Leirgravstaulen 35

Velkommen til Leirgravstaulen 35! En sjarmerende hytte med umiddelbar nærhet til Raulands flotte ski- og turløyper. Dette er den perfekte fritidsboligen for deg som elsker fjellet. Med alpinbakken kun 200 meter unna og langrennsløypene like ved, ligger alt til rette for aktive dager. Hytta har en praktisk planløsning med soverom i underetasjen, mens stue og kjøkken i første etasje er et sosialt samlingspunkt. Fra stuen er det utgang til en syd- og vestvendt balkong. Høydepunkter:• Hytte over to plan med to soverom• Nærhet til alpinbakke (200m) og langrennsløyper (220m)• Syd- og vestvendt balkong på 7 m²• Peisovn i stuen for varme og hygge• Bad og separat toalettrom• Gulvvarme på badet Velkommen til visning!

Med en beliggenhet i hjertet av Raulands vinterparadis, gir Leirgravstølen 35 umiddelbar tilgang til alt fjellet har å by på. Her bor du med skiene på beina, hvor nærmeste alpinbakke i Rauland skisenter kun er 200 meter unna. Anlegget byr på utfordringer for hele familien med sine 12 skitrekk. For de som foretrekker langrenn, starter et av landets beste løypenettverk bare 220 meter fra hyttedøra, med totalt 115 kilometer med preparerte spor som snor seg gjennom landskapet. Rauland er en helårsdestinasjon som lever også utenfor skisesongen. Når snøen smelter, overtar et nettverk av turstier som inviterer til fotturer og sykling i høyfjellet. Området gir rike muligheter for jakt, fiske og bærplukking. For avveksling eller en roligere dag, ligger Rauland Høgfjellshotell med basseng og Rauland FjellSPA kun en kort kjøretur unna, perfekt for rekreasjon og velvære etter en aktiv dag utendørs. Selv om du befinner deg midt i naturen, er hverdagens nødvendigheter lett tilgjengelige. En kort kjøretur på rundt syv minutter tar deg til sentrum av Rauland, hvor du finner dagligvarebutikker som Spar og Coop Extra. Dette sikrer at du enkelt kan handle inn for hyggelige måltider på hytta uten å måtte planlegge lange turer. Med andre ord kombinerer beliggenheten det beste fra to verdener: følelsen av å være langt til fjells, med bekvemmeligheten av å ha servicetilbud i nærheten.

Totalt bruksareal BRA: 53 kvm BRA-i: 1. etasje 32 kvm: Entre, stue og kjøkken. Underetasje 21 kvm: Gang, bad, toalettrom og to soverom. Terrasse- og balkongareal (TBA): 1. etasje 7 kvm: Balkong. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.02.2026 utført av Anticimex AS v/Sindre Anholt Andersen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fritidsboligen er oppført i 1992. Det er ikke foretatt betydelige oppussinger eller oppgraderinger de siste tre årene. I 2024 ble det utført rørleggerarbeid på badet, hvor blandebatteri og en kobling til håndvask ble byttet, og en utekran montert. En varmtvannsbereder på 117 liter ble installert i 2011. Det er registrert betydelige skjevheter i gulvet i stue/kjøkken, med lokale høydeforskjeller på opptil 60 mm. Badet har en samlet tilstandsgrad 3, og det må påregnes fornyelse innen kort tid grunnet slitasje på baderomsplater, usikker funksjon på vanntett sjikt fra før 2000, og observert lekkasje fra blandebatteri. Vannrør av kobber i kjøkken og toalettrom har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Ildstedet i stuen har en sprekk i den ildfaste steinplaten. Innvendig trapp og balkongrekkverk oppfyller ikke dagens sikkerhetskrav for rekkverkshøyde og lysåpninger. OVERFLATER OG INNREDNINGER: GULV: Gulvflatene i entré, stue, soverom og gang er belagt med heltrebord. Badet har gulvbelegg med gulvvarme. Toalettrommet har gulvflate belagt med heltrebord. INNERVEGGER: Vegger i entré, stue, soverom, gang og toalettrom har panel. Badet har plater på veggflatene. HIMLINGER: Himlinger i entré, stue, soverom, gang og toalettrom har panel. Badet har himling av panelbord. KJØKKEN: Kjøkkenet har en åpen løsning i 1. etasje med innredning med profilerte fronter og benkeplate av tre. Det er nedfelt kjøkkenvask med armatur, integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt et frittstående kjøleskap. Ventilator er plassert i overskap. BAD: Badet i underetasjen er utstyrt med gulvstående servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, dusjhjørne med forheng og vegghengt dusjarmatur. Rommet har naturlig avtrekksventil på vegg og luftespalte for overstrømning under dør. TOALETTROM: Toalettrommet i underetasjen har vegghengt servant med armatur og gulvstående toalett. Rommet er utstyrt med ventil på vegg.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme på bad. Vedovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Bygningen er iht. tilstandsrapport en fritidsbolig oppført i 1992. Bygget er oppført med underetasje på en grunnmur av lettklinkerblokker, med støpt gulv mot grunn. Yttervegger og etasjeskillere er av trekonstruksjoner, og utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Bygningen har et saltak i trekonstruksjon, hvor yttertaket er belagt med torv fra ukjent årstall. Vinduer, balkongdør og ytterdører er i tre fra byggeår. Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) Store eller alvorlige avvik: Våtrom - Helhetsvurdering: Baderomsplatene viser tydelige tegn til slitasje, med stedvis svelling og lignende symptomer. Det vanntette sjiktet har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Det ble observert lekkasje fra blandebatteri. Fuktmåling i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom viste ikke forhøyet fuktnivå. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes fornyelse innen kort tid. Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1.etasje: I stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 60 mm, noe som er vesentlige/merkbare skjevheter. Årsaken er vurdert til å kunne være funksjonssvikt i den underliggende konstruksjonen. Selger opplyser om setninger i deler av stuen. Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) Avvik som kan kreve tiltak: Kjøkken - Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. - Innredning: Det er tegn til svelleskader på benkeplaten, og vannsprut vurderes som en sannsynlig årsak. Toalettrom - Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Tekniske anlegg - Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. - Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. - Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Det har ikke vært mulig å verifisere hvilken løsning som er valgt for lufting av avløpssystemet. Det er uklart om systemet er luftet over tak, eller om det er benyttet alternative løsninger som kanskje ikke gir like god funksjon. Andre rom - Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise hakk/merker og åpninger/gliper i skjøter og overganger. - Annet: Etasjen har skråtak som er en lukket konstruksjon, noe som erfaringsmessig betraktes som en fuktrisikokonstruksjon. Det er ikke observert symptomer på fuktskader. Rom under terreng - Underetasje - Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Fuktinnholdet i treverk ble målt til under 16 vektprosent, som tilsier at det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer. Ildsteder og skorsteiner inne i boligen - Ildsteder: Det er registrert sprekk i den ildfaste steinplaten inne i peisovnens forbrenningskammer. Yttervegger inkl. fasader - Helhetsvurdering: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Utførelsen av fasadene kan føre til økt fuktbelastning, med for eksempel kledning avsluttet nær bakke og manglende dryppkanter. Det er observert synlige konstruksjonsmessige skjevheter og deformasjoner. Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Vinduer og ytterdører - Vinduer og omramming: Vindu i stue har mangelfull åpnings- og lukkefunksjon og manglende kontakt med pakning på karm. - Ytterdører og omramming: Innsettingsdetaljer rundt dørene er av mindre god utførelse, med glipper mellom karmer og belistning og manglende beslag. Dørbladet til entredøren i 1. etasje får kontakt med dørterskelen. Yttertak - Helhetsvurdering: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø. Ventilasjonen av takkonstruksjonen kunne ikke kartlegges. Taktekkingen er ikke fysisk undersøkt og har en alder der fremtidig funksjon er usikker. Det foreligger lite informasjon om taket, og eksakt alder på undertaket er ikke kjent. Balkonger - Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. Drenering - Helhetsvurdering: Dreneringen har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og enkelte områder har fall inn mot grunnmuren. Grunnmurens utvendige fuktsperre har stedvise utettheter/skader. Helse, miljø og sikkerhet Innvendige trapper - Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider, og det er åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen vurderes som bratt. Basert på disse forholdene oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Balkonger - Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter, og rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Basert på disse forholdene oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Utvendig trapp - Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter, og rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Basert på disse forholdene oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Parkering på eiendommens gruslagte areal. Det foreligger avtale om måking og strøing for hele året. Mulighet for montering av ladeboks.

Eiet tomt på 209.1 m² beliggende ved Rauland skisenter. Tomten er opparbeidet med grus og beplantninger. Terrenget er skrånende, med stedvis lite fall og enkelte områder med fall inn mot grunnmuren.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei. Vedlikehold og snøbrøyting er et privat ansvar for eierne, vanligvis organisert gjennom et veglag eller velforening med tilhørende årsavgifter. Selger betaler i dag kr 13.700,- for måking og strøing.

Kommunale avgifter inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 330,- - Feiing: kr 399,- - Renovasjon: kr 2 946,24 - Vann: kr 5 883,54 Totalt: kr 15 558,78 Årsprognose for 2026 er kr 16 484,50. Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen. Gebyrene beregnes basert på stipulert forbruk. Andre løpende kostnader: - Forsikring: kr 5 309,- per år. Kjøper må tegne egen innboforsikring. - Privat veiavgift: kr 13 700,- per år. Dette inkluderer avtale om måking og strøing. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 496 875,- ifølge skatteetaten. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no