Ovenbakken 13B

Velkommen til Ovenbakken 13B! En tiltalende 3-roms andelsleilighet med god planløsning og attraktiv beliggenhet på Østerås. Boligen ligger rolig og tilbaketrukket til, omgitt av grønne fellesarealer og med kort gangavstand til T-bane og Østerås Senter. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til spisebord og sofagruppe, to soverom og entré med garderobeskap. Baderommet er flislagt og utstyrt med termostatstyrt gulvvarme samt opplegg for vaskemaskin. Høydepunkter: • Sydvendt balkong på ca. 7 m² • Vinduer og balkongdør fornyet i 2023 • Tilhørende kjellerbod på ca. 2 m² • Mulighet for tilkobling av peisovn i stue • Kort vei til flotte turmuligheter i Bærumsmarka Velkommen til visning!

Leiligheten har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert og attraktivt boligområde på Østerås i Bærum. Eiendommen er omgitt av en romslig og pent opparbeidet fellestomt med store grøntarealer, interne gangstier og lekeplasser. Fra balkongen har du et fint utsyn over nærområdet, med fjorden synlig i det fjerne. Den frodige vegetasjonen og de skjermede omgivelsene gir et godt og trygt bomiljø. Hverdagen her er praktisk og lettvint, med gangavstand til et rikt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Østerås Senter ligger en kort spasertur unna og har et godt forretningstilbud med blant annet Meny, apotek, Vinmonopol og Baker Nordby. For barnefamilier ligger Østerås barnehage like ved boligen, og det er trygg gangavstand til både Eikeli barneskole og Østerås ungdomsskole. Området har et svært godt kollektivtilbud med Østerås T-banestasjon i gangavstand. Stasjonen er endestasjon for linje 2, som tar deg direkte til Oslo sentrum på rundt tjue minutter, og ved senteret finner du dessuten flere bussforbindelser. For aktive beboere byr nærområdet på rike muligheter for både idrett og friluftsliv året rundt. Fossum Idrettspark ligger en kort sykkel- eller biltur unna og fungerer som en sentral innfallsport til Bærumsmarka. Vinterstid prepareres det flotte lysløyper her, mens sommerhalvåret byr på fine tur- og bademuligheter mot blant annet Østernvann og Brunkollen. Golfentusiaster har både det anerkjente anlegget på Haga Golfklubb og banen på Grini Golfklubb en kort kjøretur unna. I tillegg finnes treningssenteret Fresh Fitness like ved på Østerås Senter.

Totalt bruksareal BRA: 70 kvm BRA-i: 1. etasje 68 kvm: Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue. BRA-e: Kjeller 2 kvm: Bod. TBA (terrasse- og balkongareal): 1. etasje 7 kvm: Balkong. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.09.2026 utført av Taksator AS v/Mats Nygård.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Velkommen inn i en innbydende entré med flislagt gulv og praktisk garderobeskap med speilfronter som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Entréen har glatte, malte vegg- og himlingsflater samt en brann- og lydklassifisert entrédør fra 2023. Her får man et hyggelig førsteinntrykk av en leilighet med en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning. Stue Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt, med en åpen og luftig planløsning som gir god plass til både en komfortabel sofagruppe og et hyggelig spisebord. En tidligere bod er innlemmet i oppholdsarealet, noe som gir ekstra romfølelse og en romslig atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og sollyset bidrar til en lys og trivelig stemning gjennom dagen. Gulvet er belagt med 1-stavs parkett, mens vegger og himling har glatte, malte overflater. Det er også etablert mulighet for tilkobling av peisovn, som kan bidra til ekstra hygge på kjølige dager. Den åpne forbindelsen til kjøkkenet skaper en sosial og innbydende sone, hvor man enkelt kan være sammen med familie og gjester mens maten tilberedes. Fra stuen er det direkte utgang til en sydvendt balkong på ca. 7 m² med fantastiske solforhold med sol mellom 13 og 19. Balkongen ligger lunt og skjermet, varmes raskt opp og byr på gode solforhold fra tidlig vår til langt ut på høsten. Her kan man nyte rolige morgenstunder, lange sommerdager og hyggelige måltider utendørs. Balkongen har betongdekke med gummiplater, stålrekkverk og veggmontert stikkontakt. Den skjermede beliggenheten gir lite innsyn og en privat atmosfære. Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2023. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og utgjør en naturlig del av boligens sosiale oppholdsrom. Her kan man lage mat og samtidig holde kontakten med gjester rundt spisebordet, noe som gir en hyggelig ramme rundt både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster. Kjøkkeninnredningen fra IKEA har glatte, høyglans fronter og en benkeplate i heltre med nedfelt kum i rustfritt stål. Veggen over benkeplaten er kledd med stålplater, og LED-belysning under overskapene gir god arbeidsbelysning. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, kombinert steke- og mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Både stekeovn og oppvaskmaskin ble fornyet i 2024. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med kullfilter. For ekstra trygghet er det installert Waterguard lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil i 2023. En varmtvannsbereder på 110 liter fra 2023 er plassert i kjøkkenskapet. Bad Badet fremstår som et praktisk og funksjonelt rom med flislagte vegger og flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Termostaten ble skiftet i 2022, slik at man kan nyte en behagelig temperatur under føttene. Baderomsinnredningen har glatte, høyglans fronter og heltre benkeplate med servantbolle på benk. Over servanten er det montert speil med overliggende lysarmatur. Videre er badet utstyrt med veggmontert toalett med innbygd sisterne og et dusjhjørne med skyvedører, sluk og dusjutstyr. Det er opplegg for vaskemaskin, og elektrisk avtrekksvifte sørger for ventilasjon. En praktisk baderomsløsning som ivaretar de viktigste funksjonene i hverdagen. Hovedsoverom Hovedsoverommet har en rolig og behagelig beliggenhet mot nord, noe som bidrar til en sval og komfortabel romtemperatur selv på varme sommerdager. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og garderobeskap med glatte fronter gir praktisk oppbevaring av klær og personlige eiendeler. Gulvet er belagt med 1-stavs parkett, og vegger og himling har glatte, malte overflater. Et innbydende rom med gode rammer for hvile og avslapning. Soverom 2 Leilighetens andre soverom ligger også mot nord, noe som bidrar til en behagelig temperatur gjennom sommeren. Rommet har 1-stavs parkett på gulvet, glatte, malte vegger og himling samt garderobeskap med glatte fronter. Med fleksible innredningsmuligheter passer rommet utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her får man et ekstra rom som enkelt kan tilpasses ulike behov og livsfaser. Overflater Leiligheten har gjennomgående en lys og tiltalende overflateutførelse. Gulvene er belagt med fliser i entré og på bad, mens øvrige rom har 1-stavs parkett. Veggene har glatte, malte overflater, med flislagte vegger på badet og stålplater over kjøkkenbenken. Himlingene har glatte, malte overflater. Dette gir boligen et helhetlig og harmonisk uttrykk. Lagring Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter med garderobeskap med speilfronter i entréen og garderobeskap med glatte fronter på begge soverommene. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 2 m², merket H0102, som gir ekstra plass til oppbevaring av sesongutstyr og andre eiendeler. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Elektrisitet. Elektriske panelovner og termostatstyrt gulvvarme på bad. Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/ Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Leiligheten ligger i et boligbygg oppført i 1969. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasader datert 16.01.2001. Bygningen har vinduer med trerammer og isolerglass merket med produksjonsår 2023. Entrédøren er brann- og lydklassifisert fra 2023, og balkongdøren har trerammer og isolerglass med produksjonsår 2023. Innvendige dører er profilerte og folierte. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 7 m² med gummiplater på betongdekke og stålrekkverk med plater (rekkverkshøyde ca. 104 cm). Det er mulighet for tilkobling av peisovn. Sikringsskapet er plassert i felles trappegang og er utstyrt med automatsikringer, 6 fordelingskurser, overspenningsvern og 32 A hovedsikring. Det er montert selvavlesende strømmåler. Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) Avvik som kan kreve tiltak: Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Overflater, vegger og himling: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon, med usikker fremtidig funksjon. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og mangler dokumentasjon, med usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ingen andre forserte eller mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Innvendige vannledninger - Innvendige vannledninger: Vannledningene har nådd alderskriteriet for TG2 etter tabell C.5 i NS 3600 og vurderes å ha usikker fremtidig funksjon med økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer som følge av alder. Helse, miljø og sikkerhet Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eier opplyser at sikringene kan løse ut når flere kjøkkenmaskiner brukes samtidig. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Selger beskriver også i egenerklæringsskjema: I september/oktober 2023 ble varmtvannsbereder skiftet, kjøkkenarmatur byttet og Waterguard lekkasjevarsler installert av Bærum Rørservice AS, som også utbedret overløp i vaskekummen. På baderommet ble viften byttet i 2024. På det elektriske anlegget ble det montert ny smart-termostat for gulvvarme på bad i september 2022 av AIDA Elektro AS, samt flyttet taklampe og montert lampeuttak i stuen i 2023. Selger bemerker at sikringen kan løse ut ved samtidig bruk av flere apparater på kjøkkenet (stekeovn, oppvaskmaskin og kraftig vannkoker). I 2022 ble det montert nye Mill elektriske varmeovner i stue og begge soverom. I februar 2024 byttet borettslaget alle vinduer, balkongdør og leilighetsdør ved Palmgren AS.

Det medfølger ikke fast parkerings- eller garasjeplass til leiligheten. Parkering fordeles av styret etter søknad, med mulighet for å leie parkeringsplass med eller uten elbillading, eller garasjeplass uten lading. Borettslaget har i tillegg etablert tre gjesteladere for elbil på hvert parkeringsområde.

Eiet tomt på 16 265 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med store grøntområder og parker med plen, blomster- og insektvennlige soner, beplantning, asfalterte internveier, sitteplasser og lekeplasser. Det er engasjert gartner for oppfølging og vedlikehold av parkene. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 422 411,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 689 644,-. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Ved korttidsutleie på inntil 30 døgn per år plikter andelseier å sende inn elektronisk skjema til styret med opplysninger om hvem som skal leie eller bruke boligen samt tidsrom. Det er i henhold til vedtektene ikke tillatt å bygge om leiligheten til utleiehybler.