Fredbos vei 74

Velkommen til Fredbos vei 74, en lys og hyggelig 4-roms endeleilighet med attraktiv beliggenhet i Asker. Leiligheten ligger i et hyggelig og veletablert boligområde, med kort gangavstand til Asker sentrum med gode handelsmuligheter, spisesteder og tog/buss, samt nærhet til barnehager, skoler og lekeplasser. Leiligheten oppleves meget lys og luftig med lysinnslipp fra tre sider. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har en god planløsning bestående av entré, bad, toalettrom, tre soverom, stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en nydelig sydvestvendt balkong på 8 kvm med både utsikt og gode solforhold. Videre har leiligheten god lagringsplass i romslig kjellerbod, samt parkeringsplass med elbillader. Velkommen til visning, husk påmelding!

Leiligheten ligger i et etablert og sentralt område i Asker. Her bor du nær skog og mark med flere tur- og rekreasjonsmuligheter, samtidig som det er kort vei inn til Asker sentrum med hyggelige kaféer, gågater, butikkområder, samt et blomstrende kunst-, kultur- og uteliv. Kort vei til både skoler og barnehager. Hagaløkka skole og Borgen ungdomsskole ligger i gangavstand fra leiligheten. Asker sentrum har et bredt og variert utvalg av offentlig kommunikasjon, servicetilbud og forretninger. Blant annet kan man finne restauranter, kaféer, kino, bibliotek, teater/konsertsal og treningsstudio, samt den nyetablerte og populære Mathallen. Her finner du også Asker stasjon som knutepunkt i offentlig kommunikasjon. Fra Asker stasjon går det i tillegg til lokal og regions-tog, også flytog. Asker sentrum byr på koselige arkitekturer, gåturer, og spennende kultur- og uteliv. Det er kort vei til kunstgressbane på Asker stadion (Føyka), eller til Askerhallen som er en kombinert idretts- og ishall. Ved hallen ligger Risenga svømmehall, et flott badeland med alle fasiliteter. I tillegg er det treningssenter, tennisanlegg og ridesenter i området. Rett bortenfor eiendommen ligger idylliske Semsvannet med gode bade- og fiskemuligheter, samt fine turveier enten til fots, på sykkel, eller på ski.

Totalt bruksareal BRA: 82 kvm BRA-i: Leilighet: 4. etasje 73 kvm: Entré, bad, toalettrom, tre soverom, stue og kjøkken. BRA-e: Leilighet: Kjeller: 9 kvm: Bod. Åpent areal: Leilighet: 4. etasje 8 kvm: Balkong. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.08.2026 utført av Anticimex v/ Henrik Landberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Entré: Entré med god plass for yttertøy og sko. Stue og balkong: Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter og flott romfølelse. Her er det plass for sofagruppe, TV-seksjon, spisegruppe og annet passende møblement. Fra stuen er det utgang til en nydelig sydvestvendt balkong på hele 8 kvm hvor både sol og utsikt kan nytes. Kjøkken: Separat kjøkken med profilerte fronter på skap og skuffer, benkeplate av tre og kjøkkenvask. Kjøkkenet har plass for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Soverommene: Leiligheten har tre gode soverom, alle med plass for seng, skap og annet passende møblement. Hovedsoverommet har for øvrig direkte adkomst til badet. Baderom og toalettrom: Leiligheten har baderom og separat toalettrom. Badet har fliser på gulv, tapet på vegger- og i himling, servantinnredning, speil med overlys, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ved siden av badet har du toalettrom med fliser på gulvet, malte vegger, malt himling, toalett og servantinnredning. Badet har for øvrig adkomst både fra hovedsoverommet og fra entréen.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming).

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. - Leilighetsbygg oppført i 1969. - Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. - Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. - Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp. (Ikke besiktiget). - Entrédør (ukjent eventuell brann og lydklasse).Balkongdør med karm/ramme av tre (fra byggeår). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår og 1984). - Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. - Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming). - Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 120L (fra 2002) plassert under kjøkkenbenk. - Utgang fra stue til balkong på 8 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,07 meter. Balkong i betongkonstruksjoner. Rekkverk av metall. Gulvoverflater er belagt med systemgulv. - Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer. Det gjøres spesielt oppmerksom på: TG2: - Kjøkken (avløpsrør og innredning). - Toalettrom (vannrør). - Tekniske anlegg (vannrør, fordelerskap/fordelerstammer, avløpsrør og varmtvannsbereder). - Andre rom (ventilasjon). - Vinduer og ytterdører (vinduer/omramming og ytterdører/omramming). - Balkong (tilstand på rekkverk/overflatematerialer). TG3: - Bad: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000. TGIU (ikke undersøkt): - Tekniske anlegg (innvendig stakeluke og mekaniske ventilasjonsanlegg). - Yttervegger (lufting av ytterkledning og gnagersikring). - Balkong (konstruksjon/fundamenter). Øvrig informasjon fra tilstandsrapporten: - Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt. Det anbefales at beredere med effekt over 1500W kobles med fast tilkobling i stedet for stikkontakt, for å redusere risikoen for varmgang. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Øvrig informasjon fra selger: - Laminat (60x220 cm) på soverom mangler etter originale skap er fjernet. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Med leiligheten følger vedtektsfestet bruksrett til parkeringsplass (plassnr. 131 i følge selger). Plassen har elbil-lader.

Eiertomt på 25 312 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 084 264,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.