Industrigata 42A

Velkommen til Industrigata 42A presentert av Halvor L. Heikkilä ved Krogsveen Majorstuen og Oslo Vest! En lekker og moderne 3-roms med attraktiv beliggenhet i enveiskjørt gate på Majorstuen, like ved Bogstadveien. Boligen ble renovert i 2021 og holder god standard. Nye vinduer i 2023. God planløsning og mange fine detaljer. Her kan du flytte rett inn! - Nytt Sigdal kjøkken i 2021 - Nye gulv og overflater i 2021 - Generøs takhøyde - Delikate farge- og materialvalg - Downlights - Renovert bad i 2021 med 60x60 fliser og delikat finish - 2 soverom med god størrelse - Åpen stue/kjøkken løsning - Syd-østvendt balkong - To boder med god størrelse, totalt 19kvm GUA - Mulig å innfri fellesgjeld og redusere felleskostn med kr 1.152,- per mnd. Rest felleskostnader er da kr 2.986,- Velkommen!

Her bor du i et sentralt og attraktivt område på Majorstuen med gåavstand til alt du ønsker deg i hverdagen. Majorstuen er fullspekket med populære kaféer, barer, restauranter, trendy klesbutikker og interiørforretninger. Delicatessen, Villa Paradiso, La Såda, Der Pepperen Gror er flere av de gode opplevelsene på Majorstuen. Bogstadveien har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen. Her ligger alle typer servicetilbud innen gangavstand. I nærområdet finnes flere butikker, populære kaféer og restauranter, spesialforretninger, Colosseum kino, treningssenter, dagligvarebutikker, samt andre service tilbud. Nærområdet byr på en rekke spennende shoppingmuligheter. Av hyggelige søndagsturer er det flere flotte turstier, parker og grøntarealer i nærområdet som Stensparken og til Frognerparken med sine skulpturer, Frognerbadet, Frogner Tennis og havnepromenaden fra Tjuvholmen videre gjennom Aker Brygge. For den treningsglade er det kort vei til flere treningsstudioer, blant annet Fresh Fitness, Sats Bislett eller Sats på Colosseum. Det er gangavstand til Aker Brygge, Bygdøy og sentrum. Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet. Av dagligvarehandel har man Rema 1000 og Meny rett over gaten. Nærområdet har god tilgang på offentlig kommunikasjon. Majorstuen stasjon/bussholdeplass ligger underkant av 10 minutters gåavstand med bussnr. 20 (retning Skøyen eller Galgeberg) og 28-bussen (retning Fornebu eller Økern). 21-bussen (retning Tjuvholmen eller Helsfyr) tar du fra Homansbyen holdeplass som ligger 10 minutter unna i gåavstand. I tillegg har du kort vei til trikk med linjene 11, 12 og 19. Med andre ord er det veldig lett å komme seg rundt med kollektiv transport. Majorstuen stasjon er en felles stasjon for alle T-banelinjer på vestlige side av Oslo. Majorstuen er det nest største kollektivknutepunktet i Oslo.

Totalt bruksareal BRA: 65 kvm BRA-i: 2. etasje 53 kvm: Entré, bad, kjøkken/stue og to soverom BRA-e: Kjeller: 5 kvm: Kjellerbod Kjeller: 7 kvm: Loftsbod Åpent areal: 2. etasje 2 kvm: Balkong Boligen disponerer to boder, en i kjeller og en på loftet. Bodene er ikke seksjonert som tilleggsdel til leiligheten og defineres dermed som fellesareal. Loftsboden har gulvareal på 14kvm, men bare 7kvm målbart areal pga skråtak. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.05.2026 utført av Anticimex v/Thomas Erichsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Velkommen til Industrigata 42A! En strøken 3-roms med sentral og tilbaketrukket beliggenhet. Leiligheten har fin intern beliggenhet i byggets 2. etasje med en syd-østvendt balkong på ca 2kvm. Hele boligen ble renovert i 2021 med nye overflater, bad og kjøkken. Leiligheten holder høy standard og har en god planløsning samt nye vinduer i 2023. Her kan du flytte rett inn! Entrè: Lys og innbydende entrè med god plass til å henge fra seg ytterklær. Integrert garderobeskap og nye overflater fra 2021. Dørcalling med åpner. Stue: Romslig og lekker stue med nyoppussede overflater. Senket himling med downlights og generelt en pen finish. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestuemøblement. Store vinduer og utgang til balkongen bidrar til godt med naturlig lys. Kjøkken: Delikat og moderne Sigdal kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer og fliser mellom over og underskap. Innredningen har grå slette fronter og håndtak i stål. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og kjøpe/frys. Ventilator med kullfilter. Waterguard og komfyrvakt er installert. Kjøkkenet har bra med både skap og benkeplass og er montert i en åpen løsning mot stuen. Dette bidrar til en sosial og god romfølelse. Balkong: Hyggelig sørøstvendt balkong på 2 m², med utgang fra stuen. Balkongen har sol fra morgen til midt på dagen på sommerstid. Grilling er tillatt. Bad: Lekkert bad med ordentlig spa-følelse. Delikat innredning med sort armatur og store 60x60 fliser. Badet har en gjennomgående stilig finish med detaljer som sort vegghengt toalett og innsvingbare dusjdører i glass med sorte detaljer. Vannfallsdusj, opplegg til vaskemaskin, varmekabler i gulv og servant med servantskap. Speil med belysning over servant og downlights i tak. Badet er i likhet med resten av leiligheten renovert i 2021. Soverom: Leiligheten har to fine soverom av god størrelse. Hovedsoverom vender ut mot rolig bakgård. Her er det plass til stor dobbeltseng og garderobe. Soverom nr 2 er også av god størrelse og har plass til dobbeltseng og kontorpult/garderobe eller det man måtte ønske av tilhørende møblement. Soverommene er i likhet med resten av boligen pusset opp i 2021 med nye gulv, nymalte overflater og senket himling med downlights. Gulv: 1-stavs laminat fra 2021 og fliser på bad. Vegger: Malte flater av gips og betong, fliser på bad. Himling: Slette malte flater. Nedsenket med downlights i alle rom. Romhøyde på inntil 2,61m Diverse: - Nye vinduer i 2023 - To disponible boder - Varmtvannsbereder fra 2014 (100L) plassert i garderobe på soverom -Sikringsskap er plassert ute ved felles trappegang med automatsikringer,

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten et leilighetsbygg oppført i 1947. Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med pussede malte flater. Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold: TG2 - Våtrom - Vannrør pga alder og avløp/sluk pga synlighet - Vannrør på kjøkken er ikke plugget mot varerør - Fordelerskap og fordelerstamme: varerør er avslutter for lavt nede i fordelerskapet til å være lekkasjesikkert TGIU - Ikke foretatt hulltaking pga badets konstruksjon - Innvendig stakeluke er ikke lokalisert HMS - Rekkverkshøyde på balkong er under 1m Ingen forhold er tildelt TG3. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Selger opplyser følgende i sin egenerklæring: - Har du selv bebodd boligen? "Nei" - Har det vært feil på badet? "Ja" 03.06.2021 ble det meldt om en kortvarig vanngjennomtrenging (drypp) fra badet og ned til seksjonen under. Ansvarlig murer/rørlegger gjennomførte søk i rørene med kamera uten å avdekke feil, og man klarte heller ikke å reprodusere lekkasjen. Under antagelse av at det kunne være avløpsrøret fra servanten, gikk man gjennom taket i underetasjen, og utførte et uspesifisert arbeid for å rette feilen. 22.08.2024 ble det igjen meldt om vanngjennomtrenging (drypp) fra badet til seksjonen under. Det opphørte raskt, og ingen umiddelbare tiltak ble gjort. 04.11.2024 ble det gjennomført en vanntest hvor man tettet sluket og fylte dusjhjørnet med vann. Etter noen timer var det vanngjennomtrenging (drypp) til seksjonen under. Dette opphørte ikke før vi fjernet blokkeringen og slapp ut vannet. 20.03.2025 ble det av innleid murer avdekket at det på sluket i dusjhjørnet var brukt for korte skruer slik at klemringen ikke utfylte sin funksjon, og det oppstod en glippe som tillot vann å trenge innunder membranen når det ble stående vann i sluket f.eks. ved manglende rengjøring av sluket. 10.04.2025 ble feilen forsøkt utbedret av murer ved at riktige skruer ble brukt og ringen limt på nytt. 21.05.2026 ble det gjennomført ny vanntest hvor man tettet sluket og fylte dusjhjørnet med vann. Etter tre timer var det ingen tegn til at vann forsvant, og det var tørt i taket og rundt rørene hos seksjonen under. - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? "Ja" Rehabilitering av bad i 2021, i regi av forrige eier. Utført av Vanntett AS. For ordens skyld opplyses det at vanntett AS begjærte oppbud i mai 2023. Har du dokumentasjon på arbeidet? "Ja". Nytt arbeid i 2021 utbedring ifbm lekkasje. Uspesifisert arbeid for å rette feil ifm. lekkasje. Gjort av Vanntett AS. Har du dokumentasjon? "nei". Nytt arbeid i 2025. Reparasjon av sluk. Klemring limt og skrudd på nytt. Uført av Hanseen Eriksen & sønner As. Har du dokumentasjon? "ja". - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? "Ja" Skifte av vinduer i 2023. Utført av faglærte. Gjennom sameiet ble det i hele bygården skiftet vinduer og balkongdør med rammeverk og rehabilitert balkongdekke. Vinduet på badet ble ikke skiftet. Klinge Bygg AS og AB bygg AS. Har du dokumentasjon? "Ja" -Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? "Det oppstod oversvømmelse av vann i kjelleren i slutten av mai 2025; sameiet følger opp dette. I tillegg har det vært rapportert én gang ifm. kraftig nedbør om vann på gulvet i kjellerboden tilhørende leiligheten." - Har det vært feil på elektrisk anlegg? "ja" 14.10.2024 ble det avdekket jordfeil, og ledning med jordfeil ble frakoblet anleggets kurs. 29.10.2024 ble det gjennomført kontroll av det elektriske anlegget. 11.12.2024 ble det elektriske anlegget rehabilitert og alle mangler fra rapporten utbedret Arbeid utført av UM Eiendomsdrift AS i 2024 og HRS Elektro Follo AS. Har du dokumentasjon på arbeidet? "Ja" - Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? "Ja" 15.04.2026 ble det avdekket lekkasje i avløpsrør fra kjøkken grunnet rust. Rørlegger skiftet den ødelagte delen og verifiserte at røret var tett. Arbeid utført av faglært. 24T OSLO RØRSERVICE AS. Har du dokumentasjon? "Ja" - Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? "ja" Polygon påpeker i en rapport at det etter utskifting til moderne vinduer har oppstått endringer i inneklimaet, og at det ved enkelte overganger mellom vegg og tak kan oppstå kuldebroer som kan føre til kondensdannelse under spesielle forhold. Som anbefalte tiltak nevnes blant annet:- god luftsirkulasjon- bruk av ventilasjon/vifte- eventuell ettermontering av friskluftsventiler i utsatte rom. Man er i større grad avhengig av tilstrekkelig lufting for et friskt inneklima, og for å redusere luftfuktighet ved. f.eks. tørking av klær. Det har vært tilbakemeldinger på at det blir tett og fuktig om dette ikke gjøres. - Har det vært skadedyr i boligen? Det er observert et par sølvkre på badet. Selgers egenerklæring ligger ved salgsoppgaven. Se egenerklæring for ytterliggere informasjon. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Det har vært tilbakemeldinger på høy luftfuktighet på badet ved dusjing, og at det kan være kaldt der inne om vinteren.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiet tomt på 916 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Sykkelparkering i felles bakgård.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.697.740,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Korttidsutleie er tillatt inntil 90 døgn per år.