Fransåsveien 25

Delikat og smakfull enebolig med vidstrakt utsikt over Oslofjorden og store og lune terrasser. Eiendommen ligger høyt og tilbaketrukket i et rolig boligområde på Sætre, med umiddelbar tilgang til turområder og kort vei til sjøen og sentrum. Boligen går over to plan og har en gjennomtenkt rominndeling med fire soverom og flere stuesoner. Høydepunkter: - Fantastisk utsikt over Oslofjorden fra de fleste rom og terrasser - Store, meget usjenert beliggende terrasseområder - Flott kjøkken med spiseplass, peisovn og utgang til terrasse - 4 soverom, hvorav ett i underetasjen - Tilbygg ferdigstilt i 2011 - En sjelfull eiendom det er verdt å ta en titt på - Eiet tomt på 1017 kvm - Klargjort for et ekstra bad i u.etg Velkommen til visning!

Eiendommen ligger i et etablert, rolig og meget barnevennlig boligområde på Sætre i Asker kommune. Tomten har en tilbaketrukket og høytliggende plassering i terrenget, med skogkledde omgivelser i bakkant og en vidstrakt utsikt utover Oslofjorden og innseilingen til Sætre. Her bor du med umiddelbar tilgang til naturen og flotte turområder året rundt, enten du foretrekker oppkjørte skiløyper om vinteren eller turer langs kyststien om sommeren. Like i nærheten ligger også Mellomdammen, der man kan stå på skøyter når isen legger seg. Fra boligen er det en kort spasertur ned til sjøen og Sætre sentrum, som de siste årene har utviklet et levende og trivelig sentrumsmiljø. Her finner du et komplett servicetilbud med blant annet Sætre Nærsenter, Kiwi, Coop Extra, apotek, vinmonopol, kaféer og hyggelige serveringssteder ved vannet. På varme sommerdager er det kort vei til fots til idylliske Skogsborg badeplass, og havneområdet byr på et aktivt båtliv med gjestehavn og sommerferge ut til Håøya, Oscarsborg og Drøbak. For idrettsinteresserte har lokalmiljøet et variert tilbud gjennom Sætre IF Graabein, Sætrehallen, fotball- og håndballgrupper, seilforening samt et moderne treningssenter med gruppetimer. Beliggenheten er praktisk for en aktiv familiehverdag, med Sætre skole og Sætre ungdomsskole i nærområdet, samt barnehager som Slingrebekken barnehage en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet er godt utbygd; det tar omtrent femten minutter å gå til Sætre bussterminal, hvor det går hyppige ekspressbusser direkte inn til Oslo, samt gode bussforbindelser til Drammen, Lier, Slemmestad og Verket. Reiser du videre med tog, når du Røyken stasjon på rundt femten minutters kjøretur.

Totalt bruksareal BRA: 193 kvm BRA-i: Underetasje 47 kvm: Entré/gang, soverom, vaskerom, vinkjeller og fremtidig bad. 1. etasje 138 kvm: Stue, gang, kjøkken/spiseplass, bad og 3 soverom. BRA-e: 1. etasje 8 kvm: Redskapsbod. TBA (terrasse- og balkongareal): Underetasje 32 kvm: Terrasse. 1. etasje 146 kvm: Terrasseområder og platting. Arealer på terrasser kan avvike noe grunnet ujevne sider mot fjell. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.08.2026 utført av Anticimex AS v/Amund Kjeldsaas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Høytliggende enebolig over to plan med en av de videste utsiktene over Oslofjorden og innseilingen til Sætre du finner i dette området. Tomten er tilbaketrukket i terrenget med skog i bakkant, og naboinnsynet er minimalt. Boligen er opprinnelig fra 1965, men ble tilbygget i 1999/2000 og et tilbygg ferdigstilt i 2011. Planløsningen fordeler seg med stue, kjøkken, bad og tre soverom i 1. etasje, og entré, soverom, vaskerom og vinkjeller i underetasjen. Terrassen på 1. etasje er et av eiendommens sterkeste kort: et samlet terrasseareal på over 140 m² med fri utsikt over fjorden. Entré (underetasje): Entrédøren med glassfelt åpner inn til en romslig gang med skiferstein på gulvet. Trappen i betong/murkonstruksjon, også belagt med flis/skiferstein, leder opp til 1. etasje. Stue: Stuen er boligens mest åpne rom, med store vindusflater som rammer inn utsikten over Oslofjorden og innseilingen til Sætre. Selger beskriver utsikten som tilstedeværende fra alle rom, og stuen er der den virkelig kommer til sin rett: fjorden, øyene og himmelen fyller vinduene fra sofakroken. Dobbel terrassedør gir direkte utgang til balkongen. Varmepumpen, installert i 2022, sørger for effektiv oppvarming. Kjøkken: Kjøkkenet har åpen løsning med spiseplass og utgang til terrasseområdene. Innredningen har glatte fronter, benkeplate av tre med laminert overflate og kjøkkenvask med armatur. Utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap med fryser, samt frittstående oppvaskmaskin. En fritthengende ventilator sørger for avtrekk. Peisovnen med glassdør er plassert på kjøkkenet og gir vedfyring som supplement til varmepumpen i stuen. Panelbord i himling og malt panel på vegger. Utgang fra kjøkkenet via en ny dobbel terrassedør til en stor og herlig terrasse med mange flotte og usjenerte soner. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje har flislagt gulv og gulvvarme, fliser og malt panel på veggene samt panelbord i himling. Utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speilskap med overlys, badekar med vegghengt badekararmatur, hånddusj og regndusj, samt gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg. Skap og skuffer under vask ble byttet i 2025. Vaskerom (underetasje): Vaskerommet i underetasjen har gulvbelegg på gulv, malte flater og murpuss på vegger, og malt himlingsflate. Rommet er utstyrt med gulvstående servant med ett-greps armatur, gulvstående toalett, stor utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør i plast systemet er plassert her. Rørene i kobber er i eldre del, men plast i ny del. Naturlig avtrekksventil på vegg. Varmekabler i gulvet. Soverom: I 1. etasje er det tre soverom. To av dem ligger på den ene siden av kjøkkenet, og ett på den andre siden med utgang til en liten terrasse. 1 soverommet har vinduer som vender mot Oslofjorden. Et av soverommene er romslig nok til å romme dobbeltseng og arbeidsplass. Det tredje soverommet har god plass og brukes som klesrom. Alle tre har profilerte innerdører og parkett på gulvet. I underetasjen ligger ett soverom. Rommet har profilerte innerdører i tråd med resten av boligen. Terrasse (1. etasje): Terrassen på 1. etasje er eiendommens store uteareal, med et samlet terrasseareal og platting på ca. 146 m². Terrassebord på gulvet, rekkverk av metall og glass mot utsiktssiden gir fri sikt over fjorden, Sætre sentrum og innseilingen. Her er det plass til både stor spiseplass og sittegruppe. Selger oppgir gode solforhold fra tidlig morgen til sen ettermiddag om sommeren. Deler av plattingen ved bod viser tegn til slitasje og vedlikeholdsbehov. Det er også en platting på baksiden av eiendommen med egen utgangsdør fra det ene soverommet. Redskapsbod: På eiendommen står en frittstående redskapsbod på ca. 8 m² i trekonstruksjoner med stående trekledning og takpapp på yttertaket. Boden er uisolert. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet byggemåte i salgsoppgaven.

Varmepumpe i stue, peisovn på kjøkken og gulvvarme på bad, i gang og i vaskerom/wc. Ellers elektrisk med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1965, med tilbygg ferdigstilt i 2011 og ombygninger i 2000 og 2011. Boligen har grunnmur av lettklinkerblokker og betong/murkonstruksjoner på støpt plate på mark, med krypkjeller under deler av bygget. Yttervegger er i trekonstruksjoner og lettklinkerblokker, kledd med stående trekledning og murpuss. Etasjeskillere er av tre. Takkonstruksjonen er et saltak og pulttak i tre, tekket med shingel og takpapp. Vinduer og dører er i tre, hvorav enkelte vinduer og en dobbel terrassedør er fra 2026. Det er utgang til terrasseområder på til sammen ca. 178 m². Boligen har en elementpipe med peisovn på kjøkkenet. Frittstående redskapsbod i uisolert trekonstruksjon. Fasaden er kledd med stående trekledning og yttertaket er tekket med takpapp. Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) Store eller alvorlige avvik: Rom under terreng - Det er påvist tegn til fuktvandring på vegg/gulv i vinkjeller. Det er i tillegg målt forhøyede fuktverdier. Forholdet tyder på svakheter i dreneringen og indikerer at tilsvarende forhold sannsynligvis også gjelder bak veggkonstruksjonen. Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom - Bad - Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte gulvfliser. - Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. - Vanntett sjikt grunnet alder. - Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. - Vannrør grunnet alder. - Sluk under badekar er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Tekniske anlegg - Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Andre rom - Det observeres stedvis tegn til riss i veggflate ved stue. Rom under terreng - Det ble registrert forhøyet fuktnivå i veggkonstruksjon på fremtidig bad. Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - På kjøkken er det målt lokale høydeforskjeller opptil 29 mm. Krypkjeller (innvendig inspeksjon) - Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen, og det observeres tegn på tilsig av fukt. -Spor etter gnagere er observert. Yttervegger inkl. fasader - Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde på tak mot tilbygg. Yttertak - Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde. - Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje. - Fotbeslaget rundt skorsteinen viser tegn til slitasje og elde. Terrasse / platting (stue/kjøkken) - Overflatematerialer på platting ved bod viser tegn til slitasje/råteskader. Drenering - Dreneringen grunnet alder og det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Andre byggverk - Bygningen (redskapsbod) har en samlet vurdering hvor fasadematerialer, innvendige flater, vinduer og ytterdør viser tegn til slitasje og elde. Se utfyllende tekst i tilstandsrapporten. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU): Våtrom - Bad - Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på grunn av plasseringen av badekaret. - Hulltaking og fuktmåling er ikke utført på grunn av våtrommets utforming og bruk (fastmontert sittebenk). Våtrom - Vaskerom - Hulltaking og fuktmåling er ikke utført da våtrommets vegger er av mur/betong. Tekniske anlegg - Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Loft - uinnredet / kaldt loft - Synlige overflater på loft er ikke fullverdig inspisert grunnet redusert tilkomstmulighet. - Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert, siden ingen deler av isolasjonen var tilgjengelig. Yttervegger inkl. fasader - Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Helse, miljø og sikkerhet Innvendige trapper - Trappen har ingen håndløpere. Basert på dette oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Terrasse / platting (entré) - Terrassen mangler fullverdig rekkverk på deler av terrassen, noe som medfører fare for liv og helse. Basert på dette oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Selger beskriver også i egenerklæringsskjema: - I 2025 ble det byttet overskap og skuffer under vask. - I 2026 ble det satt inn ny terrassedør og vinduer, nye vindskier og skiftet noen panelbord grunnet råte. - Det kom noe vann i vinkjelleren for noen år siden, men dette er utbedret og har ikke skjedd i senere tid. - I 2025 ble det utført diverse småarbeid på det elektriske anlegget. Dette ble utført av faglært. - I 2022 ble det installert varmepumpe. - Det har vært observert mus i vintersesongene, og musebånd er nå satt opp. Det er også observert sølvkre, men ikke i senere tid. - Opplevd noe kondens på soverom to ganger når vi har glemt å åpne spalteventil. - Forbedring av veisituasjonen, betydelig slakere bakke er planlagt Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Parkering på gruslagt gårdsplass. Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiet tomt på 1017 kvm. Skrånende tomt som er opparbeidet med grus, terrasse på terreng, trapper, diverse støttemurer, plenarealer og beplantninger. Tomten er i offentlige register registrert som feste tomt, men grunneier og selger har kommet til enighet om salg av tomten og satt i gang papirarbeid for dette.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det gjøres oppmerksom på at det planlegges for utbedring av Fransåsveien og at det mest sannsynligvis blir fremtidig innkjøring via Plassen. Dette vil gjøre adkomstveien enklere. Selger og megler tar forbehold om at prosessen ikke er ferdig godkjent og det er uklart om og eventuelt når tiltaket eventuelt gjennomføres.

Kommunale avgifter var kr 22 815,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 8 140,88 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 34 000,- pr. år / 36 000 kWh pr. år. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/ Nåværende eier har forsikring i Tryg som koster kr 11 270,- pr. år. Velavgift til Fransåsveien veilag er kr 2 800,- pr. år. Kostnader til privat brøyting avhenger av snømengde. Forrige sesong var kostnaden ca. kr 9 000,-. Boligen er tilknyttet Altibox Viken fiber som leverandør av internett og koster kr 1 109,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2026 var kr 1 472 750,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 891 000,-. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no