Professor Kohts vei 83

Dette er en påkostet 3-roms selveierleilighet fra 2024 med heisadkomst, balkong med kveldssol og garasjeplass med elbillader. Leiligheten har en god intern beliggenhet i et nyetablert sameie på Stabekk, med kort vei til både by, skog og sjø. Boligen har en åpen planløsning mellom stue og kjøkken, med parkettgulv og vannbåren varme. Fra stuen er det utgang til en balkong på 9 m² og leiligheten kan i tillegg by på ekstra tilvalg på kjøkken, bad, gang ,dører, solskjerming m.m. Høydepunkter: • Ny 3-roms fra 2024 • Balkong på 9 kvm med ettermiddagssol og kveldssol • Garasjeplass med elbillader • Heisadkomst direkte til etasjen • Balansert ventilasjon • Vannbåren varme • To store soverom og intern bod • Felles takterrasse • Sykkelparkering • Nærme kolletivtransport

Leiligheten har en sentral beliggenhet med nærhet til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra leiligheten er det kun få minutters gange til Stabekk sentrum hvor du finner matbutikk, bakeri/kafé, apotek, restauranter/take-away og flere andre forretninger. Du har også en søndagsåpen Joker-butikk i Professor Kohts vei like utenfor døren. Det er for øvrig heller ikke langt til Bekkestua, CC-Vest, Sandvika og Lysaker hvor du vil finne alt av servicetilbud. Nærområdet har mye å by på for små og store. På Stabekk og Bekkestua finnes aktive klubbmiljøer innen blant annet tennis, turn, skøytesport, ballsport, musikk og dans. Det er nærhet til flere treningssentre, svømmehall, fotballbaner, skateanlegg og klatrevegg. Bærumsmarka med flotte turstier, lysløyper og milevis med preparerte skispor vinterstid er kun en liten kjøretur unna. Er du golfentusiast, ligger Ballerud golfbane også i nærheten. Kort vei til Fornebu/ Oksenøya med shoppingsenter, turstier, friområder og flotte strender. I nærheten er også Strand Restaurant og Strand båtforening med båtplasser. Strendene Lysaker (Godthaab), Sollerud, Høvik (Strand og Sarbuvollen) er i sykkelavstand og byr også på gode rekreasjonsmuligheter. Godt tilbud på offentlig kommunikasjon med både tog og busstilbud kun et par minutters gange fra boligen. Her kommer du deg enkelt mot Oslo og Asker med tog, mot Gardermoen med Flytoget, og bussrute 145 mellom Bekkestua og Fornebu samt rute 150 mellom Bærums Verk og Oslo bussterminal. Det er en enkel og sikker sykkelvei til Oslo sentrum.

Totalt bruksareal BRA: 88 kvm Boligbygg med flere boenheter: BRA-i: 3. etasje 83 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod. BRA-e: -1. etasje 5 kvm: Bod. Åpent areal: 3. etasje 9 kvm: Balkong. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.12.2025 utført av Anticimex AS v/Stian Christensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dette er en gjennomført 3-roms leilighet fra 2024, beliggende i bygningens tredje etasje med heisadkomst. Boligen er ny, men skiller seg ut med en rekke påkostede tilvalg som gir en personlig og forhøyet standard. Her er det vannbåren varme i alle gulv og balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima, samt plisse på de fleste vinduer i stue/kjøkken. Parkering med elbillader i felles garasjeanlegg. Entré: Du ankommer en innbydende entré hvor tilvalgene umiddelbart setter standarden. Gulvet er flislagt med varmekabler, og en stilfull spilevegg gir rommet karakter. Himlingen har integrerte downlights. Her er det også garderobeskap for effektiv oppbevaring av yttertøy. Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper en lys og sosial sone. Rommet har parkett på gulvet og god plass til en sofagruppe. Store vindusflater og utgang til balkongen kobler rommet godt med uteområdet. Kjøkken: Kjøkkenet er spesialtegnet og skiller seg markant fra standardleveransen i bygget. Innredningen har en praktisk kjøkkenøy som blir et naturlig midtpunkt. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert stekeovn i arbeidshøyde og en egen vinkjøler. Svarte detaljer på armatur og håndtak gir en moderne finish. Gode arbeidsflater på laminerte benkeplater og belysning under overskapene. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på 9 m². Her kan du nyte ettermiddags- og kveldssol. Den har god plass til utemøbler og vender slik at man kan nyte kveldssolen. Rekkverk i glass sikrer utsikten over de pent opparbeidede fellesområdene. To soverom: Leiligheten har to soverom. Begge rommene har parkett på gulvet og garderobeskap. Som et praktisk tilvalg er det montert utvendig screens for solskjerming. Bad: Badet ble levert som en prefabrikkert enhet i byggeåret og er helfliset med varme i gulvet. Innredningen består av et servantskap, speil med belysning og et vegghengt toalett. Dusjsonen er nedsenket med innfellbare glassdører og har både regnfallsdusj og hånddusj, samt praktisk skjult dusjhylle. Også her er det gjort tilvalg med svarte detaljer og en praktisk hylle i dusjen. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Fliser i entré og på bad. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater. Nedsenket himling med downlights i entré og på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en intern bod på ca. 3 m², en ekstern bod på 5 m² i kjelleren, samt garderobeskap i entré og på soverommene. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige. BN bank tilbyr finansieringsløsninger Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing. I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd. Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten er tilknyttet felles oppvarming og varmtvann, og varmes opp med vannbåren varme. Det er varmekabler på badet. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2024 og er en selveierleilighet i en boligblokk over 4 etasjer samt underetasje og kjeller. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn, og har grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av tre. Ytterveggene er kledd med teglstein og panel. Etasjeskillene er av betong. Bygningen har et tilnærmet flatt tak som er tekket med takpapp/membran, men taket er ikke besiktiget. Vinduer fra byggeår har karmer av tre og tre-lags glass. Dørene er også fra byggeår, med en entrédør i brannklasse EI30 og lydklasse 40dB, balkongdør med karmer av tre, og profilerte innerdører. Fra stuen er det utgang til en balkong på 9 m² med gulvflate av betong og rekkverk av metall, glass og tre. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Det er fremlagt samsvarserklæring for anlegget. Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU): Våtrom - Bad - Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Tekniske anlegg, VVS anlegg - Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Selger beskriver også i egenerklæringsskjema: Det har vært mugg langs silikonfugen i dusjen, limet på kanten av benkeplaten hadde løsnet, og kranen på vasken satt løst. Leverandøren av badet har lagt ny fuge, skrudd fast kranen og byttet hele benkeplaten i 2025. I fellesområdene er det observert rotter, og det skal være satt opp feller. Selger opplyser videre om en rekke oppgraderinger og tilvalg, blant annet omtegnet kjøkken med kjøkkenøy og vinskap, panel på deler av vegg i gang, fliser med varmekabler i hele gangen, tilvalg på dører, svarte detaljer på badet, solskjerming og spotskinner.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjekjeller med etablert ladestruktur for elbil, hvor eiere bestiller ladeboks og abonnement privat. Parkeringsplassene i garasjekjelleren er organisert i et eget garasjesameie (Smedens Hage garasjesameie, gnr. 14, bnr. 1179) og eies av seksjonseiere. En parkeringsplass kan selges separat, men kun til andre seksjonseiere i Smedens Hage Boligsameie. Utleie er også begrenset til eiere eller beboere i sameiet. Sameiet har bruksrett til 16 gjesteplasser, hvor beboere ikke kan benytte disse, og gjester kan stå parkert i maks 72 timer. Det er også avsatt plasser til en bildelingsordning. Det betales kr. 299,- pr. mnd i leie for ladeboks (fastpris) + eventuelt forbruk av strøm. Lader med abonnement fra Aneo. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiertomt på 12770,6 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet og inkluderer en bakgård, en felles takterrasse og et område kalt Lilleholtet. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Bærum kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr.1 614 230,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no