Morkelgrenda 4

Morkelgrenda 4 Attraktiv og hyggelig familiebolig beliggende i et barnevennlig og rolig boligområde på Løkenhavna/Kolsås. Dette er boligen for dere som ønsker nærhet til barnehager, skoler, lekeplasser, offentlig kommunikasjon, butikker og ikke minst nydelige turområder. Høydepunkter: - Hyggelig og godt vedlikeholdt vertikaldelt halvpart av tomannsbolig - God planløsning med alle soverom og badet samlet på samme plan - Baderom, toalettrom og vaskerom - Rikelig med lagringsplass - Herlig terrasse og hage - Rolig og barnevennlig område - Garasje med lader - Gangavstand til T-bane på Kolsås

Boligen har en hyggelig beliggenhet i rolige og svært barnevennlige omgivelser på Løkenhavna ved Kolsås. Her har dere gangavstand til barneskoler, barnehager, nærbutikk og marka. I nærområdet har dere også lekeplasser og fotballbane. Nærbutikken Joker har dere kun 100 meter fra boligen, og Kolsås senter ligger også i gangavstand fra boligen. Her finner dere frisører, blomsterbutikk, bokhandel, klesbutikk, apotek, dagligvarebutikken Meny, Vinmonopolet med mer. Dersom dere ønsker ytterligere servicetilbud har dere hyggelige Bærums Verk handelssenter og Verksgata, hvor det er flere butikker, brukskunst og trivelige spisesteder, og Sandvika en kort kjøretur unna hvor dere har blant annet kulturhus, bibliotek, restauranter, kaféer, Sandvika Storsenter og en rekke andre servicetilbud. I Sandvika har du også Kalvøya og Kadettangen hvor dere kan nyte sommerdagene ved sjøen. Kadettangen ble oppgradert for et par år siden og har blitt en meget populær og hyggelig badestrand. Rett utenfor døren finnes det også fine turområder med Kolsåstoppen og Eineåsen, og på idrettsanlegg på Rud/Hauger har dere et av landets største med en populær svømmehall for store og små, samt idrettshaller og anlegg for flere idretter. Kirkerudbakken, Kolsås skisenter og Lommedalen skisenter ligger også i nærområdet og passer like godt for voksne som barn, og skiløype/lysløype har dere fra Rykkinn og Gullhaug for å nevne noen. Av offentlig kommunikasjon har du Åsbråten bussholdeplass ca. 500 meter fra boligen, med buss mellom Lommedalen og Sandvika. Det er gangavstand til endestasjon for t-banen på Kolsås. Ellers er Sandvika et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med busser, tog og Flytoget.

Totalt bruksareal BRA: 161 kvm BRA-i: Kjeller: 50 kvm: Kjellerstue, vaskerom og to boder. 1. etasje 56 kvm: Entre, gang, toalettrom, bod, stue og kjøkken. 2. etasje 50 kvm: Gang, bad og tre soverom. BRA-e: 1. etasje 5 kvm: Bod. Åpent areal: 1. etasje 53 kvm: Terrasse. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.06.2026 utført av Anticimex v/ Henrik Landberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Morkelgrenda 4 er en romslig og attraktiv halvpart av tomannsbolig over tre plan, med en svært god og arealeffektiv planløsning. Boligen er godt vedlikeholdt de senere årene og fremstår lys, innbydende og tiltalende. Eiendommen ligger rolig og fint til på et barnevennlig tun, med kort vei til det en aktiv familie trenger i hverdagen. Selger opplyser om et godt naboskap, trygge lekeplasser og kort vei til både barnehage og skole. 1. etasje Entré: Boligen ønskes velkommen av en romslig og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue og terrasse: Stuen er lys og hyggelig, med gode møbleringsmuligheter og rikelig med naturlig lysinnslipp. Her er det god plass til en komfortabel sofagruppe, TV-seksjon, lesehjørne og annet ønsket møblement. Fra stuen er det direkte utgang til en flott terrasse på hele 52 kvm. Terrassen gir svært gode muligheter for utemøblering og er et naturlig sted å samle familie og venner på fine dager. Her kan man nyte lange sommerdager i rolige og hyggelige omgivelser. Fra terrassen er det også adkomst til en praktisk utvendig bod på 5 kvm, som gir verdifull ekstra lagringsplass. Kjøkken: Kjøkkenet er stilrent og funksjonelt, med god plass til spisebord. Innredningen har slette fronter på skap og skuffer, laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum og veggfliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt avsatt plass til kjøleskap. Over platetoppen er det montert vegghengt ventilator. Toalettrom: Praktisk toalettrom med parkett på gulv, tapet på veggene og malt himling. Rommet er innredet med toalett, vegghengt servant og speil over servant. 2. etasje Soverom: Boligens andre etasje består av en egen soveromsavdeling med tre gode soverom, alle rom har plass til seng, garderobeløsning og annet passende møblement. Rommene gir gode muligheter for å tilpasse planløsningen etter familiens behov, enten det er behov for barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad: Et pent og romslig baderom med fliser på gulv og vegger, samt nedsenket himling med downlights. Gulvet har behagelig gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt toalett, servantinnredning med dobbelservant og speil med overlys. Videre finnes et dusjhjørne med glassdør, hånddusj og regndusj, samt badekar med både dusj- og badekararmatur. Her er det lagt til rette for både en effektiv morgenrutine og avslappende stunder. Kjellerstue: I kjelleren finner man en stor og hyggelig kjellerstue med koselig peisovn. Rommet har flere mulige bruksmåter, og kan blant annet benyttes som peisestue, TV-stue eller lekestue. For en familie med større barn kan arealet også være velegnet som en egen ungdomsavdeling. Kjellerstuen er ikke godkjent for varig opphold. Vaskerom: Praktisk vaskerom med fliser på gulv og vegger samt nedsenket himling. Rommet har servantinnredning med nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. God lagringsplass: Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med to innvendige boder, utvendig bod, loft og loftsbod ute. Dette gir rikelig med plass til å holde orden på både sesongutstyr, sportsutstyr, fritidsartikler og øvrige eiendeler.

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumper. Det er varmekabler i gulvet i entré og i hovedbadet. Kjøkken, stue og mellomgang har varmematter. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bolig oppført i 1982.Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med shingel. Boligen har entrédør med glassfelt. Terrassedør med karm/ramme av tre (fra 2023). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 2016 og 2023). Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i kjellerstue og stue, gulvvarme/varmekabler på bad og varmepumpe plassert i stue og gang i 2. etasje. Det gjøres spesielt oppmerksom på: Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom - vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet har svært begrenset ventilasjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000 Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom - vaskerom - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrom - bad, 2. etasje - Overflater gulv: Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger rundt sluk og det er registrert sprekk i flis ved servant. - Sanitærutstyr og innredning: Blandebatteri er ikke tilstrekkelig festet. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Kjøkken - Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Teknisk anlegg - Vannrør: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. - Varmepumpe: På bakgrunn av varmepumpens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service. Rom under terreng - Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. - Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er observert dampsperre i veggkonstruksjon, noe som kan gi økt risiko for fuktproblemer grunnet redusert uttørkingsevne. Loft - innredet - 2. etasje - Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Loft - uinnredet / kaldt loft - Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet har stedvis lav takhøyde og mangler gangbart gulv. - Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperren ble kontrollert på tilfeldige plasser på loftet, i områder hvor isolasjonen var tilgjengelig for å bli løftet opp for å synliggjøre konstruksjonen under. Ildsteder og skorsteiner inne i boligen - Skorsteiner inne i boligen: Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate. Det observeres enkelte riss på skorsteinen på kaldloft. Innvendige trapper - Tilstand: Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader. Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1. etasje: Det er registrert stedvise vesentlige skjevheter i gulv i stue og kjøkken. Yttervegger inkl. fasader - Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Yttertak - Helhetsvurdering: Taktekkingen og tilhørende bygningsdeler viser tegn til slitasje og elde, med mye mose på taket ved inngangspartiet og skade i takrennen. Drenering - Helhetsvurdering: Dreneringen har usikker fremtidig funksjon, deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre og takvann ledes ikke tilstrekkelig bort fra grunnmuren. Stikkledninger og tanker - Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. - Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Følgende bygningsdeler er gitt Ikke undersøkt (TG IU) Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom - vaskerom - Fallforhold rundt sluk: Fallforholdene i sluksonen kan ikke vurderes tilfredsstillende grunnet plasseringen av servantinnredningen. Tekniske anlegg - Innvendige stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Yttervegger inkl. fasader - Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Terrasse / platting - Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet lukket konstruksjon, og utførelse og tilstand er derfor ukjent. Følgende bygningsdeler er gitt forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet (HMS) Avvik som kan kreve tiltak: Ildsteder og skorsteiner inne i boligen - Fremlagt tilsynsrapport: Det foreligger tilsynsrapport fra kommunen uten merknader som indikerer svekket funksjon eller tilstand. Det er ikke gjennomført ytterligere undersøkelser utover kontroll av rapporten. Innvendige trapper - Rekkverk og håndløper: Trappen mangler håndløper på begge sider og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet. Terrasse / platting - Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Sammendrag av selgers egenerklæring: Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?: - Ja, flis på baderomsgulv er løs. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?: - Skjeggkre. Boligen ble sanert av Anticimex juni 2026. - Observert sukkermaur i kjellerboden. Giftig åte har blitt satt ut. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?: - Litt av listefugingen bak kjøkkenkum (ca 5cm) har svarte flekker. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?: - En av takrennene har en sprekk. Nøkkelen til garasjeporten fungerer ikke så godt. - Kranen på vaskerommet er litt lekk ved roten i kummen. - Det mangler en "lukker" i avløpet i badekaret, vi bruker en gummipropp. - En av kranene på badet er litt løs og må jevnlig strammes til. - En rekke med takspotter på kjøkkenet fungerer ikke.

Med boligen følger tinglyst bruksrett til én garasjeplass i felles garasjerekke. Det er montert elbil-lader i garasjen. Huseierforeningen har opparbeidet og merket gjesteparkeringsplasser ute på fellesområdet til huseierforeningen.

Eiertomt på 227 kvm som en del av tomannsbolig beliggende på Kolsås, Bærum kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Kommunale avgifter er kr 19 911.60,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Felleskostnader til Løkenhavna Huseierforening er på kr 1 459,- pr. mnd. og inkluderer: - Huseierforening: 524 kr - Garasje: 276 kr - TV/Internett: 659 kr Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14 387 kwh. pr. år eller ca. kr. 23 825,- pr. år. Boligen er tilknyttet boligalarm gjennom Verisure og har en årlig avgift på kr. 5 220,-. Følger med om ønskelig. Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 500,-. Boligen er tilknyttet Fiber fra Altibox/ Viken Fiber 1000/1000. *Avtalen Huseierforeningen har gjør at man kan velge å ha tv og internett, eller kun det ene. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 414 288,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no