Ormekollen 34

Velkommen til Ormekollen 34 en innbydende og lekker familiebolig i en rolig blindvei, hvor det er lett å trives og godt å bo. Her får dere en trygg og barnevennlig beliggenhet med naturen som nærmeste nabo, samtidig som barnehager, skoler og et rikt aktivitetstilbud er like i nærheten. Nyt turer i skogen, skikjøring og lysløyper om vinteren, eller sommerdager ved idylliske Burudvann. Boligen byr på en god og familievennlig planløsning med tre soverom, flere oppholdsrom og en hyggelig loftstue. Utendørs venter en flott markterrasse på hele 51 kvm, koselig hage og garasje. Et hjem med rom for både små og store øyeblikk og en beliggenhet som gjør det enkelt å nyte det gode familielivet.

Enebolig med flott beliggenhet på attraktive Bærums Verk. Her bor du i naturskjønne omgivelser med naturen som nærmeste nabo, nærhet til marka og samtidig gangavstand til barnehage, skole, Bærums Verk Handelssenter og offentlig kommunikasjon. Området passer perfekt for barnefamilier med gangavstand til flere barnehager samt barneskole. Ungdomsskolene Eineåsen skole og Mølladammen skole ligger også i gang/sykkelavstand. For deg som er glad i marka, er dette et ypperlig sted å bo. Her har du flotte turområder med Eineåsen rett utenfor døra. Området byr på lysløype og et spennende turterreng både sommer og vinter. Du har for øvrig også en rekke andre turområder på Bærums Verk og Lommedalen, samt Kolsåstoppen som er en populær turdestinasjon. Hvis du ønsker litt mer fart og spenning har du både Lommedalen Skisenter og Kolsås skisenter i nærområdet. Fra boligen er det kort gangavstand til nærmeste bussholdeplass "Grinda" med hyppige avganger til Oslo bussterminal (via Bekkestua, Lysaker og Nationaltheatret) med rute 150, samt ekspressbuss til/fra Nationaltheatret i morgen / ettermiddag med rute 150 E. Det er kun en kort spasertur til Bærums Verk senter hvor du blant annet har koselige gågater, sjarmerende småhus, trivelig handlesenter, glassblåseri, museum, kunsthåndverk og ett godt utvalg av forretninger, spisesteder og kaféer som f.eks. Værtshuset, Baker Hansen og Kokeliko. Her får du også unnagjort dagligvarehandelen enten på Rema1000 eller Meny. Dersom du ønsker ytterligere handlemuligheter finner du Rykkinn Nærsenter og Kolsås Senter kun 10 minutter unna med bil. Ved sistnevnte har du også T-bane med pendlerparkering. Sandvika ligger også godt innen rekkevidde hvor du har alt av servicetilbud.

Totalt bruksareal BRA: 185 kvm BRA-i: Enebolig: 1. etasje 84 kvm: Vindfang, trappegang, wc, kjøkken, spisestue og stue 2. etasje 60 kvm: Allrom, bad og tre soverom Loftsetasje 24 kvm: Loftstue, snekkerbod og en mindre bod BRA-e: Frittstående garasje: 1. etasje 17 kvm: Garasje Åpent areal: Enebolig: 1. etasje 51 kvm: Markterrasse Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 52 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 24 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 28 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.09.2026 utført av Anticimex v/ Thomas Erichsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Veibeskrivelse Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

1. etasje Boligens første etasje har en innbydende og familievennlig planløsning med vindfang, trappegang, wc, kjøkken, spisestue og stue. Her får man en fin kombinasjon av praktiske funksjoner og gode oppholdsrom, hvor kjøkkenet ligger naturlig i tilknytning til spisestuen og videre inn mot stuen. Kjøkkenet har profilerte fronter, benkeplate i heltre og integrerte hvitevarer, og gir en hyggelig ramme rundt både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster. Stuen fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen, med gode muligheter for både sofagruppe og spiseplass. Vedovnen bidrar til ekstra varme og atmosfære på kjølige dager, mens varmepumpen fra 2022 sørger for effektiv oppvarming. Fra boligens oppholdsarealer er det en fin kontakt med uteområdene og den hyggelige hagen. 2. etasje I andre etasje ligger boligens private sone med allrom, tre soverom og bad. Soverommene gir gode muligheter for en familie med behov for flere soverom, samtidig som etasjen har en rolig og tilbaketrukket atmosfære. Det fjerde soverommet kan også etableres. Badet er fra 2014 og har en moderne og gjennomført utførelse med fliser, gulvvarme, vegghengt servantinnredning, dusjhjørne med glassvegger og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk løsning i hverdagen. Loftsetasje Loftsetasjen tilfører boligen ekstra areal og fleksibilitet, og består av loftstue, snekkerbod og en mindre bod. Loftstuen kan innredes etter familiens behov og egner seg godt som et ekstra oppholdsrom, lekerom, TV-stue eller et rolig tilfluktssted for både store og små. De to bodene gir samtidig gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til at boligens øvrige rom kan holdes ryddige og luftige. Uteområder Utvendig har eiendommen et hyggelig og innbydende uteområde med en flott markterrasse på hele 51 kvm. Her er det god plass til både sittegrupper, spiseplass og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Den koselige hagen gir boligen en fin ramme og skaper gode muligheter for å nyte sommerdagene utendørs.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, vedovn i stue, varmepumpe fra 2022 er plassert i stue og gulvvarme på badet, vindfang, trappegang og wc. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. - Enebolig fra 1987 med tilbygg fra 2009. - Støpt gulv mot grunn. - Yttervegger i trekonstruksjoner. Ytterkledning på hovedhuset av liggende trekledning fra byggeår og 2015 på sydøst veggen (yttervegg mot garasjen). Ytterkledning på tilbygg/ombygging (vindfang og stue) fra 2009. Kledningen ble sist malt i 2021. - Yttertak av saltakskonstruksjon. Takfornying av takstein på hovedtaket i 2023. Utvendig belagt med takstein fra byggeår på hovedtaket og takstein på tilbygg i 2009 (vindfang og stue). Undertak fra byggeår og 2009, av asfaltpapp. Pipe helkledd i metall med pipetopp i metall. Fotbeslag i bly. Renner og nedløp i metall. - Boligen har entrédør med glassfelter fra 2009. Terrassedør med karm/ramme av tre fra 2009. Terrassedør (skyvedør) med karm/ramme av tre fra 2009. Vinduer med karmer/ramme av tre fra 2009 og 2019. Takvinduer med karmer/ramme av plast fra 2018. Utvendig kledd med metallplater. - Tekniske anlegg fra varierende årstall. Synlige vannrør av typen rør-i-rør-system fra 2009/2014 og kobberrør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap med fordelerstammer til typen rør-i-rør-system er plassert under benkeplate på wc og bak vaskemaskin på badet i 2. etasje. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør i wc. Automatisk vannstopper med fuktsensor under servant på wc og bak inspeksjonsluke i spisestue mot kjøkken. Varmtvannsbereder på ca 110L (fra 2009) plassert under kjøkkenbenk. Boligen er oppvarmet med elektrisitet, vedovn i stue, varmepumpe fra 2022 er plassert i stue og gulvvarme på badet, vindfang, trappegang og wc. Boligen har naturlig tilluftsventiler på yttervegger og i takvinduer. Naturlig avtrekk på wc og mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. - Elementpipe fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue. - Utgang fra stue til sydøst-vendt markterrasse på 51m² fra 2009. Terrasse av trekonstruksjoner belagt med terrassebord. Terrassen har følgende; utebelysning og stikkontakt. - Dreneringen er fra byggeår. Enkelte nedløpsrør for takvann er ledet ned i rør, andre er avsluttet over bakkenivå. Tilnærmet flat tomt. - Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår. - Frittstående garasje på 17 kvm. Tilstandsrapporten sier at garasjen er bygget med ringmur av betong og gulv av single. Ihht selger er garasjen bygget rett på pukk. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein fra byggeår. Takfornying av takstein er utført i 2023. Konstruksjonen er uisolert. Takstolene er stedvis bygget opp med plater noe som gir oppbevaringsmuligheter i øvre del av konstruksjonen. - Sikringsskap er plassert i trappegang med automatsikringer og strømmåler. Det gjøres spesielt oppmerksom på: TG2: - Bad 2. etasje (vannrør og avløp). - Kjøkken (vannrør og avløpsrør). - Toalettrom (vannrør og avløpsrør). - Andre rom 1. og 2. etasje (veggoverflater, gulvoverflater og ventilasjon). - Loft innredet (gulvoverflater og innerdører). - Innvendige trapper (tilstand). - Yttervegger (ytterkledning, lufting av ytterkledning og gnagersikring). - Yttertak (inspeksjonsmulighet, takkonstruksjon/konstruksjonsoppbygning, tekking, undertak, vannbord/vindskier/gesimskasser/ol., takrenner/utvendige nedløp og skorsteiner over tak). - Markterrasse (tilstand på rekkverk/overflatematerialer). - Drenering (alder). - Stikkledninger og tanker (utvendige vannledninger og utvendige avløpsledninger). - Frittstående garasje (veggkonstruksjon/fasadematerialer, yttertak/konstruksjon og innvendige forhold). TG3: - Frittstående garasje: Det observeres betydelige skjevheter og svikt i fundamentene, med synlige setningsskader i konstruksjonen. Konsekvens vurderes å være at forholdet må utbedres før bygget brukes videre. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000. TGIU: - Bad 2. etasje (kontroll i tilliggende konstruksjon). - Teknisk anlegg (innvendig stakeluke). - Yttertak (takgjennomføringer). - Markterrasse (Konstruksjon/fundamenter) - Drenering (terrengfall fra grunnmur). Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Ytterligere informasjon fra tilstandsrapporten: - Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. - Det anbefales alltid på et generelt grunnlag å kartlegge radonnivåer, i de tilfeller dette ikke er gjort. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Parkering i garasje eller på egen tomt. Boligen har montert elbil-lader på ytterveggen.

Eiertomt på 306 kvm. Eiet tomt er opparbeidet med blant annet skiferstein ved inngangspartiet samt asfaltert gårdsplass, frittstående garasje, markterrasse, plenarealer, træ r, prydbusker og diverse beplantning

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Kommunale avgifter var kr 19 723,- i 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11 900 kwh. pr. år. Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 7 400,-. Velavgift er kr 5 000,- pr. år (inkluderer brøyting av privat adkomstvei). Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av internett (fiber) og har avgift på kr 1 049,- pr. mnd. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 01/27, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 2 143 753,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.