Hauger skolevei 50

Velkommen til Hauger skolevei 50! Lys og lettstelt eierleilighet med en romslig terrasse og god, arealeffektiv planløsning. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort gangavstand til Hauger T-banestasjon, bussholdeplass og Bærum idrettspark. Leiligheten ligger fint til i byggets første etasje og har en åpen stue- og kjøkkenløsning. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, med store vindusflater og direkte utgang til terrassen. Videre inneholder boligen et lyst soverom, entré og et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Høydepunkter: - Terrasse på ca. 15 m² med utgang fra stuen - Disp. kjellerbod på ca. 5 m² - Felles takterrasse og trimrom i sameiet - Varmtvannsbereder fra 2022 - Kort vei til t-bane og buss - Nære Kolsåssenter Velkommen til visning

Leiligheten har en sentral og etablert beliggenhet på Hauger i Bærum, med gangavstand til offentlig kommunikasjon, fritidstilbud og daglige servicetilbud. For pendlere og reisende er beliggenheten ideell med Hauger T-banestasjon en kort spasertur unna boligen. Herfra tar linje 3 deg direkte inn til Oslo sentrum uten bytte. I tillegg finnes bussholdeplass like i nærheten med gode forbindelser mot Sandvika, hvor du finner tog og ekspressbusser videre. Nærområdet byr på et godt utvalg av servicetilbud og butikker. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Joker eller Meny på Kolsås, og på Kolsås Senter finnes apotek, vinmonopol og øvrige butikker. Det er også en kort kjøretur til Rykkinn Senter og det omfattende handelstilbudet i Sandvika sentrum. For skoleelever og studenter ligger både Hauger ungdomsskole, Rud videregående skole og Rosenvilde videregående skole like ved, mens Levre barneskole og flere barnehager, blant annet Kolsås barnehage, ligger innenfor en kort gåtur. Området utmerker seg med førsteklasses fasiliteter for idrett og friluftsliv. Like ved eiendommen ligger Bærum idrettspark med moderne svømmehall, flerbrukshaller, friidrettsanlegg og kunstisbane. Turmulighetene er rike gjennom hele året, med stier som starter like ved og fører opp til Kolsåstoppen med flott utsikt over Bærum og Oslofjorden. Langs Sandvikselva går det fine turveier ned mot fjorden og friområdene ved Kadettangen og Kalvøya. På vinterstid når du alpinanleggene ved Kirkerudbakken og Kolsås skisenter med en kort kjøretur.

Totalt bruksareal BRA: 39 kvm BRA-i: 1. etasje 34 kvm: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken. BRA-e: Kjelleretasje 5 kvm: Bod. TBA (terrasse- og balkongareal): 1. etasje 15 kvm: Terrasse. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.10.2026 utført av Anticimex AS v/Henrik Landberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Leiligheten ligger i byggets første etasje og har en arealeffektiv planløsning med direkte utgang til markterrasse og hageflekk. Bygget ble ombygget til leiligheter på 2000-tallet, med ferdigattest fra 2008/2009. Beboerne har tilgang til felles takterrasse i sameiet, og varmtvannsbereder og vannvakt ble skiftet i regi av sameiet i 2022. Entré: Entréen tar imot deg med adkomst til stue og har plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Stue: Stuen har åpen forbindelse mot kjøkkenet og plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn dagslys, og terrassedøren leder direkte ut til markterrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i åpen løsning mot stuen og har innredning med over- og underskap, oppvaskkum samt flislagt vegg over stekeovn og kjøkkenbenk fra 2019. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: oppvaskmaskin og komfyr. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Soverom: Soverommet har god plass til dobbeltseng og plass til stor garderobeløsning. Bad: Badet er flislagt og innredet med servant med underskap, toalett og dusjhjørne. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for oppvarming. Terrasse: Markterrassen har terrassebord og grenser til en hageflekk skjermet med hekk. Uteplassen har plass til utemøbler og enkel adkomst til fellesarealene. Overflater: Gulv: Fliser på bad. Vegger: Fliser på bad samt fliser over kjøkkenbenk og stekeovn. Himling: Overflatebehandlede himlinger. Lagring: Leiligheten disponerer én bod i felles kjellerareal.

Elektrisitet. Panelovner og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2006. Bygget er oppført med kjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong. Yttervegger er oppført i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, og utvendige fasader har murpuss. Flatt tak tekket med takmembran (ikke besiktiget). Vinduer har karmer og ramme av tre fra byggeår. Entrédør har brannklasse B30 og lydklasse dB35, og terrassedør har karm og ramme av tre fra byggeår. Utgang fra stue til terrasse på 15 m² i trekonstruksjoner med overflater av terrassebord. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Sikringsskapet er plassert på soverom og er utstyrt med automatsikringer. Boligen er utstyrt med røykvarsling og godkjent slukkeutstyr. Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom - Overflater gulv: Det er observert sprekk i en flis i dusjsonen. Sprekken er tettet med tettemasse. - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. - Ventilasjon: Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir og vurderes som utilstrekkelig. - Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det er observert drypplekkasje fra toalettet. Andre rom - Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. - Innerdører: Dørbladet på soverom og entre kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Vinduer og ytterdører - Vinduer og omramming: Enkelte vinduer har mangelfull åpnings- og lukkefunksjon. Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. - Ytterdører og omramming: Terrassedør viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Terrasse / platting - Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU): Våtrom - Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling. Tekniske anlegg - Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Yttervegger inkl. fasader - Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler. - Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Terrasse / platting - Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet lukket konstruksjon. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Selger beskriver også i egenerklæringsskjema: På badet er det en sprekk i flis i dusjsonen som er fuget med silikon, samt tendens til sopp i enkelte fuger i dusjhjørnet. Styret har informert om at flere leiligheter opplever dårlig ventilasjon, sannsynligvis som følge av eldre takvifte på taket. Det er observert sprekker i murvegger i fellesområdene i bygget. I sameiet har det tidligere vært utskifting av enkelte lister på grunn av råte og utskifting av balkongdører, men dette har ikke vært utført i denne leiligheten. Hagedør og stuevindu oppleves noe trege å lukke. Det ble det observert rotter i 2025 ved noen enheter i sameiet, og styret iverksatte tiltak med feller via Rentokil. Har ikke hørt eller sett noe mer etter det ble satt ut feller. Det er også meldt om enkelte lekkasjer på balkonger i sameiet samt tidligere fukt i garasjeanlegget. I desember 2022 ble varmtvannsbereder og vannvakt skiftet ut i regi av sameiet av fagpersoner, og vegg over stekeovn og kjøkkenbenk ble flislagt i 2019.

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass til leiligheten. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiertomt på 10 116 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Formuesverdi for 2025 var kr 829 531,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 318 124,-. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.