Geitmyrsveien 73D

Eiendomsmegler Cecilie Muri i Krogsveen har gleden av å ønske velkommen til Geitmyrsveien 73D, og en hyggelig og romslig 2-roms leilighet beliggende i et populært boligområde på Linderen. Her bor du med kort vei til buss, trikk, T-bane, shopping, skoler og utdanning, kulturtilbud og "alt" du trenger i den travle hverdagen. Leiligheten ligger i byggets første etasje (en etasje opp fra inngangspartiet), og har en gjennomgående planløsning bestående av en romslig entré, lys og hyggelig stue med peis, separat kjøkken, baderom og soverom. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong. Leiligheten har noe behov for oppussing, og er et godt utgangpunkt til deg som ønsker å sette ditt eget preg på hjemmet.

Meget sentral og populær beliggenhet i Geitmyrsveien på Linderen. Beliggenheten gir deg et sentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby. Bor du i Geitmyrsveien lever du midt i smørøyet - kun en spasertur unna alt du behøver og ønsker i hverdagen. Fra leiligheten er det kun 1 min gange til Jokerbutikk i Fayes Gate. Vinmonopol og flere butikker i Thereses gate. Kort avstand til St. Hanshaugen med bl.a. "Gutta på Haugen", Kaffebrenneriet og Pascal. Gangavstand også til Bislett og Adamstuen. Oslo Raw på Adamstuen er absolutt verdt et besøk. Videre er det gang-/sykkelavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Er du spesielt opptatt av nisjeforretninger og livlig café- og restaurantliv er det for øvrig også kort vei til Grünerløkka og populære Vulkan. Fra leiligheten er det kun 50 m til Lindern bussholdeplass med buss 37. Buss nr 20 og 28 fra Fayes gate. Trikk 17 og 18 går fra Adamstuen. Like i nærheten ligger arbeidssteder som Ullevål Sykehus, Tannlegehøyskolen og Veterinærhøyskolen. Alt innen 2 minutters gange! Området er omkranset av flere parker og grøntområder, og borettslaget er for øvrig bortskjemt med flotte fellesarealer. Fra Geitmyrsveien er det gangavstand til populære Idioten, St. Hanshaugen park og Ilaparken. Det er for øvrig også gode treningsmuligheter innendørs ved Myrens Sportssenter på Torshov, Sagene Squash, SATS Sagene, Bislett Stadion, Bislett SATS m.m. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Totalt bruksareal BRA: 62 kvm BRA-i: Leilighet: 1. etasje 55 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. BRA-e: Leilighet: Kjeller 2 kvm: Bod kjelleretasje. Loftsetasje 5 kvm: Bod loftsetasje. Det er felles vaskeri i kjelleren Åpent areal: Leilighet: 1. etasje 2 kvm: Sydvestvendt balkong Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.08.2026 utført av Anticimex v/ Fredrik Ekeberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Entré: Romslig entré med god plass for yttertøy. Stue og balkong: Lys og hyggelig stue med god romfølelse og koselig peis. Her er det plass for sofagruppe, TV-seksjon og annet passende møblement. Fra stuen er det utgang til en flott sydvestvendt balkong. Kjøkken: Separat kjøkken glatte fronter på skap og skuffer, benkeplate av tre med nedfelt kjøkkenvask, frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Baderom: Baderom med fliser på gulv, kombinasjon av fliser og tapet på vegger, malt himling, vegghengt servant, speilskap med overlys, dusjkabinett, toalett og vaskemaskin. Håndkletørker er montert. Soverom: Stort soverom med plass for seng, skap og annet passende møblement.

Kjellerbod er det litt ved som medfølger. Hengen til å kunne låses er ødelagt. Medfølger en ekstra dør til å kunne sette inn mellom stue og gang. Denne står i loftsboden. Selger vil ikke fysisk være tilstede på overtagelsen. Boligen blir ikke ytterligere rengjort før overtagelse.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral) og ildsted plassert i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Leilighetsbygg oppført i 1943. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Saltaksform (ikke besiktiget). Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdør med karm/ramme av tre fra 2021 med 3-lags glass, utvendig kledd med metallplater. Vinduer med karmer/ramme av tre fra 2021 med 3-lags glass, utvendig kledd med metallplater. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert i kjeller ifølge opplysninger fra styreleder, stoppekran er ikke funksjonstestet. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral). Skorstein fra byggeår. Åpen peis i stue. Utgang fra stue til balkong. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall. Rekkverkshøyde er målt til 1. 02 meter. Gulvoverflater av synlig betong. Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer. Det gjøres spesielt oppmerksom på: TG2: - Bad (vannrør og ventilasjon) - Kjøkken (gulvoverflater). - Tekniske anlegg (vannrør, innvendig stoppekran og vannbåren varme). - Andre rom (gulvoverflater). TG3: - Bad: Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for komplett utskiftning/renovering av våtrommet. Slukets klemring er ikke montert. Det er vurdert under vanntett sjikt at det ikke er membran på gulvet. Konsekvens er at forholdet medfører betydelig risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000. - Ildsteder og skorsteiner inne i boligen: Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser slik at forhold som kan påvirke brannsikkerheten kan oppdages tidlig. Det er kun en person med spesialkompetanse som kan vurdere eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000. TGIU: - Bad (fallforhold rundt sluk og kontroll i tilliggende konstruksjon). - Tekniske anlegg (innvendig stakeluke). Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Øvrig informasjon fra tilstandsrapporten: - Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det mangler samsvarserklæring for anlegget generelt. - Boligen mangler godkjent slokkeutstyr. Forholdet påvirker sikkerheten. Det er viktig å sørge for at godkjent slokkeutstyr blir anskaffet så snart som mulig. - Det anbefales alltid på et generelt grunnlag å kartlegge radonnivåer, i de tilfeller dette ikke er gjort. - Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Eiertomt på 3 467 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, blomsterkasser, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, mens oppgangen adkomst via privat felles bakgård med felles vedlikeholdsansvar for aksjelaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 600 317,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Aksjonærer kan søke styret om tillatelse til fremleie av leiligheten. Det bør ikke være mer enn 10 leiligheter på fremleie om gangen. Søknaden må begrunnes, og styret kan gi tillatelse til utleie for inntil 2 år, og det kan søkes om fornyelse. Styret har i spesielle tilfeller anledning til å fravike regelen om 10 leiligheter på utleie. Det skal betales et gebyr til selskapet for hvert fremleietilfelle, og et mindre gebyr ved forlengelse av fremleieperioden. Aksjeeieren selv eller en person som er nevnt i borettslagslovens §5-6, 1. ledd, punkt 3, må ha bebodd leiligheten i minst ett år av de siste to årene før den kan fremleies. Korttidsfremleie og kortvarig overlatelse av leiligheten til andre er begrenset til inntil 30 dager i løpet av et kalenderår. I slike tilfeller skal styret ha navn på den aksjonæren overlater bruken til, og dato og varighet av oppholdet. Det skal også kun utdeles en egen nøkkel som bare passer ytterdøren til den aktuelle leilighetens oppgang.