Slemmestadveien 633A

Velkommen til Slemmestadveien 633A! Lys og moderne selveierleilighet i Slemmestad. Leiligheten har en gjennomgående god planløsning og åpen stue- kjøkkenløsning. Leiligheten er malt i moderne farger og har godt med naturlig lys gjennom store vindusflater. Kjøkkeninnredning fra 2017 og pent flislagt bad med oppgradering i 2017. Videre er det to soverom, hvorav det største har walk-in closet. I umiddelbar nærhet ligger Rortunet senter, med alt du trenger til dagliglivet. Gangavstand til bussforbindelser i retning Asker, Drammen og Oslo, samt kort vei til skoler og barnehager. - Vannbåren gulvvarme i nesten alle rom - God takhøyde i stue og kjøkken - 2 parkeringsplasser med én elbil-lader - Pent og stort flislagt bad - Praktisk hems i stue - Ikke godkjent til varig opphold/byggemeld

Leiligheten ligger sentralt til i Slemmestad med kort vei til både skoler, butikker og kollektivtransport. Kun en spasertur unna leiligheten ligger Rortunet som byr på flere klesbutikker, apotek, sportsbutikk, interiørbutikk, blomsterbutikk, vinmonopol, Meny, optiker med mer. I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Rema 1000 med post i butikk og flere matbutikker. Det er også gangavstand til skoler, barnehager og sentrum. Videre kan området tilby fjorden med flotte badestrender, lysløype på Torvbråten med preparerte skiløyper om vinteren, ellers gode turmuligheter om sommeren. Flotte turmuligheter langs kystlinjen. Nærmiljøet tilbyr flere fotballbaner, ballbinge, volleyballbaner, idrettshall samt et aktivt idrettsmiljø i Slemmestad IF. Fra leiligheten kan du gå ned til Slemmestad sentrum hvor du kan ta hurtigbåt til Aker Brygge. Det er gode bussforbindelser fra Rortunet til både Asker, Oslo og Drammen. Det tar ca. 15 minutter med bil til Asker sentrum som har ytterligere servicetilbud. Kystbyen Slemmestad er en ambisiøs byutvikling ved Oslofjorden i Asker kommune, som transformerer det tidligere industristedet til et varmt og levende bysentrum. Med nærhet til sjø, marka, kultur og industriarv, skal området romme omkring 1.300 nye boliger, 55.000 kvm næringsareal og plass til rundt 2.000 arbeidsplasser. Gjennom levende møteplasser som kulturhus, innbyggertorg, kaféer, butikker og grøntområder ønsker man å skape et tett og pulserende nabolag med fokus på fellesskap og det gode liv.

Totalt bruksareal BRA: 101 kvm BRA-i: Selveierleilighet: 2. etasje 96 kvm: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, garderobe og hems. BRA-e: Kjelleretasje 5 kvm: Bod. TBA (terrasse- og balkongareal): 2. etasje 9 kvm: Veranda. Hemsen er bygget i senere tid og finnes ikke med på noen byggetegninger. Rommet er derfor ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke søkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.05.2026 utført av Anticimex AS v/Nils Magnus Graff Fossnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ble oppgradert rundt 2017 med blant annet vannbåren gulvvarme i de fleste rom, rør-i-rør-system for vann, og en ny 200-liters varmtvannsbereder. Noen vinduer og dører ble dels skiftet i 2016. Stue: Stuen ligger i åpen planløsning med kjøkkenet og har god plass til spisebord, sofa, tv-seksjon og mer. Rommet er meget luftig med den gode takhøyden og får rikelig med naturlig lys gjennom vindusflatene. Kjøkken: Pen innredning fra 2017 med glatte fronter og benkeplater i tre. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenet er utstyrt med en fritthengende ventilator med kullfilter, komfyrvakt og en automatisk vannstopper med fuktsensor. Vannrør er av typen rør-i-rør. Bad: Baderom med oppgraderinger fra 2017, flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Innredningen består av en gulvstående servantinnredning med dobbel, ovenpåliggende servant, speil med overlys og stikkontakt. Det er en dusjnisje med glassvegg, vegghengt armatur med både hånddusj og regndusj, og et vegghengt toalett. Ventilasjon via mekanisk avtrekksvifte i vegg. Vannrør er av typen rør-i-rør. Soverom: Leiligheten har to gode soverom, hvorav hovedsoverommet har eget walkin-closet og god plass til dobbeltseng. Soverom 2 egner seg godt som et barnerom og har plass til seng, garderobeskap og skrivepult. Hems: Fra stuen går det trapp opp til hems, som i dag brukes som et praktisk kontor. Overflater: Gulv: Fliser og klikkvinyl. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater.

Boligen varmes i hovedsak opp med vannbåren gulvvarme. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt soverom 2 og hems. Baderommet har elektriske varmekabler. Boligen har elementpipe fra byggeår, men ingen ildsted. Det er biopeis på vegg i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1981. Bygget er et leilighetsbygg med kjeller, oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger er en kombinasjon av tre- og murkonstruksjoner, med utvendige fasader kledd med liggende trekledning og murpuss. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Yttertaket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takstein fra ukjent årstall, og har takrenner og nedløp i metall. Boligen har vinduer med trekarmer fra byggeår og 2016. Entrédøren er fra 2016 med brannklasse EI30 og lydklasse db35, og balkongdøren er også fra 2016. Innvendig er det glatte dører og en trapp i tre og metall. Fra stuen er det utgang til en 9 m² stor veranda i trekonstruksjoner. Det er en elementpipe fra byggeår, men ingen ildsted er installert. Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom - Bad - Overflater vegger: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i og utenfor dusjsonen. - Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. - Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. - Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. - Fagmessig utførelse: Det foreligger ingen informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. Tekniske anlegg - Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. 2. etasje - Andre rom - Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Loft - Hems - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. - Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Etasjeskiller og gulv på grunn - 2. Etasje: Det er på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 23 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Yttervegger - Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. - Ytterkledning: Tegn til svertesopp og algevekster er observert på deler av ytterkledningen. Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. - Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Riss/sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten. Eksakt årsak er ukjent, men kan tyde på setninger eller bevegelser i grunnen. - Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. - Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Vinduer og ytterdører - Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Yttertak - Inspeksjonsmulighet: Taket er kun meget begrenset undersøkt fra bakkeplan og ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. - Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. - Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. - Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde. - Takrenner og utvendige nedløp: Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Balkonger - Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Rekkverket er vurdert til å ikke være tilstrekkelig festet eller avstivet da det er utslag på bevegelser ved funksjonstest. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU): Yttertak - Takkonstruksjon: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene. - Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige forhold. - Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige forhold. - Skorsteiner (over tak): Ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige forhold. Helse, miljø og sikkerhet Innvendige trapper - Rekkverk og håndløper: Det registreres følgende: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Selger har gitt opplysninger i egenerklæringsskjema. Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Biloppstillingsplass for 2 biler etter hverandre foran bygget. Det er montert el-bil lader ved plassen. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiertomt på 2653 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet asfaltert biloppstillingsplasser, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Asker kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 026 910,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 107 641,-/4 107 640,-. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.