Toftdahls vei 5C

Velkommen til Toftdahls vei 5C en innholdsrik og familievennlig enebolig med ettertraktet beliggenhet. Boligen er oppført i 1910 og tilbygget i 2011. Boligen er vesentlig oppusset både innvendig og utvendig og holder meget pen standard. Her får man en flott kombinasjon av moderne standard og klassisk sjarm, med blant annet kjøkken fra 2022 og to bad fra 2011/2025. Parkeringsplasser med el-ladere på gårdsplass. Høydepunkter: - 3 soverom og bad på samme plan - Kjøkken fra 2022 - Bad fra 2011/2025 - Kjellerstue - Solrike terrasser på begge sider - Pergola - Ny ytterkledning 2022 og vinduer ifra 2011 - Rikelig med bodplass både internt og i utebod - To biloppstillingsplasser - Barnevennlig - Rolig og trygt boområde - Nærhet til barnehage og skoler - Gåavstand til kollektiv trafikk

Toftdahls vei 5C har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Rognerud i Oslo, i et rolig og veletablert boligområde med en fin kombinasjon av grønne omgivelser og nærhet til byens fasiliteter. Rett over gaten fra huset ligger en inngjerdet lekeplass, som gjør området spesielt godt egnet for barnefamilier. Her bor du skjermet og fredelig, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Området er populært blant familier, med nærhet til skoler, barnehager, idrettstilbud og gode kollektivforbindelser. I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker og servicetilbud, samt Manglerud Senter med et variert utvalg av butikker, caféer og øvrige servicetjenester. Bryn Senter ligger også kun ca. 5 minutters gange fra boligen, med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Boligen sogner til flere skoler i området, blant annet Manglerud og Høyenhall skole. Videregående tilbud finnes også i nærheten, herunder Lambertseter videregående skole. Området har svært gode kollektivforbindelser med kort vei til både buss og T-bane, som gir enkel tilgang til Oslo sentrum og øvrige bydeler. Ruters kollektivnett gjør hverdagsreisen effektiv og fleksibel. Ca. 5 minutters gange fra boligen ligger Rognerud busstopp med linje 3N, 78A og 78B. I tillegg er både Høyenhall T-bane og Bryn stasjon innenfor ca. 15 minutters gange, med tilgang til linje 1, 2, 3, 4, 5 og L1. For den aktive byr nærområdet på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Fra boligen er det kun rundt 10 minutters gange til populære turområder som Rognerudskogen og Østensjøvannet, med fine turstier, grøntområder og gode muligheter for både mosjon og friluftsliv året rundt. Kort vei til Østmarka og flere idrettsanlegg gjør dette til et ideelt område for både store og små.

Totalt bruksareal BRA: 182 kvm BRA-i: 1. etasje 82 kvm: Entré, stue/spisestue og kjøkken. 2. etasje 64 kvm: Gang, bad, tre soverom og bod. Kjeller: 30 kvm: Gang, bad, rom benyttet som kjellerstue og bod. BRA-e: Frittstående utebod. Kjeller: 6 kvm: Bod Åpent areal: 1. etasje 50 kvm: To terrasser. Biloppstillingsplasser på steinsatt gårdsplass. 2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 68 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 64 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2. Kjelleretasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 61 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 30 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 31 m2. Kaldtloftet har en gulvflate belagt med gulvbord målt til 22 m2 (ALH) men grunnet lav takhøyde under skråtak er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.05.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dette er et hjem for hele familien, beliggende i et etablert og barnevennlig område med kort vei til Østensjøvannet. Boligen er gjennomgående oppgradert, med blant annet etterisolering, nyere vinduer og ny kledning, i tillegg til innvendig renovering. Her har du muligheten til å sikre deg en romslig og innholdsrik enebolig over tre etasjer med en familievennlig planløsning. Innvendig finner du en innholdsrik bolig over tre etasjer med tre gode soverom, kjellerstue, en romslig stue med vedovn, et godt utstyrt kjøkken med spiseplass, bad/wc både oppe og nede og rikelig med bodplass både internt og i ekstern utebod i hagen. Flotte uteplasser på begge sider av huset. Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde, med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport. Området er i dag en skjermet "perle", med en herlig kombinasjon av rolig og familievennlig beliggenhet, fantastiske naturområder, kort vei til butikker og alle servicetilbud. Boligen er en del av et lite sameie med enebolig og en tomannsbolig på felles eiet tomt oppdelt med egne parseller som naturlig følger den enkelte bolig. Se vedlagte tomtekart. Hver eier står for egen forsikring og betaler egne kommunale avgifter.Det betales ikke fellesutgifter i sameiet. I N N E H O L D E R 1. e t a s j e: Entré: Romslig og innbydende entré med praktisk, åpen garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Et hyggelig førsteinntrykk velkommen inn! Stue: Stor og lys stue med gode muligheter for å innrede et hyggelig oppholdsrom med både sofagruppe og stort spisebord. Rommet har vinduer på tre sider som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. De tofløyede terrassedørene gir ekstra lysinnslipp og skaper en sømløs overgang til den store terrassen en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. For ekstra komfort og hygge er stuen utstyrt med peisovn som gir en lun og varm stemning på kjølige dager. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på hele 39 kvm, belagt med terrassebord. Terrasse-foldedør med karmer av tre er fra 2020. Terrassen byr på gode møbleringsmuligheter med plass til både spisegruppe, loungeområde og grill, noe som gjør den til et naturlig samlingspunkt i sommerhalvåret. Pergolaen i ene enden av terrassen skaper en lun og skjermet atmosfære, samtidig som den gir mulighet for hyggelige uteopphold uavhengig av værforhold. Terrassen er videre utstyrt med belysning og stikkontakt på vegg. Rekkverk i trekonstruksjoner med målt høyde på 1,04 meter. Kjøkken: Moderne kjøkkeninnredning fra HTH med slette fronter og praktisk kjøkkenøy. Kjøkkeninnredning er fra 2023 med benkeplater i stein og treverk gir et stilrent og tidløst uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med underlimt oppvaskkum, armatur med spylefunksjon, fliser over benk samt benkebelysning og stikkontakter over arbeidsflate. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, kombiovn, stekeovn og platetopp medfølger. Ventilator er diskret plassert i overskap. Vannrør er utført som rør-i-rør-system, med synlige avløpsrør i plast. Kjøkkenet er også utstyrt med lekkasjestopper. Kjøkkenet har en åpen og sosial løsning mot spisedelen, noe som skaper et stort og luftig oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Det romlige kjøkkenet er hjertet i boligen og her familien naturlig samles til hverdagsmåltider, lekselesing, matlaging og hyggelige sammenkomster. Utgang fra dette rommet til husets andre terrasse som gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Terrassen er på 11 kvm med terrassebord . Her er det plass til en mindre sittegruppe, perfekt for morgenkaffen eller hyggelige måltider utendørs. uteplassen er utstyrt med både utebelysning og stikkontakt på vegg. Rekkverk i trekonstruksjoner gir et helhetlig og innbydende uttrykk. I N N E H O L D E R 2. e t a s j e: Tre soverom: Boligen har romslige og innbydende soverom med gode møbleringsmuligheter og plass til ulike bruksbehov, enten man ønsker barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom. Hovedsoverommet samt soverom 3 er utstyrt med praktiske skyvedørsgarderober som gir rikelig med oppbevaringsplass og et stilrent uttrykk. Alle rommene har god størrelse med plass til både seng, garderobeløsning og øvrig møblement etter behov. Bad: Baderom i hovedsak fra 2011 ifølge selgers opplysninger. Flislagt gulv med varme. Veggflater av fliser og mikrosement. Nedsenket himling av malt flate med downlights og himling av mikrosement. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speil på vegg over servant. Vegghengt toalett. Innbygd badekar med badekararmatur tilkoblet hånddusj. Inspeksjonsluke i badekarvegg for tilkomst til hovedsluk. Dusjhjørne med glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Fuktstyrt avtrekksvifte plassert i himling. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast og metall. Oppgradering i 2026: Overflater av mikrosement. Bod: Praktisk bod i 2. etasje med gode oppbevaringsmuligheter. Boden egner seg perfekt til lagring av sesongutstyr, klær, sportsutstyr og annet man ønsker å oppbevare ryddig og lett tilgjengelig. I N N E H O L D E R K j e l l e r: Rom benyttet som kjellerstue: I kjelleretasjen finner man et rom som i dag benyttes som kjellerstue. Rommet er pent oppusset i 2026 med parkett på gulv og utlektede vegger. Rommet er lyst og trivelig og egner seg godt som ekstra TV-stue, hobbyrom eller hjemmekontor etter behov. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent for varig opphold. Nedsenket himling med downlights og plassbygde skap. Bad: Helfliset baderom fra 2011 med gulvvarme ifølge selgers opplysninger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speil og stikkontakt på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Inspeksjonsluke til fordelerskap for rør-i-rør med hovedstoppekran og stakeluke på avløpsrør plassert i vegg. Fuktstyrt avtrekksvifte plassert i vegg. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Boder: Kjelleren er delvis uinnredet med bodarealer. Gulvflater av betong, malt betong og gulvbelegg. Veggflater av malt mur, malt betong, lettklinkerblokker og gassbetong. Himlinger av malt mur i uinnredet del. Profilerte og slette innerdører. T a k h ø y d e : Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen: 1.etasje: Det er målt ca. 2,39 og 2,66 meter på kjøkken, ca. 2,43 meter i entré/gang og 2,48 meter takhøyde I stue/spisestue. 2.etasje: Det er målt varierende takhøyder fra 0,89-2,95 meter under skråtak i samtlige rom. Kjeller: Det er målt ca. 2,06 meter takhøyde på bad, ca, 2,51 meter i rom benyttet som kjellerstue samt ca. 1,86-1,90 meter takhøyde i bodarealer. V i n d u e r / D ø r e r : Boligen har entrédør med glassfelter. Terrasse-foldedør med karm/ramme av tre fra 2020 og tofløyet terrassedør med karm/ramme av tre fra 2011. Vinduer med karmer/rammer av tre fra 2011 og 1978 samt ukjent årstall. G u l v : Flislagt gulv i entré. Fliser med gulvvarme på bad i kjeller og microsement og gulvvarme på bad i 2. etasje. Gulvflater belagt med parkett i øvrige rom. V e g g e r/H i m l i n g: Veggflater av malte flater og tapet. Himlinger med downlights i stue/spisestue. Himlinger av malte flater i øvrige rom.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), gulvvarme på begge bad samt i inngangsparti, ildsted plassert i stue og kjellerbod, og varmepumpe plassert i stue samt kjellerstue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Frittliggende enebolig oppført i 1910 og tilbygget i 2011. Boligen har støpt såle mot grunn, grunnmur i betong, murkonstruksjoner samt lettklinkblopkker. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende og stående panel . Foretatt etterisolering og ny tilnærmet vedlikeholdsfri utvendig kledning fra Alvdal Royal i 2020. Yttertaket fra er belagt med takstein, ny takpapp og takstein i 2013. Det er drenert rundt deler av huset i 2011 i forbindelse med at boligen ble tilbygget. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Oppsummering av tilstandsgrader: TG 1 65 stk 67 % TG 2 23 stk. 24 % TG 3 2 stk. 2 % TG IU 7 stk. 7 % Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3 punktene: Tekniske anlegg: - Varmepumper. Selger opplyser om at den ene av husets varmepumper, den i kjellerstuen, er defekt. Konsekvens er at levetiden vurderes å være passert. Foreslått strakstiltak er komplett utskiftning med nødvendige tilleggsarbeider dette innebærer. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning og medfølgende arbeider. Ildsteder og skorsteiner inne i boligen: - Skorsteiner inne i boligen. Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser slik at forhold som kan påvirke brannsikkerheten kan oppdages tidlig. Det er kun en person med spesialkompetanse som kan vurdere eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge hvilke tiltak som er nødvendige. Det gjøres også oppmerksom på TG2 punktene: Våtrom - Baderom 2.etasje: - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrom - Baderom kjeller: - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. - Sanitærutstyr og innredning. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Tekniske anlegg: - Varmtvannsbereder på 198 l fra 2003 plassert i kjellerbod. På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Rom under terreng: - Overflate himling. Det er registrert stedvis manglende murpuss i uinnredet del. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. - Overflate vegg. Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag og sprekk riss samt puss og malingsavskalling på grunnmuren i uinnredet del. - Ventilasjon. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. - Kontroll i lukkede konstruksjoner. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektede veggkonstruksjoner. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Loft - innredet - 2.etasje: - Overflate vegg. Det er registrert hull og malingsavskalling i et mindre område på soverom 3. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. - Innerdører. Dørvrider mangler på boddør. - Konstruksjonsoppbygging. Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Loft - uinnredet / kaldt loft: - Helhetsvurdering. Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Kaldtloftet over tilbyggsdelen lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet. - Oppsummert. Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning og lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. Innvendige trapper: - Tilstand. Det er registrert gjenstående arbeider på overflater i trappetrinn i trappen mellom 1- og 2.etasje. konsekvens/foreslått tiltak er ferdigstillelse av overflatearbeider. Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): - 2.etasje. På soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 17 mm og er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 22 mm på soverom 3. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Vinduer og ytterdører: - Vinduer og omramming. Vinduer fra ukjent årstall viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Vinduer fra 1978 i uinnredet kjellerdel er pusset og isolert på utvendig. Konsekvens er vurdert til å være risiko for fuktpåkjenning ved kondens. Yttertak: - Inspeksjonsmulighet. Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. - Takkonstruksjon. Ventilasjonen av takkonstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig på deler av taket fra byggeår (må ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden). - Tekking (med tilhørende beslag). Deg er registrert malingsavskalling på beslag. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Forholdet er i hovedsak vurdert til å være av estetisk betydning uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Grunnmur, fundament: - Grunnmur og fundament. Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser og avskalling av maling observeres stedvis i overflaten til grunnmuren fra innsiden i uinnredet kjellerdel. Eksakt årsak er ukjent. Drenering: - Helhetsvurdering. Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. - Oppsummert. Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer, eventuelt utskiftning hvis dette viser seg å bli nødvendig. Forstøtningsmur: - Tilstand. Sprekkdannelser observeres i overflaten. Eksakt årsak er ukjent. Stikkledninger og tanker: - Utvendige vannledninger og avløpsledninger. Utvendige vannledninger og avløpsledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Andre byggverk - Utebod: - Yttertak og takkonstruksjon. Det er registrert fuktmerker i undertak. Forholdet skyldes at det manglet isbord tidligere, ifølge selger. Det gjøres også spesielt oppmerksom på TGIU punktene: Våtrom - Baderom 2.etasje: - Tettesjiktets tilslutning til sluk. Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres. Det gjøres oppmerksom på at er ikke krav om synlige skruer eller synlig overgang mellom klemring/tettesjikt. Våtrom - Baderom kjeller: - Tettesjiktets tilslutning til sluk. Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres. Det gjøres oppmerksom på at er ikke krav om synlige skruer eller synlig overgang mellom klemring/tettesjikt. Yttertak: - Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger). Ikke inspisert grunnet manglende tilkomst. - Skorsteiner (over tak). Ikke inspisert grunnet manglende tilkomst. Terrasse / platting: - Konstruksjon og fundamenter. Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet skjulte konstruksjoner, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere. Terrasse / platting: - Konstruksjon og fundamenter. Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet skjulte konstruksjoner, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere. Andre byggverk - Utebod: - Fundament, grunnmur og gulv mot grunn. Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet skjulte konstruksjoner, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Sammendrag av selgers egenerklæring: Våtrom: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Svar: Membran, Rør, elektrisk, flis ble gjort i 2011 utført av Fredlund Tømrerfirma. Ingen dokumentasjon. Tak, yttervegg og fasade: - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Svar: Byttet takpapp og takstein i 2013 Etterisolering av vegger med 10cm super rockwoll og ny kledning i 2020 av Fredlund Tømrerfirma. Ingen dokumentasjon. Kjeller: - Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Svar: Ja - Er det utført arbeid med drenering? Svar: Ja, drenering rundt tilbygg. Drenering rundt hjørner på tilbygssiden og inn mot gammel del. Ca. 2m inn i 2011 utført av Klemetsen bygg og anlegg. Ingen dokumentasjon. Elektrisitet: - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Svar: Alt nytt. Skjult anlegg. Nytt sikringsskap i 2010 utført av Vito elektro. Ingen dokumentasjon. Rør: - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Svar: Lagt opp rør i rør, fordelerskap, ny soil i 2010 utført av Rørleggermester Torstein Solli As. Ingen dokumentasjon. Planer og godkjenninger: - Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Svar: Kjelleretasjen i tilbygg. Er søkt om nå og har akkurat mottatt IG. Ferdigattest mottatt. - Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Svar: Tilbygg i 2011 utført av Fredlund Tømrerfirma. Ingen dokumentasjon. - Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Svar: Ja

Boligen disponerer 2 biloppstillingsplasser på asfaltert gårdsplass utenfor huset. Begge plassene er utstyrt med el-bil ladere. Forøverig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Enebolig beliggende i bydel Østensjø, Oslo kommune. Eiertomt på 1 380 kvm opparbeidet med blant annet asfaltert innkjørsel og gårdsplass, to biloppstillingsplasser med elbil-lader, frittstående utebod, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Solrike terrasser på begge sider av huset med utgang fra stue og spisekjøkken. Overbygget pergola på deler av terrassen på stuesiden. Steinsatt areal ved inngangsparti. Felles eiet tomt oppdelt med egne parseller som naturlig følger den enkelte bolig. Se vedlagte tomtekart.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Toftdahls vei 5A, B og C. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Kommunale avgifter er kr 25.034,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.500 kwh. pr. år. Det er tegnet Norgespris. Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14 901,- i IF forsikring. Polise 3669521. Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på ca. kr 800,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Boligen er tilknyttet alarmselskap som koster kr ca. 3.500,- per år. Boligene i Toftdahls vei 5 A-C er organisert som et sameie med eierbrøk 139/423. Hver eier står for egen forsikring og betaler egne kommunale avgifter. Se vedlegg med vedtekter og tomtekart. Det betales ikke fellesutgifter i sameiet. Eier opplyser at det er kjøpt inn felles snøfreser som benyttes på rundgang. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 4.232.281,-. for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no