Skoledalen 28

Velkommen til Skoledalen 28! Innbydende og lettstelt enebolig over ett plan med flotte uteplasser i et etablert boligområde. Boligen har en rolig beliggenhet på Tofte med kort gangavstand til skoler, servicetilbud, badestrender og båthavn. Innvendig finner du en lys stue med god plass til både sofagruppe og spisebord, samt utgang til hagen via verandadør. Videre byr boligen på to gode soverom med plass til garderobeskap, samt et separat kjøkken med profilert innredning. På baksiden av eiendommen går det trapp opp til koselig platting med fjordutsikt og gode solforhold. Høydepunkter: - Koselig uteplass på platting med fjordutsikt - Gode solforhold - Takfornying i 2026 - Beising/maling av huset i 2016 - 2 yttervegger beiset i 2026 - Flotte uteområder Velkommen til visning!

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde i Skoledalen på Tofte, med deler av tomten hevet i terrenget med utsikt mot Oslofjorden. Området er svært barnevennlig med trygge omgivelser. Hverdagslogistikken er enkel for barnefamilier, ettersom både Tofte barneskole og Tofte ungdomsskole ligger en kort spasertur unna boligen. Det er også god barnehagedekning i nærområdet. Fra boligen er det en kort gåtur ned til Tofte sentrum, som tilbyr et variert utvalg av forretninger og servicetilbud. Dagligvarehandelen gjøres raskt unna hos Kiwi eller Coop Extra. I sentrum finner du i tillegg apotek, vinmonopol, kafé og spisesteder, samt treningssenter. For idretts- og fritidsaktiviteter ligger Tofte flerbrukshall og Tofte stadion like ved, med fotballbaner, idrettshall og aktivitetstilbud for både barn og voksne. Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til kyst og natur. Kyststien er ikke langt unna og byr på fine turer langs vannet mot Sagene båthavn og populære badeplasser som Preisserstranda. Like bak eiendommen åpner Hurummarka seg med variert turterreng, stier opp mot Stikkvann, gode fiskevann og oppkjørte skiløyper om vinteren. Det er bussholdeplass i gangavstand med ruter mot Drammen og Oslo. Med bil tar det rundt 25 minutter til Sætre, 50 minutter til Drammen, 50 minutter til Asker og cirka en time inn til Oslo sentrum.

Totalt bruksareal BRA: 94 kvm BRA-i: 1. etasje 84 kvm: Gang, stue, kjøkken, to soverom og bad. BRA-e: 1. etasje 10 kvm: Utebod. TBA (terrasse- og balkongareal) 1. etasje 75 kvm: Terrasse og platting. På grunn av møblering og løsøre som begrenset tilgjengelige måleflater ved gulvnivå, er målehøyde ca. 1,5 meter over gulv benyttet. Dette innebærer et avvik fra NS 3940 som normalt angir at arealmåling skal utføres like over gulvlist. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.09.2026 utført av Takst Nor AS v/Sondre Ellingsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Entré: Entréen tar deg i mot og gir en praktisk overgang til resten av boligen. Rommet har plass til oppheng av yttertøy og skoskap. Stue: Stuen har god takhøyde og utgang til terrassen via verandadør. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord og rommet oppleves som lyst og koselig. Kjøkken: Kjøkkenet har profilert og glatt grå innredning fra IKEA med benkeplate av eik. Innredningen er utstyrt med integrert fryseskap, frittstående kjøleskap og frittstående komfyr, frittstående oppvaskmaskin, samt mekanisk ventilator med avtrekk ført til friluft. Pent gulv på kjøkken med varmefolie, og ett vindu ble byttet i 2015. Det er åpen forbindelse mot stuen og god plass til spisebord. Det er kun de integrerte hvitevarene som medfølger. Bad: Praktisk bad med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, panelte vegger og fliser i dusjsonen. Innredningen består av servant med over- og underskap, toalett og dusjnisje, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Baderomsinnredningen ble skiftet i 2026 med omkoblede rør, og toalettet ble byttet i 2020. Rommet ventileres via naturlig avtrekk, og det er plassert en 200-liters varmtvannsbereder i innkassing på gulvet. To soverom: Boligen har to soverom, begge med laminat på gulvet og elektrisk gulvvarme. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Terrasse og uteområde: Uteplassen byr på flere soner med terrasse på bakkeplan og en platting på fjell mot øst. Terrassen på bakkeplan ble fornyet i 2026 med nye materialer. En trapp fører opp til plattingen på fjellet, hvorfra det er utsikt over Oslofjorden, mot Drøbak, Son, Moss, Horten og øyene utenfor Tofte. Overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat. Fliser på bad. Vegger: Panel på bad med fliser i dusjsonen.

Det gjøres oppmerksom på at naboen (3203-336/276/0/0), har informert om at: -Hekken på høyre side når man kjører inn gårdsplassen, med grense mot nabo (Gnr. 336bnr. 276), er planlagt fjernet og erstattes med en mindre hekk/gjerde. Dette da mesteparten av hekken er oppført på naboens tomt. -På murfundamentene plassert på øvrig nivå av tomten har naboen 3203-336/276/0/0), planer om å sette opp en levegg/gjerde. Selger/megler har ikke fått noe varsel om når eventuelt tiltakene skal utføres eller utseende på disse. Utgangspunktet for opplysningen er ingen garanti/bekreftelse for at de ulike tiltakene er lovlige. Det generelle utgangspunktet er at eiere av eiendom alltid skal forholde seg til det gjeldende regelverket iht. norsk lov og forskrifter og søke/melde tiltak til Asker kommune. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Boligen varmes opp med hovedsakelig elektrisitet. Det er varmepumpe i stue og peisovn på kjøkken. Det er elektriske varmekabler i alle rom, utenom kjøkken hvor det er varmefolie. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapport en frittliggende enebolig over ett plan. Boligen er fundamentert med støpt plate på mark og grunnmur. Yttervegger er oppført i bindingsverk med liggende trekledning. Taket har saltakform og er tekket med takstein. Vinduer består hovedsakelig av originale to-fags sprossevinduer med to-lags isolerglass, samt ett vindu på kjøkkenet fra 2015. Det er etablert flere soner med terrasser og plattinger på bakkeplan. Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) Store eller alvorlige avvik: Ildsted/Skorstein innvendig i boligen - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Teglsteinspipen er helt eller delvis innkledd. Sotluke er plassert for nær brennbart materiale. Garderobeskap er plassert i fremkant av sotluke. Våtrom - Våtrom: Mansjett og klemring kunne ikke påvises i sluk, og utførelsen av membran og tilslutning til sluk er usikker. Det er lavere fall mot sluk enn dagens anbefalte nivå. Overflatesøk med fuktindikator viste utslag i gulv med avtakende verdier ved økende avstand fra sluk, samt forhøyede verdier nederst langs vegg i dusjsonen. Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) Avvik som kan kreve tiltak: Grunnmur og fundament - Grunnmur og fundament: Mindre riss/sprekker og symptomer på setninger i grunnmuren. Terrengforhold - Terrengforhold: Utilstrekkelig fall bort fra bygningen enkelte steder, terrengfall ikke kontrollerbart rundt hele bygget, samt at takvann ikke ledes tilfredsstillende bort fra grunnmur og fundament. Balkong, terrasse, platting - Balkong, terrasse, platting: Terrasse med trappeatkomst har rekkverk med utilstrekkelig høyde, mangelfull håndløper i trapp, samt partier som mangler rekkverk. Vinduer og dører - Vinduer og dører: Punktert glass i verandadør og værslitte karmer. Yttervegg og fasade - Yttervegg og fasade: Lufting bak trekledningen lot seg ikke kontrollere grunnet montert musesikring. Renner og nedløp - Renner og nedløp: Direkte utkast fra nedløp på bakken. Taktekking - Taktekking: Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon Kjøkken - Overflater og innredning: Normal bruks- og aldersslitasje på innredning og overflater. - Avtrekk: Eldre ventilator med ukjent alder der faktisk avtrekkskapasitet ikke er målt. Avløpsrør - Avløpsrør: Grunnet, usikkerhet knyttet til gjenværende levetid. Vannledninger - Vannledninger: Grunnet, alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Varmesentral - Varmesentral: Luft-til-luft-varmepumpe fra 2011 som har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Varmtvannsbereder - Varmtvannsbereder: Bereder fra 2003 plassert i innkassing på badet som hindret visuell inspeksjon, med oppnådd alder over 20 år. Ventilasjon - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via klaffventiler i yttervegg. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU): Skorstein over tak - Skorstein over tak: Skorstein, beslag og takgjennomføring er kun observert fra bakkenivå og ikke inspisert på nært hold. Takkonstruksjon og loft - Takkonstruksjon og loft: Kaldtloftet var ikke tilgjengelig for inspeksjon da tilkomstluken var skrudd igjen, og takkonstruksjonen er kun observert fra bakkenivå. Skadedyr og fuktkrevende insekter - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Tidligere rotteinnsig i vegg mellom bad og kjøkken opplyses utbedret og boligen skadedyrsikret av Anticimex i 2026; lukkede konstruksjoner er ikke åpnet. Helse, miljø og sikkerhet Lovlighet / HMS - Rekkverk, snøfangere og feieradkomst: Rekkverket har avvik fra dagens krav til høyde og åpninger, og enkelte partier mangler tilfredsstillende sikring med økt fallrisiko. Det er i tillegg avvik/mangler ved snøfanger og stige/adkomst for feier. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Selger opplyser i egenerklæringsskjema at: - Vask av takstein, inspeksjon og impregnering. 10 år garanti - 2026 - Beising av 2 yttervegger - 2026 - Beising/maling utvendig på hele huset - 2016 - Bytte av strøm måler - 2024 - Tilknyttet Tofte og Filtvet Vannverk som er et SA selskap - Koble om rør på bad for å bytte baderoms vask og skap - 2026 - Rotter tok seg inn i vegg mellom bad og kjøkken. Skade er utbedret. Inventar er byttet. Gjensidige/Anticimex og Polygon har utbedret skadene. Nå er hele eneboligen sikret mot skadedyr av Anticimex den 02.09.2026. Arbeidet er dokumentert. - Terrasse på bakkeplan er byttet ut nå i 2026 med nye materialer. Dokumentasjon foreligger. Platting på fjell mot øst ble satt opp i 2014, samt levegg mot nabo mot nord. Kommune har godkjent begge tiltak, og disse er med i kartverk etc. Se supplerende tekst i egenerklæringsskjema. Det tas forbehold om at mus og/eller rotter kan forekomme på nytt, og selger kan ikke garantere at forholdet ikke vil oppstå igjen.

Parkering i gårdsplassen på tomten.

Eiet tomt på 654 kvm. Tomten er opparbeidet med grøntareal, hekk, prydbusker og variert beplantning, samt en gårdsplass. Deler av tomten grenser mot naturlig fjell. Flott uteområde på baksiden av boligen med utsikt mot fjorden.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Tofte og Filtvet vannverk SA).

Kommunale avgifter er kr 11 147,53 for 2025. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Eiendommen er tilknyttet Tofte og Filtvet Vannverk SA og har en kostnad på kr.5.712,- pr. år. Vannavgiften for helårs- og sommervann fordeles på to terminer; første gang i mars og andre gang i september. Se vedtekter og priser på hjemmesiden for Tofte og Filtvet Vannverk SA. https://toftefiltvetvannverk.no/vedtekter.html. Det tas forbehold om at prisen kan økes. Prisene justeres normalt sett en gang i året. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13 000,- pr. år / 9 000 kWh pr. år. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden og varer tom. 31.12.2026. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/ Nåværende eier har forsikring i Gjensidige som koster kr 6 300,- pr. år. Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av internett til en kostnad på kr 899,- pr. mnd. Viken Fiber er fiber-/data tilknytning via 5G fiber nett trådløst. Rikst-TV tuner tilknyttet Riks-Tv Tv-tuner/dekoder medfølger. Kjøper må selv tegne nytt abonnement. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.