Møllerløkka 123

Eiendomsmegler Cecilie Muri ved Krogsveen Bærum har gleden av å ønske velkommen til Møllerløkka 123, og en attraktiv og romslig 3-roms selveierleilighet beliggende i et hyggelig boligområde på Vøyenenga. Her bor du med umiddelbar nærhet til gode handelsmuligheter med blant annet dagligvarebutikker, frisør, treningssenter, spisesteder, apotek kun få minutters gange fra leiligheten. Det er heller ikke langt til både barnehager og skoler, samt fantastiske turmuligheter i nærområdet. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har en flott planløsning bestående av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, baderom og en praktisk bod. Fra stuen er det utgang til en nydelig sydvestvendt balkong på hele 9 kvm. Leiligheten har også kjellerbod og garasjeplass.

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Vøyenenga med umiddelbar nærhet til Kiwi, Rema 1000, apotek, optiker, spisesteder, treningssenter m.m. Vøyenenga skole er bare noen hundre meter unna. Det er kort vei til Bærums idrettsanlegg som tilbyr ishall, tennisbane, skøytebane, fotballbane, basketballbaner, volleyballbaner, friidrettshall og mye mer. Her er det også flere utendørsaktiviteter å velge mellom. For turinteressert er Kolsåstoppen et populært turmål med vidstrakt utsikt, og nøyer du deg ikke med å følge stier finnes klatreruter for eventyrlystne sjeler. For øvrig ligger Kirkerud alpinbakke i like nærhet. Tanum kirke og Bærum sykehus er også i nærheten. Det er ca. 2 minutters gange til bussholdeplass med rutebuss og har avganger til/fra Sandvika, Kolsås og Skui. På Kolsås ligger Kolsås T-banestasjon og tar deg med til Oslo sentrum (Majorstuen) på under 30 minutter. I Sandvika ligger Sandvika bussterminal som er et kollektiv knutepunkt, der det går flere tog- og bussavganger. Nærhet til Sandvika Sentrum med alt av forretninger og servicetilbud som Kulturhus, Odeon kino, bibliotek, vinmonopol, dagligvarebutikker samt flere hyggelige spisesteder og kafeer. I Sandvika sentrum finner du også et bredt utvalgt av forskjellig butikker og Sandvika storsenter med bl.a. XXL, Kid, SATS og mye mer. Gangavstand til Kadettangen og Kalvøya, der det finnes sandstrender, stupebrygge, sandvolleyballbaner, lekeplasser og mye mer. På Rud har man flere bilbutikker, Biltema, Mekonomen og mye mer.

Totalt bruksareal BRA: 73 kvm BRA-i: Leilighet: 4. etasje 68 kvm: Entre, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og bod. BRA-e: Leilighet: 1. etasje 5 kvm: Bod. Åpent areal: Leilighet: 4. etasje 9 kvm: Balkong. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.09.2026 utført av Anticimex v/ Torbjørn Sæbøe. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har en moderne og innbydende planløsning med gode kvaliteter for et komfortabelt hverdagsliv. Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk og leder videre inn til boligens øvrige rom. Stuen er et naturlig samlingspunkt og har en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet. Her er det gode muligheter for å innrede med både en komfortabel sofagruppe og spiseplass, samtidig som den åpne løsningen gir en luftig og god romfølelse. Fra stuen er det utgang til en nydelig sydvestvendt balkong på hele 9 kvm. Balkongen utvider oppholdsarealet i sommerhalvåret og gir god plass til utemøbler, planter og hyggelige sittegrupper. Den sydvestvendte beliggenheten gir gode solforhold og gjør balkongen til en attraktiv uteplass. Leiligheten har to soverom med gode bruksmuligheter, enten som soverom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Baderommet er praktisk plassert i tilknytning til entré og soverom, mens den innvendige boden gir verdifull oppbevaringsplass og bidrar til en ryddig og funksjonell bolig. Leiligheten har balansert ventilasjon og fremstår som moderne og hyggelig, med en planløsning som legger godt til rette for både hverdagsliv og sosialt samvær.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Tilknyttet felles varmtvann. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. - Boligbygg over 6 etasjer med kjeller. - Bygningen har støpt gulv mot grunn. - Grunnmur, bærende konstruksjon og skillende dekker av betong. - Fasader forblendet med teglstein, trekledning og fasadeplater. - Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp, (taket er ikke besiktiget). - Entredør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 40dB fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av tre med tre-lags glass fra 2016. - Leiligheten har balansert ventilasjon. - Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Tilknyttet felles varmtvann. - Utgang fra stue/kjøkken til sydvestvendt balkong oppmålt til 9 kvm. Bærende konstruksjon av betong. Balkonggulv belagt med tregulv. Rekkverk av stålprofiler og trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 105cm. Utvendig stikkontakt. - Sikringsskap med automatsikringer er lokalisert i bod. Det gjøres spesielt oppmerksom på: TG2: - Andre rom (overflate himling og overflate gulv). TGIU: - Bad (kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført). Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Øvrig informasjon fra tilstandsrapporten: - Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Utdrag av selgers egenerklæring: - Kjenner du til om det er eller har vært tegn på setninger/bevegelser på eiendommen, enten i bygg eller terreng?: Sprekk i malingen i taket på soverom 1 og 2, samt stue. Forretningsfører ABBL sier dette kun er i malingen og ikke i muren og flere leiligheter har det i taket. - Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller tiltak knyttet til setninger/bevegelser på eiendommen, enten i bygg eller terreng?: Vært utført utvendig arbeid på asfalt rundt hele bygget. - Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på yttervegg, fasade, veggkonstruksjon, vinduer eller dører?: Vi er usikre men tror det er gjort noe med rekkverk og takrenner utenfor veranda. - Kjenner du til om det er eller har vært feil, skader eller problemer med fukt, vannlekkasje, sopp, råte eller lignende i sameie /borettslaget/boligaksjeselskapet?: Vi tror det var fukt i utebod, dette er utbedret. - Kjenner du til om det er eller har vært skader eller feil på tilbehør som følger med eiendommen?: Det er en liten rift i markisen. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen som kan være relevante for kjøper, utover det du allerede har oppgitt?: Det er fuktskade på parketten på hovedsoverom. Det har tørket og mur under så ingen fukt nå. Noe svart på gulvet ved terrassedør som vi ikke vet hva er. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Leiligheten har en bruksrett til parkeringsplass (nr. 11) i felles garasjeanlegg. Det er tilrettelagt for installering av el-bil lader. Bruksretten følger med leiligheten. Det er muligheter for å leie ut parkeringsplassen til andre beboere. Utleie må meldes til styret. Sameiet tilbyr gjesteparkering for besøkende inntil 3 døgn etter at bilens registreringsnummer er blitt registrert av en beboer. Generelt: Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiertomt på 5 134 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomt opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 759 061,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no