Nye Stasjonsvei 27

Velkommen til Nye Stasjonsvei 27 Lys og praktisk 3-roms toppleilighet beliggende meget sentralt på Spikkestad. Her bor du med umiddelbar nærhet til togstasjon, buss og servicetilbud som butikker, apotek og lege. Bygget har heis, og det følger med egen garasjeplass med elbillader. Leiligheten har en effektiv planløsning med to soverom og et flislagt bad med gulvvarme. Stuen har gasspeis og utgang til en vestvendt balkong. Kort fortalt: - Toppleilighet med heisadkomst - Garasjeplass med elbillader - Sør -vestvendt balkong med plass til sittegruppe - Gasspeis i stuen - Flislagt bad med gulvvarme - 2 soverom - Svært sentral beliggenhet - Internett og a konto komm.avgifter og gass inkludert i felleskostnadene - Mulig å nedbetale deler av felles gjeld Velkommen til visning!

Leiligheten ligger i Nye Stasjonsvei 27 sentralt på Spikkestad i Asker kommune, i et etablert boligområde. Bygget ligger nær jernbanestasjonen, og fra balkongene på øverste etasje er det utsikt over villabebyggelse, åkerlandskap og åsene i bakgrunnen. Det daglige er godt dekket. Kiwi og Rema 1000 ligger begge i umiddelbar nærhet, og Vitusapotek Spikkestad er like ved. Spikkestad stasjon med linje L1 er et par minutters gange unna, noe som gjør det enkelt å pendle til Oslo uten bil. Spikkestad skole for 1. til 7. trinn ligger rundt ti minutters gange fra eiendommen, og Spikkestad ungdomsskole er i samme nærhet. Flere barnehager finnes også i gangavstand, blant dem Helledammen Fus barnehage og Spikkestad Kanvas-barnehage. Spikkestad Idrettspark er tilgjengelig for de som vil drive med organisert idrett. Med bil tar det bare noen minutter å komme til det nye Røykenbadet som åpnet i januar 2017. Her finner du flere basseng, treningssenter, klatrevegg, frisør og tannlege. Marka og turterreng ligger tett innpå Spikkestad, med skogsområder synlige rett bak bebyggelsen. Få min kjøring til Lahellholmen og Engersand med flotte bademuligheter.For de som ønsker mer handel eller andre tjenester, er Røyken sentrum nåbart med bil på noen få minutter.

Totalt bruksareal BRA: 58 kvm BRA-i: 4. etasje 58 kvm: Entre, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. TBA (terrasse- og balkongareal): 4. etasje 13 kvm: Balkong. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.07.2026 utført av Anticimex AS v/Sindre Anholt Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Toppleiligheten i 4. etasje byr på en praktisk og gjennomtenkt planløsning med to soverom, stue med gasspeis og utgang til balkong, kjøkken i nisje, bad og entré. Leiligheten er oppført i 2004 og holder sin opprinnelige standard fra byggeår. Det er heis i bygget. Entré: Romslig entréen med en stor skyvedørsgarderobe i tre langs den ene veggen. Sikringsskapet er plassert her. Fra entréen leder gangen videre inn til stuens åpning på den ene siden og til soverommene og badet på den andre. Stue: Lys stue med en flott gasspeis med mørk steinomramming. Den gir varme på kalde dager og et rolig flammebilde hele sesongen. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, og det er utgang til balkongen herfra. Balkong: Balkongen på 13 m² nås fra stuen og har rekkverk i metall og gulv med betongheller. Fra denne høyden åpner det seg et fritt utsyn over nabolaget og åsene rundt Spikkestad. Det er god plass til sittegruppe, og markisen gir skygge når solen står på. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i nisje og har innredning fra byggeår med profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate. Det er nisje for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, samt ventilator i overskap. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap medfølger salget. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og en bred skyvedørsgarderobe langs veggen. Vinduet gir godt med dagslys, og fra rommet er det direkte tilgang til badet. Soverom 2: Det andre soverommet er noe mindre og egner seg til enkelseng, barnerom eller hjemmekontor. Bad: Badet har flislagte gulv og vegger, gulvvarme og malt himlingsflate. Innredningen består av vegghengt servantinnredning, speil med overlys, dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Flislagt gulv på bad. Betongheller på balkong. Vegger: Tapetserte veggflater i stue og soverom. Flislagte vegger på bad. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap på kjøkken. Himling: Malte flater generelt. Malt himlingsflate på bad. Takhøyde ca. 2,41 meter. Lagring: Skyvedørsgarderobe i entré. Det følger med én bod i kjelleren. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Gass og elektrisitet. Det er installert gasspeis i stuen, og baderommet har gulvvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Leiligheten ligger i et boligbygg oppført i 2004. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, med etasjeskiller av betong. Boligen har vinduer og balkongdør med karmer og ramme av tre fra byggeåret, samt en entrédør med brannklasse B30. Innvendige dører er profilerte. Det er en gasspeis i stuen. Fra stuen er det utgang til en balkong på 13 m² med rekkverk av metall og betongheller på gulvet. Det elektriske anlegget er fra byggeåret med sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Det mangler samsvarserklæring for anlegget. Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere. Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom - Helhetsvurdering: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes fornyelse i nær fremtid. Kjøkken - Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Andre rom - Innerdører: Dørbladene til enkelte innerdører kommer i kontakt med karmen. - Annet: Det observeres tegn til soppdannelser på deler av vegger/vindusflater på soverom. Vinduer og ytterdører - Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. - Ytterdører og omramming: Dørbladet på entrédøren får kontakt med dørterskelen. Balkonger - Membraner og vanntett sjikt: Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal, og vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU): Tekniske anlegg - Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Selger beskriver også i egenerklæringsskjema: - Det har vært feil på ventilasjonsanlegget der viftemotoren stoppet, men dette er fikset. Arbeidet ble utført av faglært i 2026, og dokumentasjon foreligger. - Det har vært mugg/sopp i et skap og på et vindu på hovedsoverommet, samt på en vegg i det andre rommet. Dette oppsto på grunn av den defekte viften. - Kjøkkenviften er byttet av ufaglært.

Det medfølger en garasje-/parkeringsplass til leiligheten (garasje nr. 30 i kjelleren), som er inkludert i fellesutgiftene. Fastmontert lader for EL-bil følger med. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. Det er også carporter på eiendommen. Gjester må kun parkere på dertil egnede, beregnede områder.

Eiet tomt på 5935,0 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med plener, beplantning, gangveier og en felles uteplass med sittegruppe. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 968 829 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no