Maurudbrekka 4C

Spennende mulighet for dere som ønsker en ny og moderne leilighet sentralt beliggende i Austbygde sentrum i Tinn kommune. Leiligheten ble oppført i 2024, og holder en moderne og flott standard hvor det er enkelt å trives. Leiligheten går over 2 plan og har en god planløsning bestående av hall, bad, vaskerom, soverom og stue med peis og åpen kjøkkenløsning i 1. etasje, og hall, 2 boder, bad og to soverom i andre etasje. I første etasje finner du for øvrig også en nydelig vestvendt terrasse på hele 14 kvm hvor både solen og utsikten kan nytes. I andre etasje har du en koselig balkong på 3 kvm, med adkomst fra begge soverommene. Videre har leiligheten én garasjeplass med tilhørende bod. Leiligheten er ubrukt og den siste muligheten i prosjektet. Ta kontakt for å avtale visning!

Leiligheten har en flott beliggenhet i Austbygde i Tinn kommune i Telemark. Austbygde er et trivelig sentrum på østsiden av Tinnsjøen hvor du finner blant annet dagligvarebutikken Kiwi og bakeriet Austbygde Bakeri med brød, bakevarer og kaker. Området er omgitt av storslått natur og fjellandskap, og strekker seg nordover mot Tessungdalen og fjellområdene inn mot Hardangervidda. Området er ypperlig for friluftsentusiasten med gode muligheter for flotte aktiviteter året rundt med blant annet fiske, jakt, ski og fotturer. Ytterligere handels- og servicefasiliteter finner du i Rjukan, rundt 30 minutters kjøring fra leiligheten. Rjukan er kommunesenteret i Tinn og kan by på butikker, kulturtilbud, restauranter og offentlige tjenester. Ved Rjukan finner du for øvrig også populære Gaustatoppen med spektakulær utsikt over store deler av Sør-Norge. Inne i fjellet ligger Gaustabanen (1883 moh), en unik bane som i dag frakter besøkende gjennom fjellets indre opp til Tuddalstippen rundt 1 800 moh.

Totalt bruksareal BRA: 165 kvm BRA-i: Leilighet: 1. etasje 82 kvm: Hall, bad, vaskerom, soverom og stue/kjøkken 2. etasje 52 kvm: Hall, bod, bad og 2 soverom BRA-e: Garasje: 1. etasje 31 kvm: Garasje og bod Åpent areal: Leilighet: 1. etasje 14 kvm: Terrasse 2. etasje 3 kvm: Balkong Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.05.2026 utført av Takstingeniør Børre Skui AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

1. etasje: Entré/hall: Innbydende entré/hall med god plass for yttertøy og sko. Fra entréen har du adkomst til soverommet, baderommet, vaskerommet og videre inn til stuen. Stue, kjøkken og terrasse: Romslig og hyggelig stue med store vindusflater og rikelig med naturlig lys. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass for sofagruppe, TV-seksjon, spisegruppe og annet passende møblement. Det er for øvrig også peis her som gir både varme og hygge. I åpen løsning mot stuen finner du et lekkert Sigdal-kjøkken med slette fronter på skap og skuffer, benkeplate i sort skimmer laminat med nedfelt sort kjøkkenvask. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Fra stuen/kjøkkenet er det utgang til en nydelig terrasse på hele 14 kvm med gode møbleringsmuligheter. Her kan både solen og utsikten nytes. Soverom: Hyggelig soverom med god plass for seng, skap og annet passende møblement. Baderom: Lekkert baderom med fliser på gulv, fliser på vegger og malte himlingsplater. Badet har vegghengt toalett, servantinnredning med helstøpt plate og nedsenket dusjhjørne. Vaskerom: Pent vaskerom med flislagt gulv, malte vegger, malt himling, utslagsvask, varmtvannsbereder, ventilasjonsanlegg og opplegg for vaskemaskin. 2. etasje: Hall: Praktisk hall med enkle møbleringsmuligheter dersom du ønsker et lesehjørne, kontorløsning eller annet. Soverommene og balkong I 2. etasjen finner du to gode soverom, begge med plass for seng, skap og annet passende møblement. Fra soverommene er det utgang til den flotte balkongen på 3 kvm. Baderom: Lekkert baderom med fliser på gulv, fliser på vegger og malte himlingsplater. Badet har vegghengt toalett, servantinnredning med helstøpt plate og nedsenket dusjhjørne.

Boligen oppvarmes med elektrisitet. Det er gulvvarme i alle rom i 1. etasje og bad i 2. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. - Vinduer fra byggeår med 2-lags glass. Stor terrassedør ut til balkong fra stue, og 1 fløyet balkongdør ut til balkong i 2.etg. - Enkle utgangsdører i malt HDF fra byggetiden. - Det er etablert romslig terrasse, som har adkomst via stue. Mindre luftebalkong med adkomst fra soverom i 2.etg. - Boligen har etasjeskille i tre, med overliggende sponplater. - Lettklinker pipe er plassert i stue og peisovn er tilkoblet. - Boligen har rør i rør system med tilhørende vannfordelesrskap. Balansert ventilasjonsanlegg fungerer som tiltenkt, og rommene vurderes til å ha tilstrekkelig ventilasjon. I boligens vaskerom er det montert 1 stk vv tank som forsyner leilighet med bruksvann - Garasje er oppført lik som bolig og har en bakenforliggende bodrom. Nedfellbar trapp opp til lagringsareal i 2.etg. Sidedør og el.åpning på garasje port. Det gjøres spesielt oppmerksom på: TG2: - Balkong: Spalteåpning på horisontale spiler har avvik fra standard. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det medfølger én garasjeplass som tilleggsdel til seksjonen. I tillegg er det utvendig parkering tilhørende bruksrett på utearealene.

Eiertomt på 1 587 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 842 637,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.