Thereses gate 44B

Velkommen til Thereses gate 44B - en smakfull og innflytningsklar leilighet med svært godt utnyttet planløsning som med enkle grep kan omgjøres til 4-roms. Åpen og sosial planløsning kombinert med generøs takhøyde på opptil 2,6 meter og store vindusflater skaper en lys og luftig atmosfære. Her bor du sentralt til med grøntområder som Stensparken og St.Hanshaugen innen gangavstand. Service- og kollektivtilbud i umiddelbar nærhet. Noen høydepunkter: -Åpen og sosial planløsning -Mulighet for omgjøring til 4-roms -Norema-kjøkken med eksklusive materialvalg fra 2019 -Nye, støyreduserende 2-lags vinduer som gir godt med lysinnslipp -Moderne bad oppusset i 2019 -Felles takterrasse og bakgård -Oppvarming og v.vann inkludert -Svært gode forvaringsmuligheter -Gode kollektivforbindelser -2 boder

Thereses gate 44C ligger i et attraktivt boligområde på Adamstuen, i nærheten av Bislett og St. Hanshaugen. Adamstuen er kjent for sitt brede utvalg av fasiliteter og sjarmerende tilbud rett i nærheten. Kiwi Adamestuen ligger innen gangavstand, samt flere daglivarebutikker som joker, Bunnpris og Coop Extra. Åpent Bakeri finner du også rett på hjørnet, mens Baker Hansen og Oslo Raw ligger lenger opp i Ullevålsveien. Området er også hjem til kjente restauranter som Roze Gastro og St. Lars, i tillegg til flere spisesteder på St. Hanshaugen som Grotto, Smalhans og Rouleur. Ellers kan du også finne apotek, frisør og en rekke andre spesialforretninger i Thereses Gate og videre opp Ullevålsveien. Innenfor gangavstand fra leiligheten ligger også Bogstadveien. Med sine over 300 butikker er Bogstadveien en av Norges største og lengste handlegater. Hvert år arrangeres det to bilfrie markedsdager her, en på våren og en på høsten. Under markedsdagene har butikkene mange spennende tilbud samt at det blir satt opp boder langs gaten. Handlegaten tar i løpet av markedsdagene i mot over 100 000 besøkende. Bogstadveien med dens sidegater byr også på et bredt utvalg av restauranter, kafeer og butikker. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til grøntarealer som Idioten, og du går til Stensparken på et par minutter. Nærhet til Bislett Stadion og St. Hanshaugen park med flotte grøntområder og turstier. Idioten er svært populær om sommeren med mulighet for grilling og solbading i idylliske omgivelser med fantastisk utsikt. Ikke langt unna finnes turområder langs Akerselva som byr på god rekreasjon i idylliske omgivelser, året rundt. I tillegg er det gangavstand til Frognerparken med populære Frognerbadet og vakre Vigelandsparken. Kort vei til både Blindern og OsloMet. For trening har du mange muligheter i nærheten. Evo treningssenter Adamstuen ligger rett over gaten i samme bygg som Kiwi, og i tillegg finnes Bislett Stadion, SATS Bislett og Bislett Bad & Trening i området. Lille Bislett tilbyr også utendørs fotball- og basketballbaner. Området har gode kollektivforbindelser med både buss og trikk. Busstopp for linje 21 og 37, samt trikkestopp for linje 17 og 18, ligger nær boligen. Fra Ullevål Sykehus, som ligger ca. 8 minutter unna, går linje 20 og 28. Nationaltheatret og Majorstuen T-banestasjon er begge innen gangavstand, og det er enkelt å komme seg til OsloMET, Universitetet i Oslo og Handelshøyskolen BI i Nydalen med offentlig transport. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer!

Totalt bruksareal BRA: 93 kvm BRA-i: 2. etasje 86 kvm: Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue. BRA-e: Kjeller: 5 kvm: Kjellerbod. Loft: 2 kvm: Loftsbod. Boligen disponerer 2 boder, en kjellerbod på 5 kvm og en loftsbod på 2 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører aksjelagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte aksjeeier. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Tilstand AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dette er en stor og innholdsrik 3-roms med attraktiv beliggenhet sentralt i nærheten av Bislett og St. Hanshaugen. Leiligheten har en sosial planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, en utforming som gir gode møbleringsmuligheter. Dette er et herlig oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er god plass til en fin sofagruppe og stort spisebord - et hyggelig samlingspunkt for familie og venner. Videre har leiligheten to romslige soverom med innebygde skap til oppbevaring og baderom fra 2019. Entré: Leilighetens entré gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Rommet er av god størrelse, er malt i delikate nyanser og har flislagt gulv. Det er god plass til oppbevaring i medfølgende skyvedørsgarderobe og mulighet for etablering av ytterligere oppbevaringsløsninger. Det er installert dørcalling. Stue: Leiligheten har en åpen planløsning hvor stuen, spisestuen og kjøkkenet naturlig bindes sammen og danner et større oppholdsrom. Lyse gulv, vegger malt i en varm beigefarge og møbler i nøytrale toner skaper en rolig og innbyende atmosfære. I tillegg sørger store, åpne flater og lysinnslipp fra flere sider av rommet for en luftig romfølelse. Stuen kan enkelt deles inn i ulike soner etter eget ønske og behov med plass til sofagruppe med tilhørende salongbord og mediemøblement. Videre er det plass til en stor spisestue tilknyttet kjøkkenet hvor venner og familie kan samles til hyggelige sammenkomster. Rommets utforing gjør at det også er mulig å etablere et tredje soverom. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til spisestuen og har en moderne utforming med lyse fronter og en praktisk kjøkkenøy med barkrakker som skaper en fin overgang mellom sonene - en sosial planløsning som sikrer god kontakt med besøkende. Kjøkkeninnredningen består av slette fronter, nedfelt oppvaskkum av kompositt og benkeplate av laminat. Mellom bekeplaten og overskapene er det flislagt bakvegg og integrert belysning samt stikkontakter under overskapene. Skapene er trukket opp mot taket som gir et gjennomført uttrykk og samtidig rikelig med plass til oppbevaring. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er installert lekkasjevarsler og komfyrvakt. Soverom: Boligen har to soverom med praktisk plassering i hver sin ende av leiligheten. Hovedsoverommet, som ligger tilknyttet entréen, er av god størrelse og har plass til foretrukket seng med tilhørende nattbord på hver side. Stort vindu som gjør at rommet oppleves lyst og luftig. Malt i en behagelig, avslappende farge. Det er plass til oppbevaring i innebygget garderobeskap og mulighet for etablering av ytterligere oppbevaringsløsninger. Soverom nummer to har adkomst fra stuen og egner seg godt som et gjesterom, barnerom eller konto. Dette rommet har i likhet med hovedsoverommet innebygget garderobeskap. Bad: Flislagt baderom med gulvvarme fra 2019. Badet er innredet med veggehngt servantinnredning med slette skuffefronter og heldekkende servant med ettgreps armatur. Over servanten er det speil med integrert belysning. Dusjsonen er avskjermet med innfellbare glassdører og er utstyrt med både hånddusj og regndusj. Rommet har vegghengt toalett med innebygget sisterne, samt opplegg for vaskemaskin. Badet fremstår som funksjonelt og tidsriktig med gode oppbeavarings- og bruksløsninger. Øvrig: Gulv: Flislagt gulv i entréen og på badet. Øvrige gulvflater belagt med 1-stavs laminat. Vegger: Malte, slette flater. Fliser på badet. Himling: Himlinger av malte, slette flater med integrerte downlights. Takhøyde på tilfeldige plasser oppmålt til: Entré: 2,60 meter. Bad: 2,39 meter. Hovedsoverom: 2,60 meter. Soverom 2: 2,55 meter. Stue/kjøkken: 2,49 - 2,56 meter.

Leiligheten varmes opp med radiatorer i oppholdsrom samt elektriske varmekabler i gulv på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligbygg fra 1940 over 5 etasjer samt loft og kjeller. Bygningen har iht. tilstandsrapporten støpt gulv av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner av mur. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner fra byggeår. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og murpuss. Tilnærmet flatt yttertak, tekket med membran/papp. Vinduer med trekarmer og 2-lags isolerglass fra 2019. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold gitt TG2: Bad: -Det er registrert bomlyd (tegn til hulerom) under noen av gulvflisene. Nærmest døren ble det registrert bevegelser/knirk i gulvflisene. -Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken: -Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilasjon: -Leiligheten har kun naturlig ventilasjon. Helse, miljø og sikkerhet: -Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført radonmåling inne i leiligheten. Bygget ligger i en sone som er definert som "lav til moderat" i følge aktomhetskartet fra NGU. Det bør gjennomføres radonmålinger. -Det bør gjennomføres kontroll av slukkeapparatet, alternativ gå til innkjøp av et nytt da det er uvisst når sist kontroll av apparatet ble utført. -Et er ikke synlig brannklassifisering på entrédøren. Dette bør undersøkes videre, eksempelvis innhente dokumentasjon fra styret. Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema: -Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Sprekk i fliser i dusjområdet, og bomflis. -Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Badet ble pusset opp av forrige eier i 2019. Arbeidet ble gjort av Norsk rørservice. Det foreligger dokumentasjon. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om overnevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Aksjelaget disponerer 4 parkeringsplasser som fordeles etter venteliste som føres av representant for styret. Iht. husordensreglene kan parkeringsplassene kun leies ut til/ disponeres av aksjeeier som selv bor i seksjonen, eller noen i dens husstand. Eier av næringslokalet i bygget gis like rettigheter til å leie biloppstillingsplass, så lenge dette er til eget bruk. Det er per tidspunkt ingen ledige plasser. Det er ikke installert el-lader. Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiertomt på 661 kvm som tilhører aksjelaget. Opparbeidet med plen, beplantning og utemøbler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 201 644 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år, eller dersom aksjeeiers ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeier eller ektefellen har disponert boligen/forretningen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier.