Gamle Jarenvei 208

Eiendomsmegler Mats Lund ved Krogsveen Bærum har gleden av å ønske velkommen til Gamle Jarenvei 208, og en spennende eiendom beliggende i naturskjønne og rolige omgivelser i Skui. Her bor dere i et flott område med nærhet til barnehager, skoler, butikker, servicefasiliteter og ikke minst Bærumsmarka med gode muligheter for friluftsliv året rundt. Eiendommen er på hele 1 588 kvm, og byr på en stor bygningsmasse med med en romslig enebolig, lagerbygg over to etasjer (innredet som to leiligheter, ikke bruksendret/godkjent), to garasjer, vedskjul og bod. Videre har eiendommen flotte solforhold, og en nydelig utsikt mot Kolsås.

Eiendommen ligger i et etablert og landlig boligområde på Skui i Bærum, omgitt av flott natur. Gamle Jarenvei går gjennom et område med landbruks- og kulturlandskap, og videre nordover forbi blant annet gårdene Horni, Kveise og Sand. Skui er et flott område for deg som ønsker en rolig og tilbaketrukket beliggenhet, samtidig som det er kort vei til et godt utvalg av servicetilbud og aktiviteter. I nærområdet finnes blant annet Skui skole, barnehager og Jutul idrettsanlegg. Både Skui skole og Ståvi barnehage avdeling Skui ligger langs Ringeriksveien. For daglige innkjøp er det kort vei til Vøyenenga, hvor det finnes dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Vøyenenga og Rykkinn har også et bredere tilbud av butikker og tjenester, mens Sandvika byr på et stort utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kulturtilbud og øvrig bymessig service. I nærområdet finner du for øvrig Skui Gård, som er en hyggelig plass for nærmiljøet. Gården byr på aktiviteter og arrangementer gjennom året, blant annet den populære Sommercaféen med musikk og sosialt samvær, samt tradisjonsrik juletrehogst og førjulsaktiviteter. Gården benyttes også til ulike arrangementer og sammenkomster, og bidrar til et levende og sosialt nærmiljø på Skui. Området byr på gode muligheter for friluftsliv året rundt. Det er kort vei til skog- og turområder, mens Vestmarka med et omfattende nettverk av tur- og skiløyper ligger lett tilgjengelig. For de som er glade i vinteraktiviteter, ligger også Kirkerudbakken skisenter i nærområdet. Jutul idrettsanlegg og Skui idrettspark gir gode muligheter for ulike fritidsaktiviteter. Beliggenheten gir samtidig god forbindelse til både Sandvika og Oslo-området. E16 ligger lett tilgjengelig fra Skui og gir effektiv forbindelse i retning Sandvika og videre mot Oslo, mens området har kollektivforbindelser til blant annet Sandvika og øvrige deler av Bærum.

Totalt bruksareal BRA: 363 kvm BRA-i: Enebolig: Kjeller: 24 kvm: Bod og vaskekjeller 1. etasje 84 kvm: Entré, kontor, spisestue, stue, kjøkken, bad og gang 2. etasje 51 kvm: Gang, bad og tre soverom Lagerbygg: 1. etasje 40 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom Loftsetasje 59 kvm: Stue, kjøkken, bad og soverom BRA-e: Boder: 1. etasje 12 kvm: Boder Dobbeltgarasje: 1. etasje 37 kvm: Garasje og bod Enkelgarasje: 1. etasje 17 kvm: Garasje Lagerbygg: 1. etasje 32 kvm: Bod/lager og kontor Vedskjul/utedo: 1. etasje 7 kvm: Bod/utedo Åpent areal: Enebolig: 1. etasje 26 kvm: Terrasse 2. etasje 9 kvm: Balkong Lagerbygg: 1. etasje 2 kvm: Markterrasse Loftsetasje 13 kvm: Balkong *Lagerbygg/leilighetsbygg: Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 68 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 59 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Anticimex v/Stian Christensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at uthus/bod (merket lagerbygg) opprinnelig er byggemeldt som uthus/bod (redskaps/utstyrslager) jf. byggetegninger. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiendommen er på 1 588 kvm og har en omfattende og variert bygningsmasse med flere bruksmuligheter. Her får du en romslig enebolig over tre plan, samt et separat lagerbygg over to etasjer. Lagerbygget er innredet som to leiligheter, men disse er ikke bruksendret eller godkjent som boenheter. I tillegg består eiendomsmassen av dobbeltgarasje, enkelgarasje, flere bodarealer samt vedskjul/utedo. Eneboligen har en innholdsrik planløsning med gode oppholdsrom, kjøkken, bad, flere soverom og praktiske birom. Boligen fremstår med behov for oppgraderinger og oppussing, og gir dermed mulighet til å sette sitt eget preg på både boligen og øvrig eiendomsmasse. Eiendommen passer godt for deg som ønsker en eiendom med mye plass, flere bygninger og gode muligheter for tilpasninger. Uteområdene gir gode muligheter for ulike aktiviteter og disponering, og eiendommen har flotte solforhold. Fra eiendommen er det dessuten nydelig utsikt mot Kolsås, som gir en flott ramme rundt eiendommen.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Oppvarming av eneboligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Enebolig oppført i 1867, bygget på i 1988: - Boligen har grunnmur i betong og lettklinkerblokker. Deler av boligen er fundamentert på søyler/pilarer av betong. Det er ikke kjent hvilken byggegrunn boligen står på. - Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. - Etasjeskillere av trekonstruksjoner og betong. - Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig tekket med shingel vurdert til å være fra 1988. Pipe helkledd i metall. Renner og nedløp i metall. - Entrédør med glassfelter. Ytterdører og vinduer med karmer av tre. - Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. - Oppvarming av eneboligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og ildsted - Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør og kobberrør. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Hovedstoppekran er plassert i vaskekjeller. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i kjeller. Varmtvannsbereder på 198L (fra 1995) plassert i vaskekjeller. Teknisk anlegg for brannmann plassert i vaskekjeller. - Uinnredet kaldt loft. Adkomst via luke. Synlige bjelker av treverk og isolasjon mot underliggende etasje. - Teglsteinspipe fra byggeår. Peisovn i spisestue. - Elementpipe vurdert til å være fra 1988. Peisovn i stue. - Krypkjeller under deler av boligen. - Dreneringen er fra ukjent årstall. Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå. Svakt skrånende tomt. - Septiktank på hovedbolig og en til lager. Brønn på nabotomt Lagerbygg/leiligheter (opprinnelig lager/redskapsbod) oppført i 1995: - Boligen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er ikke kjent hvilken byggegrunn boligen står på. - Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. - Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. - Etasjeskillere av trekonstruksjoner. - Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takstein fra byggeår. Pusset pipe. Renner og nedløp i metall. - Entrédør med glassfelter. Ytterdører og vinduer med karmer av tre. - Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. - Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom/bod. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 198L (fra 1997) plassert i bod. - Skorstein fra byggeår. Peisovn i stue (2. etasje). - Dreneringen er fra byggeår. Synlig utvendig fuktsperre. Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå. Tilnærmet flat tomt. - Frittstående garasje. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takpapp. Konstruksjonen er uisolert. - Frittstående garasje. Bygning i trekonstruksjoner. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takpapp. Konstruksjonen er uisolert. - Frittstående utebod med tilliggende utedo. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takpapp. Konstruksjonen er uisolert. - Frittstående utebod. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takpapp. Konstruksjonen er uisolert. Det gjøres spesielt oppmerksom på: TG2: - Bad 1.etasje enebolig (lekkasjesikkerhet, tettesjiktets tilslutning til sluk, slukets tilkomstmulighet for rengjøring, ventilasjon og sanitærutstyr/innredning). - Bad 2.etasje enebolig (fallforhold rundt sluk, lekkasjesikkerhet, vannrør, avløp, ventilasjon, kontroll i tilliggende konstruksjon/fuktmåling). - Kjøkken, leilighet 1.etasje (vannrør, avløpsrør, ventilasjon og innredning). - Kjøkken, enebolig (gulvoverflater, vannrør og avløpsrør). - Kjøkken, leilighet 2.etasje (gulvoverflater, vannrør og avløpsrør). - Andre rom, leilighet 1.etasje (gulvoverflater). - Andre rom, enebolig (gulvoverflater). - Rom under terreng, enebolig kjeller (gulvoverflater). - Loft innredet, leilighet 2.etasje (innerdører). - Loft uinnredet / kaldt loft, enebolig kaldtloft (inspeksjonsmulighet, kontroll av diffusjonssperre, ventilasjon/oppbygning/materialbruk, skadedyr/fuktkrevende insekter og kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler). - Innvendige trapper, leilighet 2.etasje (tilstand). - Etasjeskiller og gulv på grunn, skjevhetsmåling (1. etasje og 2. etasje). - Krypkjeller, enebolig (inspeksjonsmulighet, tilsig av vann og fuktsperre mot grunn, ventilasjon og stikktaking i treverk/fukt/fuktmålinger). - Skadedyr og fuktkrevende insekter, leiligheter (gnagere) - Skadedyr og fuktkrevende insekter, enebolig (gnagere) - Yttervegger inkl. fasader, enebolig (ytterkledning, lufting av ytterkledning og gnagersikring). - Yttervegger inkl. fasader, lagerbygg (lufting av ytterkledning og gnagersikring). - Vinduer og ytterdører , lagerbygg (vinduer/omramming og ytterdører/omramming). - Vinduer og ytterdører , enebolig (vinduer/omramming og ytterdører/omramming). - Yttertak, lagerbygg (inspeksjonsmulighet, takkonstruksjon/konstruksjonsoppbygning, tekking og undertak). - Yttertak, enebolig(takkonstruksjon/konstruksjonsoppbygning, tekking, undertak og vannbord/vindskier/gesimskasser/ol.). - Balkonger, lagerbygg 2.etasje (tilstand på rekkverk/overflatematerialer). - Balkonger, enebolig (tilstand på rekkverk/overflatematerialer). - Terrasse / platting, enebolig (tilstand på rekkverk/overflatematerialer). - Terrasse / platting, lagerbygg 1 .etasje (tilstand på rekkverk/overflatematerialer). - Drenering, lagerbygg (helhetsvurdering). - Stikkledninger og tanker, enebolig/lagerbygg (utvendige vannledninger, utvendige avløpsledninger, septiktank/tett avløpstank og minirenseanlegg). - Andre byggverk, dobbelgarasje (innvendige forhold). - Andre byggverk, enkelgarasje (helhetsvurdering). - Andre byggverk, vedbod (yttertak/takkonstruksjon og innvendige forhold). TG3: - Bad 2.etasje enebolig: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Bygningssakkyndig har ikke angitt et sjablongmessig prisanslag på tiltaket. - Vaskekjeller enebolig: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000. - Bad leilighet 2.etasje: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000. - Bad leilighet 1.etasje: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000. - Rom under terreng, enebolig kjeller: Veggflater har omfattende skader. Hovedårsak vurderes å være høy alder og slitasje. Konsekvens er at det kan være behov for omfattende tiltak dersom overflater skal tilbakeføres til opprinnelig tilstand. Foreslått tiltak er komplett utskiftning. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning og medfølgende arbeider. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000. Det er utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 25 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, som vurderes til å være en pågående fuktskade. Tegn på mugg- og råtesopp inne i konstruksjonen, noe som vurderes å være et resultat av forhøyet fuktighet inne i konstruksjonen. Det er påvist feil bruk av plastisolasjon (isopor) i veggkonstruksjonen, en løsning som er forbundet med økt risiko ved brann, og tyder på ufagmessig utførelse av konstruksjonen. Fuktproblemer oppstår gjerne som følge av en kombinasjon av flere underliggende årsaker, men problemer med dreneringen vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Denne opplysningen må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under punkt Drenering . Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Det er ikke kjent om fuktnivået har ført til skjulte fuktskader i konstruksjonen. Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, omfang, årsakssammenhenger og hvilke strakstiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for innvendige arbeider. Selger opplyser om at ved kraftig nedbør kan det komme vann på gulvet i kjeller. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000. - Ildsteder og skorsteiner inne i boligen, enebolig (teglsteinspipe): Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp). Skorstein har ikke fire frie sider i 2.etasje. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser slik at forhold som kan påvirke brannsikkerheten kan oppdages tidlig. Det er kun en person med spesialkompetanse som kan vurdere eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for fjerning av panel i 2.etasje. - Ildsteder og skorsteiner inne i boligen, leilighet 2.etasje: Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp). Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser slik at forhold som kan påvirke brannsikkerheten kan oppdages tidlig. Det er kun en person med spesialkompetanse som kan vurdere eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for åpning av vegg. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000. - Ildsteder og skorsteiner inne i boligen, enebolig (elementpipe): Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp). Elementpipen har ikke to frie sider. Det skal være mulig å påse at deler av skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser slik at forhold som kan påvirke brannsikkerheten kan oppdages tidlig. Det er kun en person med spesialkompetanse som kan vurdere eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for åpning av vegg i 2.etasje. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000. - Drenering, enebolig: Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått strakstiltak at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utvendig arbeider/ny drenering. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000. - Andre byggverk, vedbod: Det observeres betydelige skjevheter og svikt i fundamentene, med synlige setningsskader i konstruksjonen. Konsekvens vurderes å være at forholdet må utbedres før bygget brukes videre. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer av bjelkelag. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000. TGIU: - Enebolig Bad 1.etasje (fallforhold rundt sluk og kontroll i tilliggende konstruksjon). - Enebolig Bad 2.etasje (tettesjiktets tilslutning til sluk). Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Øvrig informasjon fra tilstandsrapporten: - Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt. Det anbefales at beredere med effekt over 1500W kobles med fast tilkobling i stedet for stikkontakt, for å redusere risikoen for varmgang. - Det er registrert forhold (ingen dokumentasjon) som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. - Det er påvist et lovlighetsforhold som mangler godkjenning. - Det er ikke observert godkjent slukkeutstyr i boligen. - Med tanke på boligens plassering i bygget (nærhet til terrenget) vurderes radon og radonundersøkelser som aktuelt. - Det er registrert forhold som tyder på behov for en utvidet undersøkelse av radonforhold i boligen. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Parkering i garasjer og på egen tomt.

Eiertomt på 1 588 kvm. Tomt er opparbeidet med blant annet grus, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen har privat septiktank. I følge selger er det estimert 3 tømmer i året (ukjent kostnad for dette). Til informasjon har kommunen en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Kommunale avgifter er kr 6 775,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11 300 kwh. pr. år. Boligen har en årlig forsikringspremie på kr ca. kr 21 650,-. Velavgift er kr 300,- pr. år (Skui Vel, estimert kostnad). Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca. kr 7 000,- pr. år. Eiendommen har privat brøyting kr. 4 000,- Eiendommen er tilknyttet septiktank. Det er estimert 3 tømminger pr år. Kostnaden er ukjent for selger. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 01/27, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/