Griffenfeldts gate 17B

Velkommen til denne arealeffektive og lyse 2-roms leiligheten i Iladalen! En pen andelsleilighet med smart planløsning og gode kvaliteter. Leiligheten ligger sentralt til i et rolig område på Sagene. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong med gode solforhold, som vender mot et frodig grøntområde. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en lys og sosial sone med plass til sofagruppe og spisebord. Soveromromsvindu og balkong er vendt mot stille bakgate. Her bor du med nærhet til både Iladalens parkliv, Akerselva og byens tilbud. Høydepunkter:• A-konto varme og varmtvann inkl.• IN-ordning på deler av fellesgjelden• Flislagt bad med gulvvarme• Kjøkken med integrerte hvitevarer• To boder for svært god lagringsplass Velkommen til visning!

Leiligheten ligger tilbaketrukket og rolig i Iladalen, et av Oslos mest særpregede boligområder tegnet av Harald Hals. Fra balkongen er det utsikt over frodige, grønne fellesarealer, og rett utenfor døren ligger den store, bilfrie parken som er nabolagets hjerte. Parken er et naturlig samlingspunkt med lekeplasser, store plener og sittegrupper. Her bor du med en unik kombinasjon av parkliv og bypuls. Akerselva med sine turstier er bare noen minutter unna, perfekt for gå- eller løpeturer. Samtidig er det gangavstand til alt Sagene, St. Hanshaugen og Grünerløkka har å by på av kafeer, restauranter og butikker. Nærmeste dagligvarehandel ligger en kort spasertur unna. For trening innendørs finnes både SATS Sagene og Sagene Squash Senter i nabolaget. For barnefamilier er det flere barnehager innenfor et par hundre meter, og Sagene skole ligger i trygg gangavstand. Kollektivtilbudet er utmerket, med busstoppet Arkitekt Rivertz plass et par minutters gange fra leiligheten. Herfra tar bussen deg raskt videre til resten av byen.

Totalt bruksareal BRA: 42 kvm BRA-i: 2. etasje 33 kvm: Entré, bad, soverom, kott, og stue med åpen kjøkkenløsning. BRA-e: Kjeller 5 kvm: Kjellerbod. Loft 4 kvm: Loftsbod. Åpent areal: 2. etasje 4 kvm: Sydvendt balkong. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 9 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.05.2026 utført av Anticimex AS v/Lars Erik Bergersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

En gjennomtenkt leilighet med separat soverom, oppgradert kjøkken og bad fra 2012, og en sydvendt balkong med gode solforhold og utsikt over et grøntområde. Leiligheten er oppvarmet via radiatorer tilknyttet felles varmesentral, noe som gir en jevn grunnvarme gjennom hele boligen. Planløsningen er arealeffektiv med stue og kjøkken i åpen løsning, eget soverom, bad og kott med vaskemaskinopplegg. Entré: Entrédøren er en glatt tredør med kikkhull. Gulvet er lagt med parkett som fortsetter inn i resten av leiligheten, og rommet har plass til å henge fra seg yttertøy langs veggen. Herfra åpner leiligheten seg direkte mot stuen. Stue: Stuen er den lyseste delen av leiligheten. Vinduer mot syd slipper inn rikelig med dagslys, og balkongdøren gir direkte utgang til den sydvendte balkongen. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord side om side med kjøkkenløsningen, og radiator under vinduet sørger for varme i kaldere måneder. Takhøyden er ca. 2,63 meter. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra 2012 har glatte fronter og laminert benkeplate, med overskapsbelysning og stikkontakter. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Komfyrvakt er montert. Integrert ventilator med kullfilter håndterer avtrekket. Automatisk lekkasjesikring er montert på vannrørene. Kjøkkenet er åpent mot stuen og gir plass til et lite spisebord. Balkong: Sydvendt balkong med utgang fra stuen. Belagt med trefliser og med rekkverk av metall. Balkongen vender mot et grøntområde med trær og beplantning, og selger opplyser om gode solforhold store deler av dagen om sommeren. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og nattbord, og garderobeskap gir innebygd oppbevaringsplass. Vindu mot grøntområdet slipper inn dagslys. Rommet er adskilt fra stuen og gir den private avskjermingen man forventer av et separat soverom. Bad: Badet ble oppgradert i 2012 med flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Himlingen er malt glatt flate med downlights. Innredningen består av veggmontert servant med ett-greps armatur og speilskap over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med glassdører og ett-greps dusjarmatur. Fordelerstamme med stoppekraner er plassert i vegg med tilkomst fra luke. Kott: Kottet har opplegg for vaskemaskin med montert automatisk lekkasjesikring. Praktisk plassert inne i leiligheten. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, soverom, entré og kott. Flislagt gulv med varmekabler på bad. Vegger: Malte glatte flater/malt mur/betong i stue, kjøkken, soverom, entré og kott. Flislagte vegger på bad. Himling: Malt betong i stue, kjøkken, soverom, entré og kott. Malt glatt flate med downlights på bad. Lagring: Loftsbod merket nr. 22, med ca. 4 m² måleverdig bruksareal (skråtak/lav takhøyde). Kjellerbod merket nr. 22, ca. 5 m². Garderobeskap på soverom. Kott med opplegg for vaskemaskin. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Leiligheten er hovedsakelig oppvarmet med vannbåren varme via radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Det er gulvvarme på baderom. Energiattesten for flerboligbygget oppgir at det også benyttes varmepumpe og direkte elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1938. Byggets grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av mur/betong, med utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere er av betong. Takkonstruksjonen er en trekonstruksjon, utvendig tekket med takstein. Taket ble ikke besiktiget. Leiligheten har vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 1984. Entrédøren er en glatt dør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35db. Balkongdøren har karmer av tre og to-lags glass fra 2010. Innerdørene er hvite og profilerte. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på 4 m² med bærende konstruksjoner av betong og metall. Sikringsskapet er plassert i gangen utenfor leiligheten og anlegget er sikret med automatsikringer. Boligen har godkjent slokkeutstyr, tilstrekkelig med røykvarslere og montert komfyrvakt. Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom - Bad - Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Tekniske anlegg - Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Tilhørende røropplegg til radiatorer har stedvis en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Vinduer og ytterdører - Vinduer og omramming: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU): Våtrom - Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjon: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. Tekniske anlegg - Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpsystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer. Helse, miljø og sikkerhet Balkonger - Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift (på befaringstidspunktet). Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det medfølger ingen parkeringsplass eller garasje. Biler og motorsykler skal ikke parkeres på gårdsplassene eller plenene. Gangsti/gårdsplass kan benyttes ved lasting og lossing. Parkering for øvrig skjer etter gjeldende bestemmelser på felles tomt. Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Borettslaget har en festet tomt på 2831 kvm. Tomten er festet av Oslo kommune. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, trær og diverse beplantning. Det er en tørkeplass i gården.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 225 417 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.