Jens Rings vei 29

Velkommen til Jens Rings vei 29 -En lekker og gjennomgående 3-roms endeleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet på Bekkestua. Her kan dere nyte en rekke av fasiliteter, inkludert butikker, restauranter, kaféer og mye mer, alt innen gangavstand fra egen dør. Med denne leiligheten kan dere leve et spennende, komfortabelt og praktisk liv. Innhold: • 3. etasje: Gang, bad, kjøkken/stue, to soverom og innvendig bod Høydepunkter: • Lys, god og gjennomgående planløsning • Moderne leilighet med gulvvarme og balansert ventilasjon • Nydelig sydvestvendt balkong på 12 kvm • Flotte fellesarealer / bakgård • Garasjeplass med lader • Heis i bygget • Få minutters gange til alt av butikker og tjenester • Flotte tilbud til tur- og sportsinteresserte i alle aldre

Her bor dere med en herlig beliggenhet kun 200 meter fra det koselige torget på Bekkestua. Umiddelbar nærhet til de handels- og servicemulighetene Bekkestua gir, men samtidig litt tilbaketrukket fra den travle hverdagen i sentrum. Få minutters gange til alt av butikker og tjenester: Bekkestua sentrum har et godt utvalg forretninger som trengs i hverdagen. Her har dere flere dagligvarebutikker, nisjebutikker, kjedebutikker, Vinmonopolet, kaféer, Bærum bibliotek, legesenter, tannlege, treningssenter og mye mer. På Bekkestua Senter kan du handle tørrskodd, og dersom du må til forretningene på bakkeplan har du oppvarmede fortau som gir trygge og behagelige forhold hele året. Dersom noe mangler til søndagsmiddagen er heldigvis dagligvarebutikken Extra søndagsåpen, og kun et par hundre meters gange unna. Dersom dere ønsker ytterligere butikk- og servicetilbud er det kort vei til Sandvika, CC-Vest, Fornebu S, Østerås senter og Røa sentrum. Her finnes alt av hyggelige møtesteder: I sentrum har dere tilgang til et rikt utvalg av restauranter, kaffebarer, etniske spisesteder og gatematbutikker. I tillegg er det flere bakerier og pizzarestauranter, som Godt Brød, Baker Hansen og Samson, for å nevne noen. Utmerket kollektivtilbud rett utenfor døren: Kollektivtilbudet er også meget godt på Bekkestua. I sentrum har dere Bekkestua bussterminal med ruter utover hele Bærum og til Oslo og T-banestasjon. Med T-banen (linje 3) er dere i sentrum på ca. 20 minutter. Her er dere ikke avhengig av bil for å komme dere noe sted. Et eldorado for tur, trening og rekreasjon: Nærområdet kan by på flotte muligheter for de som liker å holde seg i aktivitet. På Bekkestua finner dere blant annet svømmehall, skatepark, fotballbaner, tennisbaner og treningsstudio. Noen få minutter fra leiligheten finner dere et fantastisk grøntområde på Gjønnesjordet med utendørs treningspark, lekeplass og flotte tur- og joggestier. Videre har dere også Bærumsmarka i nærheten med langrennsmuligheter og flotte sykkel- og turstier. Kolsåstoppen er for øvrig også et yndet turmål hvor dere kan nyte den fantastiske utsikten over Bærum, Oslo og Oslofjorden. For de golfinteresserte har dere flere muligheter med Ballerud, Haga og Grini i nærområdet. Er dere glad i sjø og båtliv er det heller ikke langt til strender, båthavner og fine turområder ved for eksempel Kalvøya, Høvik, Holtet eller Fornebu.

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm BRA-i: Leilighet: 3. etasje 78 kvm: Gang, bad, kjøkken/stue, to soverom og innvendig bod BRA-e: Leilighet: 1. etasje 5 kvm: Bod Åpent areal: Leilighet: 3. etasje 12 kvm: Balkong Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.08.2026 utført av Anticimex v/Thomas Erichsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Velkommen til Jens Rings vei 29 - En meget lys, smakfull og lekker 3-roms hjørneleilighet med supersentral beliggenhet ved Bekkestua sentrum. Leiligheten ligger flott til i 3. etasje i et nybygg fra 2022 med god standard på bygget og på leiligheten. Sameiet har flott, felles bakgård og beboerne har tilgang til felles takterrasse med mye sol og utsikt. Entré: Flott entré med god plass for yttertøy og sko. Stue, kjøkken og balkong: Stor og lys stue med vinduer på to vegger. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass for sofagruppe, TV-seksjon, stor spisestue og annet passende møblement. I åpen løsning mot stuen har du et lekkert HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskap med frysedel. Det er installert behagelig utvendig solskjerming. Fra stuen / kjøkkenet har dere utgang til en nydelig, solrik og sydvestvendt balkong på 12 kvm hvor det er installert markise og late dager kan nytes. Her er det plass til lounge/ sittegruppe og grill. Soverommene: Leiligheten har to gode soverom, begge med plass for seng, skap og annet passende møblement. Begge soverommene har 1 vindu vendt mot bakgården. Flott baderom: Lekkert baderom med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger, nedsenket himling med downlights, vegghengt toalett, vegghengt servantinnredning, vegghengt speil med lys, badekar med vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj) og opplegg for vaskemaskin. Det er mulighet for å ta ut badekaret og sette inn originale dusjdører, dersom kjøper ønsker dusj istedenfor badekar. Lagringsplass: Leiligheten har enkel og god lagringsplass i praktisk bod med direkte tilgang fra stuen. I tillegg tilhører 1 praktisk sportsbod i fellesanlegg.

Leiligheten er oppvarmet med balansert ventilasjon. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Elektrisk gulvvarme i alle rom, foruten innvendig bod. (Kostanden for gulvvarme går på egen strømmåler) Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. - Leilighetsbygg oppført i 2022. - Boligbygg over 5 etasjer samt parkeringskjeller. - Støpt plate mot grunn. - Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/metallkonstruksjoner, med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. - Utvendig fasade forblendet med liggende kledning, fasade plater og pussede malte flater. - Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (tak ikke besiktiget). - Boligen har entrédør med kikkehull fra byggeår. Balkongdør (skyvedør) med karm/ramme av tre (fra byggeår). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår). - Synlige vannrør av typen rør-i-rør-system. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for typen rør-i-rør system og hovedstoppekraner til leiligheten er plassert i himling på bad. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken og fordelerskapet på badet. Leiligheten har balansert ventilasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Leiligheten er oppvarmet med balansert ventilasjon og gulvvarme på badet. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. - Utgang fra kjøkken til overbygget syd-vendt balkong på 12m². Balkong av betong belagt med terrassebord. Rekkverk av metall og glass. Rekkverkshøyden er på tilfeldig sted målt til 1,01 meter. Yttervegger av pussede malt flate, fasade plater og liggende kledning. Balkongen har utebelysning, stikkontakt, varmelampe og elektrisk markise. - Sikringsskap er plassert i innvendig bod med automatsikringer, overbelastningsvern og overspenningsvern. Det gjøres spesielt oppmerksom på: TG2: - Bad: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen som ikke er tettet, noe som medfører brudd i våtrommets vanntette sjikt. Siden det benyttes dusjkabinett (badekar), vurderes forholdet ikke til å medføre nevneverdige konsekvenser så lenge denne løsningen videreføres. TGIU (ikke undesøkt): - Bad (kontroll i tilliggende konstruksjon er ikke utført). - Tekniske anlegg (stakeluke og mekaniske ventilasjonsanlegg). Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass (flåteparkering, plass nr. 6) i felles garasjeanlegg. Det er installert elbil-lader på parkeringsplassen. Sameiet disponerer 3 stk gjesteparkeringsplasser i p-kjeller i nabobygg (KIWI/Nadderurdveien 1).

Eiertomt på 3 045 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Sameiet har felles tomt opparbeidet med gressplen, træ r, prydbusker og diverse beplantning. Felles områder har blant annet sittegrupper, lekeapparater,, sandkasse, pergola, grillplass og internveier av betongdekke. Beboere i sameiet har tilgang til felles takterrasse i nabobygget til jens Rings vei 29.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 934 624,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.