Huitfeldts gate 3A

Velkommen til Huitfeldts gate 3! Dette er en sjarmerende og pent innredet 2-roms selveierleilighet med hems, beliggende svært sentralt i Vika. Leiligheten har klassisk stukkatur, imponerende takhøyde på opptil hele 3,94 meter og en spennende, gjennomført planløsning. Lekkert kjøkken og bad fra 2021. Gulvflater er belagt med parkett med varmefolie. Mesanin med to ekstra rom gir boligen en sjelden og fleksibel planløsning. Ikke medtatt i BRA-I pga takhøyde, 17 kvm GUA. Her bor du med gangavstand til alt Oslo har å by på, med et rikt utvalg av restauranter, butikker, kulturtilbud og kollektivtransport like utenfor døren. Høydepunkter: -Moderne Strai kjøkken og bad fra 2021 -Hems -God takhøyde -Klassiske detaljer -Parkett med varmefolie -Heis i bygget -Attraktiv beliggenhet Velkommen

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i et representativt og veletablert område, like ved idylliske Slottsparken. Gaten ligger tilbaketrukket, samtidig som man har kort vei til et bredt utvalg av byens fasiliteter. Slottsparken byr på flotte grøntområder og hyggelige turmuligheter rett utenfor døren. Det er kort gangavstand til både Aker Brygge, Tjuvholmen, Solli plass, Vika og sentrum, med et rikt utvalg av restauranter, kaféer, butikker og servicetilbud. I nærområdet finner man blant annet Vika shopping, Vinmonopolet, banker og øvrige servicetjenester, i tillegg til et godt utvalg av hyggelige spise- og serveringssteder. Mathallen Via Village er også et populært tilbud i området. For den som ønsker en tur langs sjøen, er både Aker Brygge, Tjuvholmen og Frognerkilen/Bygdøy lett tilgjengelig til fots. Beliggenheten er også svært praktisk for studenter og yrkesaktive, med kort vei til blant annet Bislett, Universitetet i Oslo, Handelshøyskolen BI, Politihøgskolen og flere av byens øvrige utdanningsinstitusjoner. Området har svært gode kollektivforbindelser. Nationaltheatret ligger mindre enn fem minutters gange unna og fungerer som et viktig knutepunkt for tog, T-bane og Flytoget. Fra Solli plass er det også hyppige avganger med både trikk og buss. Med kollektivtransport kommer man enkelt til populære områder som Grünerløkka, Vulkan, Bjørvika/Barcode og Sørenga. Her bor man med andre ord svært sentralt, samtidig som man har grønne omgivelser, sjøen, shopping, restauranter og et rikt byliv innen kort gangavstand.

Totalt bruksareal BRA: 48 kvm BRA-i: 2. etasje 46 kvm: Stue, kjøkken, bad og soverom. BRA-e: Kjeller: 2 kvm: Kjellerbod. Arealet på hems måles til 17 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Boligen disponerer en kjellerbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.09.2026, utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Velkommen til Huitfeldts gate 3! En innbydende 2-roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje med stor mesanin. Leiligheten ligger i populære Huitfeldtsgate hvor du bor meget sentralt med gangavstand til en rekke bymessige fasiliteter. Leiligheten består av en romslig stue, med delvis åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og hems. Beliggenheten passer utmerket både for studenter og par, og området er svært barnevennlig og attraktivt, med nærhet til skole, busstopp og T-bane. E n t r é : Via felles trappeoppgang eller heis kommer du inn til leiligheten som ligger i byggets 2. etasje. Entréen er plassert i tilknytning til stuen med plass til enkelt oppheng av yttertøy og sko. Det er installert callinganlegg i oppgangen. S t u e : Lys og romslig stue i delvis åpen løsning med kjøkkenet - en planløsning som gjør at rommet naturlig kan deles inn i ulike soner. Utformingen gjør rommet godt egnet både for avslapping og sosiale sammenkomster hvor spisesonen fungerer som et naturlig skille mellom stue og kjøkken. I tillegg er det plass til egen sofaseksjon med tilhørende mediemøblement. Stuen er lys og innbydende med store vindusflater og har klassisk stukkatur i taket som gir leiligheten et særpreg. Kombinert med en generøs takhøyde på hele 3, 93 meter som bidrar til en herlig, luftig atmosfære gir dette en behagelig romfølelse. Gulvflatene er belagt med parkett med varmefolie, og veggene har tidsriktig fargevalg. K j ø k k e n : Moderne og pent kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen, adskilt med en praktisk kjøkkenøy. Kjøkkenet er godt utnyttet og har lagringsplass i både skap og skuffer samt store overflater for matlaging. Kjøkkenet er fra 2021 med innredning fra kvalitetsleverandøren Strai. Innredningen består av glatte fronter, lys benkeplate i tre og laminat på kjøkkenøyen. Det er montert benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Av integrerte hvitevarer er kjøkkenet utstyrt med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, vinskap, fryseskap og kjøleskap. Innebygget ventilator i platetoppen. Varmtvannsberederen på 113L fra 2021 er plassert under kjøkkenbenken. S o v e r o m : Leiligheten består av et soverom med adkomst fra stuen. Her er det plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side. Det er montert en skyvedørsgarderobe som sikrer godt med lagring. Store vindusflater beriker rommet med en fin, naturlig belysning, og gir en lun atmosfære. Her vil du sove godt! Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i garderobeskapet. B a d : Leiligheten har et pent og innholdsrikt bad som også ble pusset opp i 2021. Delikate fliser på vegger og gulv, samt varmekabler. Baderomsinnredning fra Strai med vegghengt toalett med innebygget sisterne, nedsenket platehimling med downlights og servantskap med skuffer i treverk. Videre er det eget dusjhjørne med skyvedører, vegghengt dusjarmatur tilkoblet regn- og hånddusj. Her er det fordelerskap med rør-i-rør system. Stoppekranen er plassert i fordelerskapet. Avtrekksventil som er plassert i himlingen. H e m s : Med adkomst via en vindeltrapp kommer man opp til en praktisk hems - et rom som passer ypperlig om man ønsker å trekke seg tilbake. Her er det plass til å innrede med sofa, salongbord og TV-møblement. Her er det også mulighet for å etablere ytterligere med oppbevaringsløsninger, skjermet fra resten av leiligheten - en løsning som i tillegg til å være praktisk skaper et ryddig uttrykk. Gulvflaten er oppmålt til 17kvm, og takhøyden er på opptil ca. 1,80 meter. O v e r f l a t e r : Gulv: Gulvflater belagt med parkett. Fliser på baderom. Det er gulvvarme i alle rom med unntak av hems. Vegger: Malte veggflater. Himling: Malte, slette flater. T a k h ø y d e : Stue: 3,93 meter. Bad: 1,99 meter. Kjøkken: 1,99 meter. Soverom: 3,94 meter. Hems: 1,70 - 1,80 meter. D i v e r s e : Innerdører: Profilerte innerdører. Vinduer: Vinduer med karmer/rammer av tre fra 1999.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite.

Oppvarming av leiligheten skjer i hovedsak ved bruk av gulvvarme/varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selveierleilighet beliggende i Vika i Oslo kommune. Leilighetsbygg oppført i 1877. Bygningen har iht. tilstandsrapporten grunnmur og bærende konstruksjoner av naturstein og teglstein. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Entrédør med dørkikkert. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold gitt TG2 og TGIU: TG2 Kjøkken: - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusere luftkvalitet. Vinduer og omramming: - Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Overflateskader/ svelling på innvendig foring til vinduer er observert på soverom. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. TGIU Tekniske anlegg: - Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. - Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og håndløper: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggetekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift (på befaringstidspunktet). Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Sammendrag av selgers egenerklæring: - Har du selv bodd i boligen? Nei. - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Bad totalrenovert i regi av forrige eier. Koordinator, Tømrerarbeid, Betong/Støp, membran arbeid på vegg og flisearbeid er alt utført av Byggvisjon AS. Sveisemembran PROTAN G1.5 er utført av Membran-Teknikk AS. VVS er utført av Oslo Bygg Teknikk As og elektroarbeid er utført av BRB Elektro AS. Alt utført i 2021. Dokumentasjon foreligger. - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Oppussing av utvendig fasade mot vei og gårdsrom. Utført av Oslo fasade As i 2025. Sameiet besitter dokumentasjon på dette. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Oppussing av det elektriske anlegget i regi av forrige eier. Byttet sikringsskap og lagt nye kurser ifm. renovering av leiligheten i 2021. Utført av BRB Elektro AS. Dokumentasjon foreligger. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Oppussing av bad og kjøkken i regi av forrige eier. Utført av Oslo Bygg Teknikk As i 2021. Dokumentasjon foreligger. - Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Forrige eier kunne informere om at det hadde vært tilfelle av skjeggkre i sameiet i 2020. Styret engasjerte et skadedyrselskap og la ut gift i samtlige leiligheter. Jeg har ikke opplevd skadedyr i min eiertid. - Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja. Forrige eier kunne informere om at det hadde vært tilfelle av skjeggkre i sameiet i 2020. Styret engasjerte et skadedyrselskap og la ut gift i samtlige leiligheter. Jeg har ikke opplevd skadedyr i min eiertid. - Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Noe fukt/slitasje i karm på soverom. Tidligere eier opplyste om noe som kunne se ut som sopp utenpå maling på soverommet før oppussingen i 2021. Dette ble fjernet i forbindelse med oppussingen den gangen. Det kan tyde på noe dårlig ventilering på soverom. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Høsten 2022, var det en lekkasje fra badet i leiligheten over. Denne lekkasjen påvirket taket i innvendig bod på hems/mesanin hos meg. Vi varslet så snart vi oppdaget dette, og arbeider ble igangsatt omgående. Baderommet til leiligheten over ble totalrenovert, og skader i gips/isolasjon etc. ble utbedret i leiligheten min. Alt ble dekket av forsikringsselskapet til eier av leiligheten over/sameiets forsikring. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiertomt på 442 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet belegningsstein og sittegrupper.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 534 511,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no