Odins vei 48

Velkommen til Odins vei 48! Flott og velholdt halvpart av tomansbolig. Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet like ved Sydskogen skole og barnehage, med kort vei til bussholdeplass og kollektivtransport mot Slemmestad, Asker og Oslo. Første etasje har en lys og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spisebord, samt et separat kjøkken og toalettrom. I andre etasje finnes tre soverom. Fra stuen er det direkte adkomst ut til en hyggelig hage og usjenerte utearealer. Høydepunkter: - Stor utvendig platting - Fast parkeringsplass i felles garasjerekke - God beliggenhet med endeplassering og lite innsyn - Flislagt entré med gulvvarme - Kjøkken med integrerte hvitevarer - Kort vei til kollektivtilbud - Veletablert og barnevennlig beliggenhet Velkommen til visning!

Pen vertikalt tomannsbolig beliggende i et veletablert og rolig familieområde i Sydskogen. Eiendommen ligger godt til innerst i blindvei på boligfeltet og oppleves som usjenert. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage og barneskole, samt Slemmestad ungdomsskole. Sydskogen er et meget godt sted for barnefamilier og for de som ønsker å etablere seg med nærhet til skoler og aktivitetstilbud. Få minutters gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse. Ellers ca. 10 minutters gange til dagligvareforretning. Kort vei til Rortunet handlesenter med div. forretninger. flere butikker (bl.a. vinmonopol, dagligvare og apotek). Det nye flotte senteret åpnet dørene i slutten av oktober 2021. I gamle Slemmestad sentrum, finnes det frisør, bakeri, café, bibliotek, innbyggertorg og et par serveringssteder. Dette ligger nå i en brakkelandsby. Gamle Slemmestad/kystbyen Slemmestad er under omfattende utbygging hvor områdeplanen åpner for 1.300 leiligheter og 55.000 m² næringsareal, noe som gjør Kystbyen Slemmestad til et av de største utviklingsprosjektene i området. Se link for mer info https://www.slemmestadbrygge.no Aktivt idrettsmiljø i Slemmestad il. Idrettsanlegg med fotballbaner og idrettshall. Ca. 0,5 km til flott lysløype og ski- og turterreng i marka. Ca. 4 km til badestrender langs fjorden. 10 minutters kjøring til Røykenbadet med blant annet svømmebasseng, treningssenter og klatrevegg.

Totalt bruksareal BRA: 104 kvm BRA-i: 1. etasje 56 kvm: Entré, bod, wc, kjøkken og stue. 2. etasje 48 kvm: Fordelergang, bad, tre soverom og bod. TBA (terrasse- og balkongareal) 1. etasje 40 kvm: Platting. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.07.2026 utført av BmTakst AS v/Thomas Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Entréen og innredet rom 1.etg er ikke godkjent til varig opphold. Se punkt ferdigattest.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Entré: Entréen har fliser på gulv med behagelig gulvvarme. Veggene er kledd med veggpanel og himlingen har takpanel. Rommet har god plass til å henge fra seg ytterklær og sko. Stue: Stuen har laminat på gulv,veggpanel og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet er utstyrt med peis, som gir en varm og lun atmosfære til rommet. I tillegg er det montert varmepumpe i rommet for de kalde dagene. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og har direkte utgang til uteplassen, hvor man kan nyte de varme sommerdagene. Kjøkken: Kjøkkenet har tregulv og kjøkkeninnredning levert av Ikea fra 2010/2011 med glatte hvite fronter og laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask. Mellom over- og underskap er det montert kitchenboard. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr/platetopp og oppvaskmaskin, frittstående kjøl/fryseskap samt mekanisk avtrekksvifte. Hvitevarene på kjøkken medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje har flis på gulv og er innredet med gulvstående toalett og baderomsinnredning med speil. Toalettrommet er praktisk som et gjestetoalett. Soverom: I andre etasje ligger tre soverom, alle innredet med laminat på gulv, veggpanel og vinduer fra 2015. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens de øvrige soverommene gir gode møbleringsmuligheter for barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Rommet er innredet med belegg på gulv, samt våtromsplater og belegg på vegger. Innredningen består av dusjkabinett, gulvstående toalett, baderomsinnredning og naturlig avtrekk. Uteplass: Fra stuen er det utgang til en platting, hvor det er meget hyggelig å tilbringe solrike dager. Uteområdet byr på gode solforhold og god plass til utemøbler og sittegrupper. På siden av boligen er det i tillegg en koselig hage, hvor det er flott å oppholde seg på sommerdager. Overflater: Gulv: Flis i entré og toalettrom. Laminat i stue og soverom. Tregulv på kjøkken. Belegg på bad. Vegger: MDF-veggpanel i oppholdsrom og øvrige rom, malt gips samt våtromsplater og belegg på bad. Himling: MDF-takpanel i entré og soverom, samt takess og malt gips i øvrige rom.

Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme i entré, peisovn og varmepumpe i stue. Øvrigoppvarming via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en vertikal tomannsbolig oppført i 1979. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, tekket med liggende kledning fra byggeår. Etasjeskillene er av trebjelkelag. Taket er en saltak-konstruksjon tekket med pappshingel som ble skiftet i 2009. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål, også skiftet i 2009. Bygningen er fundamentert på støpte betongpilarer på byggegrunn av fjell. Det er krypkjeller under bygget. Boligen har vinduer med 2-lags glass, skiftet i perioden 2014-2017, med unntak av bad med ukjent alder. Det er en pipe i leca-elementer med ildsted i stuen. Det er etablert en platting på 9 m² og en på 31 m². Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Større deler av anlegget ble skiftet rundt 2012-2015, og det foreligger samsvarserklæring. Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) Store eller alvorlige avvik: Våtrom - Våtrom: TG3 settes da rommet er over forventet levetid og en full oppgradering må påregnes, selv om rommet fungerer. Rommet tilfredstiller ikke kravene til dagens standard. Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) Avvik som kan kreve tiltak: Drenering - Drenering: Grunnet alder på drenering Balkong, terrasse, platting - Balkong, terrasse, platting: Det registreres stedsvis råte, og etterslep på vedlikehold på platting på 31 m². Yttervegger - Yttervegger: TG2 settes med bakgrunn i alder og økt behov for vedlikehold. Taktekking - Taktekking: Taktekking har passert 2/3 av forventet levetid. Utstyr på tak - Utstyr på tak: Det er ikke etablert snøfangere på tak. Loft (konstruksjonsoppbygging) - Loft (konstruksjonsoppbygging): Det registreres synlige fuktmerker i undertaket rundt pipegjennomføring. Etasjeskille og gulv på grunn - Etasjeskille og gulv på grunn: Ved nivelering av laser registreres det 15 mm høydeforskjell i stue, 10 mm på kjøkken og 13 mm over 2. etasje. Kjøkken - Kjøkken: Komfyrvakt og lekkasjesikring er ikke montert. Toalettrom (spesialrom) - Toalettrom (spesialrom): Rommet mangler tilluft i luftespalte samt er etablert med naturlig avtrekk. Trapp - Trapp: Håndløper er etablert på 1 side. Dagens forskrift krever håndløper på begge sider. Avløpsrør - Avløpsrør: TG2 settes med bakgrunn i alder og risiko Vannledninger - Vannledninger: TG2 settes med bakgrunn i alder og risiko. Varmtvannsbereder - Varmtvannsbereder: Bereder er plassert i tørt rom uten lekkasjesikring og er tilkoblet med vanlig stikkontakt. Ventilasjon - Ventilasjon: Ventilasjonsløsningen oppnår ikke samme nivå for luftutskifting, inneklima og fukthåndtering som dagens ventilasjonsstandard. Overflater - Overflater: Det registreres flere bom i fliser i entre. Se utfyllende tekst og informasjon i tilstandsrapporten.

Parkering for en bil i garasje i felles garasjerekke. Det er montert el-bil lader i garasjen. Strømforbruk faktureres av velet. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på velets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte huseier. Dette medfører at velet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen.

Eiet tomt på 209 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfaltert adkomst.

Eiendommen har adkomst via offentlig, via privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Kommunale avgifter var kr 20 113,21,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. Avgift for Grendelaget betales hvert halvår og er på kr 1 500,- . Avgift for Sydskogen velforening betales 4 ganger i året og er på kr 1 538,- Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000,- pr. år / 10 000 kWh pr. år. Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 15.120,-. Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av internett og koster kr 399,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Boligen er ikke tilknyttet alarm selskap. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen tom. 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 1 010 310,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr. 4 041 240,-. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no