Veienmoen 13

Vi har gleden av å presentere Veienmoen 13! En gjennomgående eierleilighet med praktisk planløsning, beliggende i et barnevennlig og populært område. Boligen ligger i andre etasje i et veletablert boligområde på Veienmoen, med kort avstand til alle fasiliteter i Hønefoss sentrum. Det er gangavstand til jernbanestasjon og bussterminal, samt nærhet til flotte turmuligheter. Boligfeltet er rolig med store grøntarealer, lekeplasser og piknikbord som gir et godt bomiljø. Kort fortalt: • Sørvendt balkong med utgang fra stuen • Gjennomgående planløsning med godt lysinnslipp • Garasjeplass i felles garasjerekke • Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin • To soverom og en praktisk innvendig bod • Sentral beliggenhet med gode friarealer Velkommen til visning!

Leiligheten ligger i et koselig og veletablert boligområde på Veienmoen/Høyby. Boligfeltet har egen velforening med blant annet grøntarealer, lekeplasser og piknikbord. Området er rolig, familievennlig og ligger svært solrikt og fint til. Herfra er det kort avstand til flere skoler og barnehager. Kort vei ned til Hønefoss sentrum som bl.a. byr på kjøpesenter, forretninger, restauranter, kafeer og et koselig torg, og fine parker. Fra leiligheten er det kort gåavstand til Jernbanen og bussterminalen i Hønefoss som har hyppige avganger til f. eks. Oslo. Ringerike byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter som padling i Storelva, Skjærsjøen friluftsområde, Ringkollen med blant annet alpinanlegg og flerfoldige turstier.

Totalt bruksareal BRA: 73 kvm BRA-i: Leilighet: 2. etasje 58 kvm: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. BRA-e: Frittstående garasje: 1. etasje 15 kvm: Garasje. Åpent areal: Leilighet: 2. etasje 7 kvm: Balkong. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.04.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Kommentar fra takstmann: På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Det er usikkert om rom benyttet som soverom 2 er godkjent som rom for varig opphold. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal. Ferdigattesten omfatter ikke soverom 2 var opprinnelig tre separate boder, men disse er nå bygget om til et soverom. En liten del av den ene boden brukes fortsatt som bod. Innredning av soverom 2 til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten er fra 1972 og har en planløsning med entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod. Bygningen er oppført på ringmur og pilarer av betongkonstruksjoner med krypkjeller, med yttervegger og etasjeskillere i trekonstruksjoner og saltak i trekonstruksjon. Utvendige fasader er kledd med liggende og stående trekledning samt fasadeplater. Ytterveggen ble byttet i 2024. Den private vannledningen inn til bygget ble skiftet i 2025. Vinduer har karmer og rammer av tre og er fra byggeår, 1985, 1990 og 2001. Entrédør med glassfelter er fra 2004. Balkongdør med karmer av tre er fra 1977. Innerdørene er profilerte. Boligen ventileres med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Oppvarming skjer i hovedsak ved bruk av elektrisitet. Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelige røykvarslere. Balkongen er i trekonstruksjoner med rekkverk av tre og terrassebord på gulvet, og det er registrert at den ikke er tilstrekkelig festet til ytterveggen. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og har åpninger større enn 10 cm. Det er registrert et punktert vindu i stuen. KJØKKEN: Innredning med glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Varmtvannsbereder fra 2018 plassert under kjøkkenbenken. Vannrør av plast uten fullverdig rør-i-rør system. Gulvflater med laminat. Malte vegger og himling. Innredningen bærer preg av slitasje. BAD: Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speil med overlys. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. Hovedstoppekran plassert på bad. Naturlig avtrekksventil på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Gulvbelegg i entré. Fliser på bad. Vegger: Malte flater, malte plater og panelplater. Himling: Malte flater og takplater. Panelbord på bad. Lagring: Intern bod i leiligheten. Garasje i felles garasjerekke med et eksternt bruksareal på ca. 15 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Elektrisitet. Oppvarming skjer i hovedsak ved bruk av elektrisitet, herunder elektriske varmekabler i baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1972. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på ringmur og pilarer av betongkonstruksjoner med krypkjeller. Ytterveggene er av trekonstruksjoner med utvendige fasader kledd med både liggende og stående trekledning, samt fasadeplater. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Bygningen har et saltak i trekonstruksjon, tekket med shingel. Vinduer med karmer og rammer av tre er fra byggeår, 1985, 1990 og 2001. Boligen har entrédør med glassfelter fra 2004 og balkongdør fra 1977. Det er utgang fra stue til en balkong på 7 m² og fra entré til en overbygget balkong/svalgang på 8 m². Begge er i trekonstruksjoner. Sikringsskapet er plassert i entré og har automatsikringer. Det er fremlagt en samsvarserklæring for arbeider utført i 2012. Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere. Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) Store eller alvorlige avvik: Våtrom - Bad - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet med en samlet helhetsvurdering. Det vurderes at rørgjennomføringene ikke har tilstrekkelig tetthet, avløpsrørene er skjult med ukjent type og alder, og det er ikke etablert sluk. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon, og drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Innredningen har preg av slitasje og skader. Våtrommet er ikke godkjent oppbygget med tanke på lekkasjesikkerhet. Balkonger - Konstruksjon og fundamenter: Balkongen vurderes ikke til å være tilstrekkelig festet til ytterveggen. Forholdet bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse. Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) Avvik som kan kreve tiltak: Kjøkken - Overflate gulv: Det er registrert knirk i deler av gulvet. - Vannrør: Vannrørene (plastrør) er montert uten bruk av varerør (ytterrør). - Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Tekniske anlegg - Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. - Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. - Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist. - Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Andre rom - Overflate gulv: Det er registrert knirk i deler av gulvet. 2. Etasje - Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): På stue/kjøkken er det målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. Yttervegger inkl. fasader - Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. - Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Vinduer og ytterdører - Vinduer og omramming: Punktert vindu registrert i stue. - Ytterdører og omramming: Balkongdøren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Yttertak - Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde. Helse, miljø og sikkerhet Balkonger - Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har åpninger større enn 10 cm. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Selger beskriver også i egenerklæringsskjema: Det ble byttet yttervegg i 2024, utført av Klevengen malerfirma. I 2025 ble vannrør inn til boligen byttet av Ringerike Landskap. Dokumentasjon foreligger for begge arbeidene. Sammendrag av selgers egenerklæring Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Klevengen malerfirma Beskrivelse av arbeidet: Byttet yttervegg Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ringerike Landskap Beskrivelse av arbeidet: Det er byttet vannrør inn til boligen

Til leiligheten medfølger garasje i garasjerekke. I tillegg er det biloppstillingsplasser på felles tomt. Man disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke som står på Velforeningens tomt. Det er ingen skriftlighet på eierskapet og man har således ikke eierrett og rettsvern for garasjeplassen. Iht Velforeningens vedtekter så har man selv vedlikeholdsplikt av egen garasje. Velforeningen kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. Det er ikke lov å lade el-bil / installere el-lader på eget initiativ da dette belaster felles strøm for Velforeningen. I tillegg er det gjesteparkering tilgjengelig ved garasjerekken.

Felles eiertomt på 279 kvm som tilhører seksjon 1 (den i 1.etg) iht seksjonering. Velforeningen eier også et større tomteareal som bla er opparbeidet med asfalterte internveier, garasjerekker, biloppstillingsplasser, plenareal og diverse beplantning.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Sameiet/beboere i Veienmoen 9 13 har høsten 2025 byttet den private vannledningen inn til bygget. I disse dager vil den private vannledningen fra det kommunale nettet og inn til blokka bli gravd opp og byttet. Selger tar kostnaden for dette.

Kommunale avgifter er kr 15 703,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Kommunale utgifter: - Eiendomsskatt: kr 1 641,- 2026, faktureres 3 ganer i året. - Vann og avløp 2026: kr 11.916 .- fakturers hver mnd på kr 993,- - Renovasjonsgebyret for 2026 er estimert til kr 5917,- Dette blir fakturert to ganger i året. Total beregnet beløp for kommunale avgifter og renovasjon i 2026: kr 19.474 ,- Styreleder i velforeningen informerer per 11.04.2025 at den årlige velavgiften på kr 4 000,- Den faktureres halvårlig med kr. 2000. I tillegg blir det fakturert strøm for garasjene, denne estimeres årlig basert på forbruk siste årene og besluttes på årsmøtet. For 2025 er strømbidraget kr. 250,- For de som måtte lure så er velavgiften med på å dekke snømåking, gressklipping og annet vedlikehold av fellesarealene her på Veienmoen. Det er ikke anledning til å lade EL-bil i garasjen, og man kan kun lade ved egen husvegg om man har egen-tomt å stå på så man ikke må parkere på veien der det skal være fri ferdsel for utrykningskjøretøy ol. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000,- pr. år / kwh ca. 20 000 pr. år Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4 500,- gjennom IF forsikring som betales separat. Velavgift er kr 4 000 pr. år. Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1 100 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 531 505,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 126 020,-. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.