Hauger skolevei 76

Velkommen til Hauger Skolevei 76! En arealeffektiv og sentral 2-roms andelsleilighet med heisadkomst, beliggende på Rud. Her bor du med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Bærum Idrettspark, Kolsåstoppen og Dælivann er alle i nærområdet. Fra Hauger T-banestasjon tar reisen til Nasjonalteateret kun 25 minutter, noe som gjør beliggenheten ideell for pendlere. Verdt å merke seg: • Leilighet i bygg fra 2007. • Balkong på 10 m² med utgang fra stuen. • Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. • Parkett på gulv i stue, kjøkken og soverom. • Parkering på fellesarealer • Tilgang til elbillader i borettslaget. • Disponerer en kjellerbod på 5 m². • God planløsning. Velkommen til visning!

Boligen har en flott beliggenhet på Hauger mellom Rud og Kolsås, med gangavstand til det du trenger i hverdagen. Offentlig kommunikasjon er godt utbygd med Hauger T-banestasjon en kort spasertur unna, noe som gir en effektiv reisevei til Oslo sentrum. Kolsås senter ligger i kort gangavstand fra boligen. Her finner du frisører, blomsterbutikk, bokhandel, diverse klesbutikker, apotek, Meny med utmerket utvalg, populære Kolsås Sushi som passer perfekt en dag du vil nyte været og unngå kjøkkenet, samt Vinmonopolet med mer. I kort gangavstand fra boligen finner du søndagsåpen Joker og søndagsåpen grønnsakhandel. Ikke langt unna har du også hyggelige Bærums Verk handelssenter og Verksgata, hvor det er flere butikker, brukskunst, pizzarestauranten Melboden, Pannekakehuset og gourmetrestauranten Vertshuset. Sandvika er i tillegg en kort kjøretur unna hvor du har blant annet kulturhus, kino, bibliotek, restauranter, kaféer, Sandvika Storsenter og de aller fleste andre servicetilbud. I Sandvika har du også Kalvøya og Kadettangen hvor du kan nyte sommerdagene ved sjøen. Kadettangen ble oppgradert for et par år siden og har blitt en meget populær og hyggelig badestrand med stupetårn, kiosker, volleyballbaner og padlemuligheter. Her går også de historiske kulturbåtene MS Rigmor og Rigfar, og muligheten til å oppleve mye av Indre Oslofjord. I nærheten til leiligheten har du turområder med turstier til blant annet Kolsåstoppen, sett fra øst og vest danner toppen 2 topper. Den mest populære er Søndre med storslått utsikt langt utover Oslofjorden. I nærheten finner du også Bærum idrettspark på Rud/Hauger, du har et av landets største haller og anlegg for flere sommer og vinteridretter. Kirkerudbakken og Kolsås skisenter ligger også i nærområdet og passer like godt for mennesker i alle aldersgrupper. Skiløyper og lysløype har du blant annet på Rykkinn, Gullhaug, Lommedalen og i Bærumsmarka for øvrig. Her er det utallige muligheter for å oppleve og bruke marka sommer som vinter. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig og gjør pendling enkelt. Fra Hauger T-banestasjon, en kort spasertur unna, tar linje 3 deg direkte inn til Majorstuen, Nationaltheatret og Oslo sentrum. Det går også flere busslinjer fra Hauger holdeplass med hyppige avganger. For togpendlere er Slependen stasjon en kort kjøretur unna. Kjører du bil, kobler du deg raskt på hovedveinettet mot Sandvika, Oslo og Drammen, med en kjøretid inn til Oslo sentrum på rundt tjuefem minutter.

Totalt bruksareal BRA: 38 kvm BRA-i: 2. etasje 33 kvm: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken. BRA-e: Kjelleretasje 5 kvm: Bod. TBA (terrasse- og balkongareal): 2. etasje 10 kvm: Balkong. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.08.2026 utført av Anticimex AS v/Henrik Landberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Leiligheten er fra 2007 og ligger i 2. etasje med heisadkomst. Oppvarming skjer med panelovner og varmekabler på bad. Vannrør er utført med rør-i-rør system. Boligen ventileres med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler, med mekanisk avtrekk på bad og ventilator i overskap på kjøkken. Det er utført elektriske arbeider i perioden 2020 2022, med fremlagte samsvarserklæringer samt utbedring etter el-tilsyn datert 2022. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på soverommet. Vinduer med karmer og rammer av tre fra byggeår. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdør med karm og ramme av tre fra byggeår. Glatte innerdører. KJØKKEN: L-formet kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Varmtvannsbereder på 120 liter plassert under kjøkkenbenk. Stoppekran plassert under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i plast. BAD: Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger. Malt himlingsflate. Gulvstående servantinnredning. Speil med overlys. Dusjhjørne med dører. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. Overflater: Gulv: Parkett i stue, entré og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte veggflater. Flislagte vegger på bad. Himling: Malte flater i himling. Soverom: Soverommet nås fra stuen. Rommet har garderobeskap med god plass. Lagring: Boligen disponerer en ekstern bod i kjelleretasjen på ca. 5 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Elektrisitet. Panelovner og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2007. Bygget har grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader av murpuss og dels trekledning. Takkonstruksjonen er et flatt tak, og yttertaket er belagt med asfaltpapp. Boligen har vinduer og balkongdør med karmer og rammer av tre fra byggeåret, og en entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Det er utgang fra stuen til en balkong på ca. 10 m² i betongkonstruksjon med rekkverk av metall og glass. Sikringsskapet er plassert på soverom, og anlegget er sikret med automatsikringer. Det er registrert forhold som tyder på behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) Store eller alvorlige avvik: Yttervegger inkl. fasader - Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, og det er observert råteskader. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra balkong. Sjablongmessig prisanslag Kr 0 - 10 000,-. Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Tekniske anlegg - Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er ikke tilstrekkelig understøttet. Andre rom - Innerdører: Dørbladet på soverom kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Balkonger - Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Håndløper har symptomer på slitasje/elde. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU): Tekniske anlegg - Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Yttervegger inkl. fasader - Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte. Det har heller ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Selger beskriver også i egenerklæringsskjema: El-tilsynet påviste feil ved kontroll i 2022. Feilen ble i etterkant rettet av faglært ved å installere nye stikkontakter på kjøkken, eget stikk til ovn, samt byttet til dimbare spotter på bad. I salgsrapporten fra da selger kjøpte var det opplyst om svelling i nedkant av list på bad, at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen, liten skade på skapdør på bad, at rørkursene på rør-i-rør systemet ikke er merket, og fuktskadet plate under bereder. Selger har ikke selv opplevd noen utfordringer eller problemer med disse avvikene.

Det er gratis parkering for gjester og beboere rett utenfor leiligheten, uten faste plasser. Borettslaget har opparbeidet 3 utendørs parkeringsplasser for el-bil, merket Reservert el-bil , med rabattert ladepris for beboere. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiet tomt på 4102 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt som er opparbeidet med asfalterte veier, plenarealer, grøntarealer, beplantning, benker, lekeapparater, gangveier, oppmerkede parkeringsplasser og søppelbod. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Formuesverdi for 2025 var kr 969 211,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.