Slalåmveien 19A

Eiendomsmegler Mats Lund ved Krogsveen Bærum har gleden av å ønske velkommen til Slalåmveien 19A, og et hyggelig enderekkehus over to plan beliggende i et familievennlig og rolig boligområde i Lommedalen. Her bor dere i flotte omgivelser med gangavstand til alpinbakke, tennisbane, barnehager, skoler og nærbutikk, samtidig som det er umiddelbar nærhet til marka med nydelige turområder, sommer som vinter. Familieboligen har en god planløsning besående av entre, bad, soverom, disponibelt rom (brukt som soverom) og innvendig bod i underetasjen, og toalettrom, to soverom og stue/kjøkken i 1. etasjen. Fra stuen/kjøkkenet er det utgang til en nydelig terrasse på hele 25 kvm hvor late dager kan nytes. Det er i tillegg lagringsplass i en praktisk utvendig bod på 3 kvm, samt parkering i garasje.

Boligen ligger hyggelig til i et populært og barnevennlig boligfelt i Lommedalen. Lommedalen er et fantastisk område med tanke på natur og friluftsliv, og om sommeren har du suverene sykkel- og turmuligheter på stier og skogsbilveier så langt du ønsker. På vinterstid er Lommedalen et langrennseldorado med et bredt utvalg av preparerte løyper og Lommedalen alpinsenter tilbyr alpin- og freeskitrening for barn i alle aldre. Fra eiendommen er det gangavstand til alpinbakken, tennisbane, barnehager, skole, nærbutikk og ikke minst til marka med flotte turområder sommer som vinter. Greinehytta er et yndet mål for de minste, og Løvlia og Kleivstua er et populært mål for de litt større. Du har kort vei til Bærum og Lommedalen golfklubb, dersom det skulle friste med en golfrunde, samt til Burudvann med flotte bade- og fiskemuligheter om sommeren. Lommedalen og Bærums Verk har et stort og variert tilbud når det gjelder barneidrett, som f.eks. håndball, fotball, golf, ski, alpin, tennis og riding, så her er det noe for enhver smak. Fra boligen har du noen få minutters kjøring til handelsstedet Bærums Verk som tilbyr et bredt utvalg av butikker. Verksgata byr på rolige kulturpregede omgivelser med handlegater, klesbutikker og lokale restauranter. På Bærums Verk har du også trelast- og jernvarehandel, matbutikker, frisør og interiørbutikker. Her kan en finne alt du trenger av husgeråd og møbler i klassisk stil til hjemmet. Norges eldste spisested, Værtshuset, holder også til her og har idyllisk beliggenhet ved elven Lomma. Restauranten Melboden i Verksgata er kjent for en meny bestående av lokale pizzavarianter med stedsnavn fra nærområdet. På Bærums Verk finner du også flere ærverdige bygninger med mye historie. Fra boligen har du få minutters gange til nærmeste bussholdeplass, hvor du har hyppige avganger mot Sandvika med rutene 210A (Bykrysset/Helset/Sandvika), 210B (Slalåmveien/Mølladammen/Sandvika) og 150E (ekspressbuss mellom Gullhaug/Nationaltheatret). Sandvika er for øvrig et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med tilgang på buss, tog, Flytoget og taxi. Dette området er perfekt for barnefamilier og alle andre, som ønsker trygghet, nærhet og natur.

Totalt bruksareal BRA: 93 kvm BRA-i: Rekkehus: Underetasje 45 kvm: Entre, bad, to soverom og innvendig bod. 1. etasje 45 kvm: Toalettrom, to soverom og stue/kjøkken. BRA-e: Rekkehus: Underetasje 3 kvm: Utvendig bod. Åpent areal: Rekkehus: 1. etasje 25 kvm: Terrasse Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.09.2026 utført av Anticimex v/ Henrik Landberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Soverommet og boden innerst i underetasje er opprinnelig byggemeldt som "kjeller" og "kott". Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Veibeskrivelse Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Boligen har en praktisk planløsning over to etasjer og inneholder totalt fire soverom, bad, toalettrom og en åpen stue- og kjøkkenløsning i 1. etasje. Underetasjen består av entré, bad, to soverom og innvendig bod, mens 1. etasje inneholder toalettrom, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Underetasje Fra entréen er det adkomst til to soverom, bad og innvendig bod. Det gjøres oppmerksom på at ett av soverommene er byggemeldt som kott/kjeller, og er ikke bruksendret/godkjent for varig opphold. Badet er fra omkring 2014 og har flislagte gulv og vegger, gulvvarme og malt himling. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med speil og overlys, vegghengt baderomsmøbel, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett. 1. etasje I 1. etasje finner du to soverom, toalettrom og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Den åpne planløsningen gir en naturlig sammenheng mellom kjøkken og stue, med plass for både sofagruppe og spiseplass. Kjøkkeninnredningen fikk oppgraderinger utført i 2020. Innredningen har glatte fronter, benkeplate av tre og kjøkkenvask med armatur. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, samt ventilator i overskap.

Eiendommen er tilknyttet Nedre Haug huseierforening. Huseierforeningen består av 56 rekkehusleiligheter. Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL Dugnad må påregnes. Huseiere som ikke allerede ved innflytting på boligfeltet har hund og katt eller andre dyr, må søke styret om tillatelse til ethvert dyrehold. Sameiets forsikring: Protector Forsikring ASA, polisenr 3441598. Boligen har ansvar for kosting av felles søppelskur 2 ganger per år. Foretatt påkostninger de senere år: - Skiftet tretrapp med varmeforsinket rettløpstrapp med rekkverk - Montert kum med stakeluke v/Slalåmveien 19F - Montert skilt i begge ender av gangveien - Renset drensgrøft og tømt drenskum - Nytt søppelskur v/Slalåmveien 21 - Utbedre hull i asfalt (innkjøring nedre vei) - Rørfornying på fellesanlegg - Oppmerking av p-plasser - Utbedre avvik fra eltilsynet i tilfluktsrom nr. 17. - Midlertidige utbedringer på drensgrøft mot nabojordet. Planlagte påkostninger: - Utrede og gjennomføre utbedringstiltak for å verne husrekker og boenheter ift vanninntrengning - Oppmerking av P-plasser ved behov - Nødvendige utbedringer på tilfluktsrom i nr. 17 iht rapport fra AS Norfo gjennomføres - Generell vedlikehold av fellesområder (klipping av hekker/trær, sjekke drensgrøft/kummer m.m., påfyll av strøgrus, oppmerking av p-plasser m.m.) - Gangvei foran nr. 15 og mellom nr. 15 og garasjebygg må graves opp og asfalteres på nytt. - Fjerne steinmur mellom fortau og nr. 24. - Etablere nye p-plasser ved nr. 16, 22 og 24. - Utrede muligheter/løsninger for sanering av eksisterende carporter/garasjer. - Utrede muligheter/løsninger for slakkere stigning på innkjørsel fra Slalåmveien og mulighet for etablering av nye p-plasser ved nr. 22 og 24. ABBL gjennomfører 5-års vedlikeholdsbefaring i 2026. *Gjennomføring av rørfornying, som nevnt over, vil måtte bekostes av den enkelte huseier. Styreleder har tidligere uttalt at de anslår at det vil bli en kostnad på ca. kr. 20-25 000,- (inkl. mva) pr. husstand. Kostnadsbildet/prisen er fra 2024, og vil trolig være høyere i 2026. Tidspunkt for gjennomføring av dette er ikke klarlagt ennå. Kjøper vil stå ansvarlig for denne kostnaden når denne kommer. Info fra styret: For Slalåmveien 19 A - F gjør styret oppmerksom på at rørfornying under husrekken ikke er gjennomført, grunnet at de ikke fant muligheter til å komme til stakeluke i nr 19 A. Denne var blindet ifm tidligere rehab av badet. Utvendig kum hvor felles avløpsrør kommer ut er på utsiden av nr 19 F. Ved rørfornying "med strømpe" er man avhengig av å komme til avløpsrør under 1. etg i motsatt ende av husrekken (dette for å få avsluttet rørfornyingen). Det gjøres oppmerksom på at huseiere i samme husrekke har felles økonomisk ansvar for utvendig vedlikehold av husrekken og andre fellesanliggende. Andel fellesgjeld er kr 7 528,- pr. 22.09.2026 Total fellesgjeld for huseierforeningen er kr. 421 576,- pr. 22.09.2026, med følgende lånebetingelser: Lånenummer: 94907073844, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 22.09.2026: 6.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 22.09.2026: 421 576 Andel av saldo: 7 528 Første termin/første avdrag: 29.02.2024 ( siste termin 31.01.2029 )

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. - Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. - Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. - Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takplater fra byggeår. Pipe helkledd i metall. Renner og nedløp i metall. - Boligen har entrédør med glassfelt (ukjent eventuell brann og lydklasse).Terrassedør med karm/ramme av tre (fra ukjent årstall). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår, ukjent årstall og 2014). - Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. - Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom. - Vannrør med rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i bod. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Varmtvannsbereder på 198L (fra 2014) plassert i bod. Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom. - Uinnredet kaldt loft. Adkomst via takluke og stige. Gulvet er kledd med plater. - Utgang fra kjøkken til terrasse på 25 m2. Terrasse i trekonstruksjoner. Gulvoverflater belagt med terrassebord. - Dreneringen er delvis fra byggeår. I omkring 2015 ble det gravd opp rundt grunnmuren på baksiden og gavelsiden av bygget, og drenering ble i den sammenheng skiftet. Synlig utvendig fuktsperre på gavelsiden av bygningen. Svakt skrånende tomt. - Forstøtningsmurer av naturstein ved terrasse. - Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår. - Frittstående garasjerekke. Bygning i betong og trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takpapp - Sikringsskap plassert i entré. Anlegget er sikret med automatsikringer. Det gjøres spesielt oppmerksom på: TG2: - Bad (sanitærutstyr/innredning) - Toalettrom (vannrør) - Andre rom (gulvoverflater og innerdører) - Loft (Synlige overflater og ventilasjon/oppbygging/materialbruk) - Yttervegger (ytterkledning) - Vinduer og ytterdører (vinduer/omramming og ytterdører/omramming). - Yttertak (helhetsvurdering). - Terrasse (tilstand på rekkverk/overflatematerialer) - Drenering (helhetsvurdering) - Forstøtningsmurer (tilstand) - Stikkledning og tanker (utvendige vannledninger og utvendige avløpsledninger) - Frittstående garasjerekke (veggkonstruksjon/fasadematerialer og yttertak/takkonstruksjon) TGIU - Tekniske anlegg (innvendig stakeluke) - Yttervegger (lufting av ytterkledning og gnagersikring) - Terrasse (konstruksjon/fundamenter) - Grunnmur og fundament (grunnmur og fundament) Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Øvrig informasjon fra tilstandsrapporten: - Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt. Det anbefales at beredere med effekt over 1500W kobles med fast tilkobling i stedet for stikkontakt, for å redusere risikoen for varmgang. - Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget - Det er registrert forhold som tyder på behov for en utvidet undersøkelse av radonforhold i boligen. - Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann. Ifølge eier har boligen vært utsatt for overvann en gang mens hun har bodd der. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Med boligen følger bruksrett til én garasjeplass.

Eiertomt på 99 kvm. Tomt er opparbeidet med blant annet terrasse på terreng og beplantning.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Kommunale avgifter er kr 12 856,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Fellesutgiftene er kr 3 188,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring av hus og garasjer, kabel-TV/ internett fra Telenor, snøbrøyting/ strøing av fellesarealer mm. Fellesutgiftene justeres i forhold til huseierforeningens faktiske utgifter. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11 300 kwh. pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.