, og terrassedør og vinduer har karmer av tre. Fra stuen er det utgang til steinbelagt uteplass på ca. 17 m² og platting i trekonstruksjoner på ca. 12 m². Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom - Bad - Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Innredning, grunnet slitasje og mindre skader. Kjøkken - Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Tekniske anlegg - Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Vinduer og ytterdører - Ytterdører og omramming: Entrédøren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Selger opplyser at ytterdør skal skiftes av sameiet. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU): Tekniske anlegg - Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Se utfyllende tekst i tilstandsrapporten. Selger opplyser om i egenerklæringsskjema at: - Vedlikehold av ventilasjonsanlegg, høst 2023 av nordisk ventilasjonservice. Jeg bytter flexit filter hver 6.mnd. Bestiller sammen med sameiet. - Det har vært setningsskader på ytterveggen og i hjørnet på soverommet, sannsynligvis fra det ble bygget, men ingen har tatt tak i. Det ble målt en forskjell på 7 cm. Våren 2025 tok sameiet tak i dette og fikk et selskap til å utbedre skadene. Biolog var også å så på området her. De gravde opp hagen, og langs husveggen i hjørnet og oppover langs yttersiden. De bygget og sikret yttersiden med dreneringsmasse støtte og stein. De borret hull i soverom og hevet bygningen med å fylle skum nedi. Langs gjerdet er det støttet opp med ekstra betong. - Pga. setningsskadene gikk ikke det ene vinduet opp på soverommet. Dette er nå i orden. Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Det medfølger én parkeringsplass i felles carportanlegg (merket nr. 35). Parkeringsplassene i carport er etablert som seksjonerte tilleggsdeler. Sameiet har i tillegg etablert felles gjesteplasser. Det er lagt opp til montering av lader i carporten. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiet tomt på 13.708kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med plen, diverse beplantning, asfalterte internveier, gangstier og felles lekeplass med lekeapparater. En del av uteområdet utenfor leiligheten er tinglyst tilleggsdel til seksjonen og utgjør 42kvm. Uteområdet utenfor leiligheten har selger brukt som sitt eget og vedlikeholdt i sin eierperiode. Det gjøres dog oppmerksom på at deler av hage/uteområde utenfor leiligheten er etablert på sameiets fellesareal, og at hage/uteområde således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for hage/uteområde. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. Se kart. Plattingen og uteboden er opparbeidet på sameiets fellesareal, med godkjennelse fra styret. Se kart for grenser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, med leietakers navn og kontaktinformasjon.