Torpmarka 42

Velkommen til Torpmarka 42! En flott familiebolig med fire soverom, åpen stueløsning og flere terrasser. Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boområde på Torp Høymyr, med umiddelbar nærhet til flotte turområder, skiløyper og buss. Hovedetasjen byr på en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, bad og entré. Loftsetasjen inneholder toalettrom, bod, samt. tre soverom, hvorav ett har direkte utgang til en hyggelig balkong. For pendlere finnes båtforbindelse direkte til Aker Brygge og lokal buss som enkelt tar deg ned til brygga. Høydepunkter: - Kjøkken fornyet i 2021 med profilerte fronter og integrerte hvitevarer - To terrasser og en balkong - Yttertak og takrenner byttet i 2022 - Garasjeplass med lader i felles rekke - God lagringsplass i bod ute og inne

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Torp-Høymyr, omgitt av skog og grønne rekreasjonsarealer. Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus med rolige omgivelser. Skiløyper og lysløyper starter like ved boligen, og idylliske Høymyrdammen ligger en kort spasertur unna. Det er også gangvei ned mot Oslofjorden og Sjøstrand badestrand, som kan nås på rundt 25 minutter til fots. Vollen ligger en kort kjøretur unna med hyggelige spisesteder, kystkultur og båtliv i marinaen. For barnefamilier er hverdagen praktisk tilrettelagt. Torp Høymyr barnehage ligger i gangavstand fra boligen, og det er trygge gangveier i nærområdet. Eiendommen sogner til Arnestad barneskole og Vollen ungdomsskole, med tilhørende skoleskyssordning. Ved skolene i Vollen finnes et godt idrettstilbud med fotballbaner, idrettshall og aktivitetspark. I tillegg ligger Heggedal en kort kjøretur unna, med innbyggertorg, bibliotek, Trans'matorn sykkelpark og varierte fritidsaktiviteter. Dagligvarehandelen og servicetilbud finnes en kort kjøretur unna, blant annet på Rortunet kjøpesenter i Slemmestad med apotek, vinmonopol, klesbutikker og kafé. For et bredere utvalg ligger Asker sentrum rundt femten minutter unna med bil, med Trekanten kjøpesenter, spisesteder og kulturtilbud. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt: Matebuss 295 har holdeplass en kort gåtur unna og korresponderer med hurtigbåten fra Vollen inn til Aker Brygge, som tar rundt 30 minutter. Fra Heggedal stasjon går det i tillegg tog mot Asker og Oslo.

Totalt bruksareal BRA: 125 kvm BRA-i: 1. etasje 73 kvm: Entré, soverom, bad, stue og kjøkken. Loftsetasje 35 kvm: Trappegang, 3 soverom, bod og wc. BRA-e: 1. etasje 4 kvm: Utebod. Bakkeplan 13 kvm: Garasjeplass. TBA (terrasse- og balkongareal): 1. etasje 69 kvm: To terrasser. Loftsetasje 9 kvm: Balkong. Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 50 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 35 kvm måleverdig som bruksareal. Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 kvm. Arealer bak knevegger og lignende er ikke medtatt som ALH. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.09.2026 utført av Anticimex AS v/Jan Olav Morell-Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Enebolig over to plan med funksjonell romfordeling på Torp Høymyr. Boligen ble oppført i 1993 og har gjennomgått flere oppgraderinger i senere år, blant annet omtekking av yttertak med shingel i 2022, fornyet kjøkkeninnredning i 2021 og installasjon av ny peisovn i 2023. Planløsningen rommer stue i delvis åpen løsning mot kjøkken, fire soverom, bad og toalettrom, supplert av to terrasser på bakkeplan og balkong i loftsetasjen. Entré: Entréen har adkomst via et overbygd inngangsparti, og entrédøren er utstyrt med glassfelt og elektronisk kodelås. På gulvet er det lagt laminat med varmekabler, og veggene og himlingen har malte flater. Rommet gir god plass til oppheng av yttertøy og sko. En innerdør med glassfelt åpner inn mot stuen. Stue: Stuen har malte vegg- og himlingsflater samt laminat på gulv, med god plass til både sofagruppe og spisebord. En peisovn med glassdør fra 2023 er tilknyttet elementpipe, og rommet er i tillegg utstyrt med elektriske panelovner. Fra stuen er det direkte utgang til en markterrasse belagt med terrassebord. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har en innredning fra 2021 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er montert nedfelt kjøkkenvask med armatur, stikkontakter over benk og stedvis fliser på vegg over benkeplaten. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn medfølger. Oppvaskmaskin, samt kjøleskap med fryser er frittstående. Soverom: Soverommet i første etasje ligger i tilknytning til entréen og har laminat på gulv samt malte overflater. Rommet har god plass til seng og oppbevaringsmøbler. Loftsetasjen inneholder tre soverom med laminat på gulv, malte vegger og malte himlinger under skråtak. Rommene har fleksible innredningsmuligheter for seng og garderobeløsninger. Fra det ene soverommet er det direkte utgang til en overbygd balkong i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk. Bad: Baderom i første etasje har flislagt gulv med gulvvarme, malte og flislagte vegger samt malt himling. Rommet er innredet med gulvstående servantinnredning, nedfelt servant med armatur, speil med overlys og stikkontakt, badekar med vegghengt armatur og gulvstående toalett. I tillegg har badet opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder på 198 liter plassert i hjørne, samt mekanisk avtrekk med ventil i himling og luftespalte under dør. Toalettrom: Toalettrommet i loftsetasjen har gulvbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og takplater i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med armatur og gulvstående toalett, samt mekanisk avtrekk med ventil i himling og luftespalte under dør. Terrasser og balkong: Eiendommen har gode uteplasser fordelt på to terrasser i første etasje samt en balkong i loftsetasjen. Terrassen utenfor stuen har dekke av terrassebord, rekkverk i tre, utebelysning og utvendig stikkontakt. En ytterligere terrasseplatting har adkomst via utvendig trapp i tre. I loftsetasjen gir balkongen en skjermet uteplass med adkomst fra soverom. Fra balkongen kan du skimte Oslofjorden. Overflater: Gulv: Laminat i oppholdsrom i 1. etasje og på loft, fliser med gulvvarme på bad, gulvvarme i entré og gulvbelegg på toalettrom. Vegger: Malte veggflater, stedvis fliser over kjøkkenbenk, malte og flislagte vegger på bad samt våtromstapet på toalettrom. Himling: Malte takplater i 1. etasje og loft samt takplater på toalettrom. Lagring: Boligen har god lagringsplass i innvendig bod i loftsetasjen, samt oppbevaringsmuligheter i kneloft og kaldloft. Ute finnes en utvendig bod på 4 m² ved inngangspartiet i første etasje, og sykkelskur. Ellers er det gode lagringsmuligheter på garasjeloft.

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, varmekabler i entré og på bad, samt peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig oppført i 1993. Grunnmur er av betong, og bygget er oppført med støpt plate på mark / støpt gulv mot grunn. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Yttertak er av saltakskonstruksjon i tre, tekket med shingel fra 2022. Pipe er helkledd i metall, og renner og nedløp er i metall. Vinduer og balkong-/terrassedører har karmer og rammer av tre fra byggeår. Entrédør har glassfelter og elektrisk kodelås/dørlås, med overbygg over døren. Boligen har innvendig trapp i trekonstruksjoner samt utvendig trapp i tre ved utebod. Fra soverom i loftsetasje er det utgang til balkong på 9 m² i trekonstruksjoner med rekkverk. Fra stue er det utgang til terrasse på 28 m² i trekonstruksjoner med rekkverk, og det er i tillegg en terrasse på 41 m² i trekonstruksjoner med rekkverk med adkomst via utvendig trapp. Ildsted består av elementpipe fra byggeår og peisovn med glassdør i stue. Frittstående felles garasjerekke er oppført i 1993 i trekonstruksjoner med liggende trekledning og uisolert konstruksjon. Saltak i trekonstruksjoner tekket med shingel. Boligen disponerer en garasjeplass oppmålt til 13 m² (BRA-e). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) Store eller alvorlige avvik: Våtrom - Grunnet en helhetsvurdering: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Alder på vannrør og vanntett sjikt. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling, det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) Avvik som kan kreve tiltak: Kjøkken - Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Toalettrom - Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Tekniske anlegg - Varmtvannsbereder på bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Drenering - Grunnet en helhetsvurdering: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Felles garasjerekke - Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde. - Ytter- og undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. - Innvendige flater viser tegn til slitasje og elde. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU): Tekniske anlegg - Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Yttertak - Tilstand har ikke vært mulig å kontrollere grunnet ingen tilkomst innenfra eller utenfra. Terrasse / platting - Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet tildekking. Grunnmur, fundament - Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at overflatene er dekket av utvendig platekledning og terrasse. Helse, miljø og sikkerhet Innvendige trapper - Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Selger beskriver også i egenerklæringsskjema: - I 2022 ble det lagt nytt shingeltak og nye takrenner av faglært firma. - På det elektriske anlegget ble sikringsskapet oppgradert i 2021. - I 2024 ble det montert Zaptec ladeboks i garasje, nytt stikk ute, nye lampepunkter og montering av nye lamper ute, samt strømstyrings system. - I 2023 ble rør fra offentlig nett til sameiets rørnett gravd opp og renset i regi av sameiet, samt etablert bypass med ny stoppekran. - Ildsted ble byttet i 2023 og ny feieluke ble satt inn i 2026, begge utført av peismaker. -Det ble i 2025 påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Dette ble behandlet av Pelias via forsikringsselskap ved bruk av forgiftet åte. Behandlingen i 2025 gir ingen garanti for at skjeggkre ikke kan komme tilbake i fremtiden. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Skjeggkre kan på generelt grunnlag ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Boligen disponerer en fast garasjeplass med lader i felles garasjerekke. Ellers en fast biloppstillingsplass på felles parkeringsplass. Gjesteparkering for øvrig.

Eiet tomt på 2732 kvm. Tomten er tilnærmet flat i to nivåer og opparbeidet med blant annet asfalterte veier, steinheller, biloppstillingsplass, plenarealer og diverse beplantning.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 442 610,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 770 440,-. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.