Sagveien 17

Velkommen til Sagveien 17! En moderne og lettstelt leilighet fra 2017 midt i hjertet av Prestfoss. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Butikker, skole og barnehage ligger kun en liten spasertur unna, noe som gir en enkel og praktisk hverdag. Leiligheten har en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning som danner et naturlig samlingspunkt, med peisovn som skaper ekstra varme og hyggelig stemning. Fra stuen er det utgang til egen platting, og rett utenfor døren venter fine turmuligheter i naturskjønne omgivelser. Høydepunkter: Lettstelt 3-roms fra 2017 Moderne Sigdal-kjøkken Peisovn i stuen Balansert ventilasjon Utvendig bod på 5 m² Platting Parkering i felles carportanlegg Gangavstand til sentrum/skole/barnehage

Sagveien 17 har en flott beliggenhet i Prestfoss sentrum, i Sigdal Kommune. Boligen ligger i flotte omgivelser med fin utsikt og generelt gode solforhold. Dette er et rolig og trivelig område, barnevennlig med nærhet til både barnehage, barneskole og aktiviteter. Svært sentral beliggenhet til butikker og dagligvare, hvor Sigdalsenteret ligger innenfor gangavstand. Sigdalsenteret er et lite nærsenter som byr på både bank, dagligvareforretning, café, XL-Bygg og Prestfoss Kafe. Åpning av ny KIWI-butikk står også på trappene. Prestfoss skole (1-7 kl.) og Prestfoss barnehage (1-5 år) ligger begge innenfor kort gangavstand. Sigdal ungdomsskole (8-10 kl.) ligger også like i nærheten, og her finner du også stor idrettsplass, skatepark og sandvolleyballbane. I praktisk gangavstand finnes det bussholdeplass, med avganger mot Prestfoss skole og Kongsberg. Fra Sigdalsveien går det også busser mot Eggedal og Åmot. Fra eiendommen er det også nærhet til fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, med gode muligheter for både bading og fisking samt turer både på ski og beina. Nærhet til yrende båtliv på Soneren, sommerstid. Her finnes det også en lang, flott badestrand. På vinterstid prepareres det milevis med skiløyper både på Nerstad og på Simostranda. Sigdal er også kjent for sin vakre natur med høyfjell og daler. Er du av den turglade sorten kan turen til Madonnastatuen eller opp Andersnatten anbefales på det sterkeste. Like ved eiendommen er det også anlagt lysløype med gode skimuligheter vinterstid samt flotte bademuligheter ved Soneren. Er du mer glad i kultur kan du ta turen innom Lauvlia og følge i Theodor Kittelsens fotspor eller ta turen innom bygdekinoen på Prestfoss samfunnshus. Fra boligen er det ca. 50 minutter med bil til både skitrekk på Tempelseter, Haglebu alpinanlegg og Norefjell Alpinsenter. Tempelseter Skisenter har en T-krokheis på ca. 500 m. Bakken er veldig fin både for nybegynnere og barn. Større bakker finner du på Haglebu og Norefjell. Norefjell alpinsenter kan by på over 25 km preparerte alpinløyper fordelt på 29 nedfarter, i ulike vanskelighetsgrader. Kun en kort kjøretur fra eiendommen, ligger Blaafarveværket og Koboltgruvene som et 8 km langt museum. Museet er et av Norges best besøkte turistattraksjoner, med en blanding av kunst, kultur og natur. Museet kan deriblant friste med nye kunstutstillinger hvert år, barnas bondegård og guidede gruveturer i gruvemiljø fra 1800-tallet. Museet byr også på tre stemningsfulle spisesteder hvor det serveres hjemmelaget mat, og i sommerhalvåret arrangeres det også gratis søndagskonserter.

Totalt bruksareal BRA: 78 kvm BRA-i: 1. etasje 73 kvm: Entré, bad, bod, to soverom og stue/kjøkken. BRA-e: 1. etasje 5 kvm: Utvendig bod. Terrasse- og balkongareal (TBA): 1. etasje 7 kvm: Platting. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.02.2026 utført av Anticimex AS v/Amund Kjeldsaas.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen er en del av en horisontaldelt tomannsbolig oppført i 2017. Den har balansert ventilasjon fra byggeåret, med ventilasjonsaggregat plassert i bod. Oppvarming skjer med elektrisitet og vedfyring via en peisovn med glassdør, tilknyttet en elementpipe fra byggeåret. Det er installert komfyrvakt, og en ny ble montert i 2025. Dreneringen og utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeåret, og varmtvannsberederen på 116 liter er også fra byggeåret. Byggetegninger ble ikke fremlagt på befaringstidspunktet, noe som medfører usikkerhet vedrørende lovlighet. Det er registrert fuktmerker i himlingen på badet i området rundt dusjkabinettet, og bomlyd under enkelte gulvfliser ved toalettet. Sluket på badet er ikke undersøkt grunnet plassering av dusjkabinettet. Himlingsflater i stuen bærer preg av slitasje, og gulvoverflatene har stedvise riper, hakk og merker, samt bomlyd under enkelte gulvfliser ved entrédøren. Det er ikke etablert ubrennbar plate ved feieluke til ildstedet, noe som krever tiltak. OVERFLATER OG INNREDNINGER: GULV: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Flislagt gulv i entré og bad, hvor badet har gulvvarme. INNERVEGGER: MDF veggplater i stue, kjøkken, soverom og entré. Våtromsplater på bad. HIMLINGER: Malte himlingsflater i alle rom. KJØKKEN: Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen. Innredningen har profilerte fronter og en benkeplate av laminat. Det er utstyrt med en nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt en ventilator i overskap. Kjøkkenet er sikret med automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. En laminert plate er montert mellom kjøkkenbenk og overskap. BAD: Badet er utstyrt med en vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med overlys og vegghengt møblement. Videre finnes et dusjkabinett med dusjarmatur og vegghengt toalett. Rommet har mekanisk avtrekk med ventil i vegg, opplegg for vaskemaskin, og et fordelerskap for rør-i-rør system. En varmtvannsbereder er plassert i hjørnet.

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er gulvvarme på bad. Peisovn med glassdør i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026 og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapport en del av en horisontaldelt tomannsbolig fra 2017. Den er oppført med grunnmur av betong i typen sprøytebetong og støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller er av tre. Yttervegger er av betong- og trekonstruksjoner, kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er en saltakskonstruksjon av tre, tekket med takstein. Boligen har vinduer, entrédør og terrassedør med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Innvendige dører er profilerte innerdører. Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) Store eller alvorlige avvik: - Ildsteder inne i boligen: Det er ikke etablert ubrennbar plate ved feieluke. Ubrennbar plate må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-. Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater himling: Det er fuktmerker i himlingen i området rundt dusjkabinett. Ytterligere undersøkelser bør påregnes. - Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved toalett. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. - Overflater himling: Himlingsflater i stue bærer preg av slitasje. Trenger overflatebehandling. - Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved entrédør. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. - Dører: Entrédør har skade ved glassfelt. Bør undersøkes nærmere. Terrassedør trenger overflatebehandling. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU): - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Boligen er bygget etter at krav om radonsperre ble innført, men forholdet/utførelsen er ikke dokumentert. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger. - Takgjennomføringer: Ikke besiktiget grunnet sikkerhetsmessige årsaker og snødekte flater. - Skorsteiner over tak: Ikke besiktiget grunnet sikkerhetsmessige årsaker og snødekte flater. - Fundamenter: Tilgjengeligheten til fundamentene er begrenset, og kun delvis synlige fra utsiden. Visuelle undersøkelser er gjort etter beste evne, uten at det ble oppdaget tegn på feil i utførelsen eller indikasjoner på svekket funksjon. - Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. - Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen disponerer en parkeringsplass i et felles, frittstående carportanlegg. Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen.

Sameiet eier en tomt på 2.759 m² (oppgitt areal fra målebrev), med et beregnet areal på 2.723 m². Felles uteområder består av snødekte arealer med asfalterte adkomstveier, dels skrånende terreng og beplantning med trær og busker. Det gjøres oppmerksom på at det er en forskjell mellom oppgitt og beregnet areal, og enkelte grensepunkter er ukjente.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Kommunale avgifter er kr 16333,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 9340,- av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10000,- pr. år. / 8000 kwh. pr. år. Boligen er tilknyttet fiber med modum kabel tv på kr 1000 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 516 676,- ifølge selgers skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 066 704,-. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no