Lychesvingen 32

Velkommen til Lychesvingen 32, og en romslig og hyggelig gjennomgående leilighet med sentral og hyggelig beliggenhet i Sandvika. Her bor dere sentralt med kort gange til tog, buss og flytog, samt alt av byliv, shopping og servicetilbud som Sandvika har å by på rett utenfor døren. Leiligheten ligger i byggets tredje etasje, og har en flott planløsning bestående av en romslig entré, baderom, vaskerom toalettrom, tre gode soverom og stue med peis og delvis åpen løsning mot kjøkken. Ved stuen er det utgang til en koselig sydvestvendt balkong på hele 13 kvm hvor late dager kan nytes. Videre har leiligheten en praktisk bod i kjelleretasjen, samt garasjeplass. Leiligheten har noe eldre standard og er et utgangspunkt for deg som ønsker å oppgradere og sette sitt eget preg på boligen.

Leiligheten har en fin beliggenhet tilbaketrukkent fra Sandvika sentrum. Fra leiligheten kan du gå ned til Sandvika sentrum hvor du finner storsenteret med alt av forretninger og servicetilbud. Sandvika har masse å by på, som blant annet hyggelige kaféer, restauranter, kino, kulturhus, bibliotek, treningssenter, Vinmonopolet m.m. Her kan Sandvika Storsenter også trekkes frem med et rikt utvalg butikker. Sandvika er videre et knutepunkt for kollektivtrafikk som buss, tog og flytog som også ligger i sentrum. Flotte turområder langs Sandvikselven, og kyststi fra Sandvika som tar deg med til flotte friområder, idylliske naturreservat og fine parker. Ikke langt unna leiligheten er sjøen og idylliske Kalvøya med tur- og bademuligheter samt badestranden på Kadettangen. Fra leiligheten er det kun en kort kjøretur til Vestmarka med gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Kort vei også til Kolsås og Kirkerudbakken med både helge- og kveldsåpne bakker vinterstid. Kun få minutters gange til Sandvika stasjon, som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med buss, tog og flytog. Taxiholdeplass like ved stasjonen.

Totalt bruksareal BRA: 129 kvm BRA-i: Leilighet: 3. etasje 113 kvm: Entré, bad, vaskerom, toalettrom, tre soverom og stue med delvis åpen løsning mot kjøkken. BRA-e: Leilighet: Kjeller: 3 kvm: Bod. 3. etasje 13 kvm: Balkong. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.09.2026 utført av Anticimex v/ Tom Ivar Stensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Veibeskrivelse Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og har en god og gjennomtenkt planløsning med rommene fordelt på en praktisk måte. Man ønskes velkommen inn i en romslig entré som gir et godt førsteinntrykk og videre adkomst til boligens øvrige rom. Leiligheten har tre gode soverom, som gir fleksible muligheter for både familie, hjemmekontor og gjesterom. Baderom, separat vaskerom og toalettrom gir en funksjonell hverdag og gjør boligen godt egnet for familieliv. Stuen er boligens naturlige samlingspunkt, med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Her bidrar peisen til en lun og hyggelig atmosfære, mens den delvis åpne løsningen mot kjøkkenet gir en fin sammenheng mellom oppholdsrommene. Fra stuen er det utgang til en koselig, sydvestvendt balkong på hele 13 kvm. Balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret, med god plass til utemøbler og hyggelige stunder gjennom dagen og utover kvelden. Leiligheten har noe eldre standard og gir samtidig et godt utgangspunkt for den som ønsker å oppgradere og sette sitt eget preg på boligen. Med en romslig og familievennlig planløsning, tre soverom, gode oppholdsarealer og en solrik balkong, har leiligheten kvaliteter som kan danne et godt grunnlag for et trivelig hjem.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisitet og vedfyring. Peisinnsats i stue. Elektrisk gulvvarme på bad.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. - Bolig oppført i 1983. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. - Yttervegger i tegl-/murverk og trekonstruksjoner. Ytterkledning av liggende kledning av fasadebord av kompositt, samt teglstein. - Etasjeskillere av betong. - Flatt yttertak med parapet. Taktekking er skiftet omkring 2023, ifølge selgers opplysning. Renner og nedløp i metall. - Entrédør med brannklasse B30, dB40 lydklasse og kikkehull. Vinduer med karmer/ramme av tre fra varierende årstall (fra byggeår og 2015). - Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. - Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisitet og vedfyring. Peisinnsats i stue. Elektrisk gulvvarme på bad. - Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Hovedstoppekran er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder med ukjent kapasitet, vurdert å være fra byggeår, plassert på vaskerom. - Skorstein fra byggeår. Peisinnsats i stue. - Utgang fra stue til balkong på 13 m2. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Rekkverkshøyde er målt til 1,02 meter. Gulvflate av synlig overflatebehandlet betong. Balkongen har utebelysning og markise. - Sikringsskap plassert på vegg mot kjøkken. Anlegget er sikret med automatsikringer. Det gjøres spesielt oppmerksom på: TG2: - Vaskerom (gulvoverflater, veggoverflater, vannrør, avløp og ventilasjon). - Kjøkken (vannrør og innredning). - Toalettrom (veggoverflater, vannrør og ventilasjon). - Tekniske anlegg (varmtvannsbereder) - Andre rom (veggoverflater, gulvoverflater og innerdører). - Vinduer og ytterdører (vinduer/omramming). TG3: - Bad: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000. - Vaskerom: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Sjablongmessig prisanslag gjelder utskiftning av membran på vaskerommet. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000. TGIU: - Vaskerom (kontroll i tilliggende konstruksjon). - Tekniske anlegg (innvendig stakeluke og mekaniske ventilasjonsanlegg). - Yttertak (helhetsvurdering). Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Øvrig informasjon fra tilstandsrapporten: - Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt. Det anbefales at beredere med effekt over 1500W kobles med fast tilkobling i stedet for stikkontakt, for å redusere risikoen for varmgang. - Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget (grunnet manglende dokumentasjon/samsvarserklæring. - Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann. Basert på en skjønnsvurdering av boligens plassering vurderes ikke faren for nettopp dette å være overveiende sannsynlig. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Iht. seksjoneringen følger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Sameiet har gjesteparkeringsplasser.

eiertomt på 19 696 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 907 663,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no