Trondheimsveien 6B

Velkommen til Trondheimsveien 6B! Dette er en praktisk og innholdsrik selveierleilighet med attraktiv intern beliggenhet i byggets øverste etasje, vendt mot indre gårdsrom. Leiligheten holder en god standard og har en effektiv planløsning bestående av: entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og bad. Fra stuen er det utgang til balkong på hele 9 kvm. Her bor du sentralt og samtidig tilbaketrukket til på populære Grünerløkka med umiddelbar nærhet til butikker, flotte grøntområder, treningsmuligheter og kollektivtilbud som enkelt tar deg rundt i byen. Kort om: - Varmtvann inkl - Vannbåren gulvvarme inkl - Balkong - Parkering i garasje - Beliggende i øverste etasje - Tilbaketrukket og rolig beliggenhet - Grøntområder i umiddelbar nærhet - Sentralt - Gode kollektivforbindelser

Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet i Trondheimsveien 6, midt mellom bylivets puls og grønne oaser. Her bor du i hjertet av Grünerløkka - kjent for sin unike blanding av kultur, historie og moderne byliv. Grünerløkka byr på et rikt utvalg av nisjebutikker, kafeer, restauranter og barer, i tillegg til spennende gallerier og kunstmiljøer. Blant de mange populære spisestedene finner du Tim Wendelboe, Delicatessen, Villa Paradiso, Parkteatret, Illegal Burger og Hos Peder. Videre er shoppingen i området spennende med mange små, uavhengige butikker som selger klær, smykker, keramikk og kunst utenom det vanlige; alt fra originale butikker drevet av unge, norske designere til kule vintagebutikker. På Birkelunden arrangeres det jevnlig markeder og kulturaktiviteter, og du har kort vei til et rikt kulturtilbud med blant annet Dansens Hus, Riksscenen og Ringen kino. Innen kort gangavstand fra boligen finner du parkområder som Botanisk Hage, Tøyenparken, Birkelunden og Sofienbergparken. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage og er et populært samlingssted på sommeren for beboere og turister. Tøyenparken har også huset Øyafestivalen de seneste årene. Bare et steinkast unna finner du Akerselva, som slynger seg gjennom byen og byr på en kombinasjon av natur og historie. Langs elvebredden finner du vakre turstier, små fossefall og grønne lommer, perfekt for både morgenturer, joggeturer eller rolige søndagsturer. Her kan du følge elva helt fra Maridalsvannet og ned til fjorden. Området har gode treningsfasiliteter med SATS Schous Plass, Evo Grünerløkka, Fitness24seven i Markveien og SATS på Carl Berners, SiO Athletica Vulkan, Vulkan klatresenter og SATS på Ringnes Park. Tøyenbadet er et av Oslos beste bad, både på sommer- og vinterstid. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi Schous Plass, Extra Trondheimsveien og Rema 1000 Lakkegata. Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon. Det er enkel adkomst til sentrum, Blindern og Nydalen. Trikk 17 stopper i Heimdalsgata, og tar deg til sentrum på ca. 10 minutter og nordover til f.eks. Carl Berner på ca. 5 minutter. 30-bussen stopper i Herslebs gate og tar deg raskt til sentrum eller mot Nydalen, 30-bussen kjører hele døgnet. Carl Berners Plass ligger like i nærheten og er et viktig knutepunkt i kollektivtrafikken, med T-bane eller buss til destinasjoner som BI Nydalen, Blindern, Ullevål Sykehus, Oslo S, Majorstuen, Bislett m.m. Du vil med andre ord enkelt kunne ta deg rundt i hele byen herfra. Flybussen stopper også på Carl Bernes Plass. I tillegg er det flere sykkelstativer fra Oslo Bysykkel i nærheten.

Totalt bruksareal BRA: 61 kvm BRA-i: 3. etasje 54 kvm: Entré, bad, åpen stue-kjøkkenløsning, soverom og walk-in-closet. BRA-e: Kjeller: 7 kvm: Kjellerbod. Åpent areal: 3. etasje 9 kvm: Balkong. Boligen disponerer en kjellerbod på 7 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre. Det følger av vedtektene at de bodene som ligger i direkte tilknytning til parkerignsplassen (boder merket 23-32 og 37) og har adkomst via garasjeanlegget er en del av garasjeseksjonen og tilhører denne. Alle seksjoner som har boder med tilgang gjennom garasjeseksjonen, har rett til adkomst over garasjeseksjonen til sine boder. Salg av ideell del av garasjeseksjonen hvor tilhørende bod er del av seksjonen er begrenset slik at salg kun kan skje til annen seksjonseier i sameiet. Salg forutsetter bytte av bod slik at ny eier av parkeringsplass kan disponere bod som ligger i direkte tilknytning til parkeringsplassen og selger av parkeringsplass kan disponere den bod som derved blir fristilt. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.08.2026 utført av Anticimex.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

E n t r é : Via felles trappeoppgang kommer du deg opp til leiligheten beliggende i byggets 3. etasje. Her kommer du inn i en romslig entré med plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Entréen er lysmalt og skaper et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er installert dørcalling. Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom. S t u e : Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning, et sosialt og lyst oppholdsrom som enkelt kan innredes med møblement etter ønske og behov. Planløsningen gjør at rommet naturlig kan deles inn i ulike sosiale soner med plass til sofa, salongbord og mediemøbliment samt egen spisesone tilknyttet kjøkkenet. Store vindusflater som vender mot indre gårdsrom gir et koselig utsyn og skjermer samtidig for innsyn og støy fra gaten. Herfra er det utgang til leilighetens balkong. B a l k o n g : Koselig balkong på hele 9 kvm vendt mot indre gårdsrom. Her er det plass til utemøblement og beplantning etter ønske samt grill. K j ø k k e n : Kjøkkenet ligger i en åpen, sosial løsning med stuen. Innredningen er fra IKEA og består av malte, slette fronter med benkeplate av tre. Medfølgende hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel. Det er godt med lagringsplass i over- og underskap. I tillegg er det store arbeidsflater for matlaging. S o v e r o m : Lunt og romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Her har du også et eget walk-in-closet som gir godt med oppbevaringsplass. Praktisk adkomst til soverommet gjennom skyvedører fra begge sider. Rommet vender i likhet med stuen mot indre gårdsrom - her kan du sove godt, uten å bli forstyrret av støy. B a d : Helfliset baderom fra byggeår. Det er varme i gulvet som gir en lun og behagelig start på dagen. Innredning består av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speil og overlys med stikkontakt på vegg over servant, vegghengt toalett og eget dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. O v e r f l a t e r : Gulv: Gulvflater er belagt med parkett. Fliser på baderom. Veggflater: Slette, malte veggflater. Fliser på baderom. Himling: Slette, malte flater. T a k h ø y d e : Takhøyden i leiligheten er på tilfeldig sted målt til ca. 2,39 meter ved stue/kjøkken.

Boligen varmes opp med vannbåren varme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selveierleilighet beliggende i bydel Grünerløkka. Leilighetsbygg oppført i 2010. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Flatt tak tekket med papp/membran. Entrédør med brannklasse B30-s og lydklasse 40dB. Heve-skyvedør og vindu med karmer/rammer av treverk fra byggeår. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold gitt TG3, TG2 og TGIU: TG3 Heve-skyvedør: Utvendige materialer viser tegn til elde og det er observert råteskader. Sjablongmessig prisanslag for utskiftning av dør: kr. 50 000 - kr. 100 000. Kostnadene kan øke med økt omfang av arbeider og materialvalg. Se informasjon under sameietvedrørende utebedring av TG3. TG2 Våtrom: - Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig. - Vanntett sjikt/ membran i gulv og vegger grunnet alder. - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registret. Tekniske anlegg: - Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr grunnet alder. Yttervegger inkl. fasader: - Oppsprekking av murpuss observeres i hjørne på balkong. TGIU - Våtrom: Hulltaking og fukmåling i lukkede konstruksjoner er ikke utført. - Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. - Yttertak: Taket er ikke fysisk inspisert. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. stikkontakt montert privat i 2025. Arbeidet er i ettertid kontrollert og utbedret av autorisert elektriker i 2026. Dokumentasjon/samsvarserklæ ring foreligger. - Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Stoppekran for varmtvann lot seg ikke stenge helt. Dette ble utbedret av Alna Rør AS i 2025, i regi av sameiet. Dokumentasjon foreligger. - Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Tilstandsrapport fra 2023 registrerte råteskade i karm/ramme på balkongskyvedør. Denne er ikke skiftet. - Er det utført radonmåling? Ja. Kontinuerlig måling med Airthings. Gjennomsnittet siste 365 dager: 39 Bq/m3. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Ifølge salgsdokumentasjon fra da jeg kjøpte boligen ble avløpsrør i plast under oppvaskkum skiftet i 2022. Dokumentasjon opplyser også at sameiet i 2022 byttet tak/vindu i B-blokka grunnet vannlekkasje fra taket, og at det i 2021 ble utført oppgradering av gulvvarme/vannbåren varme i sameiet. Dette var før min eiertid. Jeg kjenner ikke til at lekkasjen berørte leiligheten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg medfølger. Kostnadene for garasjeplassen er per tidspunkt kr. 250,- pr. måned og er inkludert i fellesutgiftene. Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiertomt på 848 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet asfaltert bakgård, diverse beplantning og sittebenker.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 551 813,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. Formuesverdi skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no.

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.