Hjorthehaven 13

Velkommen til Hjorthehaven 13, og en flott og romslig toetasjes toppleilighet beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde på Emma Hjorth, like utenfor Sandvika. Her bor dere i flotte omgivelser tett på skogen og marka med nydelige turområder, og samtidig umiddelbar nærhet til barneskole, flere barnehager i nærområdet og kort avstand til butikker og servicefasiliteter. Leiligheten går over to plan og har en flott planløsning bestående av hall, baderom, kjøkken, stue med spisestue, soverom og bod i 5. etasje, og peisestue, baderom, soverom og garderoberom i 6. etasje. I 5. etasjen finner du en praktisk innglasset balkong på 10 kvm, og i 6. etasjen har du en nydelig solrik takterrasse på hele 37 kvm. Leiligheten har også parkeringsplass lett tilgjengelig i garasjeanlegget i samme bygg.

Hjorthehaven 13 ligger i et etablert og idyllisk boligområde på Emma Hjorth, like utenfor Sandvika sentrum. Området byr på nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er et område med fotballbaner og flotte grøntområder som er spesielt populære blant barna. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi, Rema 1000 eller Meny på Vøyenenga. Ønsker du et enda bredere tilbud, dekker Sandvika sentrum det meste av behov, med et variert utvalg av butikker og tjenester for både store og små. Her finner du Bærum Kulturhus som tilbyr forestillinger, konserter og arrangementer året rundt. Rett ved siden av ligger ODEON kino med sine kvalitetssikre kinosaler. I tillegg ligger Sandvika Storsenter midt i sentrum, et av Norges største kjøpesentre med sine rundt 200 butikker, spisesteder og helsetjenester. Området har også et rikt idrettstilbud for både barn og unge, med kort vei til Bærum idrettsanlegg som har ishall, tennisbane, skøytebane, fotballbaner og friidrettshall. Utenfor idrettsanlegget finner du en rulleskibane, frisbeebane og Tuftepark. Kolsåstoppen er et yndet turmål som byr på fantastisk utsikt, og for eventyrlystne er det klatreruter å utforske. Fra boligen er det også kort vei til Kirkerudbakken, som tilbyr flotte slalåm- og snowboardmuligheter. Vestmarkas vakre natur er lett tilgjengelig, med gode tur- og rekreasjonsområder, og herfra har du videre tilgang til Bærumsmarka, Krokskogen og Nordmarka, som sammen danner et løypenett uten sidestykke. Området har utallige fiskevann og forfriskende badevann, og etter en lang tur, enten til fots, med sykkel eller på ski, er det perfekt å avslutte med bakst fra en av de mange markahyttene. For de som ønsker å bade i fjorden, byr Kalvøya på familievennlige strender. Kadettangen har et flott område med stupebrygge, sandstrender, grøntområder, lekeplasser, Tuftepark og sandvolleyballbaner. Henie Onstad Kunstsenter er også et populært besøksmål, og her finnes både fine bademuligheter og spennende kulturelle opplevelser. Området har gode kollektivmuligheter, med bussholdeplass på "Emma Hjorths vei" med rute 240 og 240N. I Sandvika har du også tilgang på toget. Med bil tar det ca. 7 minutter til Sandvika, 5 minutter til Hauger T-bane, 25 minutter til Oslo S, og 50 minutter til Oslo Lufthavn.

Totalt bruksareal BRA: 128 kvm BRA-i: Leilighet: 5. etasje 72 kvm: Hall m/trapp, bad/wc, kjøkken, stue/spisestue, soverom, bod 6. etasje 40 kvm: Trapperom, peisestue, bad/wc, garderoberom, soverom BRA-e: Leilighet: 5. etasje 6 kvm: Bod BRA-b: Leilighet: 5. etasje 10 kvm: Innglasset balkong Åpent areal: Leilighet: 6. etasje 37 kvm: Takterrasse *Garderoberommet i 6. etasje er ikke måleverdig på grunn av skråtak. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.02.2026 utført av OP Arnesen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Trivelig toetasjes toppleilighet som ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Emma Hjorth, like utenfor Sandvika. Leiligheten har en flott og praktisk planløsning som strekker seg over to etasjer. I 5. etasje er det varmekabler i hall og bad, og i 6. etasje er det varmekabler i bad. I 5. etasje møtes du av en romslig hall/entré, et praktisk baderom, et funksjonelt kjøkken og en stor stue med spisestue. Stuen gir gode muligheter for både avslapning og sosialt samvær, og har store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Videre finner du et soverom og en bod som gir ekstra lagringsplass. Boden har vært brukt som vaskerom og kan kobles til avløp. Den innglassede balkongen på 10 kvm er et flott uteområde hvor du kan nyte late dager. I 6. etasje finner du en peisestue som skaper en lun og hyggelig atmosfære, ideell for vinterkvelder eller helgekos. Det er også et ekstra baderom i denne etasjen, som gir god fleksibilitet for beboerne. I tillegg har du et soverom som kan benyttes til gjester eller som et ekstra barnerom, samt et garderoberom/bod som gir rikelig med plass til oppbevaring av klær, tilbehør og annet. Leiligheten har en eldre, men god og funksjonell standard, og er et ideelt hjem for de som setter pris på god plass og en praktisk beliggenhet. I tillegg følger en parkeringsplass i garasjeanlegg med, noe som gir ekstra komfort og bekvemmelighet. Det er også en stor bod på 6 kvm i fellesgangen i 5. etasje med god lagringsplass. Med sine romslige uteområder og gjennomtenkte innvendige løsninger, er dette et hjem med mange muligheter. Leiligheten er tom i dag, og klar for umiddelbar innflytting.

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. - Moderne boligblokk fra 1997 over 6 etasjer og underjordisk garasjeanlegg med heis mellom etasjene. - Fundamenter, bærekonstruksjoner og etasjeskiller er av betong. - Fasader består av teglsteinsforblending og plater. - Dels flatt tak og dels pulttak tekket med papp/membran. Innvendig skråtak i 6. etasje og med takhøyde på opptil 3,9 m. Deler av takene benyttes til private takterrasser. - Vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydisolering 35 dB. Terrasse- og balkongdør med 2-lags isolerglass fra byggeåret. - Takterrasse på 37 m² med adkomst fra peisestuen i 6. etasje. - Innglasset balkong på 10 m² med adkomst fra stuen i 5. etasje. - Vannforsyning med kobberrør. Hovedstoppekranen er plassert i den innvendige boden. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk og naturlig ventilasjon. Det er opplegg for vaskemaskin i den innvendige boden. Varmtvannsbereder på 120 liter fra byggeåret er plassert i kjøkkenbenken. - Fordelingskurser er sikret med 8 automatsikringer og jordfeilbryter. Hovedsikringer og fjernavlest måler er plassert i felles tavle. Det gjøres spesielt oppmerksom på: TG2: - Takkonstruksjon/loft (forventet brukstid) - Vinduer (forventet brukstid) - Dører (forventet brukstid) - Innglasset balkong (fuktskjolder på himlingsplater) - Innvendige overflater (parkett og bom i noen fliser) - Etasjeskille (høydeforskjell) - Bad 5. etasje (gulv, vegger, himling, sluk/membran/tettesjikt og innredning) - Bad 6. etasje (gulv, vegger, himling og sluk/membran/tettesjikt) - Kjøkken (innredning og avtrekk) - Tekniske installasjoner (vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, mangel på sluk/automatisk vannstoppventil og varmtvannsbereder) TG3: - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Kostnadsestimat: Under 20 000 TGIU: - Bygning generelt (felles bygningsdeler) - Takterrasse (snødekt og ikke nærmere vurdert) Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Med leiligheten følger én garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Eiertomt på 5 434 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 987 022 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.